Khi xây dựng nhà ở hoặc bất kỳ công trình nào, việc xác định lộ giới là bước không thể bỏ qua. Đây là yếu tố quan trọng giúp bạn quy hoạch hợp lý diện tích xây dựng, tránh vi phạm quy định pháp luật và đảm bảo an toàn cho công trình trong tương lai. Vậy lộ giới là gì và cách xác định lộ giới ra sao? Hãy cùng tìm hiểu ngay bây giờ nhé!
Lộ giới là gì?
Lộ giới được hiểu là để diễn tả điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên, vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới. Thông thường người ta cắm các cọc lộ giới 2 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố để tránh trường hợp phạm vi của các mốc lộ giới.
Các khái niệm cần biết liên quan đến lộ giới
Để xác định đúng lộ giới trong xây dựng, bạn cần nắm vững một số khái niệm liên quan như chỉ giới đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi.
Chỉ giới đỏ
Chỉ giới đỏ là ranh giới dùng để phân biệt phần đất người dân được phép xây dựng với phần đất dành cho đường giao thông, vỉa hè hoặc công trình công cộng. Đây là căn cứ quan trọng giúp xác định phần đất hợp pháp được sử dụng đồng thời hạn chế tranh chấp và vi phạm quy hoạch.
Chỉ giới xây dựng
Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ nhằm giới hạn phần diện tích trong khu đất mà chủ đầu tư được phép xây dựng công trình. Chỉ giới xây dựng giúp đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch tổng thể, không lấn chiếm khoảng lùi, hành lang an toàn,…theo quy định pháp luật.
Khoảng lùi
Khoảng lùi là phần tính từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng, tức là khoảng cách bắt buộc phải chừa ra phía trước công trình. Đây là khu vực không được phép xây dựng nhằm đảm bảo an toàn, thông thoáng và phù hợp với quy hoạch đô thị.
Tham khảo: Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 2 Phòng Ngủ Giá Rẻ Tối Ưu Tính Như Thế Nào?
Hướng dẫn cách xác định mốc lộ giới đơn giản
Mốc lộ giới của một khu đất bao gồm ba yếu tố chính: lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Để xác định mốc lộ giới cho một khu đất, người dân có thể thực hiện theo 4 bước sau:
- Bước 1: Khảo sát thực tế khu đất chuẩn bị xây dựng hoặc giao dịch, chú ý quan sát các cột mốc lộ giới, biển báo hay ký hiệu dọc hai bên đường.
- Bước 2: Dựa vào cột mốc để xác định lộ giới. Lộ giới chính là khoảng cách từ tim đường sang hai bên.
- Bước 3: Từ lộ giới vừa xác định, tính toán khoảng lùi phù hợp theo quy định dựa trên chiều rộng tuyến đường và đảm bảo theo quy định nhà nước
- Bước 4: Sau khi xác định được khoảng lùi, tiến hành xác định chỉ giới xây dựng. Mọi công trình được xây dựng trong ranh giới này đều được xem là hợp pháp.
Tìm hiểu thêm: Bảng Tính Đơn Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Từ A – Z
Khoảng cách tiêu chuẩn của lộ giới khi xây nhà
Khi xây dựng nhà ở, khoảng cách từ công trình đến lộ giới (khoảng lùi) được quy định dựa trên chiều rộng đường và chiều cao công trình nhằm đảm bảo an toàn, thông thoáng và phù hợp với quy hoạch đô thị. Dưới đây là bảng khoảng cách tiêu chuẩn thường được áp dụng theo quy định hiện hành.
|
Chiều rộng của lộ giới |
Độ cao của công trình |
Khoảng cách từ nhà đến lộ giới |
|
Dưới 19m |
<19m |
Không cần khoảng lùi |
|
19 – 22m |
Khoảng cách từ nhà đến lộ giới 3m |
|
|
22 – 25m |
Khoảng cách từ nhà đến lộ giới 4m |
|
|
≥ 28 |
Khoảng cách từ nhà đến lộ giới 6m |
|
|
Từ 19 – 22m |
<19m |
Không cần khoảng lùi |
|
19 – 22m |
Không cần khoảng lùi |
|
|
22 – 25m |
Khoảng cách từ nhà đến lộ giới 3m |
|
|
≥ 28m |
Khoảng cách từ nhà đến lộ giới 6m |
|
|
22m trở lên |
<19m |
Không cần khoảng lùi |
|
19 – 22m |
Không cần khoảng lùi |
|
|
22 – 25m |
Không cần khoảng lùi |
|
|
≥ 28m |
Khoảng cách từ nhà đến lộ giới 6m |
Lời kết
Việc hiểu rõ lộ giới là gì là bước đầu tiên và quan trọng giúp bạn xây dựng các công trình đúng pháp luật. Bên cạnh đó, bài viết cũng cung cấp các khái niệm liên quan và hướng dẫn cụ thể cách xác định lộ giới. Hãy theo dõi Mogi.vn để cập nhật nhanh chóng những bài viết mới nhất về thị trường bất động sản nhé!
Nguồn tham khảo: Thuvienphapluat.vn, Luatvietnam.vn
Xem thêm:
