Topaz City là dự án khu phức hợp gồm căn hộ cao cấp, căn hộ tầm trung, trung tâm thương mại, cao ốc, phòng cho thuê tại quận 8 TP.HCM.
Không chỉ tọa lạc tại vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, thiết kế hiện đại, Topaz City còn có giá bán hợp lý, phương thức thanh toán linh hoạt.
Đặc biệt là chủ đầu tư – Công ty Vạn Thái còn hỗ trợ vay mua căn hộ trả góp với lãi suất cực kỳ ưu đãi. Trong bài viết này, Mogi sẽ chia sẻ cách mua trả góp căn hộ Topaz City đơn giản và không bị áp lực tài chính.
1. Khái niệm mua căn hộ trả góp
Mua căn hộ trả góp là hình thức mua nhà mà bạn chỉ cần trả trước một khoản tiền nhất định (ít nhất là 30% giá trị căn hộ). Số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào đó cho bạn vay để trả.
Sau đó, bạn sẽ trả dần số tiền lãi và gốc của khoản vay theo thỏa thuận khi lập hợp đồng của bạn và ngân hàng. Các ngân hàng có thể cho vay tối đa lên đến 80% giá trị căn hộ khi bạn dùng chính căn hộ đó để thế chấp.
Hình thức mua nhà trả góp được rất nhiều người lựa chọn bởi chúng giúp khách hàng sở hữu căn hộ nhanh chóng. Thay vì ở nhà thuê và tích cóp rất nhiều năm mới đủ khả mua một căn hộ tại trung tâm quận 8, chủ đầu tư Vạn Thái đã tạo điều kiện để khách hàng có thể vay ngân hàng mua căn hộ trước, sau đó trả dần theo tháng.
Khách hàng sẽ được sở hữu căn hộ trong mơ với một số tiền trả trước không quá lớn. Hơn nữa, số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không lớn so với thu nhập. Do đó, người mua sẽ không bị áp lực tài chính.
2. Cách mua trả góp căn hộ Topaz City quận 8 không bị áp lực tài chính
a. Xem xét khả năng tài chính khi mua căn hộ Topaz City quận 8
Đánh giá khả năng tài chình là bước đầu tiên bạn cần làm trước khi mua chung cư topaz City. Công việc này sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quát nhất về số tiền mình có.
Từ đây, bạn sẽ biết được số tiền mình cần vay và đối chi tiêu hàng tháng tốt hơn. Tránh tình trạng không đủ khả năng trả nợ sau này. Kinh nghiệm đánh giá khả năng tài chính:
– Số tiền tiết kiệm hiện có:
Tiền tiết kiệm được hiểu là toàn bộ số tiền mà bạn hoặc gia đình bạn dành dụm, tích cóp để mua căn nhà. Số tiền này ít nhất phải bằng 30% giá trị căn hộ thì bạn mới có thể mua trả góp.
– Nguồn tài chính hỗ trợ từ người thân:
Ngoài số tiền tiết kiệm của gia đình, bạn cũng có thể xem xét mượn thêm tiền từ người thân (bố mẹ, anh chị em, cô dì chú bác,…). Nếu họ cho vay thì có tính lãi suất không? Nếu tính thì lãi suất bằng hay thấp hơ ngân hàng.
Dựa vào đây, bạn sẽ tổng kết lại nguồn tài chình của mình một lần nữa. Từ đó ra quyết định nên vay thêm ngân hàng bao nhiêu.
– Xem xét khả năng trả nợ
Khả năng trả nợ được hiểu là khả năng bạn có thể chi trả lãi và gốc cho ngân hàng. Số tiền này bạn phải chắc chắn là mình có (sau khi trừ chi phí sinh hoạt) để không bị thụ động.
Việc xem xét khả năng trả nợ sẽ giúp bạn biết được giới hạn vay của mình là bao nhiêu. Bởi nếu vay quá nhiều (nhiều hơn thu nhập mỗi tháng), bạn sẽ mất khả năng chi trả.
– Kinh nghiệm mua trả góp căn hộ Topaz City
Các chuyên gia khuyên rằng, người mua trả góp không nên vay quá nhiều. Tốt nhất là tích lũy đủ 50% giá trị căn hộ và còn lại vay thêm 50% nữa.
Hoặc, người mua tích lũy đủ 60%, 70% giá trị căn hộ, còn lại vay ngân hàng thêm 40%, 30%. Như vậy, số tiền lãi và gốc hàng tháng sẽ ít đi, người mua sẽ không gặp áp lực tài chính lớn.
Các ngân hàng hiện nay có mức cho vay tối đa lên đến 70% – 75% giá trị căn hộ với thế chấp bằng chính căn hộ khách hàng mua. Như vậy, khi tích lũy đủ 30% giá trị căn hộ, bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng thêm 70% nữa.
Nhưng khi vay với số tiền lớn, bạn phải đảm bảo khả năng chi trả (Xem xét khả năng trả nợ). Tức là sau khi trừ hết tất các khoản phí sinh hoạt hàng tháng, số tiền còn lại phải bằng hoặc lớn hơn số tiền phải trả góp cho ngân hàng.
b. Cân đối tài chính khi mua Topaz City quận 8
Sau khi đánh giá khả năng tài chính và biết được khoản tiền mình cần vay. Bước tiếp theo bạn cần làm là lên kế hoạch cân đối tài chính.
Nếu số tiền dư hàng tháng đủ để lãi gốc và lãi cho ngân hàng, bạn có thể thoải mái chi tiêu như bình thường. Tuy nhiên, số tiền dư còn lại không đủ hoặc gần bằng tiền góp, bạn phải cần cân đối lại tài chính của mình.
Bạn có thể cân đối lại bằng cách: giảm bớt các khoản chi tiêu không cần thiết. Tiết kiệm hơn trong ăn uống, sinh hoạt. Tìm thêm nguồn thu nhập từ làm thêm hoặc kinh doanh một sản phẩm nào đó.
c. Chọn ngân hàng cho vay lãi suất thấp
Bước lựa chọn ngân hàng cho vay uy tín, lãi suất thấp rất quan trọng. Bởi lẽ nếu bạn tìm được ngân hàng cho vay với lãi suất thấp, nhiều ưu đãi, số tiền bạn phải trả hàng tháng sẽ ít đi đáng kể.
Ngược lại, nếu chọn ngân hàng có lãi suất không ưu đãi, khoản lãi và gốc bạn phải trả sẽ cao thêm. Bất lợi này sẽ làm tăng thêm áp lực tài chính mỗi tháng.
Tại dự án Topaz City, bạn không cần lo lắng về uy tín của các ngân hàng cho vay. Bở lẽ, chủ đầu tư đã liên kết với ngân hàng Vietcombank – ngân hàng bảo lãnh lớn và uy tín hàng đầu Việt Nam. Không chỉ có tiềm lực tài chính dồi dào, thủ tục đơn giản, Vietcombank còn có lãi suất cực kỳ ưu đãi cho người mua căn hộ Topaz City.
d. Các loại giấy tờ, hồ sở cần thiết khi vay mua căn hộ trả góp
1. Hồ sơ pháp lý
+ Giấy CMND hoặc căn cước công dân, hộ khẩu đầy đủ các trang của 2 vợ chồng (01 bản photo).
+ Nếu chưa kết hôn, bạn cần có giấy xác nhận độc thân còn hiệu lực (01 bản chính)
+ Nếu đã kết hôn, bạn cần có giấy đăng ký kết hôn (01 bản photo)
+ Trường hợp đã ly hôn, bạn cần có giấy xác nhận độc thân còn hiệu lực kèm quyết định ly hôn (01 bản photo).
2. Hồ sơ thu nhập
– Thu nhập đến từ lương
+ Hợp đồng lao động/ quyết định bổ nhiệm (01 bản photo).
+ 01 bản chính sao kê lương 6 tháng gần nhất (nếu thanh toán qua thẻ ngân hàng). Nếu thanh toán bằng tiền mặt, người mua cần có giấy xác nhận lương 3 tháng gần nhất.
– Thu nhập từ công việc cho thuê nhà hoặc xe
+ 01 bản sao y có thời hạn 6 tháng đối với các giấy tờ nhà hoặc xe.
+ Hợp đồng cho thuê nhà hoặc xe cộng với phiếu thu tiền (01 bản photo).
+ 3 hình ảnh xe hoặc nhà ( hình ảnh này phải thể hiện được địa chỉ/ biển số, trong/ngoài toàn cảnh).
– Thu nhập đến từ việc kinh doanh
+ Giấy đăng ký kinh doanh có thời hạn trong vòng 6 tháng (01 bản sao y).
+ Giấy nộp thuế (01 bản photo).
+ 01 bản photo sổ sách bán hàng, chứng từ, hóa đơn đầu ra/ đầu vào (nếu có).
+ Sao kê tài khoản ngân hàng của chủ hộ 1 năm gần nhất (01 bản chính).
+ Giấy chứng nhận chủ quyền mặt bằng hoặc hợp đồng cho thuê mặt bằng (01 bản photo).
+ 3 hình ảnh kinh doanh (thể hiện được các thông tin địa chỉ, biển hiệu trong/ngoài toàn cảnh, quy mô)…
– Thu nhập từ doanh nghiệp
+ 01 bản sao y giấy đăng ký kinh doanh có thời hạn trong vòng 6 tháng
+ Bản chính báo cáo tài chính nội bộ 2 năm gần nhất (có đầy đủ chữ ký, con dấu của công ty).
+ 01 bản photo tờ khai thuế 3 tháng gần nhất và 1 năm gần nhất ( có đầy đủ chữ ký, con dấu của công ty).
+ Bản chính sao kê tài khoản ngân hàng 1 năm gần nhất.
+ 01 bản sao công ty hợp đồng, hóa đơn, đầu ra/ đầu vào (có ký tên và đóng dấu công ty).
+ Biên bản phân chia lợi nhuận (Bản chính).
+ Hợp đồng cho thuê mặt bằng hoặc giấy chứng nhận chủ quyền mặt bằng.
+ 3 hình ảnh kinh doanh (thể hiện biển hiệu, địa chỉ, trong ngoài toàn cảnh, quy mô).
3. Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn
+ Hợp đồng mua bán/ hợp đồng đặt cọc căn hộ Topaz City (nếu có).
+ 01 Bản photo xác nhận thanh toán hoặc phiếu nộp tiền mua căn hộ Topaz City (nếu có).
4. Hồ sơ khác
+ 01 bản photo giấy tờ tài sản hiện có (nếu có).
+ 01 bản photo hợp đồng vay vốn ngân hàng khác (nếu có).
Qua việc chia sẻ cách mua trả góp căn hộ Topaz City trên. Hy vọng quý khách hàng có thêm được nhiều thông tin hữu ích cho mình.
– Thanh Thủy-
>>> Mời bạn xem thêm bài viết này để có thêm thông tin cần thiết: Tuyệt chiêu sở hữu căn hộ cho thuê giá rẻ
