Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền hàng tháng mà cư dân phải đóng góp để duy trì hoạt động của tòa nhà, từ bảo vệ, vệ sinh, đến thang máy, hệ thống điện nước, tất cả đều cần được bảo trì và sửa chữa thường xuyên. Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu rõ hơn về phí dịch vụ chung cư ở bài viết dưới đây.
Phí dịch vụ chung cư là gì?
Sống tại chung cư, cư dân phải đóng một khoản phí dịch vụ hàng tháng để duy trì hoạt động của tòa nhà. Phí này thường bao gồm nhiều hạng mục như quản lý, gửi xe, bảo trì, thu gom rác, điện nước, internet… và được ấn định bởi ban quản lý chung cư. Mức phí dịch vụ cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn:
- Loại hình chung cư: Chung cư cao cấp thường có phí dịch vụ cao hơn so với chung cư bình dân do chất lượng dịch vụ và tiện ích cao hơn.
- Diện tích căn hộ: Diện tích căn hộ lớn hơn, chi phí dịch vụ sẽ cao hơn do nhu cầu sử dụng dịch vụ cũng nhiều hơn.
- Thỏa thuận ban đầu: Khi mua căn hộ, bạn cần lưu ý đến thỏa thuận về phí dịch vụ giữa chủ đầu tư và khách hàng trong hợp đồng mua bán.
Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến phí dịch vụ chung cư sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp khi mua căn hộ.
Mục đích của phí dịch vụ chung cư
Phí quản lý tòa nhà chung cư được sử dụng để thanh toán tất cả các dịch vụ mà ban quản lý đã cung cấp trong quá trình quản lý và vận hành tòa nhà. Mỗi loại hình nhà chung cư sẽ có các khoản mục chi phí khác nhau. Các khoản phí này phải được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư giữa cư dân, chủ sở hữu và ban quản lý tòa nhà để đạt được sự thống nhất về các khoản chi phí và quy định của nhà chung cư.
Có nhiều cách phân loại chi phí, chẳng hạn như phân loại theo các lĩnh vực hoạt động quản lý, bao gồm: phí quản lý tài chính, phí hoạt động quản lý khách hàng, phí hoạt động quản lý nhân sự, và phí hoạt động quản lý hệ thống kỹ thuật.
Phân loại theo các hoạt động trong tòa nhà, thì có các loại phí phổ biến như: phí quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật; phí an ninh bảo vệ; phí vệ sinh khu vực chung; phí chăm sóc cảnh quan; tiền nước cho các khu vực công cộng; tiền điện cho thang máy, máy bơm, quạt và các khu vực công cộng; và phí sửa chữa các thiết bị trong khu vực chung.
Cư dân – người sử dụng tòa nhà có trách nhiệm nộp phí theo quy định. Họ có thể khiếu nại trực tiếp lên ban quản lý tòa nhà nếu gặp bất kỳ vấn đề nào liên quan đến hoạt động và vận hành của tòa nhà.
Đối với ban quản lý, họ cần tiến hành đôn đốc cư dân chưa nộp phí quản lý, kê khai và báo cáo rõ ràng, chi tiết về các khoản thu và chi, đồng thời giải quyết mọi vấn đề của khách hàng nếu gặp bất kỳ sự cố nào liên quan đến dịch vụ.
Phí dịch vụ chung cư bao gồm những gì?
Phí dịch vụ hàng tháng của chung cư
Phí dịch vụ chung cư là một khoản phí quan trọng và bắt buộc đối với mỗi căn hộ trong dự án. Mức phí này do ban quản lý đề ra hoặc có thể được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán/cho thuê. Vì vậy, trước khi quyết định ký hợp đồng, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về chi phí dịch vụ này.
Mức phí dịch vụ chung cư hàng tháng sẽ có sự khác biệt đáng kể tùy thuộc vào loại hình căn hộ (bình dân, tầm trung hoặc cao cấp):
- Thông thường, phí dịch vụ chung cư trung bình mỗi tháng dao động từ 2.500 – 20.500 đồng/m2.
- Với các dự án căn hộ chung cư giá rẻ, mức phí này sẽ thấp hơn, khoảng 5.000 – 10.000 đồng/m2/tháng.
Cách tính phí dịch vụ theo m2 đồng nghĩa với việc số tiền hàng tháng mà khách hàng phải trả sẽ phụ thuộc vào diện tích thực tế của căn hộ. Căn hộ càng rộng thì phí dịch vụ càng cao, và ngược lại.
Thực tế, phí dịch vụ chung cư hàng tháng ở mỗi thành phố có sự chênh lệch nhất định. Cụ thể, phí dịch vụ chung cư tại Hà Nội dao động từ 2.500 – 22.000 đồng/m2/tháng, trong khi ở TPHCM thấp hơn, khoảng 2.500 – 16.500 đồng/m2/tháng.
Đối với các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở dành cho người thu nhập thấp, phí dịch vụ chung cư thường được tính khoán theo căn hộ, khoảng 160.000 – 350.000 đồng/tháng.
Xem thêm:
- Tổng Hợp Dự Án Chung Cư Hà Nội Đang Và Sắp Mở Bán 2024
- Danh Sách Các Dự Án Chung Cư Quận 8 Đang Mở Bán Nổi Bật 2024
Chi phí quản lý căn hộ
Phí quản lý căn hộ chung cư bao gồm chi phí vận hành và quản lý nhà ở, nhằm đảm bảo hoạt động trơn tru của hệ thống máy móc, thiết bị hiện có trong chung cư. Theo tiêu chuẩn, phí quản lý căn hộ chung cư dao động từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng.
Sự chênh lệch về phí quản lý giữa các dự án, dù cao cấp hay bình dân, thường không quá lớn. Nếu ban quản lý chung cư thu nhiều hơn mức phí tối đa mà nhà nước quy định, bạn nên đánh giá kỹ chất lượng dịch vụ và tiện ích của căn hộ. Nếu không hài lòng, hãy liên hệ với chủ đầu tư để thảo luận và thỏa thuận lại.
Phí đỗ xe theo tháng
Phí gửi xe là khoản phí cá nhân được tính cho mỗi hộ gia đình, phụ thuộc vào số lượng xe của họ. Phí gửi xe thường được đóng theo tháng, giúp đảm bảo an ninh và bảo vệ tài sản của cư dân.
Mức phí gửi xe có thể khác nhau tùy thuộc vào loại xe. Ví dụ, phí gửi xe máy dao động từ 60.000 – 100.000 đồng/xe/tháng, trong khi phí gửi xe hơi thường từ 700.000 – 1.000.000 đồng/xe/tháng.
Chi phí bảo dưỡng chung cư
Phí bảo trì là một khoản phí dịch vụ chung cư mà cư dân chỉ cần thanh toán một lần duy nhất khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Mức phí bảo trì thường được tính bằng 2% tổng giá trị căn hộ, nghĩa là giá trị căn hộ càng cao thì phí bảo trì càng lớn, và ngược lại.
Tiền điện, nước, rác và Internet
Chi phí tiền điện, nước, truyền hình cáp, Internet đều là những khoản phí sinh hoạt mỗi tháng của các hộ gia đình. Nhìn chung, giá điện chưa bao gồm 10% thuế VAT tính theo quy định Nhà nước như sau:
- Từ 0 – 50Kwh: 1.388 đồng
- Từ 51 – 100 Kwh: 1.433 đồng
- Từ 101 – 200 Kwh: 1.660 đồng
- Từ 201 – 300 Kwh: 2.082 đồng
- Từ 301 – 400 Kwh: 2.324 đồng
- Trên 400Kwh: 2.399 đồng
Tiền nước dao động từ 15.000 – 18.000 đồng/m3.
Phí internet tại chung cư trung bình 80.000 – 200.000 đồng/ tháng.
Phí xử lý rác thải là khoản phí vệ sinh chung cư bắt buộc, thường dao động từ 100.000 – 200.000 đồng/tháng.
Những câu hỏi thường gặp về phí dịch vụ chung cư
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về phí dịch vụ chung cư hiện nay được nhiều người quan tâm:
Phí dịch vụ chung cư có bắt buộc không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn liên quan, cư dân sống trong các chung cư có trách nhiệm đóng phí dịch vụ. Điều này được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê căn hộ, mà trong đó người mua hoặc người thuê phải cam kết tuân thủ. Việc không đóng phí dịch vụ có thể dẫn đến nhiều hậu quả, bao gồm việc bị hạn chế quyền sử dụng các dịch vụ chung hoặc thậm chí bị xử lý theo pháp luật.
Phí dịch vụ chung cư là một phần không thể thiếu để đảm bảo môi trường sống an toàn, sạch sẽ và tiện nghi cho cư dân. Những khoản phí này giúp duy trì hoạt động của hệ thống an ninh, đảm bảo rằng các khu vực công cộng như hành lang, thang máy, và sân chơi luôn trong tình trạng tốt nhất. Hơn nữa, việc bảo trì định kỳ các thiết bị và cơ sở hạ tầng chung ngăn ngừa các sự cố kỹ thuật và bảo vệ giá trị tài sản của cư dân.
Phí dịch vụ chung cư có chịu thuế không?
Luật hiện hành quy định phí quản lý căn hộ chung cư phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) với mức thuế suất 10%.
Ban quản lý chung cư có trách nhiệm thu và tính thuế VAT đối với phí quản lý, sau đó nộp lại cho cơ quan thuế theo quy định.
Chủ căn hộ đóng vai trò là người nộp thuế. Khi đóng thuế VAT, họ sẽ nhận được hóa đơn theo quy định từ Ban quản lý chung cư.
Những thông tin được tổng hợp ở trên bao gồm tất cả các chi phí dịch vụ quản lý nhà chung cư mà bạn cần nộp hàng tháng khi sinh sống tại bất kỳ dự án căn hộ chung cư nào. Hy vọng rằng các thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về phí dịch vụ chung cư cũng như những kiến thức cần thiết trước khi chuyển về sống tại chung cư. Đừng quên truy cập Mogi.vn mỗi ngày để cập nhật những tin đăng mới nhất về thuê căn hộ chung cư, nhà đất và các dự án hấp dẫn khác.
Có thể bạn quan tâm:
- Tổng Hợp Các Dự Án Chung Cư TP.HCM Hot Nhất Năm Nay
- Chi Tiết Các Dự Án Chung Cư Tại Quy Nhơn Đang Và Sắp Mở Bán
- 99+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Chung Cư Hiện Đại – Xu Hướng Căn Hộ 2024
