Cha mẹ muốn chuyển nhượng hoặc cho tặng tài sản cho con cái là điều thường thấy trong cuộc sống. Và nếu như bạn đang tìm hiểu về thủ tục tách thửa đất cho con thì đừng bỏ qua bài viết này. Mogi sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí điều kiện cũng như quy trình thủ tục tách thửa đất cho con ngay sau đây.
Tách thửa đất cho con là gì?
Tách thửa đất là việc chia một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ thành nhiều mảnh đất với diện tích nhỏ hơn tuy nhiên phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được quy định về tách thửa của từng địa phương.
Cha mẹ hoàn toàn có quyền tách thửa đất cho con cái nếu đáp ứng được đầy đủ các quy định của pháp luật cũng như làm đúng thủ tục tách thửa cho con.
Tham khảo thêm: Room Tín Dụng Là Gì? Cập Nhật Ảnh Hưởng Theo Luật Mới Nhất
Điều kiện để tách sổ đỏ thửa đất cho con
Để có thể tiến hành thủ tục tách thửa đất cho con, cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đáp ứng diện tích tách thửa tối thiểu: Không được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành nhiều thửa trong đó có thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: để chứng minh quyền sử dụng đất của mình trên diện tích đất có nhu cầu tách thửa (điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
- Không có tranh chấp và nằm trong trường hợp được phép tách thửa theo quy định (điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án (điểm c khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng đất (điểm d khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất cho con cần những gì?
Hồ sơ để thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa (đơn theo mẫu 11/ĐK).
- Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa sang tên cho con cái:
- Đơn đăng ký biến động.
- Hợp đồng tặng cho.
- Bản gốc sổ đỏ đã tách.
Tham khảo thêm: Lãi Ròng Là Gì? Cách Tính Lãi Ròng Đơn Giản Và Chuẩn Nhất
Quy trình, thủ tục tách thửa đất cho con
Cùng Mogi tìm hiểu chi tiết quy trình và thủ tục tách thửa đất cho con năm 2023 nhé
Quy trình tách đất cho con
Thứ nhất: Tách phần diện tích đất cần tặng cho con. Cha/mẹ – người sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ. Sau khi tách thửa thành công thì lúc này cha mẹ mới tặng/cho quyền sử dụng đất cho con cái.
Thứ hai: Thực hiện thủ tục tặng/cho quyền sử dụng đất: Cha, mẹ công chứng hợp đồng tặng/cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định của Luật Công chứng. Hồ sơ giấy tờ gồm: phiếu yêu cầu công chứng; hợp đồng tặng/cho quyền sử dụng đất, sổ đỏ; sổ hộ khẩu, CCCD, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Thứ ba: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính và thực hiện đăng ký sang tên ( đăng ký biến động đất đai theo quy định). Cha mẹ làm thủ tục tách sổ cho con trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định tặng/cho.
Trong đó hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Hợp đồng cho tặng đất đai.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất công chứng hoặc chứng thực.
Sau đó nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc chính quyền tiếp nhận hồ sơ theo quy định của ủy ban nhân dân tỉnh hoặc nộp tại ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Tham khảo thêm: Lãi Suất Ngân Hàng Là Gì? Cách Tính Lãi Suất Ngân Hàng Không Kỳ Hạn Và Có Kỳ Hạn
Thủ tục tách thửa đất tặng cho con
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân hoặc hộ gia đình muốn tách thửa nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có mảnh đất cần tách thửa. Hoặc nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Nếu bộ hồ sơ hợp lệ thì chính quyền tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Còn nếu hồ sơ chưa đủ hoặc chưa hợp lệ thì chính quyền tiếp nhận hồ sơ thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn sửa đổi, bổ sung giấy tờ cần thiết.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa thửa đất tặng cho con.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ sẽ tiến hành giải quyết yêu cầu tách thửa đất cho con theo đúng trình tự của pháp luật.
Bước 4: Nhận kết quả.
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất cho con không quá 15 ngày làm việc đối với hồ sơ hợp lệ. Và không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, hoặc có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian này sẽ không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, Cũng như thời gian trưng cầu giám định, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Tham khảo thêm: Gửi Tiết Kiệm Ngân Hàng Nào An Toàn Và Lãi Suất Cao?
Chi phí tách thửa đất cho con là bao nhiêu?
Chi phí khi cha mẹ làm thủ tục tách thửa đất cho con chi tiết như sau:
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. Mức thu do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên sẽ có sự khác nhau giữa các tỉnh và được ghi trong quyết định. Mức phí dao động tùy từng nơi từ 50.000 đến 150.000 đồng/ giấy/ lần cấp.
- Chi phí đo đạc đất đai: Việc này do tổ chức đo đạc tư nhân thực hiện nên giá giao động từ 1,5 đến 2 triệu đồng/ lần đo đạc.
- Phí thẩm định hồ sơ: do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên cũng sẽ có mức thu khác nhau giữa các tỉnh.
- Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ tặng/cho quyền sử dụng đất cho con (khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP). Phải nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng Quyền sử dụng đất cho con bởi Điều 9 Nghị định trên không nhắc tới trường hợp chuyển nhượng được miễn lệ phí trước bạ.
- Năm 2023 không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Tham khảo thêm: Hướng Dẫn Tra Cứu Số Tài Khoản Ngân Hàng Nhanh Chóng Và Chính Xác Nhất
Để sang tên cho con ba mẹ cần chuẩn bị những gì?
Đối với trường hợp tách thửa thông thường cần chuẩn bị:
Đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở và việc cấp giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó. Diện tích đất ở tối thiểu được tách đối với đất đô thị là 50m2, và nông thôn là 80m2. Thủ tục được thực hiện theo Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP gồm: đơn xin tách thửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Phòng Tài Nguyên Môi Trường. Nộp 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cha mẹ cho con.
Đối với trường hợp thủ tục tách thửa đất nông nghiệp cho con khi đã xây dựng nhà ở trên đất:
Cần đảm bảo quy định về hạn mức tách thửa theo quy định của mỗi địa phương, tuy nhiên việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật nếu không thực hiện thủ tục tách thửa. Trường hợp này phải xử lý vi phạm pháp luật trước bằng việc buộc tháo dỡ công trình sai phép, tiến hành khôi phục trạng thái ban đầu của đất rồi sau đó mới làm thủ tục tách thửa được.
Bài viết trên đã chia sẻ mọi chi tiết về thủ tục tách thửa đất cho con mới nhất năm 2023. Hy vọng điều này sẽ giúp các bạn dễ dàng và thuận tiện hơn trong quá trình đi làm thủ tục tách thửa cho con. Đừng quên truy cập Mogi hàng ngày để đón đọc những thông tin về nhà đất mới nhất nhé!
Có thể bạn quan tâm: Các Gói Vay Ngân Hàng Phổ Biến Với Lãi Suất Ưu Đãi
(Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)
Nguyễn Trà My
