Khi bạn làm sổ đỏ hoặc sang tên sổ đỏ thì sẽ phải đóng phí trước bạ nhà đất. Gần như 90% người sử dụng sẽ phải đóng loại phí này, trừ một vài trường hợp được miễn. Nhằm giúp bạn tính được chính xác mức phí trước bạ phải trả, Mogi đã tổng hợp những thông tin chi tiết nhất. Vậy phí trước bạ là loại phí gì? Cách tính ra sao? Toàn bộ vấn đề sẽ được giải đáp ngay bên dưới đây.
Phí trước bạ nhà đất là gì?
Phí trước bạ nhà đất là loại phí mà bạn phải đóng khi đăng ký quyền sở hữu hoặc chuyển quyền sở hữu bất kỳ tài sản bất động sản nào và phí trước bạ được tính là một loại thuế. Những đơn vị có nhiệm vụ thu, sử dụng loại chi phí này sẽ có trọng trách thống kê, báo cáo cho cấp trên.
Theo quy định của Chính Phủ, chủ đất/bất động sản sẽ phải chi trả phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu. Trong một số trường hợp cá biệt, người có trách nhiệm đóng khoản phí này sẽ thay đổi. Chỉ duy nhất một số trường hợp đặc biệt mới được miễn đóng phí.
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Dựa vào theo Điều 3, Nghị định 140/2016/NĐ-CP về phí trước bạ; Các tổ chức, cá nhân sở hữu tài sản/đất đai thuộc đối tượng chịu phí trong Điều 2 của nghị định kể trên sẽ phải chịu đóng trước bạ nhà đất khi:
- Đăng ký quyền sở hữu đất đai.
- Đăng ký quyền sử dụng đất đai.
- Chuyển quyền sở hữu đất đai.
- Chuyển quyền sử dụng đất đai.
>>> Xem thêm: Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Nếu bạn thuộc những trường hợp trên thì chắc chắn sẽ phải nộp phí trước bạ cho cơ quan có thẩm quyền. Ngoại trừ những trường hợp thuộc Điều 9 của Nghị định trên sẽ không phải đóng phí. Một số trường hợp phổ biến như:
- Đăng ký quyền sở hữu/sử dụng đất đai lần đầu (cấp sổ đỏ lần đầu).
- Thay đổi quyền sở hữu toàn bộ hoặc một phần tài sản bất động sản.
- Tặng toàn bộ hoặc một phần đất, nhà ở.
- Thừa kế toàn bộ hoặc một phần đất, nhà ở.
Lưu ý: bên trên chỉ là một số trường hợp phổ biến được miễn phí trước bạ mà thôi. Vẫn còn một số trường hợp khác được liệt kê rất rõ trong Điều 9, Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Mọi người nên trực tiếp đọc Nghị định để nắm rõ hơn về các trường hợp được miễn phí trước bạ.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Không ít người vẫn khá hoang mang về cách tính lệ phí trước bạ nhà đất. Bạn nên nắm rõ điều này để có thể dự trù khoản kinh phí phải nộp một cách dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, cũng giúp rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục. Và cách tính chi tiết như sau:
Lệ phí trước bạ nhà đất = diện tích đất * giá đất * % lệ phí
Trong đó:
- Diện tích đất được đo lường bằng đơn vị m2 – mét vuông.
- Giá đất phải là mức giá theo khung mức giá do UBND tỉnh hoặc thành phố quy định.
- Riêng các cấp quận, huyện thuộc TP.HCM, mức giá áp dụng theo bảng giá đất là 0,5% lệ phí do nhà nước, chính quyền quy định. Tùy vào từng khu vực, từng loại bất động sản mà mức phí này thay đổi (trên dưới 1%).
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2022
Trong Thông tư 13/2022/TT-BTC và Nghị định 10/2022/NĐ-CP; một số quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất đã có đôi chút thay đổi. Mogi đã tổng hợp một số thông tin vừa được cập nhật dưới đây:
Quy định chung về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất
Giá tính lệ phí trước trước bạ 2022 là giá đất dựa theo Bảng giá đất được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Mức giá sẽ được cập nhật liên tục, tương đương với mức giá đất ở thời điểm kê khai phí trước bạ.
Đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước bằng hình thức thanh toán tiền thuê trong lần 1 duy nhất; mà thời gian thuê lại thấp hơn so với thời hạn quy định của loại đất thì cách tính lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:
Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất / 70 năm * Thời hạn thuê đất
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá dựa vào quy định của pháp luật về xây dựng ở thời điểm kê khai phí trước bạ nhà đất.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định theo công thức dưới đây:
Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất (m2) * Giá đất (đồng/m2) theo Bảng giá đất
Trong đó:
- Diện tích đất tính lệ phí trước bạ sẽ là toàn bộ diện tất thửa đất đã được Cơ quan có thẩm quyền xác định.
- Giá đất được tính dựa theo Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức dưới đây:
Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà (m2) * Giá nhà (đồng/m2) * Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà
Trong đó:
- Diện tích nhà sẽ bao gồm toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích các công trình phụ/đi kèm) thuộc quyền sở hữu của bạn.
- Giá nhà sẽ được tính theo mức phí xây dựng mới lại công trình (đồng/m2). Và mức phí xây dựng mới lại công trình sẽ được tính theo mức giá ở thời điểm kê khai lệ phí trước bạ nhà đất.
- Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà/công trình sẽ do cơ quan có thẩm quyền đánh giá, quy định.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, mua bán nhà đất không tách riêng giá trị nhà, đất
Trường hợp giá trị nhà/đất trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng/mua bán cao hơn so với giá trị nhà/đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành; thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ dựa theo giá trên hợp đồng.
Trường hợp giá trị nhà/đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng/mua bán thấp hơn giá trị nhà/đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành; thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà/đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định tài thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Thủ tục khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Trước khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất, bạn sẽ phải chuẩn bị mẫu kê khai theo quy định. Hiện tại, có 2 mẫu đơn kê khai được chấp nhận là 01/LPTB và 02/LPTB. Một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ phải chứa các nội dung dưới đây:
- Tờ khai theo mẫu do Bộ Tài chính quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp bất động sản.
- Nếu thuộc trường hợp được miễn phí trước bạ thì bạn phải chuẩn bị giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được miễn đóng phí.
Sau khi đã chuẩn bị đủ bộ hồ sơ thì bạn sẽ tiến hành các bước thủ tục như sau:
- Bước 1: Lập bộ hồ sơ và gửi về các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng đất đai.
- Bược 2: Cơ quan tiếp nhận sẽ chuyển hồ sơ sang cho Chi cục thuế.
- Bước 3: Chi cục thuế tiếp nhận, kiểm tra, thụ lý và trả kết quả.
Nộp lệ phí trước bạ nhà đất ở đâu?
- Trong đa số các trường hợp, lệ phí trước bạ nhà đất sẽ được thu tại Chi cục Thuế cấp tỉnh, huyện, thành phố.
- Với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, vẫn có giải pháp khác dành cho bạn. Hiện tại, Tổng cục Thuế đã cung cấp giải pháp đóng lệ phí trước bạ online qua Cổng Dịch vụ công quốc gia.
>>>> Xem thêm: Quy hoạch khu dân cư đại học – Thách thức và cơ hội cho tất cả chúng ta.
Các trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ mới nhất
Đất Nhà nước
- Nhà, đất là trụ sở của cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện ngoại giao. Hoặc là nhà ở của người đứng đầu cơ quan sau: cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam; Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự.
- Đất được Nhà nước cho thuê/sử dụng theo hình thức trả chi phí thuê trong 1 lần.
- Đất được Nhà nước cho thuê/sử dụng hoặc giao quyền sử dụng vào một vài mục đích. Cụ thể là nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sở hữu/sử dụng giữa các cá cá nhân, hộ gia đình trong cùng khu vực. Nhằm thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
- Đất nông nghiệp được khai hoang bởi cá nhân/hộ gia đình. Và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được quy định. Đồng thời không có tranh chấp và được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng đất.
- Đất thuê của Nhà nước hoặc cá nhân/tổ chức sử dụng đất hợp pháp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
- Nhà/đất sử dụng vào mục đích cộng đồng. Phải thuộc phạm vi của các tổ chức tôn giáo, tín ngưỡng được Nhà nước công nhận.
Đất sử dụng cho mục đích cộng đồng
- Đất nghĩa trang.
- Nhà/đất được trao tặng hoặc thừa kế.
- Nhà ở của cá nhân/hộ gia đình được tạo lập thông qua hình thức nhà ở riêng lẻ.
- Nhà/đất, tài sản đặc biệt/chuyên dùng, tài sản sử dụng cho mục đích công tác quản lý chuyên dùng cho quốc phòng, an ninh.
- Nhà/đất thuộc tài sản của công làm trụ sở cơ quan cho cơ quan chính quyền Nhà Nước.
- Nhà/đất được bồi thường hoặc bất động sản sử dụng cho mục đích tái định cư; do Nhà nước cấp sau khi thu hồi tài sản theo pháp luật.
- Tài sản của cá nhân/tổ chức được cấp chứng nhận quyền sử dụng/sở hữu; khi được phân chia lại tài sản hoặc do mất/rách giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Nhà tình nghĩa, những công trình mang tính nhân đạo.
- Nhà xưởng, nhà kho, nhà để xe, nhà ăn thuộc quyền sở hữu của các cơ sở sản xuất/kinh doanh.
- Nhà/đất của hộ nghèo, người đồng bào thiểu số, khu vực trong Chương trình phát triển kinh tế – xã hội.
- Nhà/đất của các cơ quan công lập trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo, dạy nghề; thể dục thể thao; y tế; văn hóa; môi trường.
- Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập thuộc lĩnh vực giáo dục – đào tạo; thể dục thể thao; y tế; xã hội; văn hóa; khoa học và công nghệ; môi trường; dân số, gia đình, bảo vệ/chăm sóc trẻ em.
- Nhà/đất thuộc quyền sở hữu/sử dụng của các doanh nghiệp khoa học và công nghệ.
>>>> Xem thêm: Lộ giới là gì? Những lưu ý bạn cần biết về lộ giới khi mua đất.
Kết luận
Nhìn chung, việc tính toán lệ phí trước bạ nhà đất cũng không quá phức tạp. Bạn có thể tự tính ra con số chính xác nhất dựa vào những công thức bên trên. Ngoài ra, Mogi.vn cũng cung cấp rất nhiều bài viết với chủ đề liên quan để bạn tham khảo. Đảm bảo những kiến thức do chúng mình cung cấp sẽ rất hữu ích đấy như mua bán nhà đất Hoài Đức, mua bán nhà đất Tân Phú, mua bán nhà đất Nhà Bè, mua bán nhà đất Bình Chánh, mua bán nhà đất quận 7, mua bán nhà đất Hóc Môn, mua bán nhà đất Cần Giờ, …
Tài liệu tham khảo:
- “Stamp Duty” – WILL KENTON
https://www.investopedia.com/terms/s/stampduty.asp - “What is stamp duty?” – Realestate
https://www.realestate.com.au/home-loans/guides/what-is-stamp-duty - “Stamp Duty – everything you need to know” – Moneyhelper
https://www.moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/everything-you-need-to-know-about-stamp-duty
>>>Xem thêm:
- Thuế Nhà Đất – Những Điều Người Thuê Nhà Nên Biết
- Cách kê khai thuê qua mạng
- Chế tài của pháp luật về xử lý xây dựng nhà trái phép
