Khi xây dựng một căn nhà gác lửng với 3 phòng ngủ, chi phí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, quy mô xây dựng, phong cách thiết kế, nguyên vật liệu,… Hãy cùng Mogi tìm hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ qua bài viết dưới đây.
Giới thiệu về nhà gác lửng 3 phòng ngủ
Trong thế giới kiến trúc nhà ở hiện đại, nhà gác lửng với 3 phòng ngủ đã trở thành một lựa chọn phổ biến và hấp dẫn. Với sự kết hợp giữa không gian sống tiện nghi và thiết kế linh hoạt, những căn nhà này mang đến sự thoải mái và tiện ích cho gia đình.
Nhà gác lửng là gì?
Nhà gác lửng còn được gọi là tầng lửng, gác xép hay mezzano (theo tiếng Ý), là một tầng trung gian trong kiến trúc của một căn nhà, không được tính vào số tầng chính. Gác lửng thường xuất hiện trong các căn hộ có diện tích hạn chế hoặc khu vực có chiều cao trần thấp. Thiết kế gác lửng giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo điểm nhấn trong kiến trúc.
Xem thêm: Top 10 mẫu nhà gác lửng hiện đại, tiện nghi nhất
Nhà gác lửng có nhiều công dụng khác nhau. Trong các căn nhà rộng, gác lửng có thể được sử dụng làm phòng đọc, khu trưng bày nghệ thuật hoặc không gian để thư giãn. Đối với căn hộ nhỏ, gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng ăn hoặc phòng khách, tạo điểm nhấn và tận dụng không gian một cách sáng tạo.
Ưu – Nhược điểm của nhà gác lửng
Ưu điểm
Xây dựng nhà gác lửng hiện đang là một trong những lựa chọn phổ biến và được ưa chuộng. Nhà gác lửng có một số ưu điểm sau:
- Tăng diện tích sử dụng: Xây gác lửng giúp gia tăng diện tích sống cho căn nhà. Với một tầng lửng thêm vào, gia đình có thêm không gian riêng tư và giải quyết được vấn đề chật chội và áp lực không gian trong nhà.
- Đa dạng công dụng: Gác lửng có giá trị sử dụng đa dạng, tuỳ thuộc vào nhu cầu của gia đình. Gác có thể được sử dụng làm phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt chung, mang đến sự linh hoạt và tiện ích cho căn nhà.
- Tính thẩm mỹ: Gác lửng không chỉ có giá trị sử dụng mà còn mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho căn nhà. Với kết cấu trần cao kết hợp với gác lửng, không gian sống luôn thoáng đãng mà không gây cảm giác trống rỗng. Đồng thời, tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ.
Hạn chế
Dưới đây là những điểm hạn chế của nhà gác lửng mà bạn cần cân nhắc trước khi xây:
- Bố trí ánh sáng: Việc bố trí ánh sáng cho gác lửng không phải là điều đơn giản. Trong trường hợp chỉ cần ánh sáng cơ bản, việc lắp đèn đơn giản có thể đáp ứng. Tuy nhiên, nếu muốn trang trí bằng đèn thì hạn chế chiều cao trần là một vấn đề lớn. Sử dụng đèn chùm cho không gian này có thể gây ánh sáng quá lớn và tạo cảm giác nặng nề.
- Bố trí nội thất: Bố trí nội thất cho không gian gác lửng cũng là một thách thức đối với nhiều gia đình. Trước hết, cầu thang lên gác lửng thường hẹp, gây khó khăn trong việc di chuyển đồ nội thất lớn. Thứ hai, diện tích gác lửng thường hạn chế, gây cảm giác chật chội nếu bố trí quá nhiều đồ nội thất.
Xem thêm: Thiết Kế Nhà Siêu Nhỏ 12m2 Vẫn Tiện Nghi Đang Thịnh Hành Hiện Nay
Lý do khiến nhà gác lửng 3 phòng ngủ được ưa chuộng
Nhà gác lửng với 3 phòng ngủ được ưa chuộng vì cung cấp không gian sống rộng rãi và linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của gia đình đông thành viên. Ngoài ra, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ cũng tiết kiệm hơn với nhà tầng lớn.
Tối ưu hóa chi phí xây dựng
Với diện tích xây dựng hạn chế và ngân sách hạn hẹp, lựa chọn thiết kế nhà với gác lửng là một giải pháp hợp lý. Gác lửng cung cấp diện tích bổ sung, cho phép tạo ra một phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng đọc sách.
Thiết kế gác lửng giúp bạn tận dụng tối đa diện tích và tiết kiệm chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ. Ngoài ra, cần xem xét các giải pháp thông minh như bố trí nội thất tiết kiệm không gian và lựa chọn vật liệu phù hợp để đáp ứng các yêu cầu không gian và ngân sách của gia đình.
Thiết kế mang đến sự độc đáo
Việc thiết kế thêm phần gác lửng trong một ngôi nhà bình thường có thể mang lại sự độc đáo và hấp dẫn hơn cho không gian sống của bạn. Thay vì chỉ có một tầng, gác lửng tạo ra một tầng phụ bổ sung, mở rộng không gian sử dụng và thay đổi cảm giác chung của ngôi nhà.
Giữ nguyên chiều cao của ngôi nhà
Tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà mà vẫn giữ nguyên chiều cao là một giải pháp hợp lý cho những trường hợp diện tích đất nhỏ hoặc trong các khu đô thị đông đúc. Bằng cách thiết kế các phần gác lửng, thêm không gian sử dụng mà không cần mở rộng mặt bằng ngôi nhà.
Xem thêm: 11+ thiết kế nhà gác lửng 2 phòng ngủ đẹp, đa dạng phong cách
Ngoài ra, với việc giữ nguyên chiều cao của ngôi nhà, bạn không cần phải xin phép xây dựng thêm tầng mới, giúp tiết kiệm chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ. Điều này đặc biệt hữu ích trong các khu vực có quy định quy hoạch nghiêm ngặt hoặc trong trường hợp bạn muốn tận dụng một phần đất đã có sẵn mà không mở rộng ra các khu vực xung quanh.
Tạo không gian thông thoáng cho ngôi nhà
Mặc dù diện tích gác lửng không bằng diện tích của tầng trệt, nhưng dưới sự sáng tạo trong thiết kế và sử dụng không gian có thể tạo ra cảm giác mở rộng và tiện nghi. Các chi tiết được sắp xếp một cách thông minh và tinh tế, tận dụng mọi góc nhỏ để tạo ra không gian chức năng.
Cách tính chi phí xây nhà gác lửng chuẩn xác nhất
Để tính toán chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ một cách chuẩn xác, cần xem xét các yếu tố quan trọng như diện tích và quy mô xây dựng, phong cách thiết kế,… Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này và tham khảo ý kiến chuyên gia xây dựng, để có một ước tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ chính xác nhất.
Tính toán dựa trên diện tích xây dựng
Phương pháp tính toán chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ dựa trên tổng diện tích thi công là một cách tiếp cận phổ biến trong ngành xây dựng. Tuy nhiên, để có một dự toán chính xác, cần xác định rõ diện tích xây dựng theo từng phần của ngôi nhà.
- Tầng hầm: Diện tích tầng hầm sẽ phụ thuộc vào độ sâu và có thể được tính bằng phần trăm diện tích xây dựng. Ví dụ: nếu tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1,3m, diện tích xây dựng của tầng hầm sẽ khoảng 150% diện tích.
- Móng: Phần diện tích móng cũng được tính dựa trên phần trăm diện tích xây dựng. Loại móng (móng băng, móng cọc, móng đòn) sẽ có tỷ lệ khác nhau. Ví dụ: móng băng có thể chiếm khoảng 50% diện tích xây dựng.
- Các tầng lầu: Diện tích của các tầng lầu sẽ được tính toán dựa trên tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng. Ví dụ: mỗi tầng lầu có thể chiếm khoảng 100% diện tích xây dựng.
- Mái: Loại mái (mái bê tông cốt thép, mái TOLE, mái ngói) cũng sẽ có tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng khác nhau. Ví dụ: mái ngói kiểu BTCT có thể chiếm khoảng 100% diện tích xây dựng.
- Khu vực cầu thang: Khu vực cầu thang có thể được tính toán với tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng. Ví dụ: khu vực cầu thang có thể chiếm khoảng 100% diện tích xây dựng.
Việc thống nhất với nhà thầu về phương pháp tính toán chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là điều quan trọng để tránh những hiểu lầm trong quá trình thực hiện dự.
Tính toán dựa trên một mét vuông
Các nhà thầu tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ dựa trên diện tích xây dựng. Chi phí sẽ khác nhau tùy vào chất lượng vật liệu sử dụng. Ví dụ:
- Vật liệu chất lượng tương đối: khoảng 5.000.000 VNĐ/m2
- Vật liệu chất lượng khá: khoảng 5.500.000 VNĐ/m2
- Vật liệu chất lượng tốt: khoảng 6.000.000 VNĐ/m2
Tuy nhiên, những con số này chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ thực tế thể thay đổi tùy thuộc vào nhà thầu, thời điểm thi công, biến động giá vật liệu,… Để có thông tin chi tiết và chính xác về chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ, hãy trao đổi cụ thể với đơn vị thi công để được tư vấn và cung cấp báo giá chi tiết.
Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà gác lửng mái thái độc đáo mới nhất
Tính toán dựa trên quy mô thi công
Dựa trên quy mô và các yếu tố đặc thù của công trình, các nhà thầu có thể áp dụng các hệ số khác nhau để tính toán chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ như sau:
- Nhà diện tích nhỏ hơn 150m2: Hệ số 120% được áp dụng, tức là giá xây dựng sẽ tăng lên 120% so với giá căn nhà có diện tích tương tự nhưng không có gác lửng.
- Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển: Hệ số 120% được áp dụng, cho thấy việc xây dựng gác lửng trong nhà cổ điển sẽ tăng giá xây dựng lên 120% so với giá căn nhà không có gác lửng.
- Nhà hai mặt tiền: Hệ số 120% được áp dụng, điều này cho thấy việc xây dựng gác lửng trong nhà có hai mặt tiền sẽ tăng giá xây dựng lên 120% so với giá căn nhà không có gác lửng.
- Nhà nằm trong con hẻm nhỏ: Hệ số 120% được áp dụng.
- Nhà có thang máy: Hệ số 110% được áp dụng, điều này cho thấy việc xây dựng gác lửng trong nhà có thang máy sẽ tăng giá xây dựng lên 110%.
Tuy nhiên, những hệ số này cũng có thể thay đổi tùy theo từng nhà thầu và tình hình cụ thể của dự án.
Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 4×16 và 5 bí kíp tối ưu diện tích nhất
Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ mới nhất hiện nay
Dưới đây là một số chí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ mới nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo qua:
Chi phí xây nhà 1 tầng gác lửng 3 phòng ngủ 150m2
Trong trường hợp xây dựng một căn nhà mới có diện tích 150m2 và gác lửng với 3 phòng ngủ, sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ có thể được tính như sau:
- Diện tích móng đòn: 150m2 x 30% = 45m2
- Diện tích tầng trệt: 150m2 x 100% = 150m2
- Diện tích gác lửng: 150m2 x 50% = 75m2
- Diện tích mái bê tông cốt thép: 150m2 x 50% = 75m2
Tổng diện tích tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là: 45m2 + 150m2 + 75m2 + 75m2 = 345m2. Sau đó, ta có thể tính toán chi phí xây dựng dựa trên diện tích này. Tùy thuộc vào sự lựa chọn của gia đình, có thể chọn các gói xây dựng khác nhau. Ta áp dụng công thức: Chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá.
Ví dụ:
- Chi phí xây dựng phần thô: 345m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.173.000.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói với vật liệu chất lượng cao: 345m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 2.070.000.000 VNĐ
Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đẹp, tiện nghi được yêu thích
Chi phí xây nhà 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 90m2
Đối với trường hợp xây dựng nhà 1 tầng lửng có diện tích 90m2 và ba phòng ngủ, chi phí có thể được tính như sau:
- Diện tích móng đòn: 90m2 x 30% = 27m2
- Diện tích tầng trệt: 90m2 x 100% = 90m2
- Diện tích tầng hai: 90m2 x 100% = 90m2
- Diện tích tầng lửng: 90m2 x 50% = 45m2
- Diện tích mái bê tông cốt thép: 90m2 x 50% = 45m2
Tổng diện tích sử dụng để tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là: 27m2 + 90m2 + 90m2 + 45m2 + 45m2 = 297m2. Tiếp theo, ta có thể tính toán chi phí xây dựng dựa trên diện tích này. Công thức tính chi phí là: Chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá.
Ví dụ:
- Chi phí xây dựng phần thô: 297m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.009.800.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói với vật liệu chất lượng cao: 297m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.782.000.000 VNĐ
Tuy nhiên, đây chỉ là các đơn giá tham khảo và chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào sự lựa chọn của gia đình và biến động giá trên thị trường.
Xem thêm: Phòng trọ gác lửng đẹp – 13+ ý tưởng thiết kế không nên bỏ qua!
Các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà 1 tầng lửng
Chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ phụ thuộc vào diện tích và quy mô xây dựng. Nếu diện tích khác nhau, chi phí cũng khác nhau. Ví dụ, một căn nhà 150m2 sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với căn nhà 90m2 có cùng số tầng. Quy mô xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí hoàn thiện căn nhà.
Phong cách thiết kế cũng có tác động mạnh mẽ đến chi phí xây nhà nhà gác lửng 3 phòng ngủ. Hiện nay, ba phong cách phổ biến tại Việt Nam là hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. Thông thường, nếu xây dựng căn nhà cùng quy mô theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, chi phí sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại.
Chi phí nguyên vật liệu cũng rất quan trọng trong quá trình xây dựng. Chênh lệch nhỏ về giá cả cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong tổng chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ, khi được nhân lên với tổng diện tích tính đơn giá.
Thời điểm khởi công và địa điểm xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng. Xây dựng trong mùa mưa có thể làm tăng chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ do thời gian thi công kéo dài và phải trả thêm tiền công cho thợ xây. Ngoài ra, nếu khu đất xây nhà nằm ở nơi có địa thế khó khăn hoặc hẻm nhỏ khó di chuyển, chi phí vận chuyển cũng có thể tăng lên.
Một số mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp
Dưới đây là một số mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, hiện đại, được ưa chuộng nhất năm 2023 mà bạn có thể tham khảo:
Bài viết trên Mogi đã thông tin đến bạn bảng chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ mới nhất 2023, hy vọng thông tin trên hữu ích với bạn. Nếu có bất cứ thắc mắc nào, hãy truy cập ngay Mogi.vn để được giải đáp kịp thời nhé!
Xem thêm bài viết cùng chủ đề:
- Cầu thang gác lửng nhà cấp 4 là gì? Những mẫu cầu thang gác lửng đẹp
- Ván Lót Sàn Gác Lửng & Top 4 Mẫu Đẹp Với Giá Cả Phải Chăng
