Trong những năm gần đây, xu hướng thuê chung cư mini tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang ngày càng trở nên phổ biến. Nắm bắt xu thế này, không ít người đang có nhu cầu đầu tư xây chung cư mini cho thuê để thu lợi nhuận. Trong bài viết này, Mogi sẽ giới thiệu đến bạn một số kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê đẹp, chuẩn quy định.
Tiềm năng sinh lời khi xây chung cư mini cho thuê
Hiện nay, số lượng người di cư đến các thành phố lớn để sinh sống và làm việc đang tăng mạnh từng năm. Do đó, nhu cầu về nơi ở cũng tăng lên. So với phòng trọ nhỏ hẹp, thiếu tiện nghi hay nhà chung cư có giá thuê quá cao, thì loại hình chung cư mini đang là lựa chọn phổ biến hơn cả. Vì thế rất nhiều người đang tìm kiếm chung cư mini mới xây cho thuê.
Các căn hộ này mang lại nhiều ưu điểm vượt trội như không gian riêng tư , thiết kế sạch sẽ, trang bị đầy đủ tiện nghi và tự do về giờ giấc. Điều này đã thu hút rất nhiều người thuê, đặc biệt là những người có nhu cầu ở lâu dài. Do đó, xu hướng xây chung cư mini cho thuê hay cho thuê chung cư mini mới xây đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà chủ đầu tư nhờ tiềm năng lợi nhuận ổn định.
Xem thêm: Giá 1 Căn Hộ Chung Cư Ở TPHCM Có Đắt Không? Cách Mua Chung Cư Giá Tốt
Những thủ tục cần làm khi xây chung cư mini
Theo Luật Nhà ở 2005, Thông tư số 16/2010/TT-BXD và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, quy định về thủ tục, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với loại hình căn hộ mini như sau:
- Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện đó.
- Xin thông tin quy hoạch, chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội.
- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế, thẩm quyền, thẩm định hồ sơ.
- Liệt kê các giấy tờ được quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng chung cư mini cho thuê.
Trong đó, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sẽ bao gồm:
- Đơn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Bản sao giấy phép xây dựng nhà ở
- Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ.
- Sơ đồ nhà ở, đất ở.
Thời gian cấp phép xây chung cư mini cho thuê
Đối với nhà ở tại khu đô thị thường mất khoảng 15 ngày làm việc để hoàn thành quá trình xem xét và cấp phép. Còn đối với nhà ở tại vùng nông thôn thường chỉ mất khoảng 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong trường hợp sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có phản hồi, chủ nhà có thể tiến hành khởi công xây dựng dựa trên hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.
Xem thêm: Những Lựa Chọn Tốt Nhất Khi Thuê Chung Cư Giá Rẻ Cho Sinh Viên TPHCM
Dự toán chi phí xây dựng chung cư mini
Bên cạnh thủ tục, chi phí xây nhà chung cư mini cho thuê cũng là chủ đề các nhà đầu tư quan tâm. Chi phí này sẽ bao gồm phí thiết kế, phí thi công và phí nội thất, cụ thể:
- Chi phí thiết kế: Thông thường, giá thiết kế căn hộ mini sẽ tương đương giá thiết kế cho nhà phố. Tùy thuộc vào phong cách, diện tích và quy mô của dự án mà giá thiết kế có thể dao động từ 100.000 đến 150.000 đồng/m2 cho phần ngoại thất. Đối với những chung cư mini cao cấp hơn, nếu muốn thiết kế cả nội thất, chi phí có thể lên đến 150.000 – 200.000 đồng/m2.
- Chi phí thi công: Chi phí này bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Thường thì các chủ đầu tư sẽ thuê một đơn vị thầu để thực hiện phần thô và tự thực hiện phần hoàn thiện bằng cách thuê thợ và mua vật liệu. Giá thi công phần thô cho chung cư mini trên thị trường hiện nay dao động từ 4.000.000 đến 5.500.000 đồng/m2. Phần hoàn thiện và nội thất sẽ thay đổi tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư.
- Chi phí nội thất: Chi phí này sẽ phụ thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư và đối tượng khách hàng mục tiêu. Thông thường, chi phí nội thất có thể chiếm từ 20-40% tổng chi phí xây dựng chung cư mini.
Xem thêm: Bí quyết thuê chung cư Quận 1 chất lượng với mức giá tốt
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây chung cư mini cho thuê
Xây dựng căn hộ mini cho thuê được coi là một mô hình kinh doanh mang lại hiệu quả kinh tế cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Để tránh những sai sót không mong muốn trong quá trình xây dựng, dưới đây là một số yếu tố bạn nên lưu ý.
Vị trí xây dựng chung cư mini
Lựa chọn vị trí xây chung cư mini cho thuê có ảnh hưởng rất lớn đến sự thành công của mô hình kinh doanh này. Mỗi vị trí, mỗi khu đất đều có những đặc điểm riêng biệt và tiềm ẩn những ưu và nhược điểm riêng.
Vì vậy, nhà đầu tư cần thực hiện khảo sát kỹ lưỡng về khu vực đó, xem xét vị trí đó có phù hợp với đối tượng khách hàng đang hướng tới hay không và liệu đây có thực sự là vị trí lý tưởng cho việc xây dựng không. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và nhà thiết kế để có quyết định đúng đắn nhất.
Diện tích xây chung cư mini
Các căn hộ chung cư có diện tích lớn thường được cho thuê với giá khá cao. Do đó, các căn hộ mini có diện tích từ 15 đến 45 m2 luôn là lựa chọn thu hút khách hàng.
Xem thêm: Bí quyết thuê chung cư quận 5 chất lượng với mức giá tốt
Công năng thiết kế
Mỗi loại thiết kế sẽ có chi phí xây dựng riêng biệt. Chủ đầu tư cần thảo luận cẩn thận với kiến trúc sư về quy mô, số lượng phòng và diện tích để đảm bảo việc thiết kế được tối ưu, cũng như chi phí xây dựng được điều chỉnh hợp lý nhất.
Giá thành vật liệu xây dựng
Giá vật liệu xây dựng trên thị trường luôn biến động liên tục. Nếu bạn thuê các đơn vị nhà thầu, bạn không cần phải quá lo lắng về vấn đề này vì chi phí đã được thỏa thuận trong hợp đồng, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về mọi biến động giá cả trên thị trường.
Tuy nhiên, nếu bạn tự xây dựng, việc nắm bắt thời điểm tốt sẽ giúp giảm thiểu chi phí xây chung cư mini cho thuê . Thông thường, giá lao động cũng sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào từng thời điểm.
Lưu ý quan trọng khi xây chung cư mini cho thuê
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu xây chung cư mini cho thuê mà Mogi đã tổng hợp được. Mời bạn đọc cùng tham khảo:
Thiết kế công năng phù hợp
Đảm bảo công năng phù hợp là yếu tố vô cùng quan trọng trong quá trình thiết kế và xây nhà chung cư mini vừa ở vừa cho thuê. Gia chủ và kiến trúc sư cần phải tính toán kỹ lưỡng để phân bổ các phòng sao cho hợp lý, đảm bảo diện tích sử dụng phù hợp cho từng phòng và không gian sử dụng chung. Đặc biệt, cần phải bố trí khu vực để xe, cầu thang máy và thang bộ sao cho đảm bảo công suất và tiện ích tối đa.
Xem thêm: Bí quyết thuê căn hộ chung cư cho người thiếu kinh nghiệm
Tối ưu hệ thống phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm
Với các tòa nhà chung cư mini, việc thiết kế hệ thống phòng cháy và thoát hiểm là không thể thiếu. Cần phải bố trí hệ thống báo cháy và lắp đặt thiết bị chữa cháy ở từng tầng, đặc biệt là khu vực nhà để xe. Đồng thời, cần tiến hành nghiên cứu và bố trí lối thoát hiểm phù hợp để đảm bảo an toàn cho cư dân.
Chọn vật liệu xây dựng chất lượng
Quan điểm chọn vật liệu giá rẻ để tiết kiệm chi phí xây chung cư mini cho thuê và đầu tư ít nhằm nhanh chóng thu hồi vốn chỉ mang lại lợi ích ngắn hạn. Bởi, vật liệu giá rẻ có thể dẫn đến chất lượng không đảm bảo, dễ xuống cấp và làm gia tăng chi phí sửa chữa, nâng cấp, cải tạo cao hơn trong tương lai. Đồng thời, làm giảm thời gian cho thuê của căn hộ.
Thay vào đó, nên chọn vật liệu chất lượng, có độ bền cao để tòa nhà chắc chắn, bền vững; sử dụng ổn định trong thời gian dài mà ít cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Một đơn vị thiết kế – thi công uy tín và chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư có một tòa chung cư mini đầy đủ công năng, thẩm mỹ, lại đảm bảo an toàn và tối ưu hóa chi phí xây dựng.
Vì vậy, trước khi xây chung cư mini cho thuê, các nhà đầu tư nên xem xét năng lực của nhà thầu, kiểm tra các thiết kế và công trình đơn vị đã triển khai để đánh giá. Đồng thời, đừng quên thảo luận về mức giá, các điều khoản thỏa thuận và chính sách bảo hành.
Xem thêm: Căn Hộ Chung Cư: Những Thiết Kế Đẹp Và Ứng Dụng Tốt
Một số mẫu chung cư mini cho thuê đẹp
Dưới đây là một số mẫu chung cư mini đẹp đã được thi công hoàn thiện mà bạn có thể tham khảo:
Xây chung cư mini cho thuê phong cách tối giản
Khi thiết kế căn hộ mini, việc tối giản các chi tiết trang trí và nội thất là điều cần thiết để đảm bảo tính tiện ích. Đôi khi, chỉ cần có một chiếc giường, một khu vực bếp, phòng khách và một phòng vệ sinh, nhưng áp dụng thiết kế tinh tế và sử dụng các món đồ trang trí nhỏ gọn cũng đủ để duy trì tính thẩm mỹ và đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau. Điều này cũng giúp không gian trở nên rộng rãi và gọn gàng hơn một cách đáng kể.
Xây chung cư mini cho thuê phong cách hiện đại
Để xây chung cư mini cho thuê hiện đại, bạn nên sử dụng màu sắc tươi sáng với các tông màu nhạt như trắng, xám, hay tông màu pastel để tạo cảm giác sáng sủa và thoải mái trong không gian căn hộ. Đồng thời, tận dụng không gian mở để tạo sự liên kết giữa phòng khách, nhà bếp và phòng ngủ. Sử dụng cửa kính lớn giúp tạo sự thông thoáng và tăng cường ánh sáng tự nhiên.
Xem thêm: Chung cư và 7 thiết kế căn hộ chung cư nhìn vào là thích mê
Xây chung cư mini cho thuê 20m2 – 30m2
Đối với căn hộ mini có diện tích 20m2 – 30m2, việc tối giản các chi tiết trang trí là cần thiết để tạo không gian thoải mái mà vẫn đảm bảo đủ tiện nghi. Bạn có thể tham khảo các thiết kế nội thất cho căn hộ mini dạng studio, có thể có vách ngăn hoặc thiết kế với gác lửng để tạo ra không gian riêng. Quan trọng là thiết kế căn hộ cần phải gọn gàng, tối ưu hóa không gian, đảm bảo tính tinh tế và đáp ứng các nhu cầu sử dụng một cách hiệu quả.
Xây chung cư mini cho thuê có gác lửng
Các căn hộ mini có gác lửng thực sự là một giải pháp hiệu quả để tận dụng không gian. Trên gác lửng, bạn có thể bố trí nhiều chức năng khác nhau như phòng ngủ, khu làm việc và học tập, hoặc một không gian thư giãn để uống trà và đọc sách,… Với thiết kế căn hộ mini dạng studio có gác lửng, bạn sẽ có một không gian riêng tư và tự do sử dụng phần dưới gác lửng phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm.
Xây chung cư mini cho thuê thông minh, tích hợp
Các mẫu thiết kế chung cư thông minh, tích hợp nhằm tạo ra không gian sống linh hoạt bằng cách sử dụng nội thất thông minh như giường có thể gập lại, bàn ăn đa năng và ghế sofa có chức năng lưu trữ,… Điều này giúp tận dụng diện tích và biến đổi căn hộ để phục vụ nhiều mục đích khác nhau.
Đồng thời, việc sử dụng các tủ kệ tích hợp vào tường giúp tận dụng mọi không gian trống trải trong căn hộ. Các tủ kệ này có thể được sử dụng để lưu trữ đồ đạc, sách, và đồ trang điểm. Hoặc cũng có thể tích hợp một góc làm việc hoặc bếp nhỏ gọn để tạo ra không gian tiện ích cho công việc và nấu ăn. Sử dụng các giải pháp thông minh như bàn gập hoặc bếp từ cũng là một cách tiết kiệm không gian.
Trên đây là tổng hợp các kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê mà Mogi muốn giới thiệu đến bạn. Hy vọng, bài viết trên đã đem đến hữu ích cho bạn đọc và cuối cùng, đừng quên cập nhật Mogi.vn thường xuyên để đón đọc thêm nhiều bài viết hay khác.
Tham khảo thêm:
- Chi Phí Xây Nhà Cấp 4: Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Và Yếu Tố Ảnh Hưởng
- Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhanh Chóng Và Đơn Giản!
