Nhiều năm gần đây, lượng người lao động nước ngoài đến Đà Nẵng làm việc ngày càng nhiều. Dẫn đến nhu cầu thuê nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng. Nhiều chủ đầu tư đã khai thác tốt thị trường này để đầu tư. Tuy nhiên, liệu họ có đang cho người nước ngoài thuê nhà Đà Nẵng đúng quy định?
Cùng Mogi tìm hiểu những điều cần lưu ý cũng như quy trình đăng ký khi cho thuê nhà Đà Nẵng nhé!
3 lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà Đà Nẵng
1. Điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà Đà Nẵng
Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, Chủ nhà Cho Thuê phải có các điều kiện sau:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự.
- Là tổ chức cho thuê nhà ở có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.
Nhà cho người nước ngoài thuê:
- Ngoài các điều kiện thiết yếu của nhà cho thuê như:
- Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Hơn nữa, nhà cho người nước ngoài thuê còn phải đảm bảo những yêu cầu khắt khe về chất lượng nhà ở và vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy.
2. Các loại hình nhà cho người nước ngoài thuê điển hình
- Biệt thự cho thuê.
- Nhà riêng có đầy đủ nội thất.
- Căn hộ dịch vụ.
- Căn hộ cao cấp có tổ hợp tiện ích khép kín.
Tất cả tích hợp đầy đủ các dịch vụ, đáp ứng được nhiều nhu cầu sống là những bất động sản có sức hút với người nước ngoài. Bên cạnh đó, không gian sống cũng có vai trò quan trọng trong quyết định thuê nhà của khách ngoại quốc.
Nếu đã quyết định đầu tư vào loại hình này, hãy mạnh dạn chọn những tòa nhà cao cấp. Hay tìm đến những kiến trúc sư chuyên nghiệp để có ý tưởng thiết kế nội thất hỗ trợ. Điều đó sẽ giúp dự án cho thuê của bạn trở nên sáng giá hơn trong mắt những khách thuê là người nước ngoài.
3. Các thủ tục cần thiết khi cho người nước ngoài thuê nhà Đà Nẵng
Đối với việc cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam thường có thêm một số thủ tục. Vì vậy, bạn hãy ghi chú lại để có một danh sách đầy đủ những lưu ý này nhé.
Đăng ký kinh doanh
Việc cho cá nhân (người Việt Nam hay người ngoại quốc) thuê căn hộ được xem là một hoạt động kinh doanh. Do đó chủ nhà phải tiến hành làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể hoặc công ty.
Chủ nhà cũng phải kê khai nộp các loại thuế: thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.
Thủ tục khai báo tạm trú
Đây là thủ tục cần phải có trong quá trình cho thuê. Bạn phải đến cơ quan công an địa phương và phòng xuất nhập cảnh công an cấp tỉnh/ thành phố để nộp tờ khai và hoàn tất thủ tục.
Một số lưu ý dành cho người thuê nhà Đà Nẵng
Người thuê nhà ở đây là tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam.
- Nếu bên thuê là cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở.
- Nếu bên thuê là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
1. Thủ tục đăng ký mã số thuế để tiến hành cho thuê nhà Đà Nẵng
Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, người cho thuê phải đăng ký mã số thuế và đóng thuế nếu phát sinh thuế. Ngoài ra, các hộ kinh doanh cá thể còn phải hoàn tất thủ tục và có biên bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy mới có thể cho thuê được bất động sản.
Thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở được quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở như sau:
Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận về hợp đồng. Hợp đồng phải thể hiện các nội dung:
- Tên, địa chỉ của các bên.
- Mô tả đặc điểm của nhà ở.
- Giá thuê và phương thức thanh toán.
- Thời gian giao nhận nhà ở.
- Thời hạn cho thuê.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận khác.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).
Hợp đồng thuê nhà ở phải có chứng nhận của văn phòng công chứng trừ các trường hợp sau:
- Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng.
- Bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.
2. Các bước đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà Đà Nẵng
Không chỉ tại Đà Nẵng, thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà phải được thực hiện rõ ràng. Thời gian gần đây, việc cho người nước ngoài thuê nhà được nhà nước quản lý chặt chẽ hơn về mặt luật pháp và quy định. Mục đích hạn chế những rủi ro trong việc cho thuê có thể phát sinh.
Cùng Mogi.vn tham khảo các bước đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng. Đồng thời, đây cũng là quy trình cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam nói chung.
Bước 1: Đăng ký kinh doanh
Hoạt động kinh doanh cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh có điều kiện. Để thực hiện việc đăng ký kinh doanh bạn phải lên UBND Quận nơi bạn có nhà cho thuê để đăng ký, khi đăng ký bạn cần các giấy tờ quan trọng theo luật pháp quy định.
Danh sách các giấy tờ cần thiết mà chủ nhà phải có:
- Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà cho thuê ( Sổ đỏ hoặc Hợp đồng mua bán nhà).
- Giấy chứng minh nhân dân.
- Đây là bước đầu tiên trong Quy trình đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà.
Bước 2: Nộp thuế môn bài và kê khai thuế căn hộ
Nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế giúp cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh của bạn. Việc đóng thuế đầy đủ trong hoạt động kinh doanh vừa là trách nhiệm và nghĩa vụ giúp phát triển đất nước.
Hồ sơ và các công việc gồm:
- Giấy đăng ký kinh doanh ở bước 1.
- Tờ khai mã số thuế căn hộ (Chi cục thuế quận).
- Tờ khai thuế môn bài.
Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự
Việc đăng ký an ninh trật tự giúp cơ quan quản lý kiểm soát được việc cư trú, lưu trú của người nước ngoài tại Việt Nam.
Nếu bạn bỏ qua bước này mà cho người nước ngoài thuê khi bị phát hiện bạn đã vô tình vi phạm pháp luật và bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt hành chính.
Do đó, đây là bước khá quan trọng và cần thiết, bắt buộc bạn phải có.
Hồ sơ đăng ký an ninh trật tự gồm:
- Bản khai lý lịch chủ hộ.
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
- Giấy đăng ký kinh doanh
- Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án).
Bước 4: Khai báo tạm trú với công an nơi cư trú
Khách thuê nhà trong trường hợp này được hiểu là người nước ngoài. Sau khi bạn hoàn thiện đầy đủ 3 bước trên khi đó bạn đã chắc chắn đủ điều kiện cho thuê nhà theo pháp luật qui định.
Trường hợp khách thuê nhà là người nước ngoài thì hồ sơ và thủ tục sẽ gồm những giấy tờ sau:
- Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài.
- Hợp đồng thuê nhà.
- Passport (Còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam và Visa phải là Visa lao động).
- Giấy đăng ký an ninh trật tự do Công an quận cấp.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê (Sổ đỏ hoặc Hợp đồng mua bán nhà).
- Chứng minh thư của chủ nhà (Công chứng).
Bước 5: Nộp thuế cá nhân
Việc nộp thuế thu nhập cá nhân là bước cuối cùng để hoàn thiện quá trình thuê cho khách. Nếu bạn phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo yêu cầu của pháp luật thì bạn phải hoàn thiện bước này. Bằng cách lên chi cục thuế quận để khai thuế. Hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê nhà.
- Kê khai thuế phải nộp với cơ quan thuế.
Sau khi nhận được bản xác nhận số thuế bạn phải nộp bạn sẽ mang tờ Xác nhận kê khai thuế thu nhập cá nhân lên kho bạc để nộp vào ngân sách nhà nước.
Lời kết
Trên đây là chia sẻ bổ ích giúp bạn đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà Đà Nẵng thuận tiện hơn. Bạn có thể áp dụng quy trình này khi đăng ký thuê nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam. Chỉ cần bạn là chủ nhà hoặc có liên quan đến việc thuê nhà dành cho người nước ngoài.
Đừng quên truy cập vào Mogi.vn để cập nhật thêm những thông tin thuê và cho thuê nhà Đà Nẵng nhé!
Phương Dung – Content Writer
Xem thêm
- Thuê nhà Đà Nẵng – hình thức kinh doanh đầy tiềm năng
- Thị trường Condotel Đà Nẵng nhiều biến động trong năm 2019
