Khi mua chung cư có sổ đỏ không và cần phải trải qua những thủ tục gì? Đây có thể là câu hỏi của rất nhiều bạn đọc, đặc biệt là những người đang có ý định mua những dòng căn hộ chung cư ở thời điểm hiện tại. Qua bài viết dưới đây, Mogi sẽ chia sẻ ngay cho bạn những điều cần chuẩn bị cũng như quy trình cụ thể để bạn có thể nhận được sổ đỏ trong thời gian ngắn nhất. Mời bạn đọc bắt đầu theo dõi!
Sổ đỏ và sổ hồng có khác nhau không?
Trước khi tìm hiểu sâu về mua nhà chung cư có sổ đỏ không thì Mogi sẽ giới thiệu về một số đặc điểm khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ để bạn đọc có cái nhìn bao quát.
| Đặc điểm | Sổ Đỏ | Sổ Hồng |
| Khái niệm |
Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài Nguyên và Môi trường cấp để ghi nhận quyền sử dụng đất, nội dung gồm:
Khi được cấp đát và có nhà ở trên đó thì phần nhà sẽ được quy thành tài sản gắn liền với đất |
Đây là Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất do chính Bộ Xây Dựng ban hành và quy định cụ thể nội dung gồm:
|
| Khu vực áp dụng |
|
|
| Nội dung chính |
|
|
| Cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp | Bộ Tài Nguyên và Môi Trường | Bộ Xây Dựng |
| Chuyển nhượng | Giao dịch cần đầy đủ các thành viên đủ 18 tuổi trở lên và có tên trong hộ khẩu gia đình | Giao dịch cần chữ ký của người đứng tên trên Giấy chứng nhận |
| Màu sắc phân biệt | Màu đỏ | Màu hồng |
Xem thêm: Sổ đỏ và sổ hồng giống hay khác nhau – Cách phân biệt
Mua chung cư có sổ đỏ không?
Theo quy định của Luật Nhà Ở năm 2014, những người sở hữu nhà ở hợp pháp và ký kết các hợp đồng mua bán theo quy định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở cùng với tài sản liên quan đến mảnh đất đó. Loại giấy tờ này thường được gọi là Giấy chứng nhận nhà ở và có màu bìa hồng.
Trong trường hợp chủ đầu tư chung cư thuê đất từ nhà nước với thời hạn như 50 năm, thì thời gian sử dụng của chung cư cũng sẽ tương ứng. Khi giấy chứng nhận quyền sở hữu đất dùng cho việc xây dựng tòa nhà có thời hạn lâu dài hoặc vĩnh viễn, thì thời gian sử dụng căn hộ chung cư cũng sẽ kéo dài tương xứng.
Chung quy lại thì để trả lời câu hỏi mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không? Câu trả lời sẽ là không và thay vào đó sẽ được cấp sổ hồng. Bạn đọc nhớ lưu ý điều này nhé!
Đối tượng được cấp sổ hồng chung cư?
Sau khi đã xác định được mua chung cư có được cấp sổ đỏ không thì ở nội dung này, Mogi sẽ giới thiệu thêm cho bạn về các đối tượng đủ điều kiện để có thể được cấp sổ đỏ căn hộ chung cư.
Theo quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở năm 2014, để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, các điều kiện bao gồm:
- Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sinh sống trong nước.
- Trường hợp 2: Người có quốc tịch Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Trong trường hợp 2 thì đối tượng này cần cung cấp thêm một số giấy tờ quan trọng gồm:
- Nếu là hộ chiếu Việt Nam: phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
- Nếu là hộ chiếu nước ngoài: còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Bên cạnh đó còn có giấy tờ chứng minh quốc tịch hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài chứng nhận.
Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản nhất ai cũng xem được
Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Theo quy định tại Điều 13 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã ban hành, sau khi nhận nhà thì trong vòng 50 ngày, người bán phải hoàn tất nghĩa vụ về thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất cho người mua, trừ trường hợp người mua yêu cầu tự làm thủ tục theo văn bản.
Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Những thông tin về sổ đỏ mà bạn nhất định phải biết
Điều kiện cấp sổ hồng chung cư là gì?
Trong một dự án chung cư, khi chủ đầu tư tuân thủ đúng các quy định xây dựng, giao dịch mua bán với khách hàng được coi là hợp pháp. Khi có người mua căn nhà và thực hiện thanh toán đầy đủ, họ sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư (sổ hồng).
Tiếp theo, bên bán sẽ chịu trách nhiệm hoàn tất mọi thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng mua chung cư. Người mua cũng cần chuẩn bị hồ sơ để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư khi mua căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng.
Xem thêm: Cách Xác Định Hướng Đất Trên Sổ Đỏ Đơn Giản, Chính Xác Nhất
Quy trình đăng ký làm sổ hồng chung cư
Đối với quy trình đăng ký là sổ đỏ theo diện căn hộ chung cư sẽ cần phải trải qua tổng cộng là 4 bước khác nhau. Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi!
Đối với người đăng ký
Trường hợp cá nhân hoặc chủ đầu tư muốn đăng ký thì phải thực hiện 1 bước dưới đây:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Chủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các cơ quan có thẩm quyền chuyên tiếp nhận hồ sơ theo quyết định thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (gọi tắt là bộ phận một cửa).
Xem thêm: Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Cập nhật mới nhất năm 2022
Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký
Sau khi người mua nhà đã hoàn thành nhiệm vụ của mình thì công việc tiếp theo của quy trình này sẽ do cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký thực hiện. Cũng sẽ bao gồm 3 bước, đó là:
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ
Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ trong thời gian tối đa 03 ngày thực hiện xử lý hồ sơ, thông báo và chú thích, hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định sớm nhất có thể.
Bước 3: Giải Quyết Yêu Cầu
Cơ quan có thẩm quyền cần phải thực hiện đầy đủ các nhiệm vụ dưới đây:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ và xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo đơn đăng ký.
- Xác định nghĩa vụ tài chính của người mua bằng việc gửi thông tin lên cho cơ quan thuế.
- Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính (nếu có).
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ để trình lên cơ quan cấp cao để nhận Giấy chứng nhận.
- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trao Kết Quả
Theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Xem thêm: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Cập nhật chi phí mới nhất 2022
Lệ phí khi cấp sổ đỏ chung cư
Sau khi đã chia sẻ cho bạn đọc về mua chung cư có được cấp sổ đỏ không cũng như quy trình để đăng ký hồ sơ nhận sổ thì Mogi sẽ đề cập thêm về lệ phí cần phải đóng trước khi được cơ quan chuyên ngành cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ chung cư.
Theo quy định tại Điều 49 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 thì lệ phí phải thanh toán không quá 100.000 đồng/giấy (cá nhân) và không quá 500.000 đồng/ giấy (tổ chức).
Xem thêm: Mất Sổ Đỏ Nhà Đất Có Làm Lại Được Không? Hướng Dẫn Quy Trình, Thủ Tục Chi Tiết
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư
Ở nội dung sau cùng, Mogi sẽ chia sẻ thêm cho bạn về những lưu ý cần thiết khi mua căn hộ chung cư sau khi đã tìm hiểu về mua chung cư mini có được cấp sổ đỏ không. Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi
Tìm hiểu kỹ về chủ dự án
Đối với các dự án xây dựng mới, quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ dự án và khả năng tài chính của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Đồng thời, việc kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án là bước không thể thiếu, đảm bảo rằng nó đã được cấp bởi Sở Kế hoạch theo quy định. Điều này đặt vai trò quan trọng để đảm bảo rằng dự án không bị gián đoạn hoặc dừng lại trong quá trình thi công.
Bên cạnh đó xác minh xem dự án này có bị thế chấp để vay vốn hay không. Điều này giúp người mua tránh khỏi tình trạng lừa đảo và đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong quá trình mua bất động sản.
Xem thêm: Sổ đỏ và sổ hồng giống hay khác nhau – Cách phân biệt
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả sổ đỏ và giấy phép thuê đất, đều đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với cả dự án đã hoàn thành xây dựng và dự án đã đi vào hoạt động. Những giấy tờ này chứng nhận tính hợp pháp của dự án để đảm bảo rằng không có bất kỳ vấn đề tranh chấp pháp lý nào với các bên khác.
Trong các trường hợp đặc biệt, việc chủ đầu tư còn giữ những tài liệu này có thể chứng minh rằng dự án không bị thế chấp tại các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác. Hành động này không chỉ giúp tăng cường sự tin tưởng và minh bạch đối với người mua mà còn đối với các bên liên quan khác.
Xem thêm: Cách xem sổ đỏ đơn giản, dễ hiểu, chính xác nhất mà bạn phải biết
Giấy phép được xây dựng dự án
Giấy phép xây dựng của dự án không chỉ là bằng chứng cho việc dự án đã nhận được sự phê duyệt xây dựng từ nhà nước mà còn là chứng nhận cho sự tuân thủ đúng đắn theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với các dự án đã hoàn thành và sở hữu giấy phép này, việc quản lý tiến độ là rất quan trọng để đảm bảo rằng dự án không bị tạm dừng thi công và người mua có thể nhận nhà đúng theo thời gian cam kết.
Xem thêm: Phần Mềm Tra Cứu Thông Tin Đất Đai Phổ Biến Nhất
Tiền sử dụng và thuế đất
Trước khi dự án bắt đầu thi công, chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Điều này là điều kiện tiên quyết để người mua có thể tiến hành các thủ tục để có sổ hồng cho căn hộ mình.
Để tăng cường sự an toàn trong quá trình mua bán, người mua nên liên hệ với cơ quan Sở Xây dựng để xác minh thông tin về việc chủ đầu tư đã cung cấp đúng thông tin hay chưa trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ chung cư trong dự án. Hành động này sẽ giúp đảm bảo tính chính xác của thông tin và tránh những tình huống không mong muốn trong quá trình giao dịch.
Xem thêm: Thế chấp sổ đỏ vay được bao nhiêu tiền? Thủ tục phức tạp không?
Hợp đồng mua bán chung cư
Giấy tờ hợp đồng là một trong những văn bản mật thiết nhất và có ảnh hưởng trực tiếp đến trách nhiệm và quyền lợi của cả người mua và chủ đầu tư. Do đó, trước khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, cần chú ý đến một số thông tin quan trọng như sau:
- Đơn vị tiền tệ trên hợp đồng cần là VND (Việt Nam Đồng) để tránh khó khăn trong trường hợp tranh chấp, vì tòa án có thể không chấp nhận sử dụng đơn vị tiền khác.
- Người ký tên trên hợp đồng mua bán phải là chính chủ (chủ đầu tư hoặc người có giấy uỷ quyền hợp lệ từ chủ đầu tư).
- Các chi phí liên quan đến việc sử dụng đất, bao gồm phí quản lý, vệ sinh, bảo vệ, giữ xe, cần được mô tả đặc thù và trình bày rõ ràng trong hợp đồng.
- Đối với các dự án đang trong quá trình xây dựng, thì thời điểm ký hợp đồng nên là sau khi dự án đã hoàn thành phần móng. Quy định này được thiết lập bởi pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và để đồng bộ hóa thời gian thanh toán của dự án.
Xem thêm: Phí sang tên sổ đỏ nhà đất và những điều cần biết
Lời kết
Những thông tin quan trọng liên quan đến chủ đề mua chung cư có sổ đỏ không đã được Mogi chia sẻ chi tiết thông qua bài viết trên. Hy vọng rằng bạn đã biết thêm được quy trình cũng như những lưu ý cần thiết trước khi tiến hành mua căn hộ chung cư. Đừng quên thường xuyên theo dõi trang Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều kiến thức mới với các chủ đề như tranh chấp, làm đẹp, phong thủy,…
Tìm hiểu thêm:
- Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư TPHCM Đầy Đủ Tiện Nghi, Giá Tốt
- Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ Uy Tín Toàn Quốc
- Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Hà Nội Giá Rẻ, Thủ Tục Nhanh Chóng
