Nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không? Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không đang được rất nhiều người tìm hiểu trước khi quyết định mua nhà. Tuy nhiên, để tiến hành làm các thủ tục cấp sổ đỏ thì diện tích nhà của bạn cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định theo Luật Đất đai 2024. Nếu bạn quan tâm, hãy cùng Mogi tham khảo ngay khái niệm về sổ đỏ cũng như các điều kiện sang tên dù diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu dưới đây.

Sổ đỏ là gì?

Có thể bạn thường nghe đến khái niệm sổ đỏ khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên, sổ đỏ chỉ là cách mọi người gọi tên theo màu sắc của giấy tờ nhà đất. Vậy chính xác thì sổ đỏ là gì? Sổ đỏ còn được gọi là bìa đỏ, là cách gọi tắt của Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Theo Nghị định 60-CP của Chính phủ và Thông tư 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Địa chính thì Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cấp cho các khu vực nông thôn (vùng ngoài đô thị).

Các loại đất được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất gồm có đất làm nhà ở thuộc khu vực nông thôn, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối. Hình thức của giấy tờ là có màu đỏ đậm (nên gọi là sổ đỏ) và được cấp bởi Ủy ban nhân dân huyện, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sở hữu. Ngoài ra, sổ đỏ đa phần được cấp cho hộ gia đình nên khi chuyển nhượng thì cần phải có sự đồng ý kèm theo chữ ký của các thành viên có trong hộ khẩu từ 18 tuổi trở lên. Vậy, nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không, hãy tìm hiểu thêm nhé?

Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ và sổ hồng giống hay khác nhau – Cách phân biệt

Nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không?

Với những gia đình mua nhà 25m2 thì sẽ phân vân không biết diện tích nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không? Trên thực tế, với các thửa đất hoặc nhà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (8m2 sàn) thì bạn vẫn được cấp sổ đỏ, được sang tên nếu đáp ứng các điều kiện quy định. Theo Quy định trong Khoản 1 Điều 29 nghị định 43/2014/NĐ-CP thì những ngôi nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng 2 điều kiện dưới đây:

• Diện tích đất đang sử dụng được hình thành trước khi Văn bản quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực pháp luật
• Thửa đất đáp ứng được các điều kiện để cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Như vậy, với câu hỏi “nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không?” thì câu trả lời là có. Bên cạnh đó, khi diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép bán/tặng/cho với điều kiện bên mua/nhận tặng, cho đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Tìm hiểu thêm: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Có nên mua nhà dưới 30m2?

Điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định Luật Đất đai 2024

Để biết được nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không thì bạn cần phải nắm được điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai 2024, cụ thể:

Những điều kiện để được cấp sổ đỏ khi có các giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đất có giấy tờ sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ cụ thể theo bảng sau:

Điều kiện để được Cấp sổ đỏ khi đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Mua nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không nếu không có giấy tờ về quyền sử dụng đất? Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 mà cá nhân, hộ gia đình không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ với các trường hợp sau:

Tìm hiểu thêm: Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Nhà, Mua Đất Mới Nhất

Điều kiện được sang tên dù đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Sau khi nắm được trường hợp nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không, thì bạn có thể tham khảo thêm điều kiện sang tên đất nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu:

Những điều kiện bên chuyển nhượng (bên bán), bên tặng cho

Dựa theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không thì cần đáp ứng được các điều kiện dưới đây mới được chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất:

• Đất đang sử dụng không có rơi vào tranh chấp.
• Trừ một số trường hợp đặc biệt thì đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
• Giấy tờ đất không bị kê biên, cầm cố để đảm bảo quá trình thi hành án.
• Đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng.

Những điều kiện bên nhận chuyển nhượng (bên mua), bên nhận tặng cho

Nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không, thì theo Điều 191 Luật Đất đai 2013 thì người nhận chuyển nhượng/bên nhận tặng sẽ được cấp sổ đỏ khi:

• Chỉ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch, quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Không chấp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa khi cá nhân/hộ gia đình không tham gia hoạt động sản xuất nông nghiệp trực tiếp.
• Cá nhân/hộ gia đình/tổ chức/động đồng dân cư/người Việt Nam định cư nước ngoài/cơ sở tôn giáo/doanh nghiệp có vốn nước ngoài sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được Pháp luật cho phép.
• Nếu cá nhân/hộ gia đình không sinh sống trong rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ sẽ không được nhận quyền chuyển nhượng sử dụng đất nông nghiệp/đất ở trong khu vực được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc trong phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng.

Như vậy, bạn vừa tìm hiểu xong vấn đề nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không cũng như các yếu tố liên quan. Những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có cơ sở hơn khi tìm mua nhà đất trên thị trường. Đặc biệt, đừng quên truy cập ngay website Mogi.vn để tìm kiếm các thông tin dự án mới với các ưu đãi hấp dẫn nhất nhé!

Xem thêm:

• Hướng Dẫn Làm Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội Mới, Chi Tiết Nhất Năm. Thủ Tục Làm Hồ Sơ Như Thế Nào?
• Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất: Điều Kiện, Quy Trình Và Chi Phí

Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản