Mẫu hợp đồng xây dựng là một trong những loại hợp đồng đồng thi công xây dựng nhà ở phổ biến trong xây dựng. Những nội dung trong hợp đồng xây dựng nhà ở là gì? Cùng Mogi tham khảo ngay 5 mẫu hợp đồng thi công xây dựng mới nhất hiện nay
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng đã được quy định rõ trong Luật Xây Dựng 2014 (được sửa đổi gần nhất vào năm 2020). Trong đó, hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu. Thông qua hợp đồng, hai bên sẽ thực hiện toàn bộ công việc hoặc một phần công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Các chủ thể trong ký kết hợp đồng xây dựng:
- Bên giao thầu là chủ Đầu tư thì bên nhận thầu xây dựng sẽ là nhà thầu chính hoặc tổng thầu
- Bên giao thầu là nhà thầu chính và tổng thầu thì bên nhận thầu xây dựng sẽ là nhà thầu phụ
Khi ký hợp đồng thì các bên ký cần phải đủ các năng lực hành vi dân sự, đáp ứng được các nguyên tắc ký hợp đồng và được chứng thực theo pháp luật.
>>> Xem thêm: Nhà Cấp 4 Mái Bằng 5×20 Mẫu Nhà Được Ưa Thích Nhất Hiện Nay
Những nội dung bên trong hợp đồng xây dựng
Vậy trong các mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở sẽ bao gồm những nội dung chính nào, bạn hãy tham khảo thử xem nhé:
- Căn cứ vào pháp lý áp dụng; ngôn ngữ áp dụng
- Nội dung và khối lượng cụ thể của công việc
- Chất lượng, yêu cầu về kỹ thuật của công việc, quá trình nghiệm thu và bàn giao công trình
- Thời gian và tiến độ thực hiện mẫu hợp đồng xây dựng (theo thỏa thuận)
- Giá trị hợp đồng, số tiền tạm ứng, loại tiền sử dụng khi thanh toán và thanh toán hợp đồng
- Bảo đảm được quá trình thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng xây dựng
- Điều chỉnh liên quan đến hợp đồng xây dựng
- Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên có tham gia vào hợp đồng xây dựng
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng, thưởng – phạt khi vi phạm hợp đồng
- Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng (khi xảy ra phát sinh)
- Giải quyết những tranh chấp liên quan đến hợp đồng xây dựng
- Những rủi ro và trường hợp bất khả kháng
- Giải quyết tình huống và thanh lý hợp đồng xây dựng
- Một số nội dung khác có liên quan…
Hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm ký hợp đồng và đóng dấu (nếu có), hoặc có hiệu lực theo thời gian do các bên thỏa thuận. Hợp đồng có giá trị pháp lý và các bên cần có nghĩa vụ thực hiện đúng hợp đồng đã ký.
5 mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất hiện nay
Trong lĩnh vực xây dựng, bạn sẽ gặp rất nhiều mẫu hợp đồng xây dựng khác nhau tùy công trình cụ thể. Tuy nhiên, trước khi xây dựng hoặc sửa chữa nhà, công trình, nhà xưởng… thì bạn nên tham khảo ngay 5 mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất dưới đây:
Hợp đồng xây dựng nhà ở
Hợp đồng xây dựng nhà ở là mẫu hợp đồng xây dựng phổ biến nhất hiện nay. Nội dung hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về một phần công việc hoặc toàn bộ công việc có liên quan đến xây dựng nhà ở. Trong đó, hợp đồng được thỏa thuận dựa trên nguyên tắc tự nguyện và cần đảm bảo nguồn vốn để quá trình thi công được thuận lợi.
Trường hợp bên nhận thầu là liên doanh nhà thầu thì cần phải có sự thỏa thuận liên doanh. Các thành viên tham gia đều phải hoàn tất việc ký tên, đóng dấu (nếu có) vào bản hợp đồng này trừ khi giữa các bên có sự thỏa thuận khác. Bạn có thể tham khảo thử về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở tại đây.
>>>Xem thêm: Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu siêu tiết kiệm mà vẫn cực sang!
Hợp đồng xây dựng phần thô
Phần thô là phần móng cùng với các kết cấu chịu lực của công trình như khung, dầm, bê tôn, mái đổ bê tông,… Hợp đồng xây dựng phần thô nhằm đảm bảo quyền cũng như lợi ích của nhà thầu cùng chủ đầu tư. Các khoản sẽ được ghi rõ trong hợp đồng về chi phí xây dựng, tiến độ thi công công trình, chủng loại vật tư xây dựng phần thô, hoàn thiện… Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng phần thô tại đây.
Hợp đồng sửa chữa nhà ở
Đây là hợp đồng có nội dung về việc thỏa thuận giữa các bên trong vấn đề thực hiện thi công sửa chữa nhà ở. Trong đó, bên nhận sửa nhà sẽ trực tiếp nhận những công việc theo sự thỏa thuận. Bên cần sửa chữa nhà sẽ trả thù lao theo hợp đồng cho bên sửa nhà. Tuy nhiên, nội dung của mẫu hợp đồng này chưa có được quy định cũng như chưa được ban hành thành một mẫu thống nhất.
Chính vì vậy, hợp đồng sửa chữa nhà ở thông thường đều do hai bên tự thỏa thuận và giao kèo với nhau trong hợp đồng. Bạn cần phải lưu ý về nội dung cũng như hình thức hợp đồng ký không được trái với các quy định của Pháp luật. Để tránh rủi ro trong quá trình thi công sửa chữa thì bạn nên đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi đặt bút ký. Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở tại đây.
Hợp đồng xây dựng nhà xưởng
Đây là mẫu hợp đồng xây dựng dành cho loại hình xây dựng nhà xưởng, là hợp đồng dân sự. Đây là văn bản thỏa thuận giữa bên giao thầu với bên nhận thầu để thực hiện toàn bộ hoặc một phần công việc xây nhà xưởng. Là hoạt động đầu tư xây dựng, các nội dung thỏa thuận, nghĩa vụ của các bên cũng tương tự với các mẫu hợp đồng xây dựng khác. Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng tại đây.
>>>Tìm hiểu thêm: Top 10 Thầu Xây Nhà Xưởng Uy Tín Giá Rẻ Năm 2023 Mọi Người Nên Tham Khảo
Hợp đồng xây dựng trọn gói
Hợp đồng trọn gói đúng như tên gọi vì đây là mẫu hợp đồng xây dựng có đơn giá xây trọn gói, mức giá này được cố định trong suốt quá trình thi công. Chi phí của toàn bộ hạng mục xây dựng đều được gói gọn lại trong hợp đồng. Hình thức thanh toán thì các bên có thể chủ động thỏa thuận, thanh toán 1 lần hoặc thanh toán nhiều lần đến khi hết hợp đồng. Trong đó, tổng chi phí mà bạn thanh toán sẽ đúng với giá trị hợp đồng đã được thỏa thuận. Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói tại đây.
Một số câu hỏi thường gặp về hợp đồng xây dựng nhà ở
Ngoài việc tìm hiểu về mẫu hợp đồng xây dựng thì bạn cũng nên tìm hiểu thêm một số câu hỏi thường gặp về nó, cụ thể:
Cơ quan nào có thẩm quyền xử phạt, đình chỉ thi công xây dựng
Theo nội dung trong Điều 17 Nghị định số 180/2007/NĐ – CP thì Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường có thẩm quyền ra quyết định xử phạt, đình chỉ thi công xây dựng. Và một số trường hợp có thể bị xử phạt, đình chỉ như:
- Công trình xây dựng vi phạm trên địa bàn phường quản lý, có thể cưỡng chế phá dỡ với công trình xây dựng thuộc phạm vi phường quản lý
- Tổ chức thực hiện các biện pháp cưỡng chế với công trình vi phạm theo Quyết định cưỡng chế
- Xử lý cán bộ dưới quyền được phân công quản lý trật tự xây dựng đô thị vì đã để xảy ra vi phạm, dung túng bao che
- Kiến nghị lên cấp cao hơn để xử lý khi vượt quyền
Trước khi ra quyết định đình chỉ, Chủ tịch UBND phường cần lập biên bản ngừng xây dựng, yêu cầu làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo Điều 12 Nghị định 180/2007/NĐ – CP.
Có nên ký hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở sẽ giúp công trình thi công được đảm bảo chất lượng. Đặc biệt, với những hợp đồng xây nhà trọn gói thì đội thi công sẽ căn cứ vào hợp đồng để thực hiện quá trình thiết kế, thi công. Ngoài ra, việc ký kết các mẫu hợp đồng xây dựng sẽ đảm bảo chi phí xây dựng cũng như quy định về chế độ bảo hành hoặc bảo trì. Vì thế, bạn có thể ký hợp đồng sau khi tìm hiểu mẫu hợp đồng xây dựng cũng như các yếu tố pháp lý liên quan đến nó.
Như vậy, bạn đã tìm hiểu xong các thông tin liên quan đến mẫu hợp đồng xây dựng cũng như các loại hợp đồng mới nhất. Nếu bạn đang cần tìm mua nhà, căn hộ thì bạn có thể tham khảo ngay website Mogi.vn. Những dự án bất động sản mới nhất luôn được cập nhật thường xuyên với giá hấp dẫn. Chúc bạn nhanh chóng tìm mua được căn nhà ưng ý nhất!
>>>Xem thêm:
- Cẩm Nang Mua Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ Tại TPHCM Từ A đến Z
- Phần Mềm Tra Cứu Thông Tin Đất Đai Phổ Biến Nhất
Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản
