SKX là ký hiệu của một loại đất trên bản đồ địa chính, nó đóng vai trò quan trọng trong đời sống xã hội. Vậy SKX là đất gì, và có những quy định nào về loại đất này. Hãy xem ngay bài viết dưới đây của Mogi để giải đáp những thắc mắc trên nhé.
SKX là đất gì?
Theo Thông tư 25/2014 của Bộ TNMT, đất SKX là ký hiệu của đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm. Cụ thể, đất SKX thường được sử dụng để khai thác nguyên liệu cho các ngành sản xuất như gạch ngói, xi măng, hoặc đồ gốm. Loại đất này nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp và cần tuân theo các quy định nghiêm ngặt về sử dụng.
Tham khảo: RDD là đất rừng đặc dụng? Những điều cần biết về đất rừng đặc dụng
Thủ tục thuê đất SKX sản xuất vật liệu, gốm sứ
Khi có nhu cầu thuê đất cho mục đích sản xuất vật liệu và làm gốm sứ, các đối tượng như cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp và tổ chức kinh tế đều có quyền tham gia. Dưới đây là bảng hướng dẫn các thủ tục cần thiết:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm đơn xin thuê đất, bản sao giấy ghi nhận góp vốn đầu tư, và văn bản đánh giá thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
- Bước 2: Tìm kiếm khu vực đất phù hợp với nhu cầu sản xuất và thỏa thuận với cơ quan chức năng về hạ tầng cũng như diện tích quy hoạch.
- Bước 3: Trình hồ sơ lên cơ quan quản lý đất đai để được xem xét.
- Bước 4: Sau khi cơ quan thẩm quyền đánh giá và phê duyệt, người thuê có thể tiến hành đăng ký thành lập cơ sở sản xuất.
- Bước 5: Khi đã hoàn tất thủ tục, người thuê sẽ ký hợp đồng thuê đất và nhận mặt bằng để triển khai hoạt động sản xuất vật liệu và làm đồ gốm.
Tham khảo: NTS Là Đất Gì? Quy Định Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sang Đất Thổ Cư
Quy định về đất sản xuất vật liệu, gốm sứ SKX
Để đảm bảo an toàn và bền vững trong việc sử dụng đất SKX, nhà nước đã ban hành những quy định nghiêm ngặt sau đây:
Nguyên tắc sử dụng
Theo Khoản 1 Điều 154 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải tận dụng các loại đất đồi, gò không canh tác, đất bãi hoang, đất lòng sông hoặc ao, hồ cần khơi sâu, đất ven sông ngòi không sản xuất nông nghiệp, đất đê bối không còn sử dụng, đất do cải tạo đồng ruộng. Điều này giúp ngăn ngừa lãng phí tài nguyên đất, đồng thời khai thác tối đa tiềm năng sử dụng đất, mang lại giá trị kinh tế cao hơn.
Hình thức sử dụng
Theo Khoản 3 Điều 154 Luật Đất đai 2013, các hình thức sử dụng đất để sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm được quy định như sau:
- Hộ gia đình và cá nhân có quyền khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm.
- Tổ chức và doanh nghiệp, bao gồm các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, có quyền thực hiện các dự án khai thác nguyên liệu. Nhà nước sẽ cho phép thuê đất, bao gồm cả đất có mặt nước, để phục vụ cho mục đích này.
Đất sử dụng cho sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Chế độ sử dụng cho loại đất này tương tự như đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, theo quy định tại Điều 153 của Luật Đất đai 2013.
Điều khoản sử dụng
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 154 của Luật Đất đai 2013, để sử dụng đất cho mục đích sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm, cần phải tuân thủ ba điều kiện chính sau:
- Có quyết định cho thuê đất vào mục đích khai thác nguyên liệu, chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thực hiện các biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống và ảnh hưởng xấu đến môi trường, dòng chảy, giao thông;
- Người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất đúng với tiến độ khai thác nguyên liệu và trạng thái mặt đất được quy định trong hợp đồng thuê đất.
Những điều kiện này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất diễn ra hiệu quả và bền vững. Ngoài ra, trong quá trình khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói và đồ gốm, người sử dụng cần áp dụng công nghệ hợp lý để tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ môi trường xung quanh, đồng thời không gây thiệt hại cho đời sống của những người xung quanh.
Trường hợp bị cấm
Theo Khoản 4 Điều 154 Luật Đất đai 2013, pháp luật Việt Nam nghiêm cấm những hành vi sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định bảo vệ;
- Đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình.
Như vậy, việc sử dụng đất trong hai trường hợp trên là hành vi vi phạm pháp luật. Các cá nhân và tổ chức có hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.
Tham khảo: Đất Hiếm Là Gì Và Những Điều Cần Biết
Trách nhiệm khi sử dụng đất sản xuất vật liệu, gốm sứ SKX
Các chủ cơ sở và cơ quan quản lý đất sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm cần phải có những trách nhiệm sau:
- Chủ sở hữu và cơ quan quản lý phải đảm bảo đất được sử dụng đúng mục đích ban đầu, không gây ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc đời sống của người dân xung quanh.
- Các bên liên quan phải thực hiện đầy đủ các thủ tục ký kết và hoàn thiện hồ sơ pháp lý cần thiết. Ngoài ra, quy hoạch và xây dựng trên đất phải tuân thủ cam kết với cơ quan có thẩm quyền. Nếu hết thời hạn thuê đất mà muốn tiếp tục sử dụng, cần phải gia hạn theo quy định.
- Cơ quan chức năng có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng đất trước khi cấp phép cho thuê hoặc sử dụng. Đất có di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh hoặc thuộc khu vực bảo vệ an toàn công trình sẽ không được phép sử dụng vào mục đích sản xuất vật liệu xây dựng hoặc làm đồ gốm.
- Nếu phát hiện hành vi vi phạm, cần yêu cầu bên thuê đất thực hiện các biện pháp khắc phục để sử dụng đất đúng mục đích. Nếu không tuân thủ, cơ quan có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê.
Một số câu hỏi kiên quan đến đất SKX thường gặp
Đất SKX có bị thu hồi không?
Theo quy định tại Điều 16 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Nếu đất SKX thuộc vào một trong những trường hợp nêu trên, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và ra quyết định thu hồi đất.
Đất SKX chuyển thành đất thổ cư được không?
Đất SKX (đất dành cho khai thác nguyên liệu và sản xuất gốm) chỉ được phép sử dụng cho mục đích khai thác nguyên liệu để sản xuất đồ gốm. Nhà nước cho phép tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân thuê đất SKX với thời hạn nhất định.
Tuy nhiên, nếu khu vực đất SKX đó được quy hoạch thành đất ở (ONT hoặc ODT) theo quy hoạch của địa phương, bạn sẽ cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi có thể xây dựng nhà ở trên phần đất này.
Đất SKX có được xây nhà không?
Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, đất phải được sử dụng đúng mục đích quy định. Đất SKX chỉ được sử dụng để sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm, không phải đất ở, nên không được phép xây nhà. Nếu vi phạm, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.
Lời kết
Bài viết đã giúp bạn giải đáp câu hỏi SKX là đất gì cùng với các quy định liên quan. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều bài viết thú vị và bổ ích khác!
Nguồn: Thuvienphapluat.vn
Tham khảo thêm:
- DKV Là Đất Gì? Mục Đích Sử Dụng Và Quy Trình Chuyển Đổi Lên Thổ Cư
- Luật đất đai 2024: 16 điểm mới quan trọng cần biết để đảm bảo quyền lợi
- SKK Là Đất Gì? Đất SKK Có Lên Thổ Cư Được Không?
