Hiện nay, việc phân loại đất đai theo mục đích sử dụng đã trở nên phổ biến và đem lại hiệu quả trong việc quản lý. Trong đó, đất DNL đang là chủ đề thu hút rất nhiều sự quan tâm của cộng đồng. Vì vậy, bài viết này của Mogi sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc xoay quanh đất DNL là đất gì, các quyền và nghĩa vụ của tổ chức khi được Nhà nước giao đất DNL là gì?
DNL là đất gì?
Đất DNL thuộc nhóm phi nông nghiệp và là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình năng lượng như:
- Nhà máy điện và các công trình phụ trợ như: Hệ thống làm mát, kho chứa nguyên liệu, trạm biến áp, nước thải, nhiên liệu và vật liệu, nhà điều hành.
- Đất DNL cũng được sử dụng cho nhà máy chế biến dầu khí, bao gồm: Cơ sở kinh doanh và dịch vụ văn phòng, nhà xưởng, nhà máy sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng thiết bị và nhà máy.
- Đất DNL cũng được sử dụng để tái tạo hành lang an toàn cho các thiết bị điện và hệ thống khai thác nhà ga.
- Ngoài ra, loại đất này còn được sử dụng cho việc xây dựng hồ, đập chứa, đường nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thủy điện và hệ thống truyền tải như trạm biến áp, nhà máy thủy điện, kho chứa và máy bơm xăng dầu, hệ thống đường ống, đường dây tải điện, đường dây điện.
- Đất DNL cũng có thể được sử dụng cho nhà máy chế biến dầu khí và nhà máy điện dầu.
Như vậy chúng ta đã biết đất DNL là đất gì, vậy có những quy định xây dựng nào trên loại đất này?
Xem thêm: SKK Là Đất Gì? Đất SKK Có Lên Thổ Cư Được Không?
Quy định xây dựng trên đất DNL
Trong quá trình tìm hiểu về đất DNL là đất gì chúng ta cũng cần lưu ý đến các quy định của xây dựng trên đất DNL của Nhà nước. Đặc biệt là các chủ sở hữu cần hiểu rõ quy định pháp luật để tránh vi phạm trong quá trình sử dụng. Điều 12 của Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ mục đích và trách nhiệm của chủ sở hữu khi sử dụng đất DNL như sau:
Mục đích xây dựng đất DNL là gì?
- Nghiêm cấm các hành vi lấn chiếm, cắt xén đất để sử dụng cho các mục đích riêng như buôn bán, xây nhà,…
- Không được sử dụng đất DNL cho các mục đích khác với quy định của Nhà nước.
- Nếu phát hiện các hành vi vi phạm trên, các công trình bất hợp pháp phải bị dỡ bỏ và chủ sở hữu đất phải chịu trách nhiệm trả lại nguyên trạng đất như ban đầu.
Xem thêm: Đất DGT Là Đất Gì? Cập Nhật Quy Định Hiện Hành Về Loại Đất DGT 2023
Trách nhiệm của chủ sở hữu
- Luôn đảm bảo thực hiện đúng vai trò, nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất.
- Không vi phạm kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch địa phương đã ban hành trước đó.
- Không sử dụng đất hoặc sử dụng không đúng mục đích của đất DNL.
- Không vi phạm các quy định pháp luật trong quá trình sử dụng đất.
- Các hoạt động trên đất đều cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và Nhà nước trong quá trình thi công sử dụng đất.
- Không lợi dụng chức vụ, quyền hạn để cung cấp thông tin không chính xác về đất, vi phạm quy định về quản lý đất đai
- Không được cản trở hoặc gây khó khăn với công tác xây dựng với người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với đất công trình năng lượng của Nhà nước.
- Không chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức quy định cho cá nhân và hộ gia đình.
Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất DNL
Tại nhiều địa phương hiện nay, quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất công trình năng lượng sang đất nông nghiệp nhằm phục vụ đời sống người dân đang được thực hiện khá phổ biến.
Trong quá trình chuyển đổi này, có sự kết hợp với các dịch vụ khác như kinh doanh, du lịch, nuôi trồng thuỷ hải sản, và tất cả cần phải được các cấp chính quyền thông qua và kiểm duyệt.
Vậy, sau khi đã hiểu rõ về DNL là đất gì, chúng ta cùng tìm hiểu quy trình chuyển đổi đất DNL thông qua nguồn thông tin từ Mogi.
>>>Xem thêm: Giải Đáp: Đất LUC Là Đất Gì? Đất LUC Có Dùng Để Xây Nhà Được Không?
Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển đổi đất DNL là gì?
Khi chuẩn bị hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất công trình năng lượng, chủ sở hữu đất DNL cần thu thập đầy đủ các tài liệu sau:
- Hồ sơ hoặc đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản liên quan.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cửa, quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi hoàn thiện, chủ sở hữu đất DNL sẽ nộp hồ sơ tới văn phòng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xin xét duyệt quy trình chuyển đổi.
Xem thêm: Đất Thịt Là Gì? Đặc điểm, Tính Chất Và Loại Cây Trồng Thích Hợp
Quy trình chuyển đổi
DNL là đất gì? Quy trình chuyển đổi đất DNL như thế nào? Hiện nay, việc thu hút vốn đầu tư cho đất công trình năng lượng đang gặp nhiều khó khăn, dẫn đến tình trạng bỏ hoang khá nhiều. Điều này có thể gây thất thoát đất đai và lãng phí tài nguyên đất năng lượng trong thời gian dài.
Vì vậy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là cần thiết cho chủ sở hữu và đất đai. Do đó, người sở hữu đất công trình năng lượng cần nắm vững quy trình và quy định của pháp luật khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tránh vi phạm.
Quy trình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất có các bước cụ thể như sau:
- Bước 1: Chủ sở hữu gửi hồ sơ đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để xử lý.
- Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ và thực hiện khảo sát, kiểm tra và xét duyệt.
- Bước 3: Sau khi hoàn tất quy trình kiểm duyệt, chủ sở hữu ký cam kết về quy định sử dụng đất.
- Bước 4: Sau khi ký cam kết, chủ sở hữu đất đợi nhận quyết định cuối cùng và tiến hành khai thác, quy hoạch đất theo quy định.
Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất công trình năng lượng sẽ được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Lệ phí chuyển đổi
Theo quy định tại khoản 1, điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP do Chính phủ ban hành, có các quy định về mức phí như sau:
- Lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x Lệ phí 0.5%.
- Thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng với mức trên 25% thu nhập tính thuế.
- Có thể áp dụng một số lệ phí đi kèm khác như phí thẩm định, phí địa chính,…
Việc chuyển nhượng và sử dụng đất cho các dự án năng lượng đã được thực hiện phổ biến tại các địa phương. Tuy nhiên, quan trọng là đảm bảo tuân thủ đầy đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật. Đây là những thông tin cơ bản về quyền sử dụng và các hành vi bị cấm khi sử dụng loại đất này.
Như vậy, thắc mắc đất DNL là đất gì đã được giải đáp trong nội dung bài viết trên đây. Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu được đất DNL là đất gì, cũng như những quy định của pháp luật về mục đích sử dụng, quy định xây dựng và cách chuyển đổi mục đích sử dụng của loại đất này.
Cuối cùng, đừng quên tiếp tục truy cập Mogi.vn để cập nhật các tin đăng về nhà đất, căn hộ, thuê phòng trọ và nhiều thông tin hữu ích khác nhé!
Tham khảo thêm:
- DGD Là Đất Gì? Cập Nhật Quy Định Mới Nhất Về Đất DGD Bạn Cần Biết
- Ký Hiệu Đất BCS Là Gì? Đất BCS Có Được Đền Bù Khi Đang Canh Tác Không?
