Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2026 đang bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định. Trong đó, dự án căn hộ TPHCM mở bán 2026 thuộc phân khúc sang trọng, cao cấp ngày càng thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đẹp, tiện ích chuẩn sống đẳng cấp và tiềm năng gia tăng giá trị. Bài viết dưới đây của Mogi sẽ tổng hợp top 10 dự án căn hộ nổi bật cùng những kinh nghiệm đầu tư hiệu quả.
Tổng quan thị trường đầu tư dự án căn hộ tại TP.HCM
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu bất động sản phía Nam nhờ hạ tầng đô thị hoàn thiện và dòng vốn đầu tư đổ mạnh. Trong bối cảnh đó, dự án các căn hộ mở bán tại TP.HCM được đánh giá là điểm đến đầu tư tiềm năng, vừa đảm bảo giá trị ở thực vừa gia tăng lợi nhuận dài hạn.
Diễn biến chung của thị trường căn hộ TP.HCM
Mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng rõ rệt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Giá bán sơ cấp trung bình tăng khoảng 8% so với năm 2024, trong khi giá thứ cấp dao động tăng từ 5% đến 20% tùy khu vực. Các khu vực phía Đông như TP. Thủ Đức (quận 2, 9 cũ), quận 7 và Nhà Bè tiếp tục là điểm nóng nhờ hạ tầng đồng bộ và mật độ dân cư cao, có nơi giá tăng tới 15–20% chỉ sau một năm.
Bên cạnh đó, sự hiện diện của loạt dự án đến từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise hay Gamuda đã góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc trung – cao cấp. Tuy nhiên, việc giá bán liên tục leo thang cũng tạo áp lực không nhỏ lên nhóm khách mua ở thực, đặc biệt là người trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình khiến bài toán an cư ngày càng trở nên thách thức hơn.
Các dự án chung cư phân khúc trung và cao cấp được xây dựng hàng loạt (Nguồn ảnh: wedo.vn)
Cung – cầu và sức hấp thụ của các dự án căn hộ
Trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục đối mặt tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài khi chỉ ghi nhận khoảng 4.300 căn hộ mở bán, trong đó gần 60% thuộc phân khúc cao cấp. Dù nguồn hàng hạn chế, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt tới 91%, cho thấy sức mua duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư và khách hàng có thu nhập cao tích lũy tài sản, thay vì người mua để ở.
Theo Savills, căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng được xem là mức vừa túi tiền, hiện chỉ chiếm khoảng 9% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Người mua ở thật ngày càng khó tiếp cận căn hộ hai phòng ngủ tại khu vực trung tâm, buộc phải dịch chuyển ra xa để tìm dự án sơ cấp hoặc lựa chọn căn hộ thứ cấp. Xu hướng này thúc đẩy dòng cầu lan tỏa sang các khu vực vùng ven và tỉnh giáp ranh như Bình Dương, nơi giá bán còn ở mức dễ tiếp cận.
Gần 60% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp (Nguồn ảnh: ducanhland.com)
Dự báo đến năm 2026, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM (cũ) có thể tăng gấp đôi, trong đó khoảng 60% đến từ khu Đông. Nếu tính theo địa bàn TP.HCM sau sáp nhập, tổng nguồn cung ước đạt gần 34.000 căn, với Bình Dương (cũ) đóng góp hơn 50% thị phần.
Tính đến đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi dòng tiền quay trở lại các phân khúc có chọn lọc. Trong đó, căn hộ cao cấp và hạng sang tiếp tục duy trì thanh khoản tích cực, bất chấp mặt bằng giá đã ở mức cao. Diễn biến này phản ánh sự dịch chuyển trong nhu cầu nhà ở cũng như khẩu vị đầu tư, khi nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.
Cập nhật 10 dự án căn hộ TPHCM mở bán 2026
Năm 2026 ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền vào phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp tại TP.HCM. Cùng điểm qua danh sách các dự án căn hộ TP.HCM đáng đầu tư nhất 2026 ngay dưới đây.
Grand Marina Saigon
Grand Marina Saigon là dự án chung cư cao cấp tại TP.HCM sở hữu vị trí kim cương ngay lõi trung tâm Quận 1 hội tụ tinh hoa kinh tế, văn hóa và tài chính của thành phố. Dự án mang đến chuẩn mực sống đẳng cấp quốc tế với hệ tiện ích sang trọng cùng dịch vụ cá nhân hóa theo phong cách thượng lưu. Mỗi chủ sở hữu đều được phục vụ bởi đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, tận tâm, đảm bảo trải nghiệm sống tiện nghi và khác biệt.
Toàn cảnh Grand Marina Saigon (Nguồn ảnh: grand.marina.vn)
Vị trí: Tọa lạc trong khu đô thị Ba Son, số 2 đường Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP.HCM.
Dự án sở hữu hai mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, đồng thời một mặt giáp trực diện sông Sài Gòn.
Quy mô: Quỹ đất rộng khoảng 10 ha, bao gồm 8 tòa tháp căn hộ cao cấp với chiều cao từ 36 – 47 tầng cung cấp hơn 4.000 căn hộ.
Hệ sinh thái sống của cư dân Grand Marina được thiết kế theo chuẩn quốc tế, gồm có:
Sảnh đón sang trọng với trần cao từ 6 – 8,5 m, thiết kế tinh tế.
Phòng chờ thư viện diện tích 168 m² và 203 m².
Hệ thống hồ bơi tiêu chuẩn 5 sao tại tầng 3 và tầng 46.
Trung tâm thể dục: gym, yoga, phòng điều trị.
Phòng chiếu phim, phòng họp – hội nghị, khu vui chơi trẻ em.
Dịch vụ thiết yếu: đặt xe, khách sạn, chuyến bay, sân golf, vé xem phim, giao nhận đồ.
Dịch vụ theo yêu cầu (tính phí): giúp việc, giặt ủi, sửa chữa, rửa xe, spa tại nhà, chăm sóc thú cưng.
Quyền lợi tương đương khách hàng VIP trên toàn hệ thống Marriott toàn cầu.
Tiện ích đẳng cấp bật nhất Sài Gòn tại Grand Marina Saigon (Nguồn ảnh: grandmarinassaigon.com)
Ưu điểm: Sở hữu lợi thế “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, Grand Marina Saigon đảm bảo khả năng kết nối giao thương linh hoạt cả nội thành và liên vùng. Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố tạo nền tảng cho tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong dài hạn. Đồng thời, uy tín của chủ đầu tư Masterise Homes kết hợp cùng đơn vị quản lý Marriott International càng khẳng định vị thế của Grand Marina Saigon trên thị trường bất động sản hạng sang TP.HCM.
The Metropole Thủ Thiêm
The Metropole Thủ Thiêm là dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2 (TP. Thủ Đức), được phát triển bởi SonKim Land. Dự án sở hữu mật độ xây dựng chỉ khoảng 29%, được bao quanh bởi hệ thống công viên và mặt nước rộng lớn. Không gian sống tại đây hướng đến phong cách xanh, văn minh và đẳng cấp đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư của giới tinh hoa đô thị.
Dự án cao cấp The Metropole Thủ Thiêm (Nguồn ảnh: The Metropole Thủ Thiêm)
Vị trí: Số 33 đường Trần Bạch Đằng, khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM.
Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận Vincom Mega Mall Thủ Thiêm, Landmark 81, cùng hệ thống trường quốc tế danh tiếng như AIS, BVIS.
Quy mô: 7,6 ha, chia thành 4 phân khu: Galleria Residence, Opera Residence, Crest Residence và The Opusk Residence, cung cấp loại hình căn hộ cao cấp và Officetel.
The Metropole Thủ Thiêm nổi bật với hồ bơi tràn viền view sông, khu gym – yoga – spa cao cấp, lounge sang trọng và thư viện nghệ thuật. Không gian sống được hoàn thiện bởi vườn treo, đường dạo bộ xanh mát, sảnh đón tiếp chuẩn khách sạn 5 sao cùng hệ thống an ninh 3 lớp, bảo vệ 24/7, đảm bảo sự riêng tư và an toàn tuyệt đối cho cư dân.
Tiện ích tại The Metropole Thủ Thiêm (Nguồn ảnh: The Metropole Thủ Thiêm)
Ưu điểm:
Tỷ lệ lấp đầy cao, tập trung nhóm khách hàng là chuyên gia và lãnh đạo cấp cao.
Mức tăng giá bền vững trong 5 năm qua, trở thành điểm sáng đầu tư tại TP.HCM.
Nguồn cung khan hiếm do quỹ đất ven sông và gần trung tâm ngày càng hạn chế.
Hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiện ích quốc tế của khu đô thị Thủ Thiêm.
Nằm giữa nhịp sống năng động của khu Nam Sài Gòn, Sunshine Sky City nổi bật như một tổ hợp căn hộ cao cấp mang hơi thở hiện đại và chuẩn sống quốc tế. Dự án do Sunshine Group phát triển, chú trọng không gian xanh, mật độ xây dựng hợp lý, hướng đến trải nghiệm sống cân bằng giữa tiện nghi đô thị và sự riêng tư cho cư dân. Kiến trúc mang phong cách đương đại kết hợp công nghệ thông minh, Sunshine Sky City không chỉ là nơi an cư mà còn thể hiện đẳng cấp sống khác biệt của cộng đồng cư dân tinh hoa.
Sunshine Sky City – Chuẩn sống cao cấp tại khu Nam Sài Gòn (Nguồn ảnh: Sunshine Sky City)
Vị trí: Tọa lạc tại khu vực cửa ngõ Nam Sài Gòn, Sunshine Sky City sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện:
Dễ dàng di chuyển vào trung tâm Quận 1 qua trục Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh.
Kết nối nhanh đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 chỉ trong khoảng 10–15 phút.
Thuận tiện đi các tỉnh miền Tây thông qua cao tốc Bến Lức – Long Thành và Quốc lộ 1A.
Liên kết linh hoạt với các quận trọng điểm như Quận 4, Quận 8, Quận 5.
Sunshine Sky City được quy hoạch theo mô hình khu căn hộ khép kín với hệ thống tiện ích đa dạng: trung tâm thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng gym – yoga hiện đại, hồ bơi tràn bờ, công viên nội khu và khu vui chơi trẻ em. Bên cạnh đó là bãi đỗ xe thông minh, hệ thống an ninh nhiều lớp cùng ứng dụng quản lý cư dân bằng công nghệ số, mang đến cuộc sống tiện nghi và an toàn 24/7.
Không gian sống xanh mát tại Sunshine Sky City cùng hệ tiện ích đa dạng (Nguồn ảnh: Sunshine Sky City)
Sunshine Sky City được đánh giá cao nhờ tiềm năng ở thực kết hợp đầu tư cho thuê ổn định, phù hợp với gia đình trẻ, giới chuyên gia và người làm việc tại khu Nam Sài Gòn. Không gian sống được thiết kế thông thoáng, tối ưu ánh sáng và mảng xanh giúp cư dân thư giãn, tái tạo năng lượng sau ngày dài. Trong bối cảnh quỹ đất khu Nam ngày càng hạn chế, dự án còn sở hữu dư địa tăng giá dài hạn, trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho cả an cư lẫn đầu tư.
D’Edge Thảo Điền
Giữa không gian sôi động nhưng vẫn đầy chất nghệ thuật của Thảo Điền, D’Edge nhanh chóng khẳng định vị thế như một biểu tượng mới của phong cách sống thượng lưu. Dự án được phát triển bởi CapitaLand, mật độ xây dựng khoảng 40% mang đến môi trường sống cân bằng giữa tiện nghi hiện đại và sự riêng tư. Từ hệ thống trường quốc tế hàng đầu, nhà hàng chuẩn 5 sao đến các điểm nhấn kiến trúc mang đậm dấu ấn nghệ thuật, tất cả hòa quyện tạo nên bản sắc riêng biệt cho D’Edge Thảo Điền.
D’Edge Thảo Điền mang đến phong cách sống thượng lưu (Nguồn ảnh: D’Edge Thảo Điền)
Vị trí: Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2 (TP. Thủ Đức). Sở hữu khả năng kết nối linh hoạt đến:
Khoảng 5 phút vào trung tâm Quận 1 qua cầu Sài Gòn.
Khoảng 20 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và sân golf Long Thành.
Dễ dàng kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Thuận tiện di chuyển về các tỉnh Tây Nam Bộ qua đại lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc Trung Lương.
Tiện ích của D’Edge tích hợp trung tâm thương mại mua sắm, khu sinh hoạt cộng đồng rộng rãi, sân nướng BBQ, phòng gym hiện đại và hồ bơi 4 mùa. Bên cạnh đó là khu vui chơi dành cho trẻ em, hầm đỗ xe rộng rãi cùng hệ thống an ninh hiện đại hoạt động 24/7.
Tiện ích nội khu tại D’Edge Thảo Điền (Nguồn ảnh: D’Edge Thảo Điền)
D’Edge có tiềm năng cho thuê cao, đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng là người nước ngoài và chuyên gia. Không gian sống được thiết kế tĩnh tại, sang trọng giúp cư dân tái tạo năng lượng và cân bằng cảm xúc sau mỗi ngày làm việc. Bên cạnh giá trị ở thực, dự án còn được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ quỹ căn hộ cao cấp tại Thảo Điền ngày càng khan hiếm.
Tọa lạc tại vùng sinh thái ven biển hiếm hoi của Cần Giờ, Vinhomes Green Paradise được định vị là siêu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế do Vingroup phát triển. Dự án nổi bật với quy hoạch quy mô lớn, không gian xanh, biển, rừng hài hòa, hướng đến phong cách sống bền vững và chuẩn mực cao cấp. Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, Vinhomes Green Paradise còn mở ra tiềm năng đầu tư dài hạn nhờ vị trí độc bản, quỹ đất ven biển khan hiếm và hạ tầng khu Nam TP.HCM ngày càng hoàn thiện.
Siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise (Nguồn ảnh: Vinhomes Green Paradise)
Vị trí: Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (TP. Hồ Chí Minh)
Đây là nơi ba mặt giáp biển Đông, một mặt giáp rừng ngập mặn nguyên sinh được UNESCO công nhận, tạo nên một quỹ đất ven biển sinh thái độc bản và lợi thế khí hậu mát mẻ quanh năm.
Chỉ 50–55 phút từ trung tâm Quận 1, TP.HCM qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ – Lê Văn Lương – Rừng Sác chỉ khoảng 50km.
12km đường thủy đến trung tâm TP. Vũng Tàu – dễ dàng kết nối du lịch biển cuối tuần.
Nằm gần loạt điểm đến nổi tiếng như biển 30/4, Đảo Khỉ, rừng Vàm Sát… tạo nên một vòng cung trải nghiệm du lịch và sinh thái hấp dẫn..
Vinhomes Green Paradise là siêu đô thị lấn biển quy mô lớn với tổng diện tích khoảng 2.870 ha, được chia thành 4 phân khu chiến lược (The Haven Bay, The Green Bay, The Paradise, The Grand Island). Mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%, ưu tiên không gian xanh, mặt nước và hệ sinh thái tự nhiên. Sản phẩm đa dạng gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ, officetel, shophouse và khách sạn 5 sao.
Hệ thống tiện ích sang trọng tại Vinhomes Green Garden dành cho giới thượng lưu (Nguồn ảnh: lesanh.com)
Vinhomes Green Paradise được quy hoạch như siêu đô thị nghỉ dưỡng – du lịch – giải trí – thương mại quốc tế với hệ tiện ích đẳng cấp:
Paradise Lagoon: biển hồ nhân tạo rộng lớn và bãi biển nội khu.
Sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế và bến du thuyền 5 sao.
Landmark Harbour: cảng tàu quốc tế đón siêu du thuyền.
Khu vui chơi giải trí, safari, công viên chủ đề quy mô lớn.
Trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp và tiện ích chăm sóc sức khỏe – giáo dục.
Masterise Lumière Riverside
Masterise Lumière Riverside nổi bật với ngôn ngữ thiết kế “Leafscape” độc đáo tựa như một tuyệt tác kiến trúc đương đại lấy cảm hứng từ thiên nhiên, mô phỏng những đường gân lá sống động. Dự án do Masterise Homes (tiền thân là Thảo Điền Investment) phát triển, hướng đến phong cách sống duy mỹ, nơi thiên nhiên và chuẩn mực sống sang trọng được cân bằng hài hòa. Không gian xanh được đưa vào từng đường nét kiến trúc, tạo nên dấu ấn khác biệt giữa khu Đông TP.HCM.
Masterise Lumière Riverside nổi bật với thiết kế “Leafscape” độc đáo (Nguồn ảnh: Masterise Lumière Riverside)
Vị trí: Tọa lạc tại 628A Xa Lộ Hà Nội, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM (259 Đ. Võ Nguyên Giáp, P.An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh).
Dự án sở hữu lợi thế mặt tiền Xa lộ Hà Nội, liền kề cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và hầm chui Thủ Thiêm với quỹ đất rộng 19.395 m², gồm 2 tòa tháp cao 44 tầng và 36 tầng.
Tiện ích tại đây bao gồm hồ bơi tràn bờ, hồ jacuzzi, phòng gym, sân tennis, sân chơi trẻ em, công viên nội khu, vườn BBQ, vườn nhiệt đới và khu tiếp đón sang trọng. Các tiện ích được bố trí hài hòa trong không gian xanh, đáp ứng nhu cầu thư giãn, vận động và sinh hoạt thường nhật của cư dân.
Hồ bơi đẳng cấp 5 sao tại Masterise Lumière Riverside (Nguồn ảnh: Masterise Lumière Riverside)
Ưu điểm:
Tiện nghi trong tầm tay nhờ tuyến Metro số 1, thuận tiện kết nối trường quốc tế Sài Gòn (IS), trạm Metro An Phú và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
Môi trường sống văn minh, đẳng cấp, quy tụ cộng đồng cư dân tinh hoa và chuyên gia nước ngoài.
Tiềm năng tăng giá và thanh khoản cao nhờ sự hoàn thiện đồng bộ của hạ tầng giao thông khu Đông TP.HCM.
The Grand Manhattan
Giữa nhịp sống sôi động bậc nhất TP.HCM, The Grand Manhattan nổi bật như một biểu tượng bất động sản hạng sang sở hữu vị trí kim cương hiếm có. Tọa lạc giữa hai mặt tiền đường Cô Giang – Cô Bắc, dự án cho phép cư dân dễ dàng tiếp cận các biểu tượng đô thị như chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, phố Tây Bùi Viện hay công viên 23/9 chỉ trong vài phút.
The Grand Manhattan sở hữu vị trí đắc địa, sầm uất (Nguồn ảnh: The Grand Manhattan)
Vị trí: 100 Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, TP.HCM, sở hữu lợi thế hai mặt tiền đường Cô Giang – Cô Bắc.
Quỹ đất rộng khoảng 14.000 m², gồm 3 block căn hộ A1, A2, A3 với chiều cao 38 tầng và sân thượng tầng 39 mang đến nhiều tiện ích cho cư dân. Cụ thể bao gồm hồ bơi vô cực, công viên nội khu rộng 4.200 m², vườn cảnh quan, khu BBQ, phòng gym, phòng yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng. Dự án còn tích hợp khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, bãi đỗ xe định danh, chuỗi shophouse đa dạng.
Thiết kế căn hộ tại The Grand Manhattan (Nguồn ảnh: The Grand Manhattan)
Ưu điểm:
Sổ hồng sở hữu lâu dài đối với người Việt, 50 năm đối với người nước ngoài.
Phân khúc căn hộ hạng sang kết hợp khách sạn 5 sao, gia tăng giá trị khai thác.
Phù hợp đầu tư giữ tài sản và sinh lời nhờ sự khan hiếm của bất động sản lõi trung tâm.
Tiềm năng tăng giá dài hạn theo đà phát triển của Quận 1.
Nép mình bên dòng sông Sài Gòn hiền hòa, The River Thủ Thiêm ghi dấu ấn như một biểu tượng sống siêu sang dành cho cộng đồng cư dân tinh hoa. Dự án được đầu tư và phát triển bởi Refico, thương hiệu uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản cao cấp. Sở hữu tầm nhìn sông thoáng mát và hệ tiện ích chuẩn 5 sao quốc tế, The River không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản giá trị để khẳng định đẳng cấp đầu tư tại trung tâm mới TP.HCM.
The River Thủ Thiêm ghi dấu ấn như một biểu tượng sống siêu sang trọng (Nguồn ảnh: The River Thủ Thiêm)
Vị trí: Số 23 đường Trần Bạch Đằng, khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM, nơi được quy hoạch đồng bộ với hệ thống hạ tầng hiện đại.
Dự án hưởng lợi từ bốn trục giao thông huyết mạch gồm Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Ven hồ Trung tâm, đường Ven sông Sài Gòn và Đại lộ Vòng Cung 6 làn xe. Với quy mô 15.378 m², cung cấp 525 căn hộ với quy mô 3 block và mật độ chỉ 9 – 16 căn mỗi tầng. Chiều cao linh hoạt từng tòa tháp gồm 12 tầng (River Seine) và 18 tầng (River Hudson & Thames).
Hệ thống tiện ích tại The River Thủ Thiêm được phân bố tại tầng trệt và tầng 5. Dự án sở hữu hồ bơi dài 50 m, khu ăn uống và giải trí, phòng chiếu phim, Cigar Lounge, phòng gym, sân golf mini trong nhà, khu vui chơi trẻ em và vườn cảnh quan được chăm chút tỉ mỉ.
Tiện ích The River Thủ Thiêm theo định hướng “Live – Work – Play – Learn” (Nguồn ảnh: The River Thủ Thiêm)
The River Thủ Thiêm hưởng lợi từ vị trí trong khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ theo mô hình “Live – Work – Play – Learn”, tạo nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn. Các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm hiện ghi nhận mức tăng giá 30 – 45% so với thời điểm mở bán ban đầu. Việc nằm trong nhóm dự án có giá bán cao nhất khu vực phản ánh rõ tính độc quyền của vị trí ven sông, cũng như tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài.
Zeit River Thủ Thiêm
Tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, Zeit River Thủ Thiêm là tổ hợp căn hộ cao cấp mang tinh thần sống chuẩn quốc tế giữa lõi tài chính – hành chính tương lai của TP.HCM. Dự án do GS E&C (Hàn Quốc) phát triển, nổi bật với kiến trúc tinh tế, không gian mở giàu tính nghệ thuật và tầm nhìn hướng sông Sài Gòn hiếm có. Sự kết hợp hài hòa giữa vị trí chiến lược, thiết kế đẳng cấp và hệ tiện ích chuẩn 5 sao giúp Zeit River trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả an cư thượng lưu lẫn đầu tư dài hạn.
Thiết kế chuẩn đẳng cấp quốc tế tại Zeit River Thủ Thiêm (Nguồn ảnh: cityproperty.vn)
Vị trí: Đại lộ Nguyễn Cơ Thạch, thuộc phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đây được xem là tuyến đường huyết mạch kết nối Bình Thạnh qua tuyến cầu Thủ Thiêm 1 và kết nối Quận 4 bằng cầu Thủ Thiêm 4. Dự án được phát triển trên quỹ đất khoảng 3,3 ha, gồm 2 tòa tháp cao 25–32 tầng, cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ cao cấp, duplex, penthouse đến shophouse. Mật độ xây dựng hợp lý, ưu tiên không gian mở và cảnh quan ven sông.
Đa dạng tiện ích nội khu sẵn có tại Zeit River Thủ Thiêm (Nguồn ảnh: batdongsanluxury.vn)
Hệ thống tiện ích nội khu chuẩn cao cấp với hồ bơi phong cách resort, khu gym – yoga, spa thư giãn, khu BBQ, lounge sinh hoạt cộng đồng và khu vui chơi trẻ em. Cư dân còn dễ dàng tiếp cận công viên ven sông, quảng trường trung tâm và các tiện ích ngoại khu của Thủ Thiêm. Đây là dự án phù hợp với nhóm khách hàng ở thực cao cấp, chuyên gia, doanh nhân và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm giá trị dài hạn tại khu vực Thủ Thiêm.
Eaton Park
Giữa nhịp phát triển sôi động của khu Đông TP.HCM, Eaton Park nổi bật như một không gian sống cao cấp được kiến tạo bài bản bởi Gamuda Land – tập đoàn bất động sản uy tín hàng đầu. Dự án chú trọng từng chi tiết thiết kế, hướng đến trải nghiệm sống tiện nghi, bền vững và chuẩn mực quốc tế. Nhờ đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng và xu hướng dịch chuyển của cộng đồng cư dân cao cấp, Eaton Park không chỉ lý tưởng để an cư mà còn là lựa chọn đầu tư thông minh với tính thanh khoản cao.
Eaton Park là dự án đô thị cao cấp tại Thủ Đức (Nguồn ảnh: Eaton Park)
Vị trí: Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức.
Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội, đồng thời chỉ mất khoảng 15 phút để di chuyển đến trung tâm Quận 1. Dự án được thực hiện với quy mô 3,7 ha, gồm 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng. Eaton Park cung cấp tổng cộng 1.968 căn hộ, 12 căn penthouse, 52 căn shop khối đế và 20 căn shophouse.
Không gian bên trong căn hộ Eaton Park (Nguồn ảnh: Eaton Park)
Eaton Park sở hữu hơn 100 tiện ích chuẩn quốc tế tại Eaton Park gồm công viên thú cưng, vườn dã ngoại, lối đi xe đạp, hồ cảnh quan, sàn tập yoga, khu thể thao đa chức năng, khu BBQ, hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi trẻ em, phòng tập golf và không gian làm việc chung.
Ưu điểm:
Hạ tầng hiện đại: Nằm trong khu vực quy hoạch phát triển năng động, thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông thông thoáng và tiện ích công cộng hoàn chỉnh.
Giao thông thuận tiện: Vị trí chiến lược giữa ba trục đường lớn của TP. Thủ Đức gồm Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp di chuyển linh hoạt đến các khu vực trọng điểm.
Phong cách sống: Kiến tạo môi trường sống sang trọng, hiện đại, hài hòa giữa tiện nghi đô thị và không gian xanh tự nhiên.
Lợi ích khi đầu tư vào các dự án căn hộ TP HCM năm 2026
Trong năm 2026, thị trường căn hộ TP.HCM đang hội tụ đầy đủ các yếu tố nền tảng cho một chu kỳ phát triển, từ hạ tầng giao thông đồng bộ đến nhu cầu an cư thực tế ngày càng rõ nét. Khi quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, căn hộ nổi lên như kênh đầu tư chiến lược, vừa bảo toàn giá trị tài sản, vừa tạo dư địa sinh lời ổn định. Lợi ích nổi bật mà nhà đầu tư nhận được khi đầu tư vào bất động sản đô thị:
Động lực hạ tầng đột phá đã hoàn thiện: Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến vận hành thương mại tạo lực đẩy tăng giá rõ rệt cho các dự án dọc tuyến, đặc biệt tại TP. Thủ Đức. Cùng với đó, Vành đai 3 và các trục giao thông lớn giúp rút ngắn thời gian kết nối ngoại vi – trung tâm thúc đẩy nhu cầu ở thực và thanh khoản tại các khu đô thị quy mô lớn.
Tiềm năng tăng giá dài hạn, sinh lời cao: Căn hộ tại TP.HCM được hưởng lợi từ tốc độ đô thị hóa cao, dân số tăng đều và nguồn cung mới ngày càng được kiểm soát chặt chẽ. Việc sở hữu bất động sản tại những khu vực phát triển bài bản giúp nhà đầu tư vừa giữ giá trị tài sản, vừa tận hưởng mức tăng giá ổn định theo thời gian.
Giá trị sống và khai thác cho thuê hiệu quả: Các dự án mới tập trung vào tiêu chuẩn sống cao cấp, hệ tiện ích đồng bộ và môi trường sống chất lượng, phù hợp với nhóm khách thuê chuyên gia, quản lý và gia đình trẻ. Nhờ đó, căn hộ không chỉ là tài sản tích lũy mà còn mang lại dòng tiền cho thuê đều đặn giữa quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm.
Tiềm năng tăng giá căn hộ TP.HCM dài hạn, có khả năng sinh lời cao (Nguồn ảnh: Sài Gòn Giải Phóng news)
Kinh nghiệm khi đầu tư vào các dự án căn hộ
Đầu tư căn hộ tại TP.HCM năm 2026 có thể mang lại lợi nhuận nếu nhà đầu tư trang bị đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm thực tế. Dưới đây là những kinh nghiệm cần lưu ý để đầu tư hiệu quả, đúng kỳ vọng và an toàn.
Ưu tiên pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín
Vị trí luôn là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị và khả năng sinh lời của căn hộ. Nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông hoàn thiện như metro, vành đai, trục kết nối trung tâm và vệ tinh, đặc biệt tại TP. Thủ Đức và khu Đông TP.HCM. Những vị trí này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn tạo lực đẩy tăng giá ổn định theo thời gian.
Đánh giá nhu cầu ở thực và khả năng cho thuê
Thẩm định pháp lý chặt chẽ là điều kiện tiên quyết để bảo vệ tài sản và xây dựng kinh nghiệm đầu tư căn hộ. Nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các hồ sơ quan trọng như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Pháp lý minh bạch giúp hạn chế rủi ro tranh chấp, đảm bảo tiến độ cấp sổ và khả năng thanh khoản về sau.
Nên thẩm định pháp lý kỹ khi mua căn hộ tại TP.HCM 2026
Song song đó, uy tín và năng lực của chủ đầu tư đóng vai trò then chốt trong việc bảo toàn giá trị bất động sản. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, lịch sử bàn giao đúng cam kết và chất lượng xây dựng ổn định thường tạo được niềm tin lớn trên thị trường. Lựa chọn đúng chủ đầu tư không chỉ giảm thiểu nguy cơ chậm tiến độ mà còn giúp căn hộ duy trì sức hút lâu dài, thuận lợi cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư sinh lời.
Cân nhắc dòng tiền, đòn bẩy tài chính hợp lý
Trên thực tế, nhiều chương trình chào bán hấp dẫn như chiết khấu cao trên giá trị hợp đồng, thanh toán 30–40% nhận nhà ngay hay miễn lãi suất 1–2 năm đầu thường được dùng để thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần tỉnh táo đánh giá bản chất chính sách, tiến độ dự án và nghĩa vụ tài chính về sau, tránh vội tin vào quảng cáo mà bỏ qua rủi ro dòng tiền dài hạn.
So sánh mặt bằng giá và thời điểm xuống tiền phù hợp
Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư nên so sánh mặt bằng giá giữa các loại căn hộ trong cùng dự án và với các dự án lân cận để thấy rõ sự chênh lệch về vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá. Việc hiểu rõ nhu cầu sinh hoạt, khả năng cho thuê và chất lượng tiện ích sẽ giúp lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu đầu tư. Kiểm tra kỹ giá bán, tiến độ và bối cảnh thị trường tại thời điểm xuống tiền là bước quan trọng để tối ưu hiệu quả và hạn chế rủi ro.
Nhà đầu tư nên so sánh giá các căn hộ lân cận trước khi quyết định xuống tiền
Nhìn chung, dự án căn hộ TPHCM mở bán 2026 đang ghi nhận sức hút lớn nhờ vị trí chiến lược, quy mô bài bản, hệ tiện ích cao cấp và tiềm năng tăng giá dài hạn. Việc lựa chọn đúng dự án phù hợp nhu cầu ở thực hoặc đầu tư sẽ giúp tối ưu hiệu quả tài chính trong giai đoạn thị trường ổn định. Truy cập ngay Mogi.vn cập nhật thêm các thông tindự án bất động sản chi tiết để lựa chọn đầu tư ngay hôm nay.
Miễn trừ trách nhiệm:Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tổng hợp.
Mogi.vn nỗ lực để nội dung truyền tải trong bài cung cấp thông tin đáng tin cậy tại thời điểm đăng tải,
tuân thủ theo Quy trình biên tập và xuất bản nội dung.
Tuy nhiên, không nên dựa vào nội dung trong bài để ra quyết định liên quan đến tài chính, đầu tư, sức khỏe. Thông tin trên không thể thay thế lời khuyên của chuyên gia trong lĩnh vực. Do đó, Mogi.vn không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin trên để đưa ra quyết định.
Xem thêm
Phương Uyên là content SEO tại Mogi.vn – nền tảng thông tin về bất động sản và phong thủy nhà ở. Với hơn 2 năm kinh nghiệm, Uyên tập trung xây dựng nội dung hữu ích giúp người dùng tiếp cận thông tin nhà đất chính xác và dễ hiểu.
Phương Uyên là content SEO tại Mogi.vn – nền tảng thông tin về bất động sản và phong thủy nhà ở. Với hơn 2 năm kinh nghiệm, Uyên tập trung xây dựng nội dung hữu ích giúp người dùng tiếp cận thông tin nhà đất chính xác và dễ hiểu.