Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Trình tự thủ tục làm sổ đỏ ra sao? Là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi cần làm sổ đỏ mà không nắm rõ các quy định, điều khoản về luật đất đai. Để hỗ trợ bạn giải đáp những thắc mắc xung quanh việc làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền. Mogi sẽ gửi đến bạn “tất tần tật” thông tin về lệ phí làm sổ đỏ cũng như quy trình làm sổ đỏ, hãy cùng theo dõi bài đọc nhé!
Trình tự thủ tục làm Sổ đỏ
Sổ đỏ là tên gọi mà mọi người thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy. Là loại chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu tài sản, nhà ở hay quyền sử dụng đất. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tại điều 70, quy trình thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện gồm 3 như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu làm sổ đỏ nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã. Hoặc tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại xã/quận/huyện nơi có đất.
Bước 2. Giải quyết hồ sơ
Tại bước này, công chức thuộc Uỷ ban nhân dân xã, Văn phòng đăng ký đất đai hay Cơ quan Tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm cùng phối hợp để:
- Xác thực nguồn gốc của mảnh đất được đăng ký làm sổ đỏ.
- Xác thực thời điểm sử dụng đất.
- Kiểm tra hồ sơ đăng ký đã hợp lệ, đầy đủ giấy tờ chưa.
- Gửi các số liệu địa chính đến cơ quan thuế.
- Thông báo các chi phí làm sổ đỏ phải nộp theo quy định cho cho người yêu cầu cấp sổ. Chẳng hạn như lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có). Lưu ý khi nộp tiền xong hãy giữ lại các hoá đơn, chứng từ để phục vụ cho việc xác nhận đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.
- Cập nhật, bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Và một số thủ tục khác.
Bước 3. Trả kết quả
Sau khi đã nộp các chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trao sổ đỏ cho người đăng ký. Hoặc gửi sổ đỏ về Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao cho cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại xã.
>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thủ tục sang tên như thế nào?
Các khoản chi phí cần nộp khi làm sổ đỏ
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền là vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm. Các khoản phí nhất định phải đóng khi làm sổ đỏ gồm có: Lệ phí trước bạ, Lệ phí cấp sổ đỏ và Tiền sử dụng đất, cụ thể:
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản phí mà người sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp lên cơ quan thuế trước khi được đưa vào sử dụng. Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại Điều 5, quy định lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải đóng = (giá 1m² đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Trong đó:
- Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- Diện tích phải chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích mảnh đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
Bên cạnh đó, sẽ có một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại Điều 9, Khoản 10. Đó là khi nhà, đất là quà tặng hay di sản thừa kế giữa:
- Vợ với chồng. Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ. Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi. Mẹ chồng, cha chồng với con dâu.
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể. Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại. Ông nội, bà nội với cháu nội. Anh, chị, em ruột với nhau.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Loại phí thứ hai ảnh hưởng đến việc làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền đó là lệ phí cấp sổ đỏ. Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, đây là loại phí mà cá nhân, tổ chức phải nối khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuỳ vào từng quy định của Hội đồng nhân dân của mỗi tỉnh, mà lệ phí cấp sổ đỏ sẽ có mức phí khác nhau.
Chẳng hạn như: Tại Hà Nội, lệ phí cấp sổ đỏ khi cá nhân, hộ gia đình xin Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất sẽ nằm trong khoảng từ 25.000 – 100.000 đồng. Và 100.000 – 500.000 đồng nếu xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Tiền sử dụng đất
Đây là khoản tiền mà người sử dụng đất phải đóng cho các cơ quan có thẩm quyền. Khi được nhà nước giao đất và công nhận quyền sử dụng đất cũng như cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Các trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất gồm có:
Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất
Theo Khoản 2, Điều 101, Bộ Luật Đất đai 2013 quy định. Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ xác nhận về quyền sử dụng đất. Sẽ được cấp sổ đỏ và có thể phải nộp tiền nếu nằm trong trường hợp:
- Không vi phạm pháp luật về đất đai và đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004.
- Được xác nhận là đất không có tranh chấp bởi Uỷ ban nhân dân xã. Và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
Tiền sử dụng đất khi giao đất
Những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ, theo Bộ Luật Đất đai 2013 tại Điều 55 và điểm b, Khoản 1 Điều 99, gồm có:
- Các cá nhân hoặc hộ gia đình được giao đất ở.
- Các tổ chức kinh tế được giao đất với mục đích thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Hoặc kết hợp vừa bán vừa cho thuê.
- Là người Việt Nam hiện đang sinh sống, định cư tại nước ngoài. Hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất.
- Các tổ chức kinh tế với nhiệm vụ thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang. Để chuyển nhượng sử dụng đất gắn với hạ tầng.
Tiền thuê đất
Khoản phí tiếp theo liên quan đến làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền đó là tiền thuê đất, khi được Nhà nước cho thuê đất. Tiền thuê đất được quy định tại Bộ Luật Đất đai 2013, điểm b Khoản 1 Điều 99 và Điều 56. Đó là người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả một năm. Khi được cấp Giấy chứng nhận.
>> Xem thêm: Sổ đỏ và 05 quy định mới áp dụng từ 08/02/2021
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp được cấp sổ mà chi phí cần phải nộp sẽ khác nhau. Cụ thể:
Trường hợp 1: Làm Sổ đỏ khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đã được công nhận quyền sử dụng đất)
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không phải đóng tiền sử dụng đất
Trong trường hợp này, lệ khi làm sổ đỏ sẽ gồm những khoản tiền sau:
1/ Lệ phí trước bạ, được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (giá 1m² tại bảng giá đất x diện tích)
Ví dụ: Mảnh đất đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Và giá của mảnh đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định là 05 tỷ đồng. Thì khi làm sổ đỏ, lệ phí trước bạ phải nộp là 25 triệu đồng.
2/ Lệ phí cấp sổ đỏ: Tuỳ thuộc vào từng tỉnh thành mà có lệ phí khác nhau.
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng khi làm sổ đỏ phải nộp thêm tiền sử dụng đất
1/ Lệ phí trước bạ, được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (giá 1m² tại bảng giá đất x diện tích)
2/ Lệ phí cấp sổ đỏ: Tuỳ thuộc vào từng tỉnh thành mà có lệ phí khác nhau.
3/ Tiền sử dụng đất ( nếu trước đó chưa nộp).
Trường hợp 2: Làm Sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng (mua đất), nhận thừa kế, nhận tặng cho.
Trong trường hợp làm sổ đỏ khi mua đất, nhận thừa kế, nhận tặng cho thì phải nộp những khoản tiền sau:
1/ Thuế thu nhập cá nhân:
- Khi chuyển nhượng: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng đất x 2%
- Khi nhận tặng cho, thừa kế:
Thuế thu nhập cá nhân = (giá 1m² tại bảng giá đất x diện tích) x 10%
Lưu ý một số trường hợp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế, nhận tặng cho. Nếu mua bán, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất giữa:
- Vợ với chồng. Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ. Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi. Mẹ chồng,cha chồng với con dâu.
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể. Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại. Ông nội, bà nội với cháu nội. Anh, chị, em ruột với nhau.
2/ Lệ phí trước bạ, được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (giá 1m² tại bảng giá đất x diện tích)
Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạn chỉ được áp dụng trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế.
3/ Lệ phí cấp sổ đỏ.
4/ Phí thẩm định cấp sổ đỏ. Áp dụng cho trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định để giao đất hay cho thuê đất. Và đối với các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Mỗi tỉnh sẽ có quy định riêng nên sẽ có mức phí khác nhau.
Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp lên thổ cư 1m bao nhiêu tiền ?
Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 khi chuyển từ đất nông nghiệp lên thổ cư cũng là một vấn đề được rất nhiều người dân quan tâm. Trong trường hợp này thì các khoản phí cần phải nộp gồm có:
1/ Lệ phí trước bạ, được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (giá 1m² tại bảng giá đất x diện tích)
2/ Lệ phí cấp sổ đỏ.
3/ Phí thẩm định cấp sổ đỏ.
4/ Tiền sử dụng đất.
- Trường hợp 1: Chuyển từ đất ao, vườn trên cùng mảnh đất có nhà ở. Nghĩa là đất nông nghiệp và đất ở xen lẫn với nhau trên cùng mảnh đất. Tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng công thức như sau:
Tiền sử dụng đất = ( tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) x 50%
- Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp trước đó được nhà nước giao mà không thu tiền sử dụng đất sang đất ở. Tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng công thức như sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
>> Xem thêm: Sổ đỏ và sổ hồng giống hay khác nhau – Cách phân biệt
Làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Giá làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền khi cấp lại cũng là một trong những vấn đề nhiều quan tâm hiện nay. Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC thì chi phí làm lại sổ đỏ được quy định như sau:
Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tài sản, nhà ở gắn liền với đất. Thì mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần đối với cấp lại, cấp đổi và xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền. Việc làm sổ đỏ sẽ giúp bạn chính thức được xác nhận quyền sử dụng đất. Cũng như làm giá trị nhà đất tăng lên đáng kể. Có thể gấp 2-3 lần giá so với những giao dịch không có sổ đỏ. Vì vậy bạn không cần quá băn khoăn về chi phí làm sổ đỏ. Đừng quên theo dõi Mogi mỗi ngày để tiếp tục cập nhật những tin mới nhất về tình hình bất động sản toàn quốc.
>>>Có thể bạn quan tâm:
- Tổng quan về luật thừa kế đất đai mới nhất năm 2018
- Sổ đỏ là gì? Những thông tin về sổ đỏ mà bạn nhất định phải biết
