Phương thức cho thuê nhà qua môi giới ngày nay đã trở nên phổ biến tại thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, môi giới cho thuê nhà là những người trung gian đóng vai trò kết nối chủ nhà và người thuê. Tuy nhiên, để tránh gặp phải rủi ro, việc lựa chọn môi giới cần được xem xét cẩn trọng. Dưới đây là một lưu ý giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này mà Mogi muốn giới thiệu đến bạn.
Tình trạng hoạt động môi giới cho thuê nhà ở Việt Nam
Nhiều người thường hiểu lầm rằng chỉ hoạt động mua bán mới cần đến sự can thiệp của môi giới. Nhưng thực tế, việc cho thuê cũng đòi hỏi sự hỗ trợ từ những người làm môi giới.
Nguyên nhân cho sự tăng trưởng nhanh chóng của hoạt động môi giới cho thuê nhà là diện tích đất ở tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp. Nhưng số lượng người di chuyển từ các tỉnh nhỏ đến vùng đô thị vẫn tiếp tục tăng. Kéo theo đó là sự gia tăng nhu cầu về nhà ở. Trong quá trình này, vai trò của người môi giới trở nên vô cùng quan trọng.
Dịch vụ môi giới cho thuê nhà không chỉ hỗ trợ người thuê tìm được ngôi nhà phù hợp mà còn giúp chủ nhà nhanh chóng cho thuê tài sản của mình. Do đó, dịch vụ này đang ngày càng thu hút nhiều người chủ nhà, giúp họ nhanh chóng tìm được người thuê cho căn nhà, thuê căn hộ hoặc thậm chí là biệt thự của mình.
Xem thêm: Hướng Dẫn Cách Rao Bán Nhà Trên Mạng Tiếp Cận Nhiều Người Mua Nhất
Làm nghề môi giới cho thuê nhà cần gì để thành công?
Mặc dù môi giới cho thuê nhà là ngành nghề đang nhận được rất nhiều sự quan và không yêu cầu kiến thức quá cao. Tuy nhiên, để đạt được thành công trong lĩnh vực này, người môi giới cần nắm vững các kỹ năng sau:
Nhạy bén khi xác định nhu cầu thị trường
Cách làm môi giới cho thuê nhà hiệu quả đó là bạn cần xác định rõ nhu cầu thị trường tại thời điểm đó. Chẳng hạn như nhu cầu cho thuê căn hộ, cho thuê nhà riêng hay cho thuê văn phòng,… hiện nay như thế nào. Đây là điểm then chốt giúp bạn tìm nguồn cung sản phẩm cho thuê phù hợp và mục tiêu đối tượng khách hàng tiềm năng.
Gần đây, việc cho thuê căn hộ và văn phòng đang thu hút sự quan tâm đáng kể trên thị trường bất động sản của các tỉnh thành lớn. Do đó, bạn có thể nghiên cứu sâu hơn vào các phân khúc này so với các loại bất động sản khác.
>>> Xem thêm: TOP tin đăng cho thuê nhà tại TPHCM giá rẻ, đầy đủ tiện nghi
Đánh giá tiềm năng khu vực
Nếu bạn là môi giới chuyên hoạt động ở các khu vực cụ thể, thì việc đánh giá tiềm năng khu vực là điều rất quan trọng. Chẳng hạn, mật độ dân số tại khu vực này là bao nhiêu, hay có các công ty, khu công nghiệp, trường đại học hiện diện tại khu vực không? Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về người dân và hoạt động kinh doanh tại khu vực đó.
Việc đánh giá này sẽ giúp bạn nắm rõ tình hình khu vực bạn đang làm việc. Từ đó giúp bạn có thể chọn lựa bất động sản cho thuê dễ dàng và hiệu quả hơn.
Cân nhắc mức hoa hồng phù hợp
Hoa hồng cho việc môi giới cho thuê nhà sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng loại dự án. Chẳng hạn, hoa hồng của việc cho thuê nhà đất thường thấp hơn so với việc cho thuê văn phòng. Vì thế, người môi giới cho thuê nhà đất có thể nhận mức thù lao khoảng 2-3%, trong khi việc thuê văn phòng có thể lên đến 5-10%…
Bạn cần phải đề ra mức thù lao cụ thể và rõ ràng theo từng phân khúc. Sau đó, thỏa thuận rõ ràng với chủ sở hữu cho thuê và tiến hành tìm kiếm khách thuê phù hợp cho dự án.
Chú ý trong marketing bất động sản cho thuê
Thay vì mất nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm và tiếp cận khách hàng trực tiếp, môi giới cho thuê nhà “thời đại 4.0” nên áp dụng các chiến lược marketing hiệu quả và sáng tạo hơn. Một cách thức đơn giản là sử dụng các trang web bất động sản để đăng tin cho thuê.
Các trang web này thường có lượng người truy cập lớn, giúp thông tin dễ dàng đến với những người đang có nhu cầu tìm kiếm. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm khách thuê. Trong đó, Mogi.vn là một ví dụ điển hình mà bạn có thể tham khảo.
Mogi có giao diện trực quan, thân thiện với cả người đăng tin và người thuê. Nhờ đó, bạn có thể dễ dàng thu hút sự chú ý từ những người có nhu cầu thực sự và gia tăng cơ hội thành công trong việc giao dịch.
Kiên trì và không bỏ cuộc
Không có ngành nghề nào là dễ dàng, nhất là khi mới bắt đầu. Vì vậy, kiên trì và quyết tâm không từ bỏ là những kỹ năng tiên quyết của một môi giới cho thuê nhà. Mặc dù những biến đổi từ thị trường có thể sẽ ảnh hưởng đến bạn. Tuy nhiên, việc không ngừng cải thiện kiến thức và kỹ năng sẽ giúp bạn vượt qua mọi vấn đề.
Xem thêm: Học môi giới bất động sản ở đâu thì tốt? Địa chỉ học bđs uy tín
Các tiêu chí để lựa chọn một môi giới cho thuê nhà uy tín
Việc lựa chọn một đơn vị môi giới uy tín và chuyên nghiệp là vô cùng điều vô cùng quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và thuận lợi. Dưới đây là 6 tiêu chí quan trọng khi tìm môi giới cho thuê nhà giúp bạn lựa chọn được đơn vị phù hợp.
Kinh nghiệm là vấn đề quan trọng
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi chọn môi giới cho thuê nhà là kinh nghiệm. Môi giới đã có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực này sẽ hiểu rõ hơn về thị trường và có khả năng giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp. Ngoài ra, kinh nghiệm cũng giúp họ đối mặt và giải quyết các tình huống khó khăn hiệu quả hơn.
Kiến thức thị trường đa dạng, phong phú
Một đơn vị môi giới cho thuê nhà uy tín cần có kiến thức thị trường đa dạng và phong phú. Họ phải có khả năng cập nhật thông tin về các khu vực, giá cả, xu hướng thị trường… để có thể cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hữu ích.
Có kỹ năng đàm phán dày dặn
Một phần quan trọng của việc cho thuê nhà là quá trình đàm phán. Đơn vị môi giới cần có kỹ năng đàm phán dày dặn để đảm bảo bạn có thể đạt được điều kiện thuê hợp lý và giá cả tốt nhất. Kỹ năng này càng tốt, khả năng đạt được thỏa thuận tốt càng cao.
Thuộc đơn vị môi giới uy tín
Lựa chọn môi giới thuộc một đơn vị uy tín là điều quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro trong giao dịch. Thông tin về đơn vị môi giới, danh tiếng và đánh giá từ khách hàng trước đó sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Tư vấn có hiệu quả
Môi giới chất lượng cần có khả năng tư vấn hiệu quả. Họ nên lắng nghe và hiểu rõ nhu cầu của bạn, từ đó đề xuất những lựa chọn phù hợp. Môi giới uy tín sẽ luôn đặt lợi ích của bạn lên hàng đầu và không ép buộc bạn vào bất kỳ quyết định nào.
Quy trình làm việc bài bản, chuyên nghiệp
Một đơn vị môi giới cho thuê nhà chất lượng sẽ có quy trình làm việc bài bản, chuyên nghiệp. Từ việc thu thập thông tin, tìm kiếm nhà phù hợp, đàm phán cho đến quá trình hoàn tất giao dịch, mọi bước đều được thực hiện một cách có hệ thống và tỉ mỉ.
Xem thêm: Làm Sao Để Định Giá Nhà Đất Đơn Giản Mà Vẫn Chính Xác?
Những lưu ý cần biết khi sử dụng dịch vụ môi giới
Nếu bạn đang cân nhắc sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm hoặc cho thuê nhà, dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần biết để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, hiệu quả và an toàn.
Xác định rõ giá trị của căn nhà trước khi cho thuê
Trước khi sử dụng dịch vụ môi giới, hãy xác định rõ giá trị thực của căn nhà bạn muốn cho thuê. Điều này giúp bạn có cái nhìn chính xác về giá cả và tránh bị lừa đảo hoặc phải trả mức giá không hợp lý.
Chọn một nhà môi giới tốt, uy tín
Việc lựa chọn một nhà môi giới tốt và uy tín là điều quan trọng để đảm bảo bạn nhận được dịch vụ chất lượng. Vì vậy, hãy tìm hiểu về danh tiếng, kinh nghiệm và đánh giá từ khách hàng trước đó của nhà môi giới để có được sự lựa chọn tốt nhất.
Cần tránh những người hành nghề môi giới tự do
Một số người tự gọi mình là môi giới nhưng không có chứng chỉ hoặc danh tiếng đáng tin cậy. Hãy cẩn trọng với những người này và nên ưu tiên lựa chọn những nhà môi giới có uy tín và chứng chỉ hợp pháp.
Kiểm chứng và xác thực thông tin nhà môi giới đưa ra
Không nên tin tưởng mù quáng vào mọi thông tin mà nhà môi giới đưa ra. Hãy tự mình kiểm chứng và xác thực thông tin, như giá thuê, điều kiện hợp đồng và các yêu cầu khác. Điều này giúp bạn tránh những rắc rối sau này.
Làm rõ ràng các thủ tục liên quan đến giao dịch
Trước khi tiến hành giao dịch, hãy làm rõ ràng về các thủ tục liên quan như hợp đồng, khoản đặt cọc, trách nhiệm về bảo trì và sửa chữa. Điều này đảm bảo bạn hiểu rõ và tránh hiểu lầm trong quá trình thuê nhà.
Xem thêm: 10 Cách Đặt Tiêu Đề Bán Đất Hay, Thu Hút Người Đọc Ngay Lập Tức
Chi phí môi giới thuê nhà
Chi phí môi giới cho thuê nhà là số tiền đã được thỏa thuận trước đó, mà bên cho thuê hoặc bên thuê cần thanh toán cho môi giới sau khi mọi công việc liên quan hoàn thành. Cụ thể:
Ai quyết định chi phí môi giới thuê nhà?
Phí môi giới thường được quyết định bởi bên trả tiền hoặc cộng đồng bất động sản liên quan, mà những người tham gia phải tuân theo quy định tính phí này.
Tuy nhiên, phần lớn phí môi giới được chi phối bởi thỏa thuận thị trường địa phương. Mặc dù không phải là một quy định từ chính phủ, nhưng nó được bên cho thuê, bên thuê và môi giới tuân thủ, thực hiện như một nguyên tắc.
Trong một số tình huống, phí môi giới được ấn định bởi đơn vị môi giới. Thường là những đơn vị môi giới đã có danh tiếng và phổ biến tại thị trường. Họ được xem như những người dẫn đầu trong việc giao dịch, số lượng khách hàng, sự đa dạng sản phẩm, phong cách làm việc, số lượng nhân viên… Những đặc điểm này dựa trên uy tín, sự ảnh hưởng và hiệu quả trong giao dịch, tạo nền tảng cho quyết định về phí môi giới khi hợp tác với bên cho thuê hoặc bên thuê.
Chi phí môi giới bao nhiêu?
Dưới đây là mức phí môi giới cho việc thuê bất động sản dựa trên thông lệ thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh. Bạn có thể tham khảo và điều chỉnh số tiền phí môi giới phù hợp với loại bất động sản của mình.
Người cho thuê có thể lựa chọn trả mức phí môi giới cao hơn để thúc đẩy đơn vị môi giới nỗ lực tìm kiếm khách hàng nhanh chóng hơn. Chi phí tăng thêm có thể nằm trong khoảng 5% – 50%.
Ngoài phí môi giới, môi giới cũng có thể nhận thêm các khoản “THƯỞNG” từ phía người cho thuê. Ví dụ, thêm một khoản thưởng 5 triệu hoặc 20 triệu nếu họ hoàn thành việc ký kết 3 hợp đồng thuê trong tháng. Hoặc thậm chí, nhận một khoản thưởng 50 triệu nếu họ đạt được việc cho thuê căn nhà trước một ngày cụ thể.
Tham khảo mẫu hợp đồng môi giới cho thuê nhà
Nhằm tạo thuận lợi cho những giao dịch dân sự trong lĩnh vực bất động sản liên quan đến môi giới và trung gian, Mogi xin gửi đến bạn mẫu hợp đồng liên quan đến các dịch vụ như mua bán, quản lý thuê và cho thuê nhà đất.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chi tiết và 9 điều khoản quan trọng
Trên đây là tất cả thông tin xoay quanh chủ đề môi giới cho thuê nhà mà Mogi đã tổng hợp. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc hiểu hơn về dịch vụ này và biết cách sử dụng hiệu quả. Cuối cùng, đừng quên ghé thăm Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin hấp dẫn về bất động sản, phong thủy và thuê phòng trọ nhé!
Tham khảo thêm:
- Slogan Bất Động Sản – Bỏ Túi Bí Quyết Sáng Tạo Slogan Nâng Tầm Giá Trị
- Hé Lộ Những Góc Khuất Xoay Quanh Nghề Môi Giới Bất Động Sản
