Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Và Công Trình Chuẩn Quy Định

29/01/2024

192

Hiện nay đô thị hóa diễn ra khá nhanh chóng và nhu cầu xây dựng nhà ở hay những công trình rộng lớn là điều rất hiển nhiên và là nhu cầu của con người. Nhưng để làm những điều đó, chúng ta cần hiểu rõ về giấy tờ và luật pháp ở nơi mình sinh sống. Mogi sẽ giải đáp cho bạn những vấn đề xoay quanh thủ tục xin giấy phép xây dựng trong bài viết dưới đây.

Nôi dung bài viết

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng?

Ngoài những công trình được miễn giấy phép xây dựng thì những công trình khác phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Các trường hợp dưới đây cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng:

Xem thêm: Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất: Điều Kiện, Quy Trình Và Chi Phí

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị

Muốn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị thì những người muốn làm thủ tục xin giấy phép xây dựng phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Mảnh đất được sử dụng để xây nhà ở phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc cùng với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt qua trước đó.
Những công trình nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
Trong quá trình xây dựng phải đảm bảo chất lượng cao về an toàn cho các hộ dân và nhà ở hay các công trình gần đó và phải đề phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường.
Bảo đảm an toàn hành lang bảo vệ công trình, thủy lợi, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa, khu di sản văn hóa, hạ tầng kỹ thuật và giao thông;
Nhà ở riêng lẻ có thiết kế xây dựng đáp ứng được các yêu cầu theo quy định của nhà nước.
Điều kiện cần có bộ hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hợp lệ theo quy định.

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn thuộc khu vực có quy hoạch

Xem thêm: Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Tách Thửa Đất Cho Con Chuẩn Nhất

Muốn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn thuộc khu vực có quy hoạch thì những người muốn làm thủ tục xin giấy phép xây dựng phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Điều kiện thứ nhất: Phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, đáp ứng đúng mục đích sử dụng đất và đáp ứng được mục tiêu đầu tư.
Điều kiện thứ hai: Phải đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực lân cận. Điều này bao gồm các yêu cầu về giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo vệ môi trường, PCCC, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), cũng như tuân thủ các quy định liên quan đến an ninh quốc gia và khoảng cách đến các công trình nhạy cảm.
Điều kiện thứ ba: Hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng phải được tổ chức và thực hiện bởi cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực theo quy định. Trong trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ, không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa, cá nhân có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và khu vực xung quanh.
Điều kiện thứ tư: Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới, được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Điều kiện thứ năm: Đối với các công trình ở khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp huyện cần phải quy định các khu vực cần có thủ tục xin giấy phép xây dựng, đồng thời đảm bảo rằng những công trình này phải tuân thủ quy định về cấp giấy phép xây dựng.

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn trong khu bảo tồn

Xem thêm: Phí Chuyển Nhượng Chung Cư Là Gì? Thủ Tục Và Quy Trình Chuyển Nhượng

Muốn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn trong khu bảo tồn thì những người muốn làm thủ tục xin giấy phép xây dựng phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Tuân thủ Quy hoạch và Bảo tồn: Nhà ở cần phải tuân thủ quy hoạch của khu vực nông thôn và đồng thời không ảnh hưởng đến các khu vực bảo tồn, đặc biệt là các di tích lịch sử, văn hóa, hoặc khu vực đặc biệt quan trọng về môi trường.
Bảo vệ môi trường: Cần đảm bảo rằng xây dựng nhà ở không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường nơi đó, bao gồm việc giữ nguyên cảnh quan tự nhiên, bảo vệ nguồn nước, và hạn chế các tác động xấu đến động, thực vật hoang dã.
An toàn công trình: Xây dựng nhà ở cần đảm bảo an toàn, không gây nguy hiểm cho người dân và khu vực lân cận. Các quy định về an toàn xây dựng, cả về cấu trúc và PCCC, cần phải được tuân thủ.
Giấy phép chính thức: Cần phải có giấy phép xây dựng chính thức từ cơ quan quản lý địa phương. Điều này bao gồm việc nộp đầy đủ hồ sơ, tuân thủ các quy định về diện tích, chiều cao, và các tiêu chí xây dựng khác.
Chấp thuận của cộng đồng: Cần có sự đồng ý của cộng đồng địa phương, đặc biệt là khi xây dựng ở khu vực nông thôn. Sự hòa thuận với cộng đồng có thể đảm bảo tính bền vững và hòa mình với môi trường xung quanh.
Không gây ảnh hưởng đến sinh khí quyển: Cần phải đảm bảo rằng xây dựng không gây ảnh hưởng lớn đến sinh quyển địa phương, bảo vệ động, thực vật và các hệ sinh thái tự nhiên.

Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn từ 07 tầng trở lên

Xem thêm: Thủ Tục Tách Hộ Khẩu: Hướng Dẫn Chi Tiết Quy Trình Làm Thủ Tục Mới Nhất

Muốn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn từ 07 tầng trở lên thì những người muốn làm thủ tục xin giấy phép xây dựng phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Chấp Thuận Của Cơ Quan Quản Lý: Cần có sự chấp thuận chính thức từ cơ quan quản lý xây dựng địa phương hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
Tuân Thủ Quy Hoạch: Nhà ở cần phải phù hợp với quy hoạch xây dựng của khu vực nông thôn.
An Toàn Công Trình: Dự án phải tuân thủ tất cả các quy định về thủ tục xin giấy phép xây dựng, an toàn xây dựng, đặc biệt là khi có số tầng lớn.
Chất Lượng Xây Dựng: Cần đảm bảo chất lượng xây dựng để đảm bảo sự bền vững của công trình. Các vật liệu và phương pháp xây dựng phải đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng.
Ảnh Hưởng Đến Môi Trường: Dự án không nên gây ảnh hưởng quá mức đến môi trường nơi đó. Điều này bao gồm việc giữ nguyên cảnh quan tự nhiên, bảo vệ nguồn nước và đảm bảo rằng sinh quyển địa phương không bị ảnh hưởng nặng nề.
Cơ Sở Hạ Tầng: Đảm bảo rằng dự án có đủ cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu của cư dân, bao gồm cả điện, nước, giao thông, và các dịch vụ cộng đồng khác.
Chấp Thuận Cộng Đồng: Cần có sự chấp thuận và hòa mình với ý kiến của cộng đồng địa phương về thủ tục xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở

Đối với công trình không theo tuyến

Thủ tục xin giấy phép xây dựng phải bao gồm:

Một trong những giấy tờ chứng minh rằng có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy kèm theo quy định của pháp luật
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng được phê duyệt theo quy định của pháp luật, trong đó có bản vẽ tổng mặt bằng dự án, bản vẽ kiến trúc, các mặt đứng và mặt cắt, bản vẽ mặt bằng thể hiện các kết cấu chính, bản vẽ nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đối với công trình không theo tuyến — Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Xem thêm: Giấy Ủy Quyền Bán Đất – Cập Nhập Thông Tin, Quy Trình Chuẩn Pháp Lý

Đối với công trình theo tuyến trong đô thị

Thủ tục xin giấy phép xây dựng phải bao gồm:

Một trong những giấy tờ chứng minh rằng có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy kèm theo quy định của pháp luật
02 bộ bản vẽ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong đó có sơ đồ vị trí tuyến công trình, bản vẽ mặt bằng tổng thể, bản vẽ mặt cắt dọc và ngang, bản vẽ mặt bằng, bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình, bản vẽ nối với hệ thống hạ tầng kĩ thuật.

Đối với công trình theo tuyến trong đô thị — Phải có đầy đủ giấy tờ khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng

Đối với công trình quảng cáo

Phải bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo
Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh hay cá nhân đề nghị cấp giấy phép
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê đất theo quy định
Hợp đồng thuê địa điểm giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu
Văn bản thông báo kết quả trúng thầu đối với trường hợp địa điểm quảng cáo
Bản vẽ thiết kế của tổ chức thiết kế hợp pháp, phải thể hiện được vị trí, mặt cắt, mặt đứng của công trình

Đối với công trình quảng cáo — Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng dự án đối với công trình quảng cáo

Xem thêm: Thủ Tục Tách Sổ Hộ Khẩu Gồm Những Giấy Tờ Gì? Cập Nhật Mới Nhất

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/ Tượng đài, tranh hoành tráng/Quảng cáo/Nhà ở riêng lẻ/ ửa chữa, cải tạo/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình)

Kính gửi: ……………………………………………………..

Thông tin về chủ đầu tư

– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………………………………………………………………

– Người đại diện: ………………………………Chức vụ (nếu có): ……………………………

– Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………….

– Số nhà: …………….. Đường/phố ………………..Phường/xã ………………………………..

– Quận/huyện ……………………………….Tỉnh/thành phố: …………………………………..

– Số điện thoại: …………………………………………………………………………………….
2. Thông tin công trình:

– Địa điểm xây dựng: …………………………………………………………………….

– Lô đất số:……………………………………Diện tích …………m2.

– Tại số nhà: …………….. Đường/phố ………………..

– Phường/xã ……………………………………Quận/huyện ……………………………….

– Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………
3. Nội dung đề nghị cấp phép:

3.1. Đối với công trình không theo tuyến: