Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM được nhận định sẽ có nhiều khởi sắc vào giai đoạn cuối năm. Theo ghi nhận của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, nguồn cung căn hộ chung cư sẽ tăng dần vào thời điểm cuối năm 2025 – 2026 và giá bán sơ cấp có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Cùng Mogi điểm qua bức tranh toàn cảnh về giá căn hộ chung cư TPHCM cuối năm 2025 qua bài viết dưới đây nhé.
Tổng quan xu hướng giá căn hộ chung cư TP.HCM cuối năm 2025
Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM và vùng phụ cận trong quý III/2025 cho thấy giá bán tiếp tục tăng mạnh, một số nơi cho thấy biên độ giá tăng nhanh hơn vùng lõi TP.HCM (cũ). Dưới đây là một vài điểm sáng đáng chú ý trong bức tranh chung của thị trường căn hộ chung cư vào giai đoạn cuối năm 2025:
Mặt bằng giá chung tiếp tục tăng
Thị trường bất động sản TP.HCM cuối năm phục hồi rõ nét hơn với dấu hiệu tăng trưởng về cả giá bán lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Theo Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết ngay sau khi thông tin sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, giá bất động sản tại TP.HCM mới đã có sức bật mạnh mẽ.
Chỉ riêng trong quý III/2025, giá bán căn hộ tại TP.HCM cũ đã đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 35% so với đầu năm 2023; Bình Dương cũ tăng mạnh 30%, lên 41 triệu đồng/m2. Mức độ quan tâm tại hai khu vực này tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư đang cùng trở lại. Trong khi đó, giá bán căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ dù có nhích nhẹ nhưng vẫn chưa thu hút được lực cầu mới, cho thấy được sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương vệ tinh. (Nguồn: CafeF)
Xét riêng trong nội đô TP.HCM, căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong đó phân khúc hạng sang tập trung ở Quận 1 duy trì mức giá cao nhất, khoảng 222 triệu đồng/m2, tăng 39% trong vòng hai năm. Điểm sáng đáng chú ý nằm ở TP. Thủ Đức, giá căn hộ chung cư ở khu vực này đã tăng từ 32–48% kể từ đầu năm 2023, đặc biệt tại các khu vực quận 2, quận 9 và trung tâm Thủ Đức. Nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ, đô thị hiện đại và vai trò “thành phố trong thành phố” đã giúp Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trung – dài hạn.
Như vậy sau giai đoạn trầm lắng, thị trường giai đoạn cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh hơn khi nguồn cung được cải thiện, mặt bằng giá chung vẫn tăng, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực.
Sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc
Phân khúc chung cư tại TP.HCM tiếp tục chiếm ưu thế với lượng quan tâm cao so với các loại hình khác (đất nền, nhà phố…). Trong đó phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, còn căn hộ bình dân và thương mại giá rẻ gần như vắng bóng trên thị trường. Theo Savills, thị trường căn hộ phía Nam ngày càng phân hóa rõ rệt khi số lượng căn hộ dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% giao dịch tại TPHCM. Ngược lại, tại các tỉnh lân cận, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chiếm đến hơn 60% lượng giao dịch. Đặc biệt, Bình Dương cũ nắm giữ đến 90% lượng giao dịch căn hộ giá phải chăng của khu vực. (Nguồn: CafeF)
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý III/2025 TPHCM ghi nhận hơn 2.500 căn hộ và 220 căn nhà thấp tầng mở bán mới – mức tăng mạnh nhất kể từ đầu năm. Tuy nhiên, giá chung cư nội thành TP.HCM đã đạt tới 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ. Riêng chung cư TP. Thủ Đức cũ đã vượt 100 triệu đồng/m2, với các sản phẩm dưới 60 triệu đồng/m2 thì người mua phải dịch chuyển về vùng ven Bình Dương cũ hoặc Tây Ninh, Đồng Nai. Chính rào cản từ giá bán cùng sự khan hiếm nguồn cung đã khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người trẻ trở nên xa vời.
Trong khi giá chung cư tại TPHCM tiếp tục lập đỉnh, các khu vực giáp ranh như Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Tây Ninh lại trở thành “vùng đệm” hấp dẫn cho người có thu nhập trung bình. Ngoài ra đòn bẩy từ hạ tầng kết nối sẽ tạo động lực để người dân dịch chuyển ra ngoài trung tâm, vừa giảm áp lực chi phí vừa góp phần cải thiện chất lượng sống.
Xem thêm: Nhà ở thương mại giá rẻ 2026 – Giải pháp cho bài toán an cư
Thanh khoản giảm nhẹ dù giá vẫn tăng
Báo cáo thị trường quý III của DKRA Consulting cho thấy, TP HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh đã có hơn 15.400 căn hộ sơ cấp được chào bán, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, đã có khoảng 8.200 căn hộ được tiêu thụ – đạt mức cao nhất trong 2 năm qua, song tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 54%, thấp hơn mức 78% của năm 2022 lúc thị trường vừa phục hồi sau dịch.
Nhìn chung, thanh khoản căn hộ phía Nam dù có cải thiện nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 45-50%, cho thấy tâm lý thận trọng của người mua trước mặt bằng giá neo cao. Dự kiến thị trường căn hộ TP.HCM sẽ đón nhận thêm khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới vào giai đoạn 2025-2026, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng và có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m2 trong năm 2025. (Nguồn: VNEconomy)
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản phía Nam được nhận định sẽ giữ vai trò trung tâm trong cả nước nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, dòng vốn FDI dồi dào và nhu cầu ở thực bền vững. Căn hộ chung cư với lợi thế về quy mô, tiện ích và mức giá đa dạng sẽ là phân khúc chủ lực trong chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM.
Các khu vực “nóng” dẫn dắt thị trường cuối năm 2025
Bước vào quý IV/2025, các doanh nghiệp bất động sản đang khởi động cuộc đua nước rút, ồ ạt tung các sản phẩm mới nhằm đón đầu dòng tiền và tận dụng sức mua đang trên đà phục hồi. Vậy đâu sẽ là khu vực “nóng” dẫn dắt thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM cuối năm 2025? Cùng theo dõi nội dung tiếp theo bên dưới nhé.
TP. Thủ Đức (cũ): Tâm điểm tăng giá và đầu tư
Theo Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp, TP. Thủ Đức là điểm sáng nổi bật khi giá chung cư liên tục tăng từ 32-48% kể từ đầu năm 2023, đặc biệt tại khu vực Quận 2, Quận 9 và trung tâm Thủ Đức. Số liệu từ chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra xu hướng tương tự khi giá căn hộ trung bình tại TP.HCM cũ đạt 99 triệu đồng/m2, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước thì tại TP Thủ Đức cũ ghi nhận mức giá căn hộ phổ biến từ 80-120 triệu đồng/m2, tăng 32-48%. Hiện khu vực này nắm giữ hơn 11.800 căn hộ, chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thành phố và hầu hết là sản phẩm cao cấp, giá trên 100 triệu đồng/m2.
Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm đầu tư nhờ sở hữu nhiều lợi thế từ hạ tầng phát triển và hàng loạt công trình giá trị tỷ đô sắp hoàn thiện. Sắp tới khi các dự án giao thông liên vùng trọng điểm kết nối Mai Chí Thọ như đường Vành đai 4, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam…; đặc biệt là nút giao An Phú – giao lộ chiến lược của những tuyến đường huyết mạch này dần được hình thành thì giá trị bất động sản nơi đây càng được gia tăng hấp lực và tính thanh khoản cao hơn nữa.
Các chuyên gia nhận định rằng nhờ hạ tầng hoàn thiện (tuyến metro số 1, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, Cầu Cát Lái) cùng quy hoạch Thủ Đức trở thành “thành phố trong thành phố” mà khu vực TP. Thủ Đức cũ sẽ là tâm điểm tăng giá và thu hút vốn đầu tư lớn nhất cả nước trong vài năm tới. Tuy nhiên nếu không cân bằng cung cầu và kiểm soát giá tốt thì giấc mơ an cư của người dân sẽ ngày càng xa tầm tay.
Xem thêm: Phân tích tác động của metro và hạ tầng mới đến giá nhà TP.HCM
Khu Đông – trục Quốc lộ 13: hưởng lợi từ hạ tầng và sáp nhập
Theo báo cáo của DXS – FERI, khu Đông TP.HCM (bao gồm TP.Thủ Đức cùng một phần Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) đang nắm giữ hơn 11.800 căn hộ, chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thành phố. Phần lớn nguồn cung đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 100 triệu đồng/m2, riêng khu trung tâm dao động 110–200 triệu đồng/m2. Trong khi đó phân khúc trung cấp, bình dân gần như biến mất.
Theo dữ liệu từ Dat Xanh Service, sau sáp nhập khu Đông được xem là “đầu tàu tăng giá” của thị trường với biên độ tăng 15–30%, giá bình quân căn hộ từ 85-150 triệu đồng/m2 trong quý III/2025. Tốc độ tăng mạnh nhất được ghi nhận tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc – giá nhà tăng trung bình 18–27% mỗi năm. Hai khu vực này đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ vị trí chiến lược, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và có nhiều dự án quy mô lớn đến từ các chủ đầu tư hàng đầu như Vingroup, Keppel Land, Masterise Homes, Refico….
Ngoài ra tuyến QL.13 và tuyến Metro số 2 cũng được xem là điểm nóng mới, tạo lực đẩy cho giá bất động sản tại khu Đông TP.HCM. Chỉ trong Quý I/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản khu Đông đã tăng 32%, trùng thời điểm công bố tiến độ mở rộng QL.13 (Nguồn: BĐS Hạnh Phúc). Tương tự như tuyến metro trước đây, giá nhà đất dọc trục hạ tầng chiến lược dự kiến có thể tăng 10-15% mỗi năm trong 3 năm sau khi công trình hoàn thành.
Theo ước tính, năm 2025 TP.HCM sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới tập trung chủ yếu ở khu Đông và 80% thuộc phân khúc cao cấp – hạng sang. Sang năm 2026, TP.HCM dự kiến có thêm 23.000 căn hộ mới, chủ yếu vẫn ở phân khúc này. Do vậy mặt bằng giá căn hộ chung cư tại khu Đông vẫn sẽ tiếp tục tăng nhiệt và giá có thể tăng thêm 7-10% trong năm tới. (Nguồn: Nhịp sống kinh doanh)
Khu Nam và khu Tây: tăng chậm, nhưng ổn định
Ngoài khu Đông, TP.HCM còn có 2 khu vực vùng ven với tốc độ phát triển bất động sản mạnh mẽ đó là khu Nam và khu Tây. Nếu như khu Nam có Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ,… giúp duy trì sức hút đầu tư trong nhiều năm qua thì ngược lại khu Tây lại có tốc độ phát triển ít rầm rộ hơn.
Khu Nam từng là điểm sáng giai đoạn 2010-2020 với hàng loạt dự án lớn quanh khu vực Quận 7 (cũ) nhưng nay lại khan hiếm nguồn cung. Theo ghi nhận, tốc độ tăng giá căn hộ trung bình tại khu Nam đạt khoảng 35%, trong khi đó nhà riêng chỉ khoảng 10%. (Nguồn: Báo Tiền Phong)
Hiện thành phố đang triển khai nhiều dự án giao thông quan trọng, đặc biệt ưu tiên khu Nam để tạo sự phát triển đồng đều giữa các khu vực như tuyến vành đai 3, vành đai 4…. Hạ tầng phát triển sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu Nam, góp phần tăng giá trị bất động sản; thu hút đầu tư trung – dài hạn trong phân khúc biệt thự ven sông, căn hộ cao cấp và shophouse; thúc đẩy chuyển dịch đầu tư từ khu Đông sang khu Nam khi quỹ đất trung tâm dần khan hiếm; đồng thời tạo cơ hội đầu tư sớm với biên lợi nhuận tốt ở các điểm đón đầu hạ tầng như Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Phước Kiển….
Trái ngược với khu Đông, khu Tây TP.HCM có mật độ dân cư cao và còn nhiều quỹ đất nhưng lại khan hiếm nguồn cung. Từ năm 2020 đến nay, những khu vực như quận Bình Tân (cũ), quận 6 (cũ), quận 8 (cũ) hầu như không có thêm sản phẩm mới nào. Riêng khu vực huyện Bình Chánh cũ và huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước (Long An cũ) đã có nhiều dự án hạ tầng giao thông được triển khai, tạo sức bật lớn và thu hút đầu tư cho khu vực này.
Ngoài ra, hàng loạt dự án hạ tầng có vốn đầu tư hàng tỷ USD như cao tốc Bến Lức – Long Thành, siêu nút giao Mỹ Yên, tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), dự án mở rộng QL50, mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận… đã góp phần thay đổi diện mạo và tạo lực đẩy tốt cho thị trường khu Tây trong những năm qua.
Hạ tầng phát triển còn giúp gia tăng tính thanh khoản và thúc đẩy giá trị tài sản trong dài hạn. Các dự án lớn như KĐT Eco Retreat, La Home, Vinhomes Green City, Eco Retreat… được hưởng lợi trực tiếp từ lộ trình phát triển hạ tầng của khu vực, hứa hẹn khuấy động thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM vào thời điểm cuối năm 2025.
Nguyên nhân chính khiến giá căn hộ TP.HCM vẫn tăng
Căn hộ chung cư được đánh giá là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng cao nhất so với các phân khúc khác như nhà phố, đất nền…. bởi tính thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Tuy nhiên giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Dưới đây là một số nguyên nhân dẫn đến việc giá căn hộ tại TP.HCM không ngừng tăng trong những năm vừa qua.
Nguồn cung hạn chế trong khi cầu vẫn cao
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng cao là do mất cân bằng cung – cầu nghiêm trọng. Hiện quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng thu hẹp khiến chi phí phát triển dự án bị đẩy lên cao. Nguồn cung ngày càng khan hiếm, số lượng dự án mở bán mới giảm, phân khúc bình dân hầu như vắng bóng.
Theo Tạp chí Doanh nghiệp Hội nhập, chỉ trong Quý III/2025 toàn thị trường (bao gồm TP.HCM và các khu vực mới sáp nhập như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu) ghi nhận hơn 5.550 căn hộ mới được mở bán, tập trung chủ yếu tại Bình Dương cũ (chiếm hơn 60%). Trong khi đó nhu cầu luôn ở mức cao do tốc độ đô thị hóa nhanh và tâm lý sở hữu nhà không ngừng tăng. Quý III/2025 ghi nhận hơn 5.300 giao dịch, tăng vọt 65,2% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu và đầu tư nhà ở là rất lớn.
Ngoài ra các yếu tố về pháp lý cũng khiến nhiều dự án bị trì hoãn, nguồn cung không đáp ứng được cầu. Việc thay đổi địa giới hành chính dẫn đến quá trình thực thi pháp luật chưa đồng bộ, nhất là quy trình định giá đất theo cơ chế thị trường. Bài toán nguồn vốn chưa có lời giải triệt để, thị trường còn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Sự điều chỉnh quy hoạch và khung giá đất mới cũng làm ảnh hưởng đến kế hoạch của chủ đầu tư, trì hoãn việc đưa nguồn cung mới ra thị trường. Nguồn cung hạn chế, nhu cầu tăng cao sẽ góp phần thúc đẩy giá bán tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.
Số liệu thống kê cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại TP Hồ Chí Minh đạt 95,4 triệu đồng/m², tăng 21% so với cùng kỳ 2024. Các thị trường lân cận cũng ghi nhận mức tăng, với Bình Dương (cũ) đạt 45,9 triệu đồng/m² và Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) là 41,9 triệu đồng/m². (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp hội nhập)
Hạ tầng giao thông là “đòn bẩy” lớn
Hạ tầng giao thông phát triển mạnh chính là đòn bẩy quan trọng, tạo điều kiện để thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi nhanh, đặc biệt là khu Đông và vùng ven thành phố. Hàng loạt dự án trọng điểm như nút giao An Phú, tuyến Metro số 2, Vành đai 2, Vành đai 3… sẽ tạo động lực lớn cho bất động sản TP.HCM bứt phá, thúc đẩy xu hướng ly tâm về các đô thị vệ tinh và mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Cụ thể:
- Gia tăng giá trị bất động sản: Các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như tuyến metro, vành đai… thường chứng kiến sự gia tăng giá trị bất động sản. Theo CBRE dự báo, giá khu vực hưởng lợi hạ tầng có thể tăng 10–15%/năm trong 3 năm tới.
- Tăng tính thanh khoản: Hạ tầng cải thiện giúp tăng tính kết nối, thu hút người mua và nhà đầu tư, góp phần tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.
- Phát triển các khu đô thị mới: Hạ tầng giao thông đồng bộ sẽ tạo điều kiện cho việc hình thành và phát triển các khu đô thị mới, đặc biệt là khu Đông – nơi thu hút nhiều dự án bất động sản nhờ lợi thế từ hạ tầng.
Chi phí đất và vật liệu xây dựng tăng mạnh
Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản như CBRE và Savills, giá chung cư tại TP.HCM đã tăng đáng kể trong năm 2024 và tiếp tục duy trì đà tăng vào năm 2025. Giá chung cư trung bình dao động từ 60-120 triệu đồng/m2, với các dự án hạng sang tại Quận 1 cũ, Quận 7 cũ chạm mốc 250 triệu đồng/m2. Các chuyên gia dự báo giá chung cư sẽ tăng thêm 5-10% trong năm 2025, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, phân khúc bình dân có thể ổn định hơn nhờ các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Giá bất động sản được cấu thành bởi nhiều yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí lãi vay, chi phí bán hàng. Hiện giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng đã tăng 15-20% do ảnh hưởng từ chuỗi cung ứng toàn cầu; chi phí lao động và các yêu cầu khắt khe về an toàn PCCC, chất lượng công trình cũng làm tăng giá thành dự án. Do vậy các chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang để tối ưu hóa lợi nhuận. Các dự án tích hợp tiện ích công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại sẽ thu hút giới thượng lưu nhưng lại góp phần đẩy giá bán và mặt bằng giá toàn khu vực lên cao.
Xem thêm: Có nên mua nhà cuối năm 2025 không? Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn
Dòng vốn đầu tư quay lại thị trường
Trong thời gian qua, bất động sản Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang có dấu hiệu chững lại khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền vào khu vực phía Nam, đặc biệt là khu Đông và khu vực TP.HCM mới. Khu vực này vẫn còn quỹ đất đủ lớn để phát triển đại đô thị và sẽ là tâm điểm của thị trường phía Nam trong 5-10 năm tới.
Số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường Batdongsan cho thấy, trong quý III/2025, mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư tại TP.HCM từ khách hàng phía Bắc đã tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Hiện giá nhà Hà Nội đã ở ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn. Trong khi đó bất động sản phía Nam vẫn thu hút dòng tiền nhờ giá còn thấp hơn, dư địa tăng giá theo hạ tầng khá tốt. Càng về thời điểm cuối năm, xu hướng dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư càng thể hiện rõ nét.
Ngoài yếu tố lợi nhuận, các nhà đầu tư phía Bắc cũng quan tâm hơn đến dòng tiền bền vững từ cho thuê và hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện. Sự dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào TP.HCM và các khu lân cận cho thấy xu hướng đầu tư linh hoạt, sẵn sàng mở rộng, tìm kiếm lợi nhuận tốt hơn ở các thị trường còn tiềm năng tăng trưởng giá.
Dự báo xu hướng cuối năm 2025 và đầu 2026
Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình dẫn đầu lượng quan tâm trong 6 tháng đầu năm 2025 và dự kiến tiếp tục tăng cả về giá lẫn mức độ quan tâm vào cuối năm 2025 – 2026. Cụ thể:
Giá tiếp tục tăng, nhưng tốc độ có thể chậm lại
Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý II/2025 chứng kiến mức tăng giá đáng kể ở phân khúc căn hộ, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam thành phố. Giá căn hộ trung bình tại khu Đông đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, khu trung tâm dao động 110–200 triệu đồng/m2. Với tốc độ tăng giá hiện tại thì giá căn hộ tại TP.HCM đã tiệm cận, thậm chí vượt mặt giá nhà đất (nhà liền thổ).
Giai đoạn cuối năm 2025-2026, loại hình chung cư vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường TP.HCM trong trung và dài hạn, đặc biệt là các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh…. Tuy nhiên các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nếu không có các giải pháp phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở vừa túi tiền thì thị trường sẽ rơi vào trạng thái mất cân bằng, khiến người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Khu vực giáp ranh vẫn là điểm sáng
Khu vực Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Long An (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đang dần trở thành điểm sáng mới của bất động sản nhà ở phía Nam. Hậu sáp nhập, tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các khu vực này ngày càng được củng cố, thúc đẩy sự dịch chuyển nơi ở và mô hình phát triển đô thị đa trung tâm.
Trái với nguồn cung nhỏ giọt tại TP.HCM, giai đoạn 2025-2026 khu vực vệ tinh sẽ đón thêm lượng lớn sản phẩm căn hộ thương mại với mức giá dễ tiếp cận hơn, thu hút sự quan tâm lớn của nhóm khách hàng trẻ mua nhà lần đầu và các hộ gia đình trung lưu cần nơi ở rộng rãi hơn. Đặc biệt, khoảng cách giá và sự chênh lệch mặt bằng chi phí sinh hoạt giữa TP.HCM với khu vực vệ tinh cũng là động lực thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven ngày càng mạnh.
Ngoài ra, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như vành đai, cao tốc, tuyến metro sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa vùng lõi TP.HCM và các khu vực vệ tinh, góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản trong tương lai. Nếu công tác quản lý tốt, xu hướng giãn dân và phát triển đô thị đa trung tâm sẽ giúp giảm tải áp lực nhà ở tại TP.HCM, đồng thời mở ra giai đoạn tăng trưởng cân bằng cho thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới.
Chính sách Nhà nước hướng đến ổn định giá
Giá chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hiện đang ở mức quá cao, rất có thể đã đạt đỉnh. Trước làn sóng này, Nhà nước cũng đã ban hành nhiều chính sách nhằm hướng đến bình ổn giá bất động sản và ổn định chỗ ở cho người dân. Theo đó, ngày 7/10/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg về việc triển khai các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và bất động sản, hướng tới mục tiêu ổn định thị trường và đảm bảo quyền có chỗ ở cho người dân. Trong đó nhấn mạnh một số vấn đề về việc điều chỉnh tiền sử dụng đất, tránh làm tăng giá bất động sản; thu hút nguồn lực đầu tư vào thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình của người dân.
Trong báo cáo thị trường vừa công bố, Bộ Xây dựng cho biết không chỉ giá bán sơ cấp, mà giá bán thứ cấp chung cư tại các thành phố lớn cũng duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới trong quý III/2025, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ. Nguyên nhân chính là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.
Để giải quyết những vướng mắc hiện tại, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, bất động sản; xây dựng chính sách thuê và mua nhà cho người thu nhập thấp; tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội. Ngoài ra, các địa phương cần cập nhật, công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng; xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, găm hàng, trục lợi nhằm góp phần ổn định thị trường và nâng cao cơ hội an cư cho người dân.
Lời kết
Tóm lại, giá căn hộ chung cư TP.HCM cuối năm 2025 sẽ chứng kiến hai xu hướng song song. Nếu như phân khúc vùng ven còn dư địa tăng trưởng và đón nhận dòng vốn dịch chuyển thì phân khúc vùng lõi lại khan hiếm nguồn cung, giá vẫn tiếp tục neo cao và thanh khoản phân hóa. Để tiếp tục đón đọc những tin tức mới nhất về tình hình bất động sản, xu hướng đầu tư thì đừng quên theo dõi Mogi.vn – Chuyên trang bất động sản uy tín hàng đầu.
Nguồn tham khảo: CafeF, Báo Chính Phủ, Vietnamnet, Savills, Báo Tiền phong, VnExpress
Xem thêm:
