Đi tìm thuê phòng trọ là việc mà hầu hết những ai có sự chuyển công tác, học tập đến khu vực khác cần làm. Việc thuê phòng trọ hiện nay đã xuất hiện nhiều mánh khóe lừa lọc, hành vi mang tính tiêu cực. Chính vì thế, khi muốn thuê phòng trọ thì cũng cần có những lưu ý nhất định để bảo toàn quyền lợi cá nhân của người thuê trọ. Hãy theo dõi bài viết dưới đây cùng Mogi.vn để biết những lưu ý khi thuê trọ nhé!
Thuê phòng trọ và những khái niệm bạn cần biết
1. Khái niệm nhà trọ, phòng trọ
Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc các cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này được sử dụng để cung cấp chỗ ở, ngủ lại cho khách hàng. Bạn muốn thuê, cần phải trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.
Nhà trọ, phòng trọ thường được xây dựng ở những nơi mặt tiền đường. Tuy nhiên, với nhu cầu hiện nay thì nhà trọ cũng được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Ở những vị trí khác nhau thì chi phí thuê cũng khác nhau.
2. Thuê phòng trọ có nhiều loại hình khác nhau
Tùy theo mục đích sử dụng cũng như nhu cầu của bạn, phòng trọ được chia thành nhiều loại khác nhau.
Thuê phòng trọ giá rẻ
Là hình thức kinh doanh khá phổ biến, mức thuê phù hợp với nhiều khách hàng khác nhau. Đặc biệt, phòng trọ TPHCM, phòng trọ giá rẻ Hà Nội rất phù hợp với những đối tượng có thu nhập thấp, lao động tự do… Tuy nhiên, những phòng trọ giá rẻ này sẽ ẩn chứa khá nhiều rủi ro khác nhau.
Phòng trọ giá rẻ có mặt hạn chế về chất lượng phòng, hạ tầng xung quanh, an ninh khu vực… Vị trí xây dựng thường ở khu vực có khu công nghiệp, các trường đại học, vùng ven, ngoại thành. Giá thuê thường từ 1 triệu đến 3 triệu/tháng với diện tích 10m2 đến 25m2.
Thuê phòng trọ với giá bình dân
Thuê phòng trọ bình dân thường phù hợp với các bạn nhân viên văn phòng, hộ gia đình có mức thu nhập ổn định. Hoặc có thể là nhóm sinh viên – học sinh có điều kiện kinh tế… Những phòng này thường có vị trí đẹp, tiện đi lại.
Giá nhà trọ Thủ Đức bình dân dao động từ 3,5 triệu đến 6 triệu/tháng cho diện tích từ 25m2 đến 50m2. Thông thường những phòng trọ này sẽ được trang bị những tiện nghi cơ bản nhất. Nhiều nơi thuê xong, bạn chỉ cần mang đồ đến ở.
Ngoài ra, hình thức cho thuê trọ còn có các căn hộ dịch vụ, ký túc xá, homestay. Mỗi hình thức sẽ có nhiều gia khác nhau tùy thuộc vào vị trí và kinh phí đầu tư.
3. Đối tượng thuê phòng trọ là những ai?
- Các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng
- Công nhân, lao động, thợ may…
- Sinh viên, học sinh…
- Khách du lịch, người đi công tác…
Tham khảo: Phòng trọ khu công nghiệp Hải Sơn, Long An tại Mogi.vn
Giá thuê phòng trọ phụ thuộc vào các yếu tố nào?
Chi phí thuê phòng trọ phụ thuộc khá nhiều vào các yếu tố khác nhau. Điển hình như
- Ví trí phòng trọ, nhà trọ
- Hệ thống hạ tầng giao thông
- Tiện ích xung quanh khu vực thuê phòng trọ
- Chất lượng phòng trọ và các tiện nghi bên trong phòng
Những phòng trọ dịch vụ với nhiều tiện nghi hoặc gần trung tâm hơn thì sẽ có giá thuê đắt hơn.
Tìm thuê phòng trọ như thế nào cho nhanh và hiệu quả?
Để tìm thuê phòng trọ được nhanh, bạn hãy thử tìm phòng dựa trên những cách sau
1. Thuê phòng trọ nhờ vào sự giới thiệu của mọi người xung quanh
Nếu có nhu cầu cần thuê phòng trọ, hãy nhờ mọi người xung quanh tìm kiếm và giới thiệu. Đầu tiên, nên nhờ những người bạn, đồng nghiệp ở khu vực bạn cần thuê tìm kiếm. Sau đó, có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm để mọi người tìm hiểu và hỗ trợ bạn.
Mọi người sẽ tìm kiếm phòng cho thuê theo đúng nhu cầu ở và khả năng tài chính của bạn. Đây cũng là cách tìm kiếm phòng cho thuê khá tốt và hiệu quả. Với những nhà trọ được người quen giới thiệu, bạn cũng an tâm về chất lượng và an ninh hơn.
2. Tìm phòng trọ thông nhờ tìm kiếm thông tin trên internet
Thời đại của internet nên việc tìm kiếm thông tin thuê phòng trọ thông qua vài cú click chuột rất dễ dàng. Tuy nhiên, để tìm thuê phòng hiệu quả, bạn nhớ lựa chọn những trang website bất động sản uy tín. Điển hình có thể kể đến trang website mogi.vn hay muaban.net…
Thuê phòng trọ trên website bất động sản nên lưu ý gì?
- Bạn nên tìm kiếm những thông tin đăng cho thuê phòng mới nhất
- Hãy chọn những tin đăng có đầy đủ các thông tin cụ thể. Như phải có nội dung về giá tiền, diện tích, hạ tầng xung quanh, tiện nghi phòng trọ…
- Thông tin liên hệ với người cho thuê phòng phải thật rõ ràng
- Nên lựa chọn những phòng trọ có kèm theo hình ảnh minh họa thật
Ngoài ra, bạn còn có thể tìm thuê phòng từ các diễn đàn, group bất động sản khác nhau.
3. Thuê phòng trọ bằng cách đến tìm tại khu vực bạn muốn thuê
Nếu bạn có thời gian thì bạn nên đi tìm phòng trọ trực tiếp để có cái nhìn khách quan, thực tế hơn.
Bạn có thể tìm trực tiếp bằng cách như
- Khoanh vùng khu vực bạn muốn thuê phòng, sau đó đến tận nơi để tìm
- Lựa chọn những nơi có treo biển thông báo cho thuê phòng và xem phòng trực tiếp
- Hỏi những người dân sinh sống trong khu vực đó xem có nhà nào đang cần cho thuê phòng không?
Ngoài ra, bạn có thể tìm phòng thông qua các trung tâm môi giới phòng trọ. Bạn chỉ cần mất một khoản phí dịch vụ, họ sẽ tìm cho bạn.
Thuê phòng trọ nên nắm bắt ngay những kinh nghiệm sau
Để tìm thuê phòng trọ nhanh hơn, bạn phải biết được bạn cần tìm phòng chỗ nào? Giá thuê phòng bạn mong muốn là bao nhiêu? Cụ thể hơn là bạn hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm tìm phòng sau
1. Thuê phòng trọ nên xác định khu vực thuê phòng trước
Bạn phải biết được là mình cần tìm phòng ở khu vực nào? Bạn cần khoanh vùng trước những nơi có thể thuê phòng trọ. Điều này giúp bạn dễ tìm và tìm kiếm hiệu quả hơn. Thông thường, vị trí thuê phòng bạn nên xác định dựa trên các tiêu chí khác nhau. Như thuê gần chỗ bạn làm việc, thuê gần trường học?
Vị trí thuê phòng cần phải thuận lợi cho việc di chuyển từ chỗ ở đến chỗ làm, đến trường học. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức đi lại… Và xét về lâu dài thì thuê phòng như thế này sẽ rẻ và có lợi hơn nhiều. Nếu để có thể giảm tối đa chi phí thuê phòng, có thể chọn các địa điểm cho thuê phòng trọ Thủ Đức, thuê phòng trọ quận 1, thuê phòng trọ quận 5, phòng trọ quận 9, phòng trọ quận 3, phòng trọ bình chánh, phòng trọ hóc môn, quận 12. Do đây là các quận nằm ngoài rìa của thành phố Hồ Chí Minh.
2. Thuê phòng nên chọn nơi có nhiều tiện ích xung quanh
Bạn nên lựa chọn thuê phòng trọ ở những nơi có nhiều tiện ích xung quanh. Cơ bản nhất cũng phải gần chợ, siêu thị, bệnh viện… Nếu gia đình có con nhỏ, bạn nên lựa chọn nơi gần trường học của trẻ.
Cần tránh những nơi nhiều quán nhậu, khu vực hẻo lánh hoặc không an ninh, đặc biệt là với các bạn nữ. Khi xem nhà, bạn nên quan sát xem xung quanh khu vực phòng trọ có bị ngập nước khi mưa hay không?
3. Tìm hiểu các loại chi phí thuê phòng trọ
Giá thuê phòng trọ tùy thuộc vào vị trí, diện tích, không gian. Bên cạnh đó, những phòng đầy đủ tiện nghi thường có giá thuê cao hơn. Ngoài giá thuê phòng mỗi tháng, bạn cần phải tính toán các chi phí kèm theo.
Bạn cần phải tìm hiểu phí gửi xe, tiền điện nước, tiền internet, hoặc tiền vệ sinh… Mọi thứ cần phải được tìm hiểu và thỏa thuận rõ với chủ nhà cho thuê. Điều này giúp bạn tránh được những chi phí phát sinh bất ngờ.
4. Bạn phải kiểm tra chất lượng phòng trọ
Nên đi xem phòng vào buổi sáng, đi chung với bạn bè – không nên đi một mình. Quan sát xem chất lượng ngoại thất, nội thất trong phòng như thế nào? Vì các yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống của bạn sau này.
Hãy kiểm tra xem tường nhà có bị nứt không? Cửa phòng, cửa sổ có khóa chắc chắn và có kín đáo hay không? Quan sát và thử xem nhà vệ sinh xem có ổn hay không? Nước sinh hoạt có sạch hay không?
5. Hãy thỏa thuận giá cho thuê phòng
Bạn nên dựa vào tình hình thực tế để trả giá thuê với chủ phòng trọ. Việc trả giá tiền thuê sẽ giúp bạn thuê được phòng trọ với giá phù hợp nhất.
10+ điều cần lưu ý khi thuê trọ
1. Thỏa thuận trước với người dắt đi xem trọ
Lưu ý khi thuê trọ này được đặt ra đầu tiên vì giúp bạn hạn chế mất thời gian vào việc tìm phòng trọ.
Những điều cần biết khi ở trọ dưới đây rất quan trọng. Người thuê trọ cần đặt ra tiêu chí nhất định cho căn phòng trọ mà bản thân mong muốn. Bạn cần hình dung xem phòng trọ đó phải như thế nào, kết cấu và diện tích ra sao. Ngoài ra còn phải đặt ra xem điều kiện kinh tế cho phép bạn ở với mức giá như thế nào.
Bạn nên trao đổi và thỏa thuận trước với người dắt đi xem trọ về nhu cầu tìm kiếm của mình. Xem ở phòng trọ cần những gì để chuẩn bị trước. Điều này giúp bạn và chủ xác định được những phòng trọ nào sẽ phù hợp. Bên cạnh đó, những yếu tố như tiện ích, tiện nghi gần khu vực thuê trọ cần những gì, phòng trọ có những đồ dùng thiết yếu thế nào,…. Hãy trao đổi thật kỹ với người dắt đi xem trọ để nhanh chóng tìm được phòng trọ ưng ý.
2. Xác thực người cho thuê chính là chủ nhà
Hãy luôn chắc chắn rằng người cho thuê để thực hiện ký hợp đồng cho thuê phòng trọ là người có quyền sở hữu. Hoặc là người có năng lực sở hữu xét theo pháp luật đối với căn nhà của phòng trọ đó. Bạn không nên ký hợp đồng với một người khi chưa biết chắc chắn phạm vị quyền hạn của họ liệu có được phép để cho bạn thuê phòng trọ hay không.
Vì thế, trong hợp đồng hãy vạch sẵn ra một điều khoản liên quan đến quyền cho thuê để đảm bảo không ảnh hưởng đến các vấn đề về sau. Và cũng nên chú ý kiểm tra đầy đủ giấy tờ từ phía người cho thuê để xác nhận. Bước này tuy có vẻ đơn giản nhưng cẩn trọng là trên hết.
3. Phòng trọ có lối đi riêng
Đây là một vấn đề mà bạn nên quan tâm khi tìm phòng trọ. Lối đi riêng giúp đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện cho người thuê trọ. Một phòng trọ nằm trong hẻm sâu và phải sử dụng lối đi chung với một căn nhà khác sẽ rất bất tiện. Lối đi riêng còn đảm bảo những điều kiện liên quan như giờ giấc,….
4. Đảm bảo cửa sổ, cửa ra vào chắc chắn – an toàn
Trường hợp nhiều phòng trọ ở trong nhà và đóng cửa nhưng vẫn bị trộm dùng gậy khều để lấy đồ là điều không còn xa lạ. Chính vì thế, khi xem phòng trọ, bạn cần phải xem cửa ra vào lẫn cửa sổ có chắc chắn là đóng chặt được không. Một phòng trọ lỏng lẻo cửa nẻo sẽ khiến bạn sống trong thấp thỏm, lo âu. Đây là một trong những lưu ý khi thuê trọ quan trọng nhất khi bạn đưa ra quyết định thuê trọ.
Để đảm bảo an toàn cho chính bạn thì cần phải xem xét kỹ cửa sổ, cửa ra vào của phòng trọ mà bạn có ý định thuê.
5. Phòng trọ thoáng mát, sạch sẽ, không ám mùi
Đừng để lần thuê trọ trở thành ác mộng sinh hoạt khi không để ý đến vấn đề này. Phòng trọ luôn cần phải thoáng mát, sạch sẽ, không ám mùi. Và đặc biệt là không bị dột hay thiếu ánh sáng. Không gian sinh hoạt chính của bạn vẫn sẽ là phòng trọ.
Nên hãy cố gắng tạo ra không gian tốt nhất có thể. Bạn sẽ không bao giờ muốn thử cảm giác sống tại nơi xập xệ một tí nào đâu.
6. Nên có khu phơi đồ riêng
Nhiều người đi thuê trọ thường bỏ qua vấn đề này. Tuy nhiên, khu vực phơi đồ là một điểm khá quan trọng cần phải lưu ý khi thuê trọ. Hãy tưởng tượng căn phòng trọ sẽ đầy hơi ẩm thế nào nếu bạn phơi đồ trong phòng. Đó sẽ là một lý do chính đáng để bạn yêu cầu một phòng trọ cần có khu vực phơi đồ.
7. Được phép nấu ăn trong phòng
Một phòng trọ không cho nấu ăn trong phòng bằng bếp gas là để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, nếu cấm luôn việc nấu ăn bằng bếp điện thì bạn nên xem xét lại. Bạn không thể suốt ngày cứ đi ăn tiệm mãi được. Đặc biệt là với thu nhập hạn hẹp của sinh viên. Việc đi ăn ngoài sẽ vô cùng tốn kém.
Do đó, hãy chọn một phòng trọ cho phép nấu ăn. Và bạn cũng phải cam kết đảm bảo an toàn về cháy nổ với chủ nhà để giữ quyền lợi cho cả hai bên.
8. Có nhà vệ sinh khép kín
Không phải ai cũng thoải mái với việc sử dụng nhà vệ sinh chung với những người xa lạ. Vì vậy hãy tìm một nhà vệ sinh khép kín, sạch sẽ và tránh chung chạ với phòng trọ khác. Nhà vệ sinh phải đảm bảo những yếu tố trên sẽ giúp bạn có không gian sinh hoạt tốt hơn.
9. Đồng hồ điện nước phải mới, không có dấu vết sửa chữa
Chắc chắn bạn sẽ không hề thích việc bị gian lận về tiền điện nước tí nào đâu. Vì thế đồng hồ điện nước phải mới, không có dấu vết sửa chữa. Điều này chắc chắn sẽ giúp bạn minh bạch với chủ nhà về phần này. Tránh việc cãi cọ không đáng có về sau. Không những thế, khi rõ ràng về số điện nước cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí nhất định.
10. Chú ý đến hợp đồng
Đây là điều cần lưu ý khi thuê trọ bạn bắt buộc phải đọc kĩ và nên hỏi khi có thắc mắc. Mọi điều khoản trong hợp đồng sẽ là ràng buộc của cả hai bên. Sau khi kí hợp đồng thì cả hai bên đều có trách nhiệm pháp lý với những gì đã được ghi trong hợp đồng.
Bạn cần phải rõ ràng ở những mục như thời hạn hợp đồng là bao lâu, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, giá điện nước, các phụ phí đi kèm,…. Và chắc chắn là điều khoản về việc nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì phải chịu mức phạt gì.
Mogi.vn vừa tổng hợp 10 điều cần lưu ý khi thuê trọ trong bài viết này. Chúc các bạn sẽ tìm được phòng trọ ưng ý cho mình. Đừng quên website thông tin về bất động sản cũng như tìm thuê phòng trọ cực kỳ uy tín Mogi.vn luôn đồng hành cùng bạn.
Xem thêm
