Trong thị trường bất động sản cạnh tranh khốc liệt hiện nay, một tin đăng chỉ dừng lại ở mức “có mặt” trên sàn chưa đủ để thu hút khách hàng. Điều quan trọng là làm sao để tin của bạn nổi bật, được nhiều người quan tâm và tăng lượt xem một cách bền vững. Bài viết này sẽ chia sẻ những bí quyết tăng lượt xem tin đăng bất động sản hiệu quả, giúp bạn nhanh chóng tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng và nâng cao cơ hội chốt giao dịch.
8 Cách đăng tin bất động sản tăng lượt xem nhanh, chốt đơn hiệu quả
Đặt tiêu đề thu hút, có chứa từ khóa tìm kiếm
Tiêu đề là yếu tố quan trọng nhất để người mua quyết định có nhấp vào tin hay không. Một tiêu đề hay cần vừa rõ ràng, vừa chứa từ khóa tìm kiếm mà khách hàng thường dùng, chẳng hạn “bán nhà mặt tiền Quận 7 giá tốt” hay “căn hộ Bình Thạnh gần trung tâm”. Bạn có thể thêm yếu tố khan hiếm hoặc nổi bật như “giá rẻ”, “sổ hồng riêng”, “chỉ còn 1 căn” để tăng sức hút.
Tiêu đề nên:
- Chứa từ khóa chính và phụ.
- Ngắn gọn, rõ ràng (60–70 ký tự).
- Thêm con số hoặc lợi ích cụ thể.
Ví dụ: “Bán gấp nhà mặt tiền Lý Thái Tổ, Quận 10 – 4 tầng, giá chỉ 7.5 tỷ, sổ hồng riêng”.
Sử dụng hình ảnh thật, chất lượng cao
Hình ảnh quyết định 70% sự quan tâm của khách hàng đối với tin đăng. Người mua thường bỏ qua tin không có ảnh hoặc ảnh mờ. Một bộ ảnh đẹp, rõ nét, chân thực sẽ giúp khách hàng hình dung rõ ràng hơn và sẵn sàng liên hệ. Khi đăng ảnh, bạn nên:
- Chụp bằng điện thoại có camera tốt hoặc máy ảnh, ưu tiên ánh sáng tự nhiên.
- Ảnh nên bao quát nhiều góc: mặt tiền, phòng khách, phòng ngủ, bếp, ban công, sổ đỏ (nếu có).
- Đăng tối thiểu 5–8 ảnh, sắp xếp theo thứ tự hợp lý để dẫn dắt người xem.
- Không dùng ảnh trên mạng hoặc ảnh chỉnh sửa quá đà, dễ gây mất uy tín.
Viết mô tả ngắn gọn, rõ ràng và trung thực
Phần mô tả giúp khách hàng có đủ thông tin để đánh giá ban đầu trước khi gọi cho bạn. Một mô tả súc tích, có cấu trúc rõ ràng, vừa cung cấp thông tin chính, vừa thể hiện sự trung thực sẽ dễ thuyết phục hơn. Mô tả cần đáp ứng:
- Nêu thông tin cơ bản: diện tích, số phòng, pháp lý, giá.
- Nhấn mạnh tiện ích: gần trường học, chợ, khu công nghiệp, giao thông thuận tiện.
- Trình bày dạng gạch đầu dòng ngắn gọn, tránh viết thành một đoạn dài dằng dặc.
- Tránh hứa hẹn quá mức hoặc thông tin sai lệch – dễ khiến người mua mất niềm tin.
Ví dụ:
Cần bán nhà phố tại Quận 9, TP. Thủ Đức
– Diện tích: 55m² (ngang 4.5m x dài 12m).
– Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, gồm 3 phòng ngủ, 3 toilet.
– Vị trí: cách Vincom Quận 9 chỉ 5 phút, gần chợ, trường học, bến xe Miền Đông mới.
– Pháp lý: sổ hồng riêng, công chứng ngay.
– Giá bán: 4.2 tỷ (thương lượng nhẹ).
– Liên hệ: 09xx xxx xxx (chính chủ).
Xem thêm: Sai lầm thường gặp khi bán nhà – Những điều cần tránh để giao dịch thành công
Đăng tin vào khung giờ có lượng truy cập cao
Đăng tin đúng thời điểm sẽ giúp bạn tiếp cận nhiều người hơn, đặc biệt trong những khung giờ “vàng” mà khách hàng có thói quen online.
Giờ hiệu quả nhất:
- Buổi sáng: 8h–10h (khách hàng check tin đầu ngày).
- Buổi trưa: 12h–14h (người dùng tranh thủ giờ nghỉ).
- Buổi tối: 19h–22h (thời gian rảnh, nhu cầu cao nhất).
Nên đăng vào đầu tuần (thứ 2 – thứ 3) và cuối tuần (thứ 6 – chủ nhật). Đặc biệt, nên sử dụng tính năng “đẩy tin/làm mới tin” để tin luôn nằm trên top kết quả.
Chọn nền tảng đăng tin uy tín, nhiều người dùng truy cập
Không phải trang rao vặt nào cũng mang lại hiệu quả. Nếu bạn đăng tin trên các nền tảng uy tín, có lượng truy cập cao, tin đăng sẽ dễ tiếp cận khách hàng thực hơn, đồng thời giảm rủi ro bị “trôi tin” nhanh.
- Các nền tảng nổi bật: Muaban.net, Mogi.vn, Batdongsan.com.vn.
- Ưu điểm: lượng người tìm kiếm lớn, có công cụ lọc khách hàng theo khu vực, nhu cầu.
Một số tính năng hỗ trợ giúp tin đăng có nhiều người xem tại Mogi.vn như:
- Đẩy tin để giữ tin ở vị trí đầu trang.
- Làm mới tin để tránh bị chìm xuống dưới.
- Tin VIP để tăng hiển thị với đúng nhóm khách hàng tiềm năng.
Ví dụ: Bạn đăng bán căn hộ tại quận 7 trên Mogi. Nếu dùng gói “Đẩy tin 3 lần/ngày”, tin của bạn sẽ liên tục xuất hiện ở top đầu chuyên mục “Bán căn hộ chung cư TPHCM”, giúp tiếp cận hàng trăm lượt xem/ngày.
Trình bày tin đăng dễ đọc
Cách trình bày cũng ảnh hưởng đến trải nghiệm người dùng. Một tin rõ ràng, dễ đọc sẽ giữ khách hàng ở lại lâu hơn và tăng khả năng họ gọi cho bạn. Gợi ý cách trình bày tin thu hút:
- Bố cục nên theo thứ tự: Tiêu đề → Ảnh → Mô tả → Giá → Thông tin liên hệ.
- Chia nhỏ mô tả bằng gạch đầu dòng thay vì viết một khối chữ dài.
- In đậm (bold) các thông tin quan trọng: diện tích, giá, pháp lý.
- Luôn để số điện thoại rõ ràng, dễ nhìn ở cuối tin đăng.
Theo dõi hiệu quả và điều chỉnh nội dung liên tục
Tin đăng bất động sản không phải lúc nào cũng hiệu quả ngay. Theo dõi thường xuyên giúp bạn biết tin nào hút khách, tin nào cần chỉnh sửa. Hãy:
- Kiểm tra số lượt xem, số liên hệ hàng ngày hoặc hàng tuần.
- Nếu lượt xem thấp → thay đổi tiêu đề hoặc hình ảnh.
- Nếu có nhiều xem nhưng ít gọi → xem lại mô tả, giá hoặc cách trình bày.
- Sử dụng báo cáo từ các nền tảng để phân tích và điều chỉnh kịp thời.
Xem thêm: 10 Sai lầm phổ biến cần tránh khi đầu tư bất động sản cho thuê
Tham khảo công thức các mẫu tin đăng bất động sản hiệu quả
Mẫu tin đăng bán hoặc cho thuê nhà ở
Nguyên tắc viết tin đăng bán hoặc cho thuê nhà ở:
- Tiêu đề phải ngắn gọn, nêu được loại nhà + vị trí + diện tích/đặc điểm + giá.
- Mô tả cần đi theo thứ tự: diện tích → kết cấu → vị trí → tiện ích → pháp lý → giá → liên hệ.
- Lưu ý: khách mua nhà ở thường quan tâm không gian sống & tiện ích xung quanh (chợ, trường, bệnh viện).
Mẫu 1 (bán căn hộ chung cư):
Bán căn hộ 2PN, 65m² tại Vinhomes Smart City – Giá 2.4 tỷ
– Diện tích: 65m², gồm 2 phòng ngủ, 2 WC.
– Nội thất cơ bản, ban công view nội khu thoáng mát.
– Tiện ích: hồ bơi, gym, trường học Vinschool, Vincom Mega Mall ngay trong dự án.
– Pháp lý: sổ hồng đầy đủ, sang tên ngay.
– Giá bán: 2.4 tỷ (có thương lượng).
– Liên hệ chính chủ: 09xx xxx xxx.
Mẫu 2 (cho thuê nhà phố):
Cho thuê nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Quận 7 – Giá 20 triệu/tháng
– Diện tích: 4.5 x 15m = 67.5m².
– Nhà mới, 3 phòng ngủ, 3WC, có sân để xe rộng rãi.
– Vị trí: cách Lotte Mart chỉ 3 phút, gần Phú Mỹ Hưng, tiện mở văn phòng hoặc kinh doanh online.
– Giá thuê: chỉ 20 triệu/tháng.
– Liên hệ: 09xx xxx xxx.
Mẫu tin đăng bán đất
Khi đăng tin bán đất, bạn cần viết theo các nguyên tắc sau:
- Tiêu đề cần có: loại đất + vị trí + diện tích + giá.
- Khách mua đất quan tâm nhiều đến: diện tích, pháp lý, hạ tầng, khả năng xây dựng, tiềm năng tăng giá.
- Mô tả phải rõ ràng, không vòng vo.
Mẫu 1 (đất nền dự án):
Bán đất nền dự án KĐT Nam Long – Quận 9 – 80m² – Giá 3.2 tỷ
– Diện tích: 80m² (5m x 16m).
– Hạ tầng hoàn chỉnh: đường 12m, điện nước âm, công viên nội khu.
– Vị trí: cách Vành Đai 3 chỉ 500m, gần Vincom, trường học.
– Pháp lý: sổ đỏ riêng, xây dựng tự do.
– Giá bán: 3.2 tỷ.
– LH: 09xx xxx xxx.
Mẫu 2 (đất thổ cư):
Bán đất thổ cư 100m² tại Bình Chánh – Giá chỉ 1.5 tỷ
– Diện tích: 5m x 20m = 100m².
– Đất ở lâu dài, đường nhựa 8m, xe hơi vào tận nơi.
– Gần chợ Bình Chánh, trường học, khu công nghiệp.
– Pháp lý: sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
– Giá bán: 1.5 tỷ.
– Liên hệ: 09xx xxx xxx.
Mẫu tin đăng cho thuê bất động sản
Khác với bán nhà đất, khách hàng tìm thuê bất động sản thường ưu tiên giá thuê hợp lý, vị trí thuận tiện và tiện ích kèm theo. Do đó, tin đăng cần tập trung làm rõ diện tích, giá thuê, nội thất có sẵn, chi phí phát sinh (điện, nước, dịch vụ) và đối tượng phù hợp. Việc trình bày gọn gàng, chi tiết giúp người xem nhanh chóng hình dung và đưa ra quyết định liên hệ.
Mẫu 1 (cho thuê phòng trọ):
Cho thuê phòng trọ full nội thất – Quận Bình Thạnh – Giá 3.5 triệu/tháng
– Diện tích: 20m², có cửa sổ thoáng mát.
– Trang bị sẵn: giường, tủ, máy lạnh, máy giặt chung.
– Vị trí: gần ĐH Hutech, ĐH Ngoại Thương, đi lại thuận tiện.
– Giá thuê: 3.5 triệu/tháng (bao nước, điện 3.500đ/kWh).
– LH chính chủ: 09xx xxx xxx.
Mẫu 2 (cho thuê văn phòng):
Cho thuê văn phòng 50m² tại Quận 1 – Giá 18 triệu/tháng
– Diện tích: 50m², đã lắp đặt máy lạnh, sàn trải thảm.
– Tòa nhà có thang máy, lễ tân, bảo vệ 24/7.
– Vị trí: ngay Nguyễn Thị Minh Khai, thuận tiện di chuyển.
– Giá thuê: 18 triệu/tháng (chưa VAT).
– LH: 09xx xxx xxx.
Mẫu tin đăng cho thuê hoặc bán bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại (mặt bằng kinh doanh, shophouse, kho xưởng…) thường nhắm đến chủ doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh. Khi đăng tin, bạn cần làm nổi bật diện tích sử dụng, vị trí đắc địa, lưu lượng khách, tiện ích đi kèm, giá thuê/bán và tiềm năng khai thác. Tin càng chi tiết, khách hàng càng dễ cân nhắc đầu tư hay thuê lâu dài.
Mẫu 1 (cho thuê mặt bằng kinh doanh):
Cho thuê mặt bằng 80m² ngay mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận 5 – Giá 40 triệu/tháng
– Diện tích: ngang 5m, dài 16m, có sẵn cửa kính, máy lạnh.
– Vị trí: ngay tuyến đường thời trang sầm uất, gần trường học, siêu thị.
– Phù hợp mở shop, showroom, cửa hàng tiện lợi.
– Giá thuê: 40 triệu/tháng.
– LH: 09xx xxx xxx (chính chủ).
Mẫu 2 (bán shophouse):
Bán shophouse tại Vinhomes Grand Park Quận 9 – Giá 12.5 tỷ
– Diện tích: 96m² (ngang 6m, dài 16m), thiết kế 1 trệt 3 lầu.
– Nằm ngay trục đường chính, dân cư đông đúc, thích hợp mở cafe, spa, văn phòng.
– Pháp lý: sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng.
– Giá bán: 12.5 tỷ (có thương lượng).
– LH: 09xx xxx xxx.
Như vậy, tăng lượt xem tin đăng bất động sản không phải do may mắn, mà nhờ tối ưu tiêu đề, hình ảnh, nội dung và kênh đăng phù hợp. Áp dụng đúng các bí quyết trên, bạn sẽ thu hút nhiều khách hàng tiềm năng và dễ dàng chốt giao dịch hơn. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật thêm mẹo đăng tin hiệu quả nhé.
Nguồn tham khảo: Báo mới, Báo Thanh Hoá
Xem thêm:
