Top chung cư dưới 1.5 tỷ TP.HCM đang hot nhất thị trường hiện nay

Giá căn hộ tại TP.HCM liên tục neo cao, phân khúc nhà ở dưới 1.5 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn được nhiều người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm. Top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM hiện nay chủ yếu tập trung ở khu vực ven trung tâm, có pháp lý rõ ràng và nhu cầu ở, cho thuê ổn định. Trong bài viết dưới đây Mogi.vn sẽ tổng hợp những chung cư tiêu biểu và các yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn giúp người mua dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp.

Top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM đáng đầu tư

Phân khúc căn hộ dưới 1.5 tỷ tại TP.HCM hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp và các khu vực ven trung tâm. Những dự án dưới đây được nhiều người mua quan tâm nhờ mức giá dễ tiếp cận, đã hình thành khu dân cư và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực lẫn đầu tư cho thuê.

Chung cư Heaven Riverview – Quận 8

Heaven Riverview là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại đường 192, Phường 16, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển thuận tiện qua các trục giao thông chính như Phạm Đức Sơn, Trương Đình Hội, An Dương Vương, Võ Văn Kiệt, kết nối nhanh về trung tâm Quận 1, Quận 5 và các quận nội thành lân cận. Heaven Riverview có quy mô khoảng 2 block cao 17 tầng, cung cấp 960 căn hộ. Với mật độ xây dựng ở mức trung bình (khoảng 40%), đảm bảo không gian sinh hoạt tương đối thông thoáng.

Bảng thông tin tổng quan dự án Heaven Riverview:

Căn hộ Good House – Quận 8

Căn hộ Good House tọa lạc tại đường Trương Đình Hội, Phường 16, Quận 8, nằm trong quần thể đô thị đang phát triển, cách giao lộ An Dương Vương và Đại Lộ Đông Tây (Đại lộ xuyên lòng Thành phố Hồ Chí Minh với 10 làn xe và lộ giới 60m) không xa.

Từ dự án, cư dân có thể di chuyển vào trung tâm TPHCM theo hướng Đại Lộ Đông Tây khoảng 8. Dự án có quy mô nhỏ, gồm 1 block cao khoảng 15 tầng, số lượng căn hộ giới hạn với 252 căn hộ, mật độ xây dựng ước hơn 40%. Nhờ quy mô gọn và đã bàn giao ổn định, Good House phù hợp với người mua ở thực trong phân khúc giá thấp tại Quận 8.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Good House:

Topaz City – Quận 8

Topaz City là khu căn hộ quy mô lớn tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Cao Lỗ, Tạ Quang Bửu, Quận 8, TP.HCM. Dự án nằm gần các trục giao thông quan trọng như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, Tạ Quang Bửu, Phạm Hùng, giúp kết nối nhanh về trung tâm và khu Nam TP.HCM. Topaz City được phát triển trên quỹ đất khoảng 60.452,6m2, gồm 12 block cao từ 18 – 30 tầng, với mật độ xây dựng khoảng 40%. Nhờ quy mô lớn, tiện ích nội khu đầy đủ và nguồn cung đa dạng, dự án có thanh khoản tốt trên thị trường thứ cấp.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Topaz City:

I-Home – Gò Vấp

I-Home Gò Vấp tọa lạc tại đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, khu vực gần trung tâm hành chính quận. Dự án có lợi thế kết nối khi nằm gần các tuyến đường Lê Văn Thọ, Quang Trung, Đỗ Mười, thuận tiện di chuyển sang Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ cách khoảng 5km. I-Home có quy mô khoảng 2 block cao 15 – 18 tầng, cung cấp vài trăm căn hộ, với mật độ xây dựng ở mức trung bình, khoảng 35 – 40%.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ I-Home Gò Vấp:

Ehome 3

EHome 3 tọa lạc tại đường Hồ Học Lãm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Dự án nằm trên trục đường Vành đai 2 nên cư dân Ehome 3 rất dễ dàng di chuyển tới các địa điểm như quận 1, quận 5, sân bay Tân Sơn Nhất, chợ Bến Thành,…

EHome 3 được phát triển trên quỹ đất khoảng 63.891m2 với quy mô 14 block cao 9 tầng, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ cho số dân dự kiến khoảng 3.990 người. Nhờ quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và mức giá dễ tiếp cận, EHome 3 là lựa chọn phổ biến của người mua ở thực.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ EHome 3:

Sky 9 – Quận 9

Sky 9 tọa lạc tại đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9 (TP. Thủ Đức), khu vực phát triển mạnh về hạ tầng trong những năm gần đây. Dự án nằm gần các trục Đỗ Xuân Hợp, Võ Chí Công và dễ dàng kết nối đến Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sky 9 có quy mô 3 block cao 15 – 18 tầng, cung cấp cả căn hộ ở và officetel, với mật độ xây dựng khoảng 41%. Nhờ vị trí gần Khu Công nghệ cao và các khu dân cư hiện hữu, dự án có nhu cầu ở và cho thuê khá ổn định.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Sky 9 – Quận 9:

4S Riverside Linh Đông

4S Riverside Linh Đông tọa lạc tại đường số 17, Phường Linh Đông, TP. Thủ Đức, gần trục giao thông huyết mạch Phạm Văn Đồng. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển nhanh về Bình Thạnh, Gò Vấp và trung tâm TP.HCM. Dự án được xây dựng trên quỹ đất khoảng 33,400m2, gồm 4 block cao từ 15-20 tầng, với mật độ xây dựng thấp ước khoảng 23%. 

Bảng thông tin tổng quan căn hộ 4S Riverside Linh Đông:

Vista Riverside

Vista Riverside là dự án căn hộ ven sông tọa lạc tại khu vực giáp ranh TP.HCM và Bình Dương, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố thông qua các tuyến đường chính khu Đông như Phan Đình Phùng, cầu Phú Long, Đại Lộ Bình Dương,… Vista Riverside có quy mô vừa, gồm 2 block cao 24 tầng cung cấp 528 căn hộ, phù hợp với người mua ở thực ưu tiên môi trường sống.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Vista Riverside Bình Dương:

Orchid park – Nhà Bè

Orchid Park tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng, xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, khu vực liền kề Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Dự án nằm gần các trục giao thông quan trọng như Nguyễn Bình, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, giúp kết nối nhanh đến trung tâm khu Nam Sài Gòn. Nhờ vị trí và môi trường sống ổn định, dự án phù hợp với người mua ở lâu dài tại khu vực Nhà Bè.

Bảng thông tin tổng quan căn hộ Orchid Park Nhà Bè:

Kinh nghiệm khi đầu tư chung cư dưới 1.5 tỷ tại TPHCM

Top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp và các khu vực ven trung tâm. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả khi đầu tư hoặc mua ở thực trong phân khúc này.

Xác định đúng nhu cầu mua

Trước khi quyết định xuống tiền, người mua cần xác định rõ mục đích mua nhà là để ở lâu dài hay đầu tư cho thuê, đặc biệt khi lựa chọn trong top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM. Nếu mua để ở thực, nên ưu tiên các dự án có vị trí thuận tiện cho việc đi lại hằng ngày, hạ tầng xung quanh hoàn chỉnh và môi trường sống ổn định. Ngược lại, với nhu cầu đầu tư, người mua cần đặt trọng tâm vào khả năng cho thuê, tính thanh khoản của dự án và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đảm bảo hiệu quả tài chính.

Hiểu rõ mặt bằng giá chung cư dưới 1.5 tỷ tại TPHCM

Mặt bằng top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM hiện nay chủ yếu là căn hộ diện tích vừa và nhỏ, đã bàn giao và và tập trung ở khu vực ngoài trung tâm thành phố. Trước khi quyết định mua, người mua nên dành thời gian khảo sát nhiều dự án trong cùng phân khúc, so sánh mức giá theo diện tích, vị trí, tình trạng nội thất và pháp lý từng căn. Việc nắm rõ mặt bằng giá chung không chỉ giúp tránh mua cao hơn giá trị thực mà còn tạo lợi thế đáng kể trong quá trình thương lượng.

Ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh

Pháp lý luôn là yếu tố cần được ưu tiên hàng đầu khi đầu tư căn hộ TPHCM giá thấp. Người mua nên lựa chọn các dự án đã có sổ hồng từng căn hoặc ít nhất là những dự án đã bàn giao và có hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch. Ngược lại, các căn hộ chưa rõ tiến độ cấp sổ hoặc đang phát sinh tranh chấp tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sang nhượng cũng như giá trị tài sản về lâu dài.

Lựa chọn chủ đầu tư và đơn vị quản lý

Uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống cũng như giá trị lâu dài của căn hộ. Những dự án được vận hành tốt, phí quản lý hợp lý và bảo trì đúng quy chuẩn thường giữ giá ổn định hơn trên thị trường thứ cấp. Đây là yếu tố nhiều người mua giá rẻ thường bỏ qua nhưng lại rất quan trọng trong dài hạn.

Tính toán đòn bẩy tài chính và so sánh giá

Khi sử dụng vốn vay ngân hàng để mua nhà trong top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM, người mua cần tính toán kỹ dòng tiền trả nợ hằng tháng nhằm tránh áp lực tài chính kéo dài. Bên cạnh đó, nên so sánh nhiều căn hộ trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để lựa chọn mức giá phù hợp với giá trị thực. Ngoài giá bán, các chi phí phát sinh như thuế, phí sang tên, phí quản lý và chi phí sửa chữa cũng cần được cân nhắc đầy đủ, từ đó giúp kiểm soát tài chính tốt hơn và đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

Lời kết

Trên đây là tổng hợp top chung cư dưới 1.5 tỷ TPHCM đáng quan tâm hiện nay, giúp người mua có cái nhìn tổng quan về vị trí, quy mô, pháp lý và mức giá trong phân khúc dễ tiếp cận. Mỗi dự án đều sở hữu những ưu điểm riêng, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lâu dài lẫn đầu tư với ngân sách vừa phải. Hy vọng những thông tin và kinh nghiệm chia sẻ trong bài sẽ hỗ trợ bạn lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và kế hoạch tài chính.

Để tìm mua căn hộ uy tín với mức giá tốt tại TP.HCM, bạn có thể truy cập Mogi.vn và tham khảo thêm nhiều tin rao bán nhà đất được cập nhật thường xuyên, minh bạch và đáng tin cậy tại đây.

Nguồn tham khảo: Homedy, Rever, Batdongsan, Nhatot, Guland

Xem thêm bài viết liên quan:

• Top chung cư dưới 3 tỷ tại Hà Nội được săn đón hàng đầu hiện nay
• Cập nhật dự án chung cư mở bán Quý 1/2026 TPHCM mới nhất
• Top 10 dự án căn hộ TPHCM mở bán 2026 được săn đón nhiều nhất