Sổ hồng chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư có sổ hồng 50 năm?

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng trong giao dịch mua bán nhà đất. Nếu bạn đang muốn mua căn hộ chung cư, chắc hẳn sẽ quan tâm đến loại giấy tờ này. Vậy sổ hồng chung cư 50 năm là gì? Sự khác biệt so với sổ hồng lâu dài ra sao? Cùng theo chân Mogi.vn xem bài viết sau để tìm hiểu vấn đề này nhé!

Tổng quan về sổ hồng chung cư 50 năm

Trước tiên, chúng ta cần tìm hiểu về khái niệm chung cứ sổ hồng 50 năm là như thế nào:

Chung cư 50 năm là gì?

Theo Luật Đất Đai của nhà nước quy định, cá nhân hoặc doanh nghiệp được nhà nước giao đất và cấp quyền sử dụng đất có thời hạn. Như vậy đối với những dự án sử dụng đất của doanh nghiệp khi xây dựng chung cư, căn hộ đều phải có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hàng năm cho nhà nước. Thời hạn sử dụng đất của doanh nghiệp sẽ phụ thuộc vào thời gian giao đất của nhà nước.

Như vậy, chung cư 50 năm sẽ được hiểu là chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi doanh nghiệp/ chủ đầu tư bàn giao được nhà nước giao đất. Điều này cũng được hiểu doanh nghiệp có thời hạn sử dụng mảnh đất đó trong 50 năm, sau 50 năm sẽ được nhà nước thu hồi lại để xây dựng dự án khác hoặc làm công trình công cộng,…

Sổ hồng chung cư 50 năm là gì?

Như chúng ta được biết, sổ hồng là loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sổ hồng chung cứ 50 năm cũng tương tự vậy. Đây chính là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm.

Theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà Ở 2014 có đề cập về thời gian sử dụng chung cư, căn hộ sẽ được căn cứ dựa trên cấp công trình và kết quả thậm định chất lượng của Cơ quan quản lý cấp tỉnh nơi có công trình.

Sau thời hạn quy định của công trình thì cơ quan địa phương phải kiểm định lại chất lượng để xem xét việc gia hạn quyền sử dụng đất của công trình đó không. Nếu công trình bị hư hỏng nặng nề thì cơ quan địa phương phải tiến hành phá dỡ để xây dựng mới. Chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí nhà ở tái định cư.

Ngoài ra, những người mua chung cư này khi được cấp sổ hồng vẫn sẽ có quyền sử dụng đất tương tự chủ đầu tư, tuy nhiên đây là quyền sử dụng chung 1 mảnh đất nên cũng không được tự ý quyết định một cách chủ quan.

Tóm tắt lại, sổ hồng chung cư 50 năm là giấy tờ pháp lý cho phép người dân được quyền sử dụng đất trong 50 năm và sau thời hạn này vẫn được tiếp tục sử dụng dựa theo chất lượng của công trình và thời gian được cơ quan có thẩm quyền gia hạn.

Phân loại chung cư 50 năm

Nhà nước chia chung cư 50 năm thành 2 loại đó là:

• Chung cư có sổ hồng 50 năm: Là loại có đầu đủ giấy tờ pháp lý và sở hữu đặc điểm của chung cư sổ hồng vĩnh viễn. Sau 50 năm, nếu chung cư đó thông qua kiểm định chất lượng và được đánh giá là sử dụng được thì sổ hồng chung cư 50 năm này mới tiếp tục gia hạn để sử dụng.
• Chung cư 50 năm hợp đồng thuê: Thường là dạng căn hộ officetel và condotel, người mua cũng được sở hữu trong vòng 50 năm. Thế nhưng khi hạn thuê đất kết thúc thì mọi thứ cũng chấm dứt, người mua không được đền bù gì cả. Chính vì thế, loại chung cư này cũng rất khó làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng.

Ưu điểm: Không bị tăng giá thuê trong 50 năm
Nhược điểm: Không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ ở dạng tạm trú.

Đừng bỏ lỡ: Ý Tưởng Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 80m2 Đẹp Hiện Đại, Tinh Tế

Phân biệt sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng vĩnh viễn

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về sự khác nhau giữa sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng lâu dài vĩnh viễn, bạn có thể xem bảng so sánh sau:

Đừng bỏ lỡ: Lời Khuyên Của Chuyên Gia: Nên Mua Nhà Có Sổ Đỏ Hay Sổ Hồng?

Mua chung cư có sổ hồng 50 năm có mất trắng không?

Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi muốn mua chung cư sổ hồng chỉ có thời hạn 50 năm. Trên thực tế, Nhà nước luôn có những quy định nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của người dân trong việc mua bán chung cư. Từ đây, quan điểm về việc mua chung cư có sổ hồng 50 năm bị mất trắng sau khi thời hạn sở hữu hết là không chính xác.

Dựa vào Điều 116 tại Luật Nhà Ở 2014 cùng Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì khi chung cư hết hạn sử dụng, người sử dụng đất được giải quyết chỗ ở, được nhà nước bố trí nhà ở tái định cư.

• Nếu công trình hư hỏng phải phá vỡ, cải tạo xây dựng lại thì chủ sở hữu được bố trí tái định cư và đợi công trình xây dựng lại để tiếp tục quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó.
• Nếu công trình hư hỏng phải phá vỡ và xây dựng dự án khác thì Nhà nước bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá vỡ như sau: Được quyền mua, thuê mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Trong đó, cá nhân hay hộ gia đình được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê nhà ở trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà theo quy hoạch được phê duyệt.

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư sổ hồng 50 năm

Khi tìm hiểu về sổ hồng chung cư 50 năm, bạn cũng cần nắm bắt những lưu ý khi muốn mua loại nhà ở này để không gặp rắc rối về pháp lý sau này:

• Tìm hiểu về mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án
• Xem xét kỹ càng những điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký
• Kiểm tra tính pháp lý giấy tờ giao đất cho chủ đầu tư xây dựng chung cư
• Nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án được chào bán. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp về tính chất, công năng sử dụng, thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với chung cư họ đang rao bán.
• Lụa chọn nguồn đăng tin mua bán nhà, căn hộ chung cư chất lượng
• Tham khảo giá bán trên thị trường cùng thời hạn sử dụng của tài sản.

Tổng kết lại, sổ hồng chung cư 50 năm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn trong vòng 50 năm kể từ khi được Nhà nước cấp sổ. Do đó, bạn cần xem xét mục tiêu mua nhà ở cũng như nhu cầu tài chính của mình để đưa ra quyết định lựa chọn có nên mua dạng chung cư, căn hộ này hay không?

Qua bài viết trên đây, Mogi.vn hy vọng bạn có nhiều thông tin hữu ích về vấn đề sổ hồng chung cư 50 năm. Đừng quên ghé thăm Mogi.vn để xem thêm nhiều tin tức mua bán nhà đất được cập nhật mới mỗi ngày cùng những chủ đề thú vị khác nhé!

Nguồn tham khảo: xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Có thể bạn quan tâm:

• Giấy Ủy Quyền Bán Đất – Cập Nhập Thông Tin, Quy Trình Chuẩn Pháp Lý
• Tổng Hợp Các Dự Án Chung Cư Tại Bắc Giang Đang Mở Bán Hiện Tại
• Kinh Nghiệm Xây Chung Cư Mini Cho Thuê Đẹp, Chuẩn Quy Định