Những lưu ý khi cho thuê mặt bằng luôn là tài liệu quý bàu cho ai đang kinh doanh bất động sản cho thuê. Nhất là trong mùa dịch “Cô Vy” diễn biến phức tạp như hiện nay. Nếu không chủ nhà có thể sẽ gặp phải các rắc rối không đáng có. Vậy những lưu ý đó là gì? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu thông qua bài viết sau!
Bất động sản cho thuê mặt bằng gặp khó khăn mùa dịch “Cô Vy”
Hoạt động cho thuê mặt bằng vốn là thị trường đem lại nguồn lợi lớn cho nhà đầu tư. Nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Nguồn khách hàng vô cùng dồi dào đem tới một đầu ra hiệu quả cho việc đầu tư.
Thế nhưng vào đầu năm 2020, dịch bệnh “Cô Vy” xuất hiện và bùng phát tại nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Chúng đã kiến cho hầu hết các ngành đều sụt giảm, kể cả các ông lớn.
Trước tình hình diễn biến phức tạp từ đại dịch viêm phổi này, hàng loạt các cửa hàng kinh doanh, chủ cửa tiệm,… gặp khó khăn. Doanh thu bị giảm sút đáng kể, thậm chí là thua lỗ. Bên cạnh đó, gần đây, với chủ trương giãn cách xã hội, hàng loạt các cơ sở kinh doanh không cần thiết phải đóng cửa.
Chính những tác động trên đã khiến cho nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh giảm sút đáng kể. Thậm chí, tại một số nơi, người thuê còn trả lại, chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng do không đủ khả năng chi trả.
Những lưu ý khi cho thuê mặt bằng thời dịch “Cô Vy”
Giữa sự khó khăn chung của nhiều ngành khác nhau, cho thuê mặt bằng cũng không tránh khỏi liên quan. Vậy có những lưu ý khi thuê mặt băng trong mùa dịch này như nào để đạt được hiệu quả?
Lưu ý trong khâu định giá cho thuê mặt bằng
Mức giá cho thuê mặt bằng luôn là vấn đề mà mọi người thuê quan tâm. Và chúng càng trở nên quan trọng trong thời điểm dịch bệnh như hiện nay. Do đó, bạn cần đưa ra một mức giá thuê vừa đảm bảo lợi ích cho bạn vừa hợp lý đối với khách thuê. Cũng như tình hình chung của thị trường.
Xác định giá dựa trên các yếu tố mặt bằng
Trước hết, bạn nên dựa trên các yếu tố của mặt bằng để định giá thuê phù hợp. Như:
- Vị trí: đây là yếu tố ảnh hưởng rất lớn. Bởi nếu ở khu vực tập trung đông khách hàng qua lại, giao thông đi lại thuận lợi thì giá bao giờ cũng sẽ cao hơn. Nhưng nếu ở nơi không quá thuận lợi thì giá không thể đưa ra cao được.
- Diện tích mặt bằng rộng hay hẹp.
- Tài sản hiện trạng có trong mặt bằng.
Giá cả phù hợp mặt bằng chung
Ngoài việc định giá thuê dựa trên các yếu tố của mặt bằng thì mức giá đưa ra còn phải phù hợp với mặt bằng cho thuê chung. Nếu ra giá cao thì chắc chắn, trong mùa dịch này sẽ khó có khách nào ghé qua thuê mặt bằng của bạn. Còn nếu đưa ra giá quá thấp, bạn sẽ không đảm bảo được nguồn lợi nhuận của mình.
Do đó, bạn nên tìm hiểu, tham khảo mức giá cho thuê hiện nay. Từ đó đưa ra mức giá bằng. Hoặc cho thuê mặt bằng giá rẻ hơn để chia sẻ khó khăn với người kinh doanh trong thời buổi dịch “Cô Vy” hiện nay.
Giảm giá thuê mặt bằng là một biện pháp không thể bỏ qua mùa dịch
Việc tìm kiếm thông tin giá thuê hiện nay cũng không hề khó. Bạn có thể tham khảo qua người thân, bạn bè. Hay nhờ tới các chuyên gia, người kinh nghiệm trong vấn đề nhà đất. Hoặc ngoài các kênh trên, trong thời buổi công nghệ 4.0 như hiện nay, bạn có thể tìm thông tin trên các website chuyên về bất động sản như Mogi.vn, Muaban.net,…
Làm rõ hợp đồng cho thuê mặt bằng
Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là một văn bản không thể thiếu khi cho thuê mặt bằng. Đây là một văn bản thể hiện sự ràng buộc giữa hai bên: cho thuê và thuê. Thông qua các điều khoản, quy định cụ thể, chúng mang tính pháp lý để giải quyết các vấn đề phát sinh sau này.
Do đó, bạn nên cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ liên quan. Cũng như cung cấp các thông tin chính xác về họ tên, địa chỉ, diện tích, giá cả mặt bằng để chứng minh mình là người cho thuê.
Ngoài những thông tin cơ bản của 2 bên, trong hợp đồng, bạn cần phải ghi rõ ràng mức giá thuê hàng tháng là bao nhiêu. Cùng với đó là số tiền đặt cọc cũng như phương thức thanh toán. Bên cạnh đó, các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của cả 2 bên cần được nêu rõ ràng, chi tiết.
Lưu ý khi liên hệ với các đơn vị môi giới bất động sản
Việc sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản đã chẳng còn xa lạ gì trong thời buổi hiện nay. Do đó, nếu đang gặp khó khăn trong việc mặt bằng cho thuê giá rẻ thì cách tốt nhất đó là nghĩ tới giải pháp này. Như vậy sẽ giúp tiết kiệm thời gian lẫn tiền bạc.
Bạn nên ủy thác cho đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm, có thương hiệu trên thị trường. Họ sẽ giúp bạn tìm kiếm người thuê một cách phù hợp. Hay khi đăng tải thông tin cho thuê, bạn cũng nên chọn trang có tên tuổi, lượng người truy cập cao. Như vậy, thông tin cho thuê tiếp cận nhanh chóng với đối tượng muốn thuê.
Một điểm lưu ý khi lựa chọn đơn vị trung gian, bạn nên lên kế hoạch. Cũng như thỏa thuận kỹ càng về chi phí quảng cáo. Cùng với mức chiết khấu phù hợp khi giao dịch cho thuê thành công.
Lưu ý khi tiếp khách tới xem mặt bằng
Thêm một điều cần chú ý nữa khi cho thuê mặt bằng đó chính là thái độ tiếp khách tới xem thuê mặt bằng. Bởi “khách hàng là thượng đế”, nhất là trước tình hình khó khăn, nhu cầu giảm sút đáng kể trong mùa dịch hiện nay. Chẳng ai muốn thuê mặt bằng với một chủ nhà khó tính, cau có hay xét nét.
Do đó, khi có khách đến xem, bạn nên sắp xếp, bố trí thời gian hẹn khách hợp lý. Cùng với đó là thái độ thân thiện, gần gũi. Tránh vẻ mặt khó chịu, ủ giũ hay tỏ rõ sự bực mình khi khách có vài lời phàn nàn, chê mặt bằng của bạn.
Hơn nữa, khi tiếp cận với khách xem chính là cơ hội để bạn sàng lọc người thuê. Thông qua thái độ, lời nói, hành động, bạn sẽ đánh giá sơ bộ, xem họ có phù hợp với mục đích cho thuê mặt bằng của mình. Tránh các trường hợp kinh doanh phù pháp, không lành mạnh. Hoặc không có đủ khả năng chi trả cho tiền thuê mặt bằng.
Quan tâm tới khách thuê mặt bằng
Không phải cứ có khách hàng thuê được mặt bằng là xong. Một tình trạng đang diễn ra ngày càng nhiều trong mùa “Cô Vy” hiện nay đó là trả lại mặt bằng. Do đó, bạn cần quan tâm tới khách thuê.
Điều này trước hết giúp bạn đảm bảo khách thuê sử dụng mặt bằng đúng với mục đích. Họ không làm các việc phạm pháp cũng như dẫn tới sự hư hại lớn cho tài sản của bạn. Nếu có sự bất thường, bạn sẽ sớm phát hiện và kịp thời can thiệp.
Hơn nữa, sự hỏi thăm định kỳ về tình trạng mặt bằng có ổn không sẽ giúp thể hiện sự thân thiện. Nếu có lỗi phát sinh, bạn có thể tiến hành sửa chữa, khắc phục nhằm hỗ trợ khách hàng tốt. Nhất là mùa dịch diễn biến phức tạp hiện nay.
Tuy nhiên, mức độ quan tâm này chỉ dừng ở mức vừa phải, tránh quá thân thiện. Chúng sẽ khiến người thuê cảm thấy bạn là người dễ dãi. Từ đó thực hiện các hành vi không đúng.
Kết luận
Trong mùa dịch bệnh như hiện nay, việc kinh doanh cho thuê mặt bằng cũng không tránh khỏi tác động. Do đó, việc cập nhật, áp dụng ngay những lưu ý khi cho thuê mặt bằng như đã nêu ở trên là vô cùng cần thiết.
Ngoài ra, nếu cần hỗ trợ, giúp đưa thông tin nhanh hơn tới khách hàng muốn thuê, bạn hãy tới với Mogi.vn. Một trang chuyên đăng tin bất động sản uy tín, chất lượng hàng đầu hiện nay. Với lượng người truy cập lớn mỗi ngày, đơn vị sẽ sớm giúp bạn tìm được vị khách thuê phù hợp với mình. Hiện tại, một số danh mục được nhiều người quan tâm tại Mogi như cho thuê mặt bằng kinh doanh Hà Nội; sang quán cafe TPHCM; sang shop Hà Nội; sang quán cafe Tân Phú; sang quán cafe quận 11; sang quán cafe Gò Vấp; cho thuê mặt bằng quận 6; sang quán cafe quận 12; sang quán cafe Hà Nội.
-Thúy An – Content Writer-
>>> Xem thêm: Cho thuê mặt bằng và những lời khuyên dành cho bạn
