Đất dự án luôn là “miếng bánh ngon” mà nhiều nhà đầu tư bất động sản đang nhắm đến. Tuy nhiên, nếu chưa có nhiều kinh nghiệm mua bán nhà đất và không am hiểu nhiều về thị trường thì các nhà đầu tư mới dễ bị “thao túng tâm lý” và mua nhầm những mảnh đất dự án có vấn đề về pháp lý. Vậy đất dự án là gì, cần lưu ý những thủ tục gì khi mua đất dự án. Hãy cùng Mogi tìm hiểu nhé.
Đất dự án là gì?
Đất dự án chính là loại đất nằm trong khi quy hoạch của chủ đầu tư, đã được phân lô và vẫn còn giữ nguyên hiện trạng ban đầu của đất nền mà chưa có bất cứ tác động nào lên đất như khai thác hay tiến hành xây dựng.
Hiện nay, đất dự án thường được phê duyệt về tính pháp lý và được quy hoạch ở những khu vực có nhiều tiện ích nhằm đảm bảo về quyền đầu tư và phát triển. Nhiều khu đất dự án cũng được xây dựng thành các dự án nhà ở, tòa nhà văn phòng, khu dân cư,… với nhiều tiện ích tiện nghi.
Xem thêm: LUC Là Đất Gì? Đất LUC Có Dùng Để Xây Nhà Được Không?
Một số thắc mắc liên quan đến đất dự án:
- Dự án đất nền là gì? Quy hoạch đất ở dự án là gì? Đây là loại đất nền thuộc một dự án nào đó đã được quy hoạch rõ ràng, được chính phủ phê duyệt và có nhiều tiện ích xung quanh.
- Đất dự án 1 500 là gì? Tỉ lệ 1/500 chính là bản đồ quy hoạch nhà đất tỉ lệ 1/500. Đây là kiểu bản đồ triển khai cụ thể về quy hoạch theo tỉ lệ 1/2000. Bản đồ 1/500 cũng được xem là một cơ sở pháp lý để lập nên được các dự án xây dựng nếu đã có đầy đủ giấy tờ được cấp phép và các đơn vị nhà quản lý đầu tư xây dựng.
- Đất dự án 50 năm là gì? Đất dự án 50 năm chính là đất nền có hạn sử dụng 50 năm hoặc thời gian sử dụng tối đa không vượt quá 50 năm.
- Đất trong dự án quy hoạch là gì? Là khu vực đất thuộc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương nào đó và đất này được phân theo từng mục đích sử dụng, được chia thành từng kỳ theo thời gian nhất định.
- Khu đất dự án là gì? Khu đất dự án là lô đất thuộc dự án đã được quy hoạch và chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái nguyên sơ ban đầu. Đất khu dự án thường được sử dụng để xây dựng các khu dân cư, khu sinh thái, nhà xưởng, các tòa nhà văn phòng,…
- Đất ở dự án là gì? Đất ở dự án chính là thửa đất được cấp phép để xây dựng các loại công trình nhà ở, khu dân cư, tòa nhà văn phòng…
- Đất dự án khu dân cư là gì? Đất dự án khu dân cư là đất sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ cuộc sống của dân cư. Loại đất này thường diện tích lớn, được phân chia thành từng lô rõ ràng, tạo nên ranh giới giữa các mảnh đất thuộc quyền sở hữu của các hộ gia đình.
Hồ sơ pháp lý của khu đất dự án
Sau khi đã nắm được đất dự án là gì và muốn đầu tư vào một dự án đất nền nào đó thì bạn cần kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của miếng đất đó. Thông tin hồ sơ pháp lý mà bạn có thể hãy lấy từ chủ đầu tư, bao gồm:
- Những văn bản liên quan đến thỏa thuận địa điểm quy hoạch của dự án từ kiến trúc sư trưởng.
- Hồ sơ về việc hoàn tất giải tỏa và đền bù có liên quan đến khu đất dự án đó.
- Hồ sơ về sự chấp thuận của UBND quận, huyện gửi đến văn phòng kiến trúc sư trưởng cùng các văn bản của kiến trúc sư trưởng phê duyệt cho dự án được quy hoạch.
- Văn bản thể hiện được sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền giao khu đất dự án.
- Chủ đầu tư của dự án đất được quy hoạch phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) đúng quy định của pháp luật.
Xem ngay: Đất Nở Hậu Là Gì? Đất Nở Hậu Có Thật Sự Mang Lại May Mắn?
Điểm khác biệt giữa đất dự án và đất thổ cư
Theo chia sẻ ở mục đất dự án là gì thì có thể bạn đã thấy được đất thổ cư và đất dự án là 2 loại đất khác nhau. Để phân biệt rõ hơn giữa hai loại đất này bạn có thể tham khảo chia sẻ sau đây:
| Tiêu chí | Đất dự án | Đất thổ cư |
| Định nghĩa |
Là đất nền nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Đất ở trạng thái lô đất ban đầu, chưa xây dựng. Được xây dựng thành những khu dân cư, tòa nhà văn phòng hoặc nhà xưởng hoặc các khu sinh thái… |
Là đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, gồm đất ở tại cả khu vực đô thị và nông thôn. Chỉ sử dụng để ở hoặc xây dựng nhà ở. |
| Tính pháp nhân | Do chủ doanh nghiệp thực hiện, phân lô dự án theo quy định của pháp luật | Do cá nhân tự thực hiện tách thửa theo quy định của pháp luật |
| Thời gian ra sổ con |
Nếu đất đã được phê duyệt phân lô hoặc tách thửa thì thời gian ra sổ con từ 1- 2 năm tuỳ thuộc vào điều kiện triển khai dự án của chủ đầu tư. |
Khoảng từ 2 – 6 tháng, tuỳ vào tình hình hồ sơ tách thửa. |
| Khả năng tiếp tục tách thửa | Đất dự án nếu đã được phê duyệt quy hoạch theo bản đồ 1/500 thì sẽ không thể tách thêm. |
Tùy theo từng khu vực và điều kiện cấp phép khác nhau mà có thể tách thửa tiếp hay không. Đất có thể tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo được diện tích mảnh đất tối thiểu theo quy định của địa phương. |
| Các tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án |
Cơ sở hạ tầng tại các khu đất dự án thường được quy hoạch đồng bộ và đa dạng |
Tùy vào vị trí mảnh đất mà cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông và các tiện ích sẽ khác nhau. |
Điều kiện để được bán đất nền dự án
Nếu muốn chuyển nhượng đất nền dự án thì khu đất đó phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Dự án đất nền đó không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động (theo khoản 1, điều 48 Luật đầu tư năm 2014).
- Dự án đất nền chuyển nhượng QSDĐ theo hình thức phân lô thì phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của đơn vị hành chính cấp huyện nơi quản lý đất nền đó.
- Chủ đầu tư dự án phải đảm bảo về việc hoàn thành kế hoạch đầu tư và xây dựng hạ tầng bao gồm các công trình dịch vụ, kỹ thuật, xã hội theo văn bản đã được phê duyệt. Đặc biệt là phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu trước khi tiến hành chuyển nhượng QSDĐ cho người dân.
- Chủ đầu dự án tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất dự án.
- Dự án phải thuộc khu vực được chuyển nhượng QSDĐ theo hình thức phân lô, bán nền như quy định tại khoản 2 Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ – CP.
Có thể bạn quan tâm: LUK Là Đất Gì? Những Thủ Tục Cần Thiết Để Chuyển Đổi Đất LUK
Thủ tục mua bán đất nền dự án
Thủ tục mua bán đất nền dự án cũng được quy định chi tiết tại Điều 72 Nghị định 43/2014. Trong đó, chủ đầu tư dự án đất nền phải có trách nhiệm nộp một bộ hồ sơ đăng ký, Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở cùng các tài sản khác gắn liền với đất hoặc cung cấp hồ sơ này để bên mua để tự đi đăng ký.
Hồ sơ chuyển nhượng đất nền bao gồm:
- Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở hoặc công trình xây dựng liên quan theo quy định của pháp luật nhà đất Việt Nam hiện hành.
- Biên bản về việc bàn giao nhà, đất hoặc các công trình xây dựng trên đất đó.
Có được phép chuyển nhượng đất dự án không?
Như đã chia sẻ bên trên thì theo quy định của luật đầu tư hiện nay thì chủ các dự án đất nền có thể thực hiện mua bán và chuyển nhượng QSDĐ một phần hay toàn bộ dự án cho người khác. Nhưng, dự án đất nền đó phải đáp ứng đúng, đủ các quy định của pháp luật. Đặc biệt là đất nền dự án được phép chuyển nhượng QSDĐ phải đáp ứng đầy đủ theo các điều kiện như Mogi đã đề cập bên trên.
Thông tin hữu ích: Ký Hiệu DTL Là Đất Gì? Một Số Quy Định Quan Trọng Về Việc Sử Dụng Đất DTL Mới Nhất Hiện Nay
Lưu ý gì khi mua đất nền dự án?
Sở hữu thông tin về chủ đầu tư
Dự án đất nền có đáng mua hay không thì yếu tố chủ đầu tư cực kỳ quan trọng. Khi có ý định tìm hiểu và mua đất nền tại bất cứ dự án nào bạn cũng đều nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến chủ đầu tư của khu đất đó.
Một trong những yếu tố đánh giá sự uy tín của chủ đầu tư đó là dựa vào thành công từ các dự án trước đó của chủ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư uy tín thì nên xuống tiền mua đất dự án, còn ngược lại nếu chủ đầu tư dự án không uy tín thì bạn nên cân nhắc thật kỹ để tránh gặp rủi ro.
Không mua dưới hình thức sổ chung
Rất nhiều đất nền dự án hiện nay được rao bán với hình thức sổ chung. Việc các thửa đất chung sổ sau khi mua sẽ có nhiều hệ lụy và rủi ro, đặc biệt là việc tách sổ và chuyển nhượng QSDĐ. Do đó, nếu muốn mua đất nền để ở hoặc đầu tư thì bạn nên chọn những dự án có sổ riêng, không nên mua đất tại các dự án sổ chung.
Tường tận quá trình mua bán
Bất cứ thửa đất dự án nào cũng cần phải tuân theo thủ tục chuyển nhượng QSDĐ nhất định. Để đảm bảo quá trình chuyển nhượng đất nền dự án thì cần đáp ứng đúng trình tự thủ tục sau đây:
- Hồ sơ pháp lý: Đơn vị đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
- Thủ tục sang tên, tiền: Đơn vị đầu tư cần chuẩn bị sẵn hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo mẫu chung đúng quy định của luật pháp hiện hành và các biên bản đất đai có liên quan đến thửa đất muốn chuyển nhượng.
Giấy tờ minh bạch, rõ ràng
Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ dự án vô cùng quan trọng vì có liên quan đến tính pháp lý của khu đất. Vì vậy, nếu muốn mua đất nền dự án nào bạn cần kiểm tra, đánh giá tính chính xác, rõ ràng và minh bạch của giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất cũng như giấy tờ chứng minh về quyền hạn sử dụng đất.
Đọc thêm: Đất Lưu Không Là Gì? Cung Cấp Thông Tin Chi Tiết, Mới Nhất 2023
Những loại đất dự án không nên mua
Đất tại các dự án chưa được phép phân lô
Một trong những kinh nghiệm “xương máu” mà nhiều nhà đầu tư chia sẻ khi mua đất nền đó là không nên mua đất của các dự án chưa phân lô. Cùng với con sốt đất diễn ra ở thời gian trước, có rất nhiều thửa đất chưa được cấp phép phân lô nhưng vẫn rao bán. Nếu mua nhầm những mảnh đất này sẽ kéo theo rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý về sau và cực kỳ khó chuyển nhượng lại. Do đó, bạn cần lưu ý kỹ vấn đề này khi mua đất nền dự án nhé.
Đất dự án treo biển thanh lý giá rẻ
Trên thị trường cũng đang có không ít các dự án được rao bán thanh lý với giá rất rẻ. Thực tế thì đất đai không “ế ẩm” đến mức thanh lý rẻ bèo như thế. Do đó, bạn nên tìm hiểu kỹ nguyên nhân vì sao dự án đó lại bán tháo với giá rẻ bất thường như thế. Vì chắc chắn sẽ có những nhược điểm nào đó cùng nguy cơ tiềm ẩn rủi ro cao nếu mua những loại đất này.
Đất “dự án ma”
Đất dự án ma là những loại đất dự án ảo, chỉ có trên giấy, nếu mua nhầm những loại đất này thì bạn có thể mất trắng. Do đó, khi mua đất dự án hãy lưu ý đến tận nơi xem xét đất trước khi đi đến những quyết định khác để tránh mua nhầm dự án ma nhé
Đất dự án đang bị cầm cố ngân hàng
Thêm một dạng đất nền dự án mà không nên mua nữa đó là đất dự án đang bị cầm cố tại các ngân hàng. Loại đất này có thể có giá tốt hơn một chút tuy nhiên, quá trình chuyển nhượng gặp sẽ gặp vô vàn rắc rối. Do đó cũng nên tránh nếu mua đất nền dự án.
Bên trên là chia sẻ của Mogi nhằm giải đáp thắc mắc đất dự án là gì hay đất nền dự án là gì và những thủ tục cần thiết khi chuyển nhượng và lưu ý khi mua đất để đảm bảo mua được những mảnh đất tốt và tối ưu hóa lợi nhuận. Đừng quên truy cập Mogi.vn nếu bạn muốn tìm kiếm những tin tức hot nhất về nhà đất trên khắp 63 tỉnh thành toàn quốc nhé.
Tham khảo thêm:
- Mua Bán Đất Toàn Quốc Giá Rẻ, Uy Tín, Chất Lượng
- Mua Bán Đất Nông Nghiệp Toàn Quốc Giá Tốt, Thuận Tiện Di Chuyển
- Mua Bán đất kho xưởng, đất công nghiệp Toàn Quốc
