Chung cư là hạng mục đầu tư bất động sản được nhiều người lựa chọn. Trước diễn biến khó lường của đại dịch Covid-19, nhiều người đầu tư vào chung cư đang dần lo lắng.
Chính vì thế, nhiều người đã lựa chọn bán bớt các căn hộ chung cư đang đầu tư để cắt lỗ do trả góp. Đồng thời chuyển sang tích trữ tiền mặt để ứng phó trước đại dịch.
Vậy nhưng theo các chuyên gia, ở thời điểm này, việc bán cắt lỗ chung cư là không cần thiết. Thậm chí, nhu cầu mua chung cư TPHCM trên thực tế cũng không hề giảm. Để biết chi tiết về tình hình chung cư, có nên mua bán căn hộ thời điểm này không? Mời bạn tham khảo các thông tin dưới đây.
Đánh giá xu hướng mua bán chung cư – đầu tư bất động sản năm 2020
Chung cư là một trong những hạng mục bất động sản dễ đầu tư. Hình thức đầu tư vào chung cư phổ biến nhất hiện nay là mua trả góp để cho thuê. Với hình thức đầu tư này, nhiều người có thể sở hữu 2 – 3 căn hộ chung cư trả góp.
Đứng trước những biến động của đại dịch, việc kinh doanh chung cư cho thuê cũng có nhiều biến động. Về phần người bán và cho thuê, hầu hết đều lo lắng trước tình trạng không có khách. Thậm chí cả các chủ đầu tư lớn cũng rơi vào trạng thái ế ẩm.
Còn người đi thuê hoặc người chuẩn bị mua nhà thì lại có phần tích cực hơn. Nhiều người nhân cơ hội đại dịch này đã mua được nhà giá rẻ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia thì mua nhà thời điểm này cần lựa chọn thật cẩn trọng và kỹ càng.
Nhu cầu nhà ở của người dân không giảm
Theo Tạp chí Tài chính, thị trường bất động sản nhà ở hiện nay vẫn có sự tăng trưởng ổn định. Hầu như tình hình kinh doanh bất động sản mua bán chung cư để sinh sống không bị ảnh hưởng bởi đại dịch.
Các chuyên gia nhận định rằng: Vì hoạt động mua nhà là kế hoạch dài hạn, dựa trên nhu cầu sinh sống dài hạn của người dân. Do vậy, việc tích lũy tài chính và đầu tư mua nhà vẫn diễn ra dù có dịch hay không. Bằng chứng là sự khan hiếm của các căn hộ tại các chung cư phân khúc giá thấp.
Tuy nhiên, dù nhu cầu vẫn có nhưng vào thời điểm này, người dân cũng có nhiều rào cản khi mua chung cư. Đầu tiên là nguồn tiền biến động do hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Tiếp đó hạn chế tín dụng vay mua trong thời điểm này, tốc độ và mức độ hoàn thành của các dự án…
Nhu cầu đầu tư vào bất động sản, dự án cao cấp chững lại
Theo các thống kê thị trường hiện nay, cùng với mức tăng nhu cầu nhà ở thì nhu cầu căn hộ, chung cư mini cũng tăng. Còn tin rao bán, cho thuê lẫn lượt tìm kiếm các loại hình bất động sản, căn hộ cao cấp đều giảm.
Đây là điều không mấy bất ngờ đối với giới kinh doanh bất động sản. Đại dịch Covid-19 khiến xu hướng đầu tư bất động sản thay đổi. Để đảm bảo có nguồn thu trả nợ ngân hàng, nhiều chủ đầu tư đã phải xuống giá dự án các chung cư cao cấp. Vậy nhưng, tình hình bán các chung cư cao cấp vẫn rất chậm.
Xét theo tình hình tăng dân số hiện nay, càng ngày càng nhiều gia đình trẻ tách ra ở riêng. Do vậy, nhu cầu các căn hộ mini, căn hộ studio và căn hộ giá rẻ tăng cao là điều dễ hiểu. Tương tự như vậy, các dự án chung cư cao cấp chững lại là điều không đáng ngạc nhiên.
Giá căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy
Tuy tình hình mua bán chung cư hiện nay không khả quan nhưng cũng không đến mức ảm đạm. Do nhu cầu nhà ở, căn hộ mini, căn hộ studio tăng đều. Nhưng nguồn cung từ các nhà đầu tư còn ít. Đặc biệt là nguồn cung các căn hộ giá rẻ uy tín. Nên giá nhà ở gần như vẫn giữ nguyên.
Còn các dự án chung cư cao cấp tuy có giảm nhưng vì nguồn cung cũng hạn chế nên mức giá so với mặt bằng chung vẫn là cao. Trên thực tế, số lượng chủ đầu tư giảm giá chung cư cao cấp hầu như không có. Các trường hợp giảm giá chủ yếu là cá nhân bán cắt lỗ.
Với tình hình quỹ đất đang giảm dần như hiện nay, nguồn cung của mọi mặt hàng bất động sản đều sẽ khan hiếm. Do đó, khó để có thể xảy ra tình trạng giá bất động sản chạm đáy, bất kể có đại dịch hay không.
Có nên đầu tư mua căn hộ trả góp trong năm 2020 không?
Câu hỏi có nên đầu tư mua chung cư trả góp trong năm nay không là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư đau đầu. Trừ các nhà đầu tư bất động sản tay ngang. Năm nay có vẻ là năm có thể “hớt váng” được những căn hộ bán cắt lỗ. Tuy nhiên, các trường hợp này cũng không quá nhiều.
Đối với các cá nhân có dự định mua chung cư để ở thì nên cân nhắc. Đại dịch chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến kinh tế. Nguồn thu nhập vì thế cũng sẽ khó ổn định. Nếu đã có kế hoạch và dự trù tài chính bền vững thì vẫn có thể mua nhà năm nay.
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ hồi phục ngay khi đại dịch Covid-19 kết thúc. Giá nhà chung cư hoàn toàn có thể tăng mạnh. Đặc biệt là các căn hộ studio, căn hộ mini đang hot.
Có nên bán chung cư cắt lỗ trong năm 2020 không?
Việc bán cắt lỗ trong thời điểm đại dịch là kết quả của các cuộc đầu tư thiếu tính toán. Hoặc do cá nhân không còn đủ nguồn lực để duy trì trả góp cho căn hộ mình đầu tư. Do vậy, nếu không thể bù lỗ và tiếp tục trả góp thì có thể cân nhắc việc bán căn hộ chung cư thời điểm này.
Đối với các cá nhân đầu tư có lộ trình thanh toán trả góp hoặc không phải trả góp tiền mua căn hộ, thì việc bán cắt lỗ là không quá cần thiết. Theo các chuyên gia đánh giá, thời điểm cuối năm 2020, giá bất động sản có thể tăng. Nên các nhà đầu tư chưa cần vội vàng bán các tài sản bất động sản trong thời điểm hiện tại.
Những hình thức kinh doanh căn hộ chung cư cho thuê năm 2020
Bắt kịp xu hướng kinh doanh thời đại dịch Covid-19 thì mới có lợi nhuận. Nếu đang sở hữu chung cư thì các nhà đầu tư hãy chuyển dịch hình thức cho thuê. 2 hình thức căn hộ chung cư được nhiều người tìm kiếm nhất hiện nay là: Căn hộ studio và căn hộ giá rẻ nhiều ưu đãi.
Cải tạo căn hộ thành căn hộ studio
Căn hộ studio là dạng căn hộ có diện tích nhỏ, thường chỉ có 1 phòng ngủ. Thậm chí, nhiều căn hộ studio còn gộp chung cả không gian ngủ và không gian bếp ăn. Tất cả hoạt động sinh hoạt chung trong 1 căn phòng.
Các căn hộ studio dù bé nhưng thường có đủ đồ đạc và được trang trí hiện đại. Nếu đang sở hữu một căn hộ, bạn có thể đầu tư trang trí để làm thành studio. Căn hộ studio có thể dùng để cho thuê ngắn hạn. Thậm chí có cả dịch vụ thuê theo giờ.
Ngoài nhu cầu sử dụng căn hộ studio để ở, các bạn trẻ hiện nay còn thường sử dụng căn hộ studio vào các mục đích khác. Ví dụ như dùng để làm studio chụp ảnh. Hoặc cho khách du lịch thuê, cho các cặp đôi thuê theo giờ, theo đêm.
Giảm giá căn hộ thành căn hộ giá rẻ
Hầu hết các dịch vụ cho thuê căn hộ hiện nay đều có ưu đãi giảm giá. Các chương trình giảm giá thường chỉ kéo dài trong thời gian trước và sau dịch 1 – 2 tháng. Thậm chí, nhiều căn hộ còn miễn phí tiền thuê nhà tháng đầu tiên cho khách hàng.
Như vậy, chủ nhà chỉ tốn chi phí giảm giá thời gian ngắn mà vẫn hút được khách thuê nhà. So với nguy cơ phải để trống căn hộ thì giảm giá căn hộ vẫn là lựa chọn ít lỗ vốn hơn.
Với tình hình đại dịch Covid-19 đang dần căng thẳng trở lại. Nên việc đầu tư mua bán chung cư hiện nay đều cần sự tính toán cẩn thận. Để có thể cập nhật thêm nhiều thông tin về các dự án, tin đăng căn hộ Phú Nhuận, căn hộ Bình Chánh, căn hộ quận 5, bán căn hộ quận 2, chung cư quận 6 tình trạng tăng – giảm giá bất động sản, bạn hãy truy cập Mogi.vn.
Tại Mogi, chúng tôi luôn cung cấp thông tin nhà đất nhanh chóng, chính xác. Đảm bảo giúp bạn tìm được đúng nhà, đúng giá và đúng lúc.
>> Có thể bạn quan tâm: Cho thuê văn phòng trước nguy cơ dịch bệnh trở lại
Nguyệt Thu – Content Writer
