Thuê mặt bằng là một trong những điều cần phải làm khi tiến hành mở cửa hàng, shop kinh doanh,…. Tuy nhiên, một thị trường bất động sản phát triển, biến động không ngừng cùng sự gian dối trong kinh doanh như hiện nay. Không ít người đã bị mất tiền oan do thiếu kinh nghiệm cùng sự hiểu biết trong công việc này. Chính vì vậy, sau đây, Mogi.vn sẽ chia sẻ tới bạn đọc những rủi ro cũng như bí quyết để mang lại lợi ích tốt nhất cho mình!
Lĩnh đủ mọi rủi ro khi thuê mặt bằng vì thiếu hiểu biết
“Phi thương bất phú” do đó, hiện nay, không ít người, đặc biệt là các bạn trẻ không ngần ngại bỏ vốn ra để kinh doanh. Thậm chí là đi vay mượn để có tiền đầu tư. Và khi mở cửa hàng, shop,… nếu không có sẵn mặt bằng từ trước thì chắc chắn một giai đoạn không thể thiếu đó chính là thuê mặt bằng. Và ở trong việc này đã có muôn vàn chuyện “khóc, cười” của người đi thuê khi gặp phải chủ “rởm”.
Chủ nhà tăng giá thuê mặt bằng, tăng tiền điện, nước một cách đột ngột
Không phải một mà có khá nhiều người trong vai trò đi thuê mặt bằng cả tin đã không ký kết hợp đồng thuê một cách chi tiết. Thay vào đó, những vấn đề về giá thuê, tiền điện, nước, internet,… chỉ thỏa thuận bằng miệng hoặc ghi sơ sài trong bản hợp đồng. Không hề có một điều khoản nào về sự điều chỉnh, quy định tăng giá khi nào, khi tăng phải làm sao,…
Chính sự mất cẩn trọng điều khoản hợp đồng này đã tạo điều kiện cho những chủ mặt bằng tăng giá thuê hay các chi phí liên quan một cách bất hợp lý. Thậm chí là đột ngột khiến người thuê không có sự chuẩn bị.
Trong khi đó, bên thuê lại không hề có được cơ sở pháp lý nào để đảm bảo quyền lợi của mình. Một là người thuê phải chấp nhận sự tăng giá vô lý đó. Hai là phải chuyển đi. Mà việc chuyển đi, tìm một địa chỉ mới không hề dễ dàng và có được trong ngày một, ngày hai. Do đó, không ít người đã phải ngậm đắng nuốt cay chịu chi trả trong một vài tháng.
Chủ mặt bằng tự ý đuổi khách
Một sự việc cũng hay gặp khi thuê mặt bằng đó chính là việc chủ nhà tự ý đuổi khách. Không cho thuê nữa với đủ các loại lý do, từ chủ quan lẫn khách quan. Do không ký kết hợp đồng rõ ràng hoặc nhiều vấn đề chỉ thỏa thuận bằng miệng mà không đả động gì tới trong văn bản pháp lý đó. Chính điều này đã tạo điều kiện thuận lợi để chủ nhà dễ dàng tự ý đuổi khách. Chúng khiến người thuê rơi vào tình cảnh khó khăn khi phải gấp rút tìm một mặt bằng mới, mất đi lợi thế cũng như những thành công mà mình đã xây dựng tại khu vực này.
Nỗi lo “chính chủ cho thuê”
Chủ nhà giả mạo lừa đảo người đi thuê
Một chiêu trò lừa đảo khác cũng khiến người thuê nếu không cẩn thận cũng rất mất tiền oan đó chính là việc làm việc với người không phải chỉnh chủ mặt bằng. Như tình huống:
- Ký kết hợp đồng, đặt cọc, đóng tiền thuê cho người đứng tên trong hợp đồng, nhân vật tự xưng là chủ nhà. Nhưng lại không công khai sổ đỏ, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, khi chủ nhà thực sự trở về thì người thuê mới ngớ người ra. Khi đó, bên thuê sẽ rơi vào 1 trong 2 tình cảnh. Một là “khăn gói quả mướp” ra đường do chủ nhà không chấp nhận cho thuê. Hai là lại phải tiến hành ký kết, nộp tiền một lần nữa.
- Hay như khách thuê mặt bằng trước đến thời hạn thanh lý hợp đồng hay không muốn thuê nữa liền tiến hành đăng tin cho thuê lại để trục lợi. Nếu trong quá trình làm hợp đồng, không kiểm tra giấy tờ chính chủ hay giấy ủy quyền được phép cho thuê thì việc bị những đối tượng này lợi dụng, mất tiền oan là rất lớn.
Gặp các trung tâm nhà đất, môi giới bất động sản lừa đảo
Hiện nay, việc sử dụng dịch vụ của các trung tâm nhà đất hay môi giới bất động sản trong việc tìm mặt bằng đã chẳng còn xa lạ gì. Những đơn vị này đang ngày một mọc lên rất nhiều. Tuy nhiên, bên cạnh những môi giới uy tín, chất lượng, làm việc có tâm thì cũng không ít trung tâm chuyên kiếm tiền bằng cách lừa đảo.
Lợi dụng sự non nớt, thiếu kinh nghiệm của khách hàng, họ thu phí cho mỗi lần đi xem. Và cố tình đưa đi xem nhiều nơi. Mỗi nơi đều có một vài nhược điểm không thích hợp với việc kinh doanh. Từ đó, chính người cần thuê sẽ từ bỏ khoản cọc ban đầu để tự tìm hoặc nhờ bên khác.
Cần làm gì để tránh rủi ro mất tiền oan khi thuê mặt bằng
Như đã kể trên thì có muôn vàn các trường hợp mất tiền oan. Do đó, để tránh rơi vào tình huống đó, bạn nên:
Lựa chọn thông tin, nguồn chính cống
Hiện nay, với sự phát triển của công nghệ thông tin, sự thừa hưởng của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, việc tìm kiếm thông tin mặt bằng cho thuê không còn khó khăn như trước. Tuy nhiên, bên cạnh những phương tiện chính cống, uy tín thì cũng có không ít nguồn tin thất thiệt. Như giấy dán trên cột điện, bờ tường, nhà vệ sinh công cộng,… Đây chính là hình thức quen thuộc của những đối tượng lừa đảo.
Do đó, để tránh rắc rối phát sinh, bạn nên chọn lọc, lấy thông tin từ nguồn uy tín. Địa chỉ có tên tuổi và lượng người truy cập hằng ngày lớn như Mogi.vn. Đây là trang Web chuyên cung cấp các thông tin rao vặt, mua bán hay cho thuê mặt bằng. Hiện tại, trên Web site có một vài danh mục rất được mọi người quan tâm như cho thuê mặt bằng kinh doanh Hà Nội, sang quán cafe TPHCM , sang shop Hà Nội, sang quán cafe Tân Phú, sang quán cafe quận 11, sang quán cafe Gò Vấp, cho thuê mặt bằng quận 6, sang quán cafe quận 12, sang quán cafe Hà Nội
Sử dụng dịch vụ của những môi giới, trung tâm uy tín
Khi sử dụng dịch vụ môi giới, trung gian nhà đất thì bạn cũng nên lựa chọn những đơn vị uy tín. Tránh các đơn vị có địa chỉ mập mờ, tư vấn ngọt ngào nhưng lại không đem tới kết quả cho công việc của bạn. Hay phát sinh một loạt phí trong quá trình tìm mặt bằng.
Đàm phán, trao đổi rõ ràng về giá thuê mặt bằng cùng các chi phí liên quan
Chủ nhà luôn muốn người thuê đặt cọc nhiều, tăng giá liên tục,… Nhưng để chiếm được lợi thế trong việc đàm phán về giá cả này, bạn nên:
- Chủ động trong thời gian giao dịch: bạn chỉ nên cho chủ nhà 1 hoặc 2 ngày để phản hồi ý kiến. Như vậy, bạn sẽ là người quyết định, không phải chờ đợi quá lâu vào phía chủ mặt bằng.
- Cọc tiền vừa phải: thông thường, chủ mặt bằng sẽ muốn bạn cọc nhiều. 6 tháng hoặc cả năm. Tuy nhiên, khi đàm phán tiền cọc, bạn nên chủ động đưa ra điều kiện. Tránh việc hỏi hay để chủ nhà nói ra. Và khi cọc thì bạn nên chỉ cọc 1, 2 hoặc 3 tháng thôi. Vì khi mới bắt đầu hoạt động tại một địa chỉ mới, bạn sẽ cần khá nhiều tiền để chi trả các khoản phát sinh. Nếu cọc quá nhiều, bạn sẽ bị hao tổn một nguồn vốn lớn, không xoay chuyển kịp vốn cho các vấn đề khác
- Và để giảm giá thuê, thay vì để chủ nhà biết bạn rất muốn thuê mặt bằng này thì hãy khéo léo đưa ra những bất tiện khi thuê. Như khách khu này ít, chỗ giữ xe nhỏ,… Đồng thời, bạn cũng cần xoáy vào những điều họ sẽ nhận được khi cho bạn thuê. Như đóng tiền đúng hạn, làm ăn đàng hoàng, lâu dài, đảm bảo mặt bằng được sạch sẽ, ít hư hỏng,…
Ký kết hợp đồng thuê mặt bằng rõ ràng và công chứng để tăng tính pháp lý
Cuối cùng, sau hàng loạt những điều cần thỏa thuận, đàm phán thì bạn cần phải tiến hành ký kết hợp đồng thuê mặt bằng rõ ràng. Trong đó, từng điều khoản, đầu mục cần phải minh bạch. Chúng càng chi tiết càng tốt. Tất cả những gì trao đổi, thỏa thuận bằng miệng cũng cần được văn bản hóa. Tránh lời nói gió bay, sau sẽ không còn chứng cứ để đảm bảo lợi ích của bạn.
Hơn nữa, sau khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng, bạn nên đến cơ quan nhà nước để công chứng. Điều này sẽ tăng thêm tính pháp lý cho văn bản này. Hơn nữa, tại đây, công chứng viên sẽ thay bạn kiểm tra nội dung, điều khoản hợp đồng. Cũng như chủ cho thuê có thực sự sở hữu mặt bằng đó hay không. Tránh rơi vào tình cảnh “chủ mạo danh”.
-Thúy An – Content Writer-
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê mặt bằng – cẩn trọng khi ký kết
