Trên thực tế, mục đích sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc phân loại đất thành nhiều loại khác nhau, mỗi loại đất đều có tên và ký hiệu riêng biệt. Bài viết này sẽ tập trung nói về đất DKV, giải thích cho bạn biết DKV là đất gì, cũng như cung cấp các thông tin liên quan đến đất DKV mà bạn nên biết. Cùng Mogi tìm hiểu ngay nhé.
DKV là đất gì?
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, DKV được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Vậy ký hiệu DKV là đất gì? DKV có thể được hiểu là tên viết tắt dành cho loại đất thuộc khu vui chơi hoặc giải trí công cộng.
Đất DKV thường được sử dụng để xây dựng các công trình hoặc được dùng để phục vụ cho các hoạt động vui chơi của công cộng như:
- Làm bãi tắm, vườn hoa
- Các khu vui chơi, giải trí công cộng khác (trừ một số cơ sở như rạp xiếc, rạp chiếu phim và các dịch vụ về trò chơi).
Xây nhà trên đất DKV được không?
Dựa trên thông tin thu thập về đất DKV là loại đất gì, chúng ta có thể nhận thấy rằng có một số công trình không được phép xây dựng trên loại đất này. Thông tư 28/2014/TT-BTNMT (điểm 2.2.5, Mục 2.2 Phụ lục 1) đã đề cập rõ rằng: “Đất phi nông nghiệp được sử dụng cho mục đích khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, dịch vụ thương mại, sản xuất phi nông nghiệp, hoạt động đồng thời và khai thác khoáng sản.” Từ đó, có thể thấy rõ rằng đất DKV không được sử dụng để xây dựng nhà ở. Trong trường hợp chủ đất muốn xây nhà trên đất DKV, phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Khoản 2, 3 điều 7 Nghị định số 102/ 2014/ NĐ – CP quy định nếu như chưa có sự chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền mà vẫn cố tình xây nhà trên đất DKV thì sẽ bị xử phạt.
Theo đó, mức phạt sẽ tương ứng như sau:
- Xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng đối với diện tích đất dưới 5ha
- Xử phạt từ 20 -30 triệu đồng đối với diện tích đất từ 5ha đến 10ha
- Xử phạt từ 30 – 50 triệu đồng đối với diện tích đất lớn hơn 10ha
Nếu có vi phạm liên quan đến đất, người vi phạm phải chịu trách nhiệm phục hồi diện tích đất ban đầu để đưa nó trở lại trạng thái ban đầu hoặc trạng thái nguyên trạng. Ngoài ra, người vi phạm cũng phải trả lại nguồn lợi bất hợp pháp mà họ thu được trong quá trình vi phạm.
Xem thêm: LUC Là Đất Gì? Đất LUC Có Dùng Để Xây Nhà Được Không?
Quy trình chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư
Để có thể chuyển đổi từ đất DKV sang đất thổ cư để tiến hành xây dựng nhà ở thì bạn phải thực hiện theo quy trình sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Theo quy định của khoản 1, điều 6 Thông tư số 30/2014/ TT – BTNMT pháp luật, những người có nhu cầu chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Các loại giấy chứng nhận bao gồm: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị
Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo như quy định, người có nhu cầu quy đổi mục tiêu sử dụng đất đem hồ sơ đã chuẩn bị nộp lên Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Nếu như hồ sơ hợp lệ sẽ tiếp tục quy trình xử lý hồ sơ
Nếu như hồ sơ không hợp lệ thì trong khoảng thời gian là 3 ngày người nộp hồ sơ sẽ được yêu cầu nộp lại bằng văn bản.
Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường sẽ thẩm tra, giải quyết và xử lý hồ sơ qua các bước như:
- Xác minh về thực địa, thẩm định lại nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
- Hướng dẫn cho người sử dụng đất tiến hành thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
- Trình lên ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Tiến hành chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở hồ sơ địa chính và dữ liệu đất đai.
Bước 4: Chờ kết quả từ cơ quan chức năng
Sau quá trình xét duyệt, người nộp sẽ được nhận hồ sơ kết quả trả về từ Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường.
Đất DKV bị thu hồi có được bồi thường không?
Khi đã nắm được thông tin về đất DKV là đất gì, chúng ta có thể nhận thấy rằng tùy thuộc vào mục đích sử dụng, việc thu hồi đất DKV có thể dẫn đến mức bồi thường hoặc không bồi thường tương ứng.
Các trường hợp được bồi thường
Theo quy định thì đất quy hoạch DKV khi bị nhà nước tiến hành thu hồi thì sẽ được nhận một khoản bồi thường theo như quy định và tương ứng với bảng giá đất. Trừ một số trường hợp không được nhận bồi thường sẽ được nói đến ở ngay phần kế tiếp.
Xem thêm:NHK Là Đất Gì? Những Quy Định Về Đất NHK Mới Nhất Hiện Nay
Các trường hợp không được nhận bồi thường
Theo Điều 76, của Luật Đất Đai 2013 (Chính phủ quy định chi tiết điều này) có quy định:
Có một số trường hợp không được bồi thường về tiền đất nhưng sẽ được Nhà nước hỗ trợ chi phí một phần cho quá trình di dời sau khi bị thu hồi đất, các trường hợp cụ thể như sau:
- Đất của nhà nước giao nhưng không thu tiền sử dụng đất
- Đất của nhà nước giao cho các tổ chức thuộc các trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng lại được miễn số tiền sử dụng đất
- Đất của nhà nước cho thuê và được người thuê trả tiền hằng năm.
- Đất nông nghiệp nằm trong quỹ đất công ích của xã của phường và thị trấn
- Đất được nhận khoán để thực hiện sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối hay nuôi trồng thủy sản.
Thời hạn sử dụng đất DKV là bao lâu?
Tại điều 126 Luật đất đai quy định thời gian sử dụng của đất DKV là không vượt quá 50 năm. Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng quá trình thu hồi vốn chậm, hoặc đầu tư trên địa bàn có điều kiện kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn sử dụng đất DKV sẽ không quá 70 năm.
Đất DKV có thể chuyển nhượng được không?
Theo quy định của Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 thì loại đất DKV trong diện quy hoạch gồm:
- Trường hợp không có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện
Đây là trường hợp đất thuộc quy hoạch sử dụng đất đã được công bố, nhưng cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho khu vực đó, người sử dụng đất có quyền bán đất hoặc thực hiện các quyền khác như thừa kế, tặng cho, chuyển đổi và các quyền tương tự.
- Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện
Trong trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm do cấp huyện quy định, người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tuân thủ kế hoạch thu hồi đất theo chỉ định của cấp huyện để tiếp tục thực hiện các quyền của mình. Tuy nhiên, đất này không được phép xây dựng công trình hoặc nhà ở mới, cũng như không được sử dụng để trồng cây lâu năm. Nếu có ý định cải tạo hoặc sửa chữa các công trình hoặc nhà ở hiện có, người sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Do đó, nếu đất DKV nằm trong hai trường hợp được đề cập ở trên, thì việc chuyển nhượng đất có thể được thực hiện.
Xem thêm:NTS Là Đất Gì? Quy Định Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sang Đất Thổ Cư
Nên mua đất DKV quy hoạch hay không?
Quyết định có nên mua đất DKV hay không phụ thuộc vào mục đích và điều kiện của từng người. Nếu bạn muốn mua đất DKV với ý định chuyển đổi mục đích sử dụng để định cư lâu dài, nhưng nhận thấy rằng đất đó đang trong quy hoạch xây dựng khu vui chơi hoặc các công trình công cộng, lời khuyên là không nên mua để tránh các trường hợp có thể bị thu hồi đất trong quá trình sử dụng.
Trong trường hợp đất DKV đang trong quá trình quy hoạch và được bán với giá rẻ, việc cân nhắc mua hay không phụ thuộc vào tình hình kinh tế của từng người. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian. Trong tương lai, có khả năng quy hoạch sẽ bị dỡ bỏ hoặc thay đổi.
Khu vực tập trung nhiều đất DKV ở Việt Nam
Dựa theo bản đồ quy hoạch số 486 ở Phú Quốc thì hiện nay đất DKV đang tập trung ở các khu vực chủ yếu như sau:
- Đường Cửa Lấp Suối Mây ở phía sân bay
- Đường Bào
- Trục đường DT 46
Trên đây bài viết đã cung cấp cho bạn biết đất DKV là đất gì cũng với các thông tin liên quan đến đất DKV. Hy vọng Mogi đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích cho công việc và cuộc sống của bạn.
Xem thêm:
- LUK Là Đất Gì? Những Thủ Tục Cần Thiết Để Chuyển Đổi Đất LUK
- DGT Là Đất Gì? Cập Nhật Quy Định Hiện Hành Về Đất DGT 2023
- Ký Hiệu DTL Là Đất Gì? Một Số Quy Định Quan Trọng Về Việc Sử Dụng Đất DTL Mới Nhất Hiện Nay
