Top chung cư dưới 1.5 tỷ TP.HCM được quan tâm nhất thị trường hiện nay

Giá căn hộ tại TP.HCM liên tục neo cao, phân khúc nhà ở dưới 1.5 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn được nhiều người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm. Top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM hiện nay chủ yếu tập trung ở khu vực ven trung tâm, có pháp lý rõ ràng và nhu cầu ở, cho thuê ổn định. Trong bài viết dưới đây, Mogi.vn sẽ gợi ý những chung cư nổi bật cùng các lưu ý quan trọng giúp bạn dễ dàng chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính.

Tổng quan thị trường chung cư dưới 1.5 tỷ tại TP.HCM hiện nay

Trong giai đoạn hiện nay, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM liên tục leo thang khiến ngân sách 1.5 tỷ đồng dần trở thành mức tài chính khó xoay sở nếu muốn sở hữu nhà ở thương mại. Theo dữ liệu thị trường quý I/2026, hầu như không còn dự án mới nào tại TP.HCM có giá dưới 40 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa với việc người mua chỉ có thể tiếp cận các căn hộ diện tích nhỏ khoảng 35–40m² nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, hoặc buộc phải tìm kiếm các căn hộ đã qua sử dụng để có mức giá phù hợp hơn.

Phân khúc căn hộ giá từ 1–2 tỷ đồng hiện vẫn có nhu cầu rất lớn, đặc biệt từ người trẻ, gia đình nhỏ và nhóm khách hàng mua ở thực. Tuy nhiên, quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, chi phí xây dựng tăng cao cùng xu hướng phát triển căn hộ trung – cao cấp đã khiến nguồn cung giá thấp gần như biến mất khỏi thị trường mới. Chính sự chênh lệch giữa cung và cầu đang khiến việc tìm mua chung cư dưới 1.5 tỷ tại TP.HCM ngày càng khó khăn hơn.

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển ra khu Đông và các khu vực vùng ven cũng ngày càng rõ nét. Thay vì cố tìm căn hộ trong khu trung tâm với mức giá cao, nhiều người bắt đầu ưu tiên các khu vực có hạ tầng phát triển và môi trường sống thoáng hơn như Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An hay Bến Lức để tìm kiếm căn hộ phù hợp với khả năng tài chính nhưng vẫn thuận tiện kết nối vào TP.HCM.

Hiện nay, nếu sở hữu ngân sách khoảng 1.5 tỷ đồng, người mua chủ yếu sẽ tìm kiếm cơ hội ở 3 ngách chính dưới đây:

• Chung cư đã bàn giao, mua lại từ chủ cũ: Đây là lựa chọn phổ biến với người có ngân sách thấp vì giá thường mềm hơn căn hộ mở bán mới. Người mua cũng dễ xem nhà thực tế và đánh giá môi trường sống trước khi quyết định.
• Nhà ở xã hội (NOXH): Phân khúc hiếm hoi vẫn còn mức giá quanh 1–1.5 tỷ đồng/căn, phù hợp với người trẻ và gia đình thu nhập trung bình. Tuy nhiên, điều kiện xét duyệt khá chặt và nguồn cung còn hạn chế.
• Căn hộ khu vực giáp ranh TP.HCM: Nhiều người đang chuyển hướng sang các khu vực như Dĩ An, Thuận An hay Bến Lức để tìm căn hộ giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn thuận tiện di chuyển vào TP.HCM.

Những chung cư dưới 1.5 tỷ đáng chú ý tại TP.HCM

Chung cư Heaven Riverview – Quận 8

Heaven Riverview là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại đường 192, Phường 16, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển thuận tiện qua các trục giao thông chính như Phạm Đức Sơn, Trương Đình Hội, An Dương Vương, Võ Văn Kiệt, kết nối nhanh về trung tâm Quận 1, Quận 5 và các quận nội thành lân cận. Heaven Riverview có quy mô khoảng 2 block cao 17 tầng, cung cấp 960 căn hộ diện tích vừa phải chỉ từ 51 – 68m², phù hợp với gia đình trẻ hoặc người mua ở thực có ngân sách tầm trung.

Bảng thông tin tổng quan dự án Heaven Riverview:

Căn hộ Good House – Quận 8

Good House nằm trên đường Trương Đình Hội, Phường 16, Quận 8, sở hữu vị trí thuận tiện khi kết nối nhanh đến các tuyến giao thông lớn như An Dương Vương và Võ Văn Kiệt. Nhờ đó, cư dân có thể di chuyển về khu vực trung tâm TP.HCM tương đối dễ dàng mà không mất quá nhiều thời gian.

Dự án có quy mô khoảng 1 block cao 15 tầng với hơn 250 căn hộ, mật độ cư dân không quá đông nên phù hợp với những người ưu tiên môi trường sống ổn định và yên tĩnh. Sau nhiều năm bàn giao, Good House hiện vẫn được nhiều người mua ở thực quan tâm nhờ mức giá còn tương đối dễ tiếp cận trong khu vực Quận 8.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Good House:

Topaz City – Quận 8

Topaz City tọa lạc tại mặt tiền đường Cao Lỗ và Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8, gần các tuyến giao thông lớn như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, Phạm Hùng và Quốc lộ 50 nên thuận tiện di chuyển về Quận 1, Quận 5, Quận 7 và khu Nam TP.HCM. Dự án được phát triển trên quỹ đất khoảng 60.000 m², gồm 12 block cao từ 18–30 tầng với số lượng căn hộ lớn, đa dạng về diện tích từ khoảng 50–90 m².

Khu căn hộ sở hữu hệ tiện ích nội khu tương đối đầy đủ như hồ bơi, công viên, siêu thị mini, khu thương mại và khu sinh hoạt cộng đồng. Nhờ đã bàn giao và có cộng đồng cư dân đông đúc, Topaz City hiện vẫn duy trì lượng giao dịch khá ổn định trên thị trường chuyển nhượng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ 1–2 phòng ngủ phù hợp người mua ở thực.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Topaz City:

I-Home – Gò Vấp

I-Home nằm trên đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, gần khu trung tâm hành chính quận và dễ dàng kết nối đến các tuyến giao thông lớn như Quang Trung, Lê Văn Thọ, Nguyễn Oanh và Đỗ Mười. Từ dự án, có thể di chuyển thuận tiện sang Quận Bình Thạnh hoặc khu vực sân bay Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất trong thời gian tương đối ngắn.

Dự án gồm khoảng 2 block cao từ 15–18 tầng với số lượng căn hộ ở mức vừa phải tạo không gian sống không quá đông đúc. Nhờ vị trí nằm trong khu dân cư hiện hữu, xung quanh dự án có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị và trung tâm thương mại, phù hợp với người mua ở thực đang tìm căn hộ tầm giá thấp tại khu vực Gò Vấp.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ I-Home Gò Vấp:

Ehome 3 – Bình Tân

EHome 3 nằm trên đường Hồ Học Lãm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, thuộc khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM và có lợi thế kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông lớn như Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương và Vành đai 2. Từ dự án, cư dân có thể thuận tiện di chuyển đến khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 5, chợ Bến Thành hoặc sân bay Tân Sơn Nhất.

Dự án được phát triển trên quỹ đất gần 64.000m² với quy mô 14 block cao 9 tầng, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ. Các căn hộ tại EHome 3 chủ yếu có diện tích vừa và nhỏ, phù hợp với gia đình trẻ hoặc người mua ở thực có ngân sách tầm trung.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ EHome 3:

Sky 9 – Quận 9

Sky 9 nằm trên đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Thủ Đức, khu vực được hưởng lợi mạnh từ sự phát triển hạ tầng phía Đông TP.HCM. Dự án có vị trí gần các tuyến giao thông lớn như Đỗ Xuân Hợp, Võ Chí Công và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp cư dân thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố, khu Công nghệ cao và khu Đông.

Dự án gồm 3 block cao từ 15–18 tầng, cung cấp cả căn hộ ở và officetel với diện tích đa dạng, phù hợp cho người mua ở thực lẫn đầu tư cho thuê. Nhờ nằm gần Khu Công nghệ cao, các trường đại học và nhiều khu dân cư hiện hữu, Sky 9 có lượng cư dân ổn định và nhu cầu thuê khá tốt trong phân khúc căn hộ tầm giá vừa phải tại khu Đông TP.HCM.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Sky 9 – Quận 9:

4S Riverside Linh Đông

4S Riverside Linh Đông tọa lạc tại đường số 17, Phường Linh Đông, TP. Thủ Đức, gần trục giao thông huyết mạch Phạm Văn Đồng. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển nhanh về Bình Thạnh, Gò Vấp và trung tâm TP.HCM. Dự án được xây dựng trên quỹ đất khoảng 33,400m2, gồm 4 block cao từ 15-20 tầng, với mật độ xây dựng thấp ước khoảng 23%. 

Bảng thông tin tổng quan căn hộ 4S Riverside Linh Đông:

Vista Riverside

Vista Riverside là dự án căn hộ ven sông nằm tại khu vực giáp ranh giữa TP.HCM và Bình Dương, thuận tiện kết nối về khu Đông TP.HCM thông qua các tuyến đường như Phan Đình Phùng, cầu Phú Long và Đại lộ Bình Dương. Nhờ vị trí nằm gần ranh TP.HCM, cư dân vẫn có thể di chuyển đến Thủ Đức hoặc khu vực trung tâm theo các trục giao thông chính tương đối thuận tiện.

Dự án gồm 2 block cao 24 tầng với khoảng 528 căn hộ, quy mô không quá lớn nên mật độ cư dân ở mức vừa phải. Các căn hộ chủ yếu hướng đến người mua ở thực nhờ lợi thế môi trường sống ven sông thoáng mát, giá còn tương đối dễ tiếp cận và phù hợp với nhóm khách hàng muốn tìm nơi an cư yên tĩnh ngoài khu vực trung tâm TP.HCM.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Vista Riverside Bình Dương:

Orchid park – Nhà Bè

Orchid Park tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng, xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, khu vực liền kề Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Dự án nằm gần các trục giao thông quan trọng như Nguyễn Bình, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, giúp kết nối nhanh đến trung tâm khu Nam Sài Gòn. Nhờ nằm trong khu dân cư hiện hữu, xung quanh Orchid Park đã có đầy đủ tiện ích như trường học, chợ, siêu thị và các dịch vụ sinh hoạt cơ bản, đáp ứng khá tốt nhu cầu an cư tại khu vực Nhà Bè.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Orchid Park Nhà Bè:

Nhà ở xã hội khu vực TP.HCM 

Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội cũng đang trở thành một trong những lựa chọn được nhiều người quan tâm tại TP.HCM. Dù nguồn cung không quá nhiều và điều kiện xét duyệt khá chặt, phân khúc này vẫn sở hữu mức giá dễ tiếp cận hơn đáng kể so với căn hộ thương mại cùng khu vực.

Một số dự án nhà ở xã hội đang được quan tâm hiện nay gồm:

• Thủ Thiêm Green House (TP. Thủ Đức): Dự án nằm trên đường Võ Chí Công, phường Thạnh Mỹ Lợi, có mức giá khoảng 25–30 triệu đồng/m². Các căn hộ diện tích nhỏ có tổng giá từ khoảng 700 triệu đến dưới 1.5 tỷ đồng, phù hợp với người mua ở thực tài chính vừa phải.
• Lê Thành Tân Kiên (Bình Chánh): Dự án gồm 4 block cao 18 tầng, cung cấp 1.445 căn hộ diện tích 45–50m² theo mô hình thuê 49 năm, hướng đến người thu nhập thấp và trung bình. Mô hình thuê dài hạn giúp chi phí ban đầu rất thấp.
• Nhà ở xã hội Hiệp Thành (Quận 12): Dự án hướng đến nhóm công nhân, người lao động và nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như Tân Thới Hiệp hoặc Công viên phần mềm Quang Trung, với mức giá dự kiến dao động khoảng 18–29 tr/m².

Lưu ý: Để được xét duyệt mua NOXH tại TP.HCM, người mua thường cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản như:

• Chưa sở hữu nhà ở hoặc chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH
• Thu nhập thuộc nhóm trung bình hoặc thấp theo quy định hiện hành
• Có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú tại TP.HCM từ 1 năm trở lên
• Không đứng tên sổ đỏ/sổ hồng nhà ở tại TP.HCM

Dù thủ tục có thể mất nhiều thời gian hơn so với căn hộ thương mại, NOXH vẫn được xem là giải pháp an cư phù hợp cho người có ngân sách khoảng 1–1.5 tỷ đồng trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ngày càng tăng cao.

Tìm mua chung cư TP.HCM uy tín tại Mogi.vn

Mogi.vn là nền tảng bất động sản uy tín với đa dạng các loại hình căn hộ từ chung cư cao cấp, căn hộ penthouse đến căn hộ dịch vụ phù hợp với nhiều nhu cầu và mức tài chính khác nhau. Các tin đăng được cập nhật liên tục với đầy đủ thông tin về giá bán, diện tích, vị trí và hình ảnh thực tế, giúp người mua dễ dàng tham khảo và so sánh.

Một số ưu điểm khi tìm mua chung cư tại Mogi.vn:

• Tin đăng được cập nhật nhanh chóng, đa dạng khu vực và phân khúc giá
• Dễ dàng lọc căn hộ theo quận/huyện, diện tích, mức giá hoặc số phòng ngủ
• Hình ảnh và thông tin căn hộ rõ ràng, thuận tiện so sánh trước khi liên hệ
• Phù hợp cho cả nhu cầu mua ở thực, đầu tư hoặc cho thuê
• Hỗ trợ tìm kiếm từ căn hộ bình dân đến chung cư cao cấp tại TP.HCM

Kinh nghiệm khi đầu tư chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM

Top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp và các khu vực ven trung tâm. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả khi đầu tư hoặc mua ở thực trong phân khúc này:

• Xác định rõ nhu cầu mua: Trước khi chọn căn hộ, người mua nên xác định mục đích chính là ở thực, cho thuê hay đầu tư lâu dài. Nếu mua để ở, nên ưu tiên nhà ở có diện tích phù hợp, thuận tiện di chuyển và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Nếu đầu tư cho thuê căn hộ, các căn nhỏ gần khu công nghiệp, trường học hoặc văn phòng thường dễ khai thác hơn.
• Khảo sát kỹ mặt bằng giá thị trường: Phân khúc dưới 1.5 tỷ chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ hoặc dự án đã bàn giao nhiều năm. Vì vậy, nên so sánh nhiều dự án cùng khu vực về giá bán, pháp lý, tiện ích và chất lượng thực tế để tránh mua cao hơn mặt bằng chung.
• Ưu tiên căn hộ có pháp lý minh bạch: Người mua nên ưu tiên các căn hộ đã có sổ hồng hoặc dự án có pháp lý rõ ràng để hạn chế rủi ro trong quá trình sang nhượng, vay ngân hàng hoặc sử dụng lâu dài. Những căn hộ vướng tranh chấp hoặc chậm cấp sổ thường tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau.
• Quan tâm chất lượng quản lý và vận hành: Chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và khả năng giữ giá của căn hộ. Các dự án được vận hành tốt, an ninh ổn định và phí quản lý hợp lý thường có giá trị bền vững hơn trên thị trường thứ cấp.
• Tính toán kỹ khả năng tài chính: Dù mua căn hộ hay mua nhà, người mua cũng nên cân nhắc kỹ khả năng trả góp mỗi tháng để tránh áp lực tài chính kéo dài. Ngoài giá trị bất động sản, cần dự trù thêm các khoản như thuế, phí sang tên, sửa chữa, nội thất hoặc phí môi giới để chủ động hơn trong kế hoạch tài chính lâu dài.

Câu hỏi thường gặp

Lời kết

Nguồn tham khảo: Homedy, Rever, Batdongsan, Nhatot, Guland

Xem thêm bài viết liên quan:

• Top chung cư dưới 3 tỷ tại Hà Nội được săn đón hàng đầu hiện nay
• Cập nhật dự án chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM mới nhất
• Top 10 dự án căn hộ TPHCM mở bán 2026 được săn đón nhiều nhất