Trong thị trường bất động sản thì đất thổ cư được biết đến là loại đất có giá bán tương đối cao và luôn được mọi người quan tâm mỗi khi tiến hành việc mua đất để xây dựng nhà ở hoặc đầu cơ tích trữ. Vậy thực hư việc Đất thổ cư là gì? Pháp luật đất đai Việt Nam quy định ra sao? Mời các bạn cùng Mogi tìm hiểu thông qua bài viết ngay sau đây!
Đất thổ cư là gì?
Tính đến thời điểm hiện tại thì căn cứ vào mục đích sử dụng thì đất đai được chia thành 3 nhóm cụ thể, bao gồm có:
| STT | Nhóm đất | Loại đất |
| 1 |
Nhóm đất nông nghiệp |
|
| 2 |
Nhóm đất phi nông nghiệp |
|
| 3 |
Nhóm đất khác chưa sử dụng |
|
Theo Luật Đất Đai 2013 thì không có loại đất nào mang tên gọi là đất thổ cư.
Đất thổ cư là cách gọi thông thường của mọi người về đất ở và gồm có đất nông thôn (có ký hiệu riêng là ONT) hoặc đất tại đô thị (có ký hiệu riêng là OĐT). Nói chung, đất thổ cư không được xem là đất theo các quy định của pháp luật hiện hành mà chỉ là cách thường gọi của người dân.
Đất thổ cư có thể được hiểu đơn giản đó là khu đất được sử dụng với mục đích xây dựng nhà cửa và các công trình đáp ứng nhu cầu sống. Theo Luật Đất Đai 2013 thì loại đất này thuộc vào danh sách nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước xác nhận quyền sở hữu đất thông qua sổ đỏ (hoặc còn có cách gọi khác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Cách phân biệt đất thổ cư với một số loại đất khác
Sau khi đã tìm hiểu về đất thổ cư có nghĩa là gì thì ở nội dung tiếp theo đây, Mogi sẽ chia sẻ cho bạn đọc những cách để có thể phân biệt giữa đất thổ cư so với các loại đất khác.
Phân biệt đất nền và đất thổ cư
Vậy sự khác biệt giữa đất nền và đất có thổ cư là gì? Mời bạn đọc tìm hiểu ngay!
| Tiêu chí phân biệt | Đất nền | Đất (có) thổ cư |
| Khái niệm | Là phần diện tích đất trống không bao gồm bất kỳ công trình xây dựng nào. | Loại đất dành cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc các công trình dân dụng như căn hộ, nhà cửa |
| Mục đích sử dụng | Thường được mua để xây dựng công trình trong tương lai. Người mua đất nền phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng | Dùng để ở hoặc sử dụng ngay. Các công trình trên đất thổ cư đã qua quá trình xây dựng và thường không cần xin phép xây dựng mới (trừ việc sửa chữa hoặc cải tạo) |
| Quyền sở hữu | Người mua đất nền thường sở hữu quyền sử dụng đất nhưng phải tuân thủ các quy định và quyền lợi của khu đất cụ thể. Chẳng hạn như quy hoạch, hạn chế xây dựng, v.v. | Chủ sở hữu đất thổ cư không chỉ sở hữu quyền sử dụng đất mà còn có quyền sở hữu những công trình đã được xây dựng trên khu vực đó |
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Dưới đây là bảng phân biệt đất thổ canh thổ cư là gì. Mời bạn đọc tham khảo thật kỹ để tránh nhầm lẫn trong việc tiếp nhận thông tin.
| Tiêu chí phân biệt | Đất nông nghiệp (thổ canh) | Đất thổ cư |
| Khái niệm | Là loại đất được sử dụng để trồng cây trồng, nuôi động vật, sản xuất nông sản và thực phẩm | Loại đất dành cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc các công trình dân dụng như căn hộ, nhà cửa |
| Mục đích sử dụng | Dùng phục vụ hoạt động nông nghiệp, sản xuất thực phẩm và tạo ra các nguồn tài nguyên như cây trồng, động vật nuôi,… | Được phát triển hạ tầng như đường, điện, nước và tiện ích công cộng để phục vụ nhu cầu sinh sống của người dân |
| Quyền sở hữu | Chủ sở hữu đất nông nghiệp có quyền sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp và chăn nuôi | Chủ sở hữu đất thổ cư có quyền sở hữu cả diện tích đất lẫn các công trình xây dựng trên đất |
Xem thêm: Ký Hiệu DTL Là Đất Gì? Một Số Quy Định Quan Trọng Về Việc Sử Dụng Đất DTL Mới Nhất Hiện Nay
Quy trình làm thủ tục lên đất thổ cư
Sau khi đã tìm hiểu về đất thổ cư là đất gì thì ở nội dung này, Mogi sẽ giới thiệu thêm cho bạn đọc về một số điều kiện cơ bản để có thể xin đất lên thổ cư là gì? Và các bước cần thiết liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư. Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi.
Điều kiện xin lên đất thổ cư
- Sở hữu quyền sử dụng đất (QSDĐ): Thường thì người có quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở mới có thể xin lên đất thổ cư. Quyền lợi này thể hiện bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác có tính pháp lý tương tự
- Không có dấu hiệu tranh chấp đất: Đất mà bạn muốn lên thổ cư không được nằm trong tình trạng tranh chấp hoặc bị tranh chấp về quyền sử dụng đất
- Tuân thủ quy định tại địa phương: Cá nhân, hộ gia đình cần tuân theo các chính sách và hướng dẫn của cơ quan chức năng tại địa phương liên quan đến việc xin lên đất thổ cư
- Không thuộc trong các trường hợp đặc biệt: Đất không thuộc trong các trường hợp đặc biệt được quy định là không được lên đất thổ cư, chẳng hạn như khu vực bị thu hồi theo quy hoạch phát triển, dự án quy hoạch đô thị,…
- Diện tích đất tối thiểu: Thông thường ở mỗi khu vực, địa phương sẽ có quy định diện tích (số mét vuông) tối thiểu. Bạn cần phải đáp ứng điều kiện này thì mới có thể làm đơn để xin xét lên đất thổ cư. Con số này sẽ giao động từ 30 ~ 90 m2 (đối với khu vực thành thị) và khoảng 60~120m2 (đối với khu vực ngoại ô)
- Có mục đích sử dụng cụ thể: Đất thổ cư thường được xác định cho mục đích sử dụng dân cư. Do đó, việc xác định rằng mục đích của bạn là để ở hoặc phát triển công trình phục vụ dân cư là vô cùng cần thiết
Các bước xin chuyển sang đất thổ cư
Dưới đây là các bước để bạn có thể tiến hành việc xin chuyển sang đất thổ cư mà bạn có thể tham khảo:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Đầu tiên cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ chuẩn bị thật đầy đủ bộ hồ sơ, bao gồm có:
- Đơn xin phép về việc chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển đổi đất
Tiếp đến, bạn sẽ nộp hồ sơ cho cơ quan phụ trách. Có 2 cách để thực hiện đó là:
- Cách 1: Nộp tại Bộ phận một cửa để họ chuyển tiếp cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi quản lý đất
- Cách 2: Trường hợp nếu khu vực đang sinh sống không có Bộ phận một cửa thì bạn sẽ nộp trực tiếp hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận yêu cầu và cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính
Ở bước này, điều quan trọng nhất mà bạn cần phải làm đó chính là nộp các khoảng tiền liên quan đến việc sử dụng đất
Bước 4: Chờ kết quả từ Phòng tài nguyên và môi trường
Sau khi đã thực hiện 3 bước nêu trên thì bước cuối cùng đó là đợi cơ quan phụ trách xác nhận và trả kết quả để biết được khu vực đất của bạn có được chuyển thành đất thổ cư hay không.
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Sau khi đã tìm hiểu về đất thổ cư là gì và làm sao để có thể xin chuyển sang đất thổ cư thì Mogi sẽ giới thiệu tiếp cho bạn về các bước trong thủ tục mua bán loại đất này.
Bước 1: Công chứng tại UBND của địa phương
Các bên tham gia trong việc mua bán đất thổ cư sẽ đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã trở lên để thực hiện công chứng hồ sơ. Tùy thuộc vào bên bán hay bên mua sẽ cần có các giấy tờ khác nhau, bao gồm là:
| Bên bán (bên chuyển nhượng) | Bên mua (bên được chuyển nhượng) |
|
|
Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi nhận được đầy đủ các giấy tờ liên quan đến việc mua bán đất thổ cư thì Văn phòng đăng ký về quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra tính hợp lý của hồ sơ và trích sao địa chính.
Tiếp theo đó, 2 bên sẽ kê khai đầy đủ về thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/ huyện. Hồ sơ kê khai này sẽ bao gồm có những loại giấy tờ quan trọng sau:
- Bản chính hợp đồng công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản liên quan
- Bản sao công chứng giấy tờ tùy thân
- 4 bản khai thuế thu nhập cá nhân
- 2 bản lệ phí trước bạ
Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất
Bước cuối cùng đó là sang tên quyền sử dụng lô đất thổ cư. Các loại giấy tờ mà bạn cần phải kiểm tra bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bên người bán)
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Bản sao công chứng giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Xem thêm: DGT Là Đất Gì? Cập Nhật Quy Định Hiện Hành Về Đất DGT 2023
Giá đất thổ cư 2023 ở một số tỉnh thành lớn của cả nước
Và ngay sau đây, Mogi sẽ mách bạn về giá đất thổ cư vào thời điểm hiện tại ở những tỉnh thành lớn trên cả nước.
Đất thổ cư Hà Nội
Tính đến tháng 7/2023 thì giá đất thổ cư tại khu vực Hà Nội đang được chào giá như sau:
- Khu vực trung tâm: Xấp xỉ từ 3.200.000 ~ 123.000.000/m2
- Khu vực thị trấn, quận, huyện, xã: Xấp xỉ từ 2.300.000 ~ 17.000.000/m2
Đất thổ cư TP.HCM
Tính đến tháng 7/2023 thì giá đất thổ cư tại khu vực TP.HCM đang được chào giá như sau:
- Khu vực trung tâm: Dao động khoảng 25.000.000 ~ 406.000.000/m2
- Khu vực thị trấn, quận, huyện, xã: Dao động khoảng 3.500.000 ~ 228.000.000/m2
Đất thổ cư Bình Dương
Tính đến tháng 7/2023 thì giá đất thổ cư tại khu vực Bình Dương đang được chào giá như sau:
- Khu vực trung tâm: Xấp xỉ từ 32.000.000 ~ 100.000.000/m2
- Khu vực thị trấn, quận, huyện, xã: Xấp xỉ từ 10.000.000 ~ 25.000.000/m2
- khu vực nông thôn mới:Xấp xỉ từ 750.000 ~ 20.000.000/m2
Đất thổ cư Đồng Nai
Tính đến tháng 7/2023 thì giá đất thổ cư tại khu vực Đồng Nai đang được chào giá như sau:
- Khu vực trung tâm: Dao động khoảng 15.000.000 ~ 60.000.000/m2
- Khu vực thị trấn, quận, huyện, xã: Dao động khoảng 5.000.000 ~ 32.000.000/m2
- Khu vực nông thôn: Dao động khoảng 500.000 ~ 10.000.000/m2
Đất thổ cư tại một số tỉnh khác
Đất thổ cư tại một số tỉnh đang được niêm yết cụ thể ngay sau đây:
- Các tỉnh trung du miền núi phía Bắc: Từ 500.000 ~ 9.500.000/m2
- Các tỉnh Bắc Trung Bộ: Từ 100.000 ~ 9.000.000/m2
- Các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ: Từ 100.000 ~ 8.000.000/m2
- Các tỉnh thuộc cụm Tây Nguyên: Từ 200.000 ~ 7.500.000/m2
- Vùng kinh tế Đông Nam Bộ: Từ 300.000 ~ 18.000.000/m2
- Các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long: Từ 150.000 ~ 15.000.000/m2
Xem thêm: LUK Là Đất Gì? Những Thủ Tục Cần Thiết Để Chuyển Đổi Đất LUK
Vì sao giá đất thổ cư lại tăng đều như vậy?
Có 3 nguyên nhân chính yếu để giải thích lý do tại sao giá đất thổ cư ngày càng leo thang, đó là:
Quy luật tăng giá bất động sản theo thời gian
Mặc dù không có quy luật cụ thể nào áp dụng cho việc tăng giá của các thị trường bất động sản, nhưng có một số yếu tố chính có thể ảnh hưởng như:
- Tình hình cung – cầu ngoài thị trường
- Cơ sở hạ tầng phát triển dẫn đến sự tăng trưởng kinh tế
- Lãi suất và cho vay tài chính
Đất thổ cư kênh đầu tư sinh lợi nhuận an toàn
Đất thổ cư có thể được xem là một kênh đầu tư tiềm năng để sinh lợi nhuận. Tuy nhiên, bạn nên đánh giá tính an toàn và tiềm năng sinh lời của việc đầu tư này thông qua các tiêu chí như:
- Vị trí: Khu vực của mảnh đất thổ cư là một yếu tố quan trọng. Đất có vị trí thuận lợi, gần các trung tâm đô thị, khu vực phát triển hạ tầng, trường học, bệnh viện và các tiện ích có khả năng tăng giá trong tương lai
- Quy hoạch và phát triển: Kiểm tra quy hoạch đô thị và phát triển khu vực. Đất nằm trong các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt có khả năng tăng giá vượt trội
- Tình hình thị trường: Nắm vững tình hình thị trường bất động sản. Đầu tư vào thời điểm thị trường đang có nhu cầu cao và giá tăng có thể tạo cơ hội tốt
- Tài chính cá nhân: Đầu tư vào đất thổ cư yêu cầu vốn đầu tư ban đầu. Đảm bảo bạn có khả năng tài chính để duy trì đầu tư trong thời gian dài
Nhu cầu mua đất để an cư lập nghiệp
Mua đất để an cư lập nghiệp là một bước quan trọng trong việc xây dựng tương lai. Đó không chỉ là việc đầu tư vào tài sản, mà còn thể hiện sự chuẩn bị và kế hoạch cho một cuộc sống ổn định và thịnh vượng.
Xem thêm: NTS Là Đất Gì? Quy Định Và Thủ Tục Chuyển Đổi Sang Đất Thổ Cư
Những lưu ý cần khi biết khi chuyển sang đất thổ cư
Ở nội dung sau cùng, Mogi sẽ mách bạn những lưu ý khi chuyển sang đất thổ cư đó là:
Đất thổ cư có cần đóng thuế không?
Các loại đất, bao gồm cả đất thổ cư thì đều phải tuân thủ các quy định về thuế và nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Nếu bạn có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chẳng hạn từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì thường sẽ có các quy định cụ thể . Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể gia tăng các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí, do đó bạn nên tham khảo rõ ràng các quy định của cơ quan chức năng địa phương trước khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất thổ cư có cần phải có sổ đỏ không?
Thông thường khi sở hữu mảnh đất thổ cư và đã xây dựng nhà hoặc các công trình đi kèm khác trên đất đó. Bạn có thể được cấp sổ đỏ hoặc Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất thổ cư. Điều này giúp xác định rõ ràng quyền lợi và trách nhiệm của bạn đối với mảnh đất và các công trình xây dựng liên quan.
Quy trình cấp sổ đỏ thường do các cơ quan chức năng, như Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh, đảm nhận. Sổ đỏ sẽ chứa thông tin quan trọng về đất như diện tích, vị trí, mục đích sử dụng và thông tin chủ sở hữu. Đối với người mua đất thổ cư, sổ đỏ chính là bằng chứng hợp pháp và chính thức xác nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của họ.
Đất thổ cư có được xây nhà không?
Câu trả lời sẽ là có vì đất thổ cư được sử dụng để xây dựng ngôi nhà và các công trình dân dụng khác. Điều này được xem là mục đích chính của đất thổ cư. Bên cạnh đó, khi bạn mua hoặc sở hữu đất thổ cư thì bạn cần tuân thủ đúng các thủ tục và quy định xây dựng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình xây dựng.
Đất thổ cư có thời hạn sử dụng là bao lâu?
Thời hạn sử dụng của đất thổ cư là gì? Cùng tìm hiểu ngay sau đây.
Hiện nay được chia thành hai loại cơ bản:
- Đất thổ cư có thời hạn nhất định
- Đất thổ cư được sử dụng lâu dài
Trong phạm vi loại đất có thời hạn sử dụng, thời gian mà đất thổ cư có thể được sử dụng sẽ được quy định cụ thể trong các chứng từ, tài liệu liên quan như giấy tờ đất hoặc hợp đồng mua bán đất. Thông thường, khoảng thời gian cho loại đất này có thể kéo dài từ 20 đến 50 năm.
Trong trường hợp của loại đất thổ cư được sử dụng ổn định và lâu dài, thời hạn sử dụng của đất này thường sẽ lâu hơn và còn phụ thuộc khá nhiều vào các yếu tố như diện tích đất, liệu khu vực đất này có nằm trong phạm vi có khả năng bị thu hồi bởi Nhà nước hay không.
Xem thêm: NHK Là Đất Gì? Những Quy Định Về Đất NHK Mới Nhất Hiện Nay
Điều kiện cần đáp ứng để tách thửa đối với đất thổ cư
Tiếp theo, Mogi sẽ chia sẻ thêm về một số tiêu chí mà bạn cần phải đáp ứng để tách thửa đất thổ cư là gì?
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc Sổ đỏ): Để tách thửa, đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất đó
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất: Mảnh đất không được đang bị tranh chấp về quyền sử dụng đất
- Không thuộc các dự án quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển nhà ở: Đất không thuộc các dự án quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch phát triển nhà ở đã được xác định bởi cơ quan chức năng
- Diện tích tách thửa tối thiểu: Diện tích tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định bởi pháp luật và quy hoạch địa phương. Diện tích này có thể khác nhau tùy theo khu vực
- Không thuộc các trường hợp bị kê biên tài sản: Đất không thuộc các trường hợp bị kê biên tài sản hoặc đang bị thế chấp, tạm giữ bởi ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác
Có được thay đổi định vị đất thổ cư hay không?
Có thể thay đổi định vị đất thổ cư. Việc này thường liên quan đến việc thay đổi mục đích sử dụng đất thổ cư là gì từ một đích này sang loại mục đích khác. Dưới đây là một số điểm quan trọng mà bạn cần lưu ý:
- Quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết: Trong bản quy hoạch của một khu vực thì các địa điểm được xác định cho các mục đích cụ thể như nhà ở, thương mại, công nghiệp,… Việc thay đổi mục đích sử dụng đất có thể phụ thuộc vào quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết của khu vực đó
- Pháp luật địa phương: Các cơ quan chức năng có thẩm quyền của địa phương có thể quyết định về việc thay đổi định vị đất thổ cư dựa trên các quy định và quy chế của pháp luật
- Thủ tục và điều kiện: Nếu bạn muốn thay đổi định vị đất thổ cư, bạn cần thực hiện các thủ tục và tuân thủ các điều kiện quy định bởi cơ quan chức năng. Điều này có thể liên quan đến việc nộp hồ sơ, xin giấy phép,…
Xem thêm: LUC Là Đất Gì? Đất LUC Có Dùng Để Xây Nhà Được Không?
Lời kết
Bài viết đã được Mogi chia sẻ đến cho bạn những thông tin chi tiết nhất về chủ đề nhà đất thổ cư là gì có mấy loại chính. Hy vọng rằng bạn đã nắm bắt được những thông tin liên quan đến loại đất này cũng như diện tích đất thổ cư là gì. Hãy thường xuyên truy cập vào website Mogi.vn để cập nhật những bài viết mới với nhiều chủ đề hấp dẫn khác nhau như dự án nổi bật, kiến thức bất động sản, mẹo vặt, phong thủy,…
