Quận 4 đang là khu vực sở hữu nhiều yếu tố tiềm năng phát triển trong khu vực. Đồng thời, khu vực này đang thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn với nhiều dự án chung cư, căn hộ chất lượng cao và đáng sống.
Vị trí đắc địa – giáp các quận trung tâm thành phố
Quận 4 có hình dạng như một tam giác, ba mặt đều được bao bọc bởi sông nước và kênh rạch. Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé, đối diện trung tâm quận 1. Phía Đông Bắc ngăn cách với quận 2 bởi sông Sài Gòn, trực diện là khu đô thị mới Thủ Thiêm và hàng loạt dự án lớn. Phía Nam là Kênh Tẻ và khu vực quận 7 cùng khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Vị trí địa lý có tính kết nối cao của quận 4
Có thể nói, quận 4 tạo nên sự khác biệt khi lưu thông liên khu vực hoàn toàn dựa trên sự kết nối của các cây cầu. Cụ thể:
- Di chuyển dọc theo trục Bến Vân Đồn kết nối quận 1, 5, 8 thông qua cầu Nguyễn Văn Cừ
- Liên kết trực tiếp quận 1 qua cầu Ông Lãnh và cầu Calmette với đầu cầu là tuyến Hoàng Diệu
- Dọc theo tuyến Nguyễn Tất Thành làm trung gian, kết nối quận 1 thông qua cầu Khánh Hội và quận 7 thông qua cầu Tân Thuận 2
- Kết nối trực tiếp quận 7 và quận 8 thông qua cầu Kênh Tẻ theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ
Hạ tầng quận 4 không theo kịp tốc độ phát triển
Quận 4 là khu vực sở hữu tính kết nối cao, vị trí chiến lược trong giao thông thành phố. Tuy nhiên, trên thực tế, cơ sở hạ tầng không theo kịp tốc độ phát triển tại khu vực. Đây chính là yếu tố ảnh hưởng và kiềm hãm sự phát triển thị trường bất động sản quận 4.
Theo Mogi ghi nhận, hai tuyến đường Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết đã tiến hành thi công từ lâu. Nhưng cho đến nay, thi công chưa hoàn thiện, lô cốt ngự trị rải rác dọc theo hai tuyến này. Đồng thời, tuyến Tôn Thất Thuyết bên cạnh ngổn ngang xây dựng, tuyến đường hiện đã xuống cấp trầm trọng.
Hạ tầng không theo kịp tốc độ phát triển trở thành yếu tố kìm hãm sự phát triển khu vực
Bên cạnh đó, phần lớn hạ tầng, đường xá, hẻm,..tại quận 4 chủ yếu nhỏ hẹp, dễ ngập nước và ùn tắc kèm theo là mật độ dân cư khá đông và sống lâu năm trên khu vực.
Các dự án hạ tầng sẽ triển khai trong tương lai
Quận 4 hiện đang được Tp.HCM đầu tư cơ sở hạ tầng. Nhằm nâng cấp, tạo ra giá trị xứng đáng với tiềm năng phát triển của quận 4, tăng trưởng chất lượng sống dân cư tại khu vực. Các dự án hạ tầng có thể kể đến như:
- Đề xuất xây dựng Cầu Nguyễn Khoái (Nối quận 4 – quận 7) và cầu Trần Đình Xu (nối quận 4 – quận 1)
- Mở rộng đường Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội, Nguyễn Tất Thành,…
- Giải tỏa các nhà máy công xưởng cũ bên sông Kênh Tẻ và làm công viên ven sông.
- Dự án triển khai hồ điều tiết công viên Khánh Hội, chỉnh trang rạch Cầu Dừa.
- Dự án cầu Thủ Thiêm 3 (nối quận 4 – quận 2)
- Giải tỏa cảng Khánh Hội về Nhà Bè để triển khai quy hoạch khu đô thị lớn
- Tuyến Metro số 4 đi qua quận 4
Trong tương lai, các dự án hạ tầng mới sẽ được triển khai sẽ là tăng tiềm năng tăng giá trị bất động sản khu vực quận 4
Tiềm năng phát triển các dự án căn hộ Quận 4
Từ xưa đến nay, Quận 4 đã trở thành mục tiêu đổ dồn của hàng loạt các dự án bất động sản tới từ khá nhiều “ông lớn” của thị trường bất động sản như Trung Thuỷ, Novaland, Phát Đạt… Trong đó có thể kể đến Masteri Millenium, The Tresor, Saigon Royal Residence hay The Gold View…
Tuy vậy, thực tế thị trường chung cư Quận 4 vẫn đang chưa thể hiện được đúng giá trị vốn có mình. Đi trước nhưng lại phát triển chậm hơn so với những người anh em như Quận 2, Quận 7, Nhà Bè…
Trong tương lai, khi các dự án hạ tầng giao thông tại khu vực này được đi vào khai thác, hứa hẹn sẽ là nhân tố giúp thị trường bất động sản Quận 4 lấy lại vị thế vốn có, và bứt phá mạnh mẽ hơn.
Giá mặt bằng chung các dự án căn hộ quận 4
(Lưu ý mức giá này mang tính chất tham khảo tại thời điểm năm 2020)
- Giá chung cư Quận 4 – phường 1: Từ 35 – 75 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 2: Từ 48 – 60 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 3: Từ 30 – 35 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 6: Từ 64 – 78 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 8: Từ 35 – 40 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 9: Từ 30 – 35 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 12: Từ 60 – 90 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 13: Từ 28 – 34 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 16: Từ 50 – 85 triệu/m2
- Giá chung cư Quận 4 – phường 18: Từ 37 – 45 triệu/m2
Dự đoán trong tương lai nguồn cung căn hộ quận 4 sẽ thiếu hụt
Có thể thấy Quận 4 là khu vực sở hữu rất nhiều thuận lợi, tiềm năng để phát triển bất động sản. Đây cũng là khu vực có nhiều dự án lớn được triển khai như Charmington Iris của TTC Land, Sunshine Horizon của Sunshine Group, De La Sol của Capital Land…
Quận 4 sẽ là nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản trong tương lai. Nhất là trong bối cảnh thị trường khu trung tâm đang thiếu hụt các dự án mới so với nhu cầu khách hàng.
Mogi (tổng hợp)
Có thể bạn quan tâm:
- Có nên mua căn hộ Masteri Millennium Quận 4 không?
- Saigon Royal: Bom tấn trong làng bất động sản
- Chung cư quận 4: những vấn đề bạn nên biết!
