Trên thị trường hiện nay, đất lọt khe là một trong những loại đất phổ biến với nhiều lời khen ngợi rằng đây là những mảnh đất có vị trí cực kỳ thuận lợi. Vậy đất lọt khe là gì? Ưu và nhược điểm của loại đất này ra sao? Hãy cùng Mogi tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết hôm nay nhé!
Đất lọt khe là gì?
Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng gia tăng, sự hình thành và phát triển của các khu dân cư đã tạo ra nhiều loại hình đất khác nhau, trong đó có “đất lọt khe.” Loại đất này không chỉ mang lại tiềm năng đầu tư mà còn có những đặc điểm riêng biệt ảnh hưởng đến thiết kế và xây dựng.
Tham khảo: Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới trong xây dựng
Định nghĩa về đất lọt khe
Đất lọt khe là đất kẹt hoặc đất xen kẹt, những lô đất nhỏ thường nằm giữa hai ngôi nhà đã được xây dựng hoàn chỉnh, thuộc khu vực đông đúc. Kiểu đất này có hình dạng dài, hẹp và thường không có mặt tiền rộng rãi, dẫn đến điều kiện xây dựng hạn chế hơn so với các loại đất khác. Mặc dù diện tích hạn chế, đất lọt khe vẫn được ưa chuộng vì có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như xây dựng nhà ở, cửa hàng, hoặc làm kho bãi tùy thuộc vào quy hoạch và nhu cầu của thị trường.
Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất nền: Những lưu ý cần biết
Sự khác biệt giữa đất lọt khe và các loại đất khác
Đất lọt khe có một số điểm khác biệt rõ rệt so với các loại đất như đất ở, đất nông nghiệp hay đất thương mại:
- Diện tích và hình dáng: Đất lọt khe thường có diện tích nhỏ và chiều ngang hạn chế, thường được phân chia theo hình chữ nhật dài. Trong khi đó, các loại đất khác thường có diện tích và hình dáng phong phú hơn, cho phép phát triển đa dạng hơn.
- Vị trí và tính khả thi: Vị trí của đất lọt khe thường nằm giữa các công trình đã xây dựng, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng. Điều này có thể tăng giá trị bất động sản nhưng cũng tạo ra những thách thức trong thiết kế và xây dựng, chẳng hạn như khó khăn trong việc đảm bảo ánh sáng và thông gió cho không gian sống.
- Tiềm năng đầu tư: Đất lọt khe có thể trở thành cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu nằm ở vị trí trung tâm, gần các tiện ích như trường học, chợ hay bệnh viện. Tuy nhiên, việc quy hoạch và xây dựng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những vấn đề về pháp lý hoặc bất cập trong thiết kế.
Như vậy, hiểu rõ về đất lọt khe sẽ giúp nhà đầu tư và người mua có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản, từ đó đưa ra các quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Ưu điểm khi đầu tư vào đất lọt khe là gì?
Đầu tư vào đất lọt khe đang dần trở thành xu hướng trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng cùng với nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng. Loại đất này không chỉ mang lại tiềm năng khai thác và phát triển, mà còn có những ưu điểm riêng biệt giúp tăng giá trị đầu tư.
Có sẵn tiện ích công cộng
Một trong những ưu điểm lớn khi đầu tư vào đất lọt khe là vị trí của nó thường nằm gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các khu vui chơi giải trí. Những tiện ích này giúp gia tăng sự thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày của cư dân, đồng thời làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Việc tiếp cận dễ dàng đến các dịch vụ thiết yếu là một yếu tố quan trọng góp phần thu hút người mua và người thuê, tạo ra nhu cầu cao trong khu vực.
Xem thêm: Tìm hiểu về quy định và kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền?
Tiềm năng sinh lời cao ở một số khu vực
Đất lọt khe có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển hoặc có kế hoạch quy hoạch hạ tầng trong tương lai. Khi các khu vực này trở nên đông đúc và phát triển, giá trị đất có thể tăng nhanh. Đối với những nhà đầu tư nhạy bén, chọn đúng thời điểm và vị trí sẽ dễ thu lợi lớn. Ngoài ra, đất lọt khe cũng được ưa chuộng do tính linh hoạt trong việc xây dựng, cho phép đầu tư nhiều loại hình như nhà ở, cửa hàng hoặc cho thuê văn phòng nhỏ.
Tiết kiệm được chi phí xây dựng
Đầu tư vào đất lọt khe cũng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng so với các loại đất khác. Do diện tích nhỏ và hẹp nên các gia chủ thường lựa chọn xây dựng nhà theo kiểu nhà phố hoặc nhà ống, tối ưu hóa công năng sử dụng mà vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt. Bên cạnh đó, xây nhà trên đất lọt khe có thể giảm bớt chi phí liên quan như xây hàng rào bảo vệ, sơn trát tường,…
Nhược điểm và rủi ro khi đầu tư vào đất lọt khe
Mặc dù đất lọt khe có nhiều ưu điểm hấp dẫn, tuy nhiên, loại hình đầu tư này cũng không tránh khỏi những nhược điểm và rủi ro nhất định. Khi quyết định đầu tư vào đất lọt khe, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ càng các vấn đề có thể phát sinh để tránh những phiền toái và mất mát tài chính. Dưới đây là một số nhược điểm và rủi ro khi đầu tư vào loại đất này.
Hạn chế về diện tích
Đất lọt khe thường có chiều rộng hạn chế, dẫn đến hạn chế trong việc thiết kế và xây dựng công trình. Với diện tích nhỏ và hình dạng dài, các lô đất này gặp khó khăn trong việc tạo ra không gian sống thoải mái cũng như không thể bố trí các không gian chức năng một cách hợp lý. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai, khi nhu cầu về không gian sống rộng rãi ngày càng cao.
Xem thêm: Đất ODT là gì? Ưu điểm và một số kinh nghiệm vàng khi mua đất ODT
Khó đón gió và ánh sáng tự nhiên
Một trong những hạn chế lớn của đất lọt khe là khó khăn trong việc tiếp cận ánh sáng tự nhiên và gió. Khi hai ngôi nhà cao cạnh bên tạo ra bóng râm, không gian sống trong các công trình xây dựng trên đất lọt khe có thể trở nên u ám và thiếu thoáng mát. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn có thể gia tăng chi phí điện năng do phải sử dụng đèn điện nhiều hơn.
Bất tiện trong xây dựng
Việc xây dựng trên đất lọt khe thường gặp nhiều bất tiện do diện tích và hình dáng của nó. Điều này có thể dẫn đến khó khăn trong quá trình thi công, đặc biệt là khi vận chuyển nguyên vật liệu hoặc bố trí thiết bị cồng kềnh. Với không gian hạn chế, các nhà thầu có thể phải tìm ra nhiều giải pháp thay thế sáng tạo để hoàn thành công trình, điều này có thể làm tăng chi phí và thời gian thi công.
Xem thêm: Đất LNK Là Gì? Quy Định Và Lưu Ý Khi Sử Dụng Đất LNK
Có nguy cơ lún sập hai nhà bên cạnh
Một tình huống đáng lo ngại khác khi đầu tư vào đất lọt khe là nguy cơ lún sập có thể xảy ra nếu việc xây dựng không được thực hiện cẩn thận. Với nền móng chênh lệch giữa các công trình, nếu một trong hai ngôi nhà bên cạnh có vấn đề về kết cấu hoặc nền đất yếu, điều này có thể gây áp lực lên các công trình lân cận. Hệ quả là gây ra tình trạng lún sập hoặc nứt nẻ nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính bền vững của toàn bộ khu vực.
Dễ thấm nước mưa
Một nhược điểm lớn khi xây dựng trên đất lọt khe là nguy cơ dễ bị thấm nước mưa. Do tường sát nhà bên nên không thể sơn chống thấm, dẫn đến ẩm mốc, ố vàng và xuống cấp theo thời gian. Nếu không xử lý kịp, tình trạng có thể nghiêm trọng hơn, vì vậy cần chống thấm bằng keo hoặc màng bitum để bảo vệ công trình.
Vậy có nên mua đất lọt khe hay không?
Khi xem xét việc mua đất lọt khe, nhiều người vẫn băn khoăn không biết có nên lựa chọn hay không. Quyết định này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, tình trạng thực tế của mảnh đất cũng như khả năng tài chính cá nhân.
Nếu ngân sách hạn chế nhưng bạn muốn sở hữu một mảnh đất trong khu dân cư sầm uất, đất lọt khe có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên trước khi mua, cần tìm hiểu kỹ về môi trường xung quanh, mức độ thân thiện của hàng xóm và khả năng phát sinh vướng mắc trong quá trình xây dựng.
Ngoài ra, nếu mảnh đất có chiều ngang quá hẹp làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng, gặp khó khăn trong việc thiết kế hoặc hàng xóm không hợp tác, gây cản trở trong quá trình xây dựng đến việc hoàn thiện ngôi nhà có thể gặp nhiều trở ngại. Với những bất lợi trên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định phù hợp và tránh những rủi ro không đáng có.
Kinh nghiệm và lời khuyên khi đầu tư đất lọt khe
Xây dựng nhà trên đất lọt khe thường gặp nhiều hạn chế, đặc biệt là về mặt thi công. Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi thì dưới đây là năm kinh nghiệm quan trọng mà bạn nên áp dụng.
Đo đạc kỹ lưỡng lô đất trước khi mua
Trước khi mua hoặc tiến hành xây dựng, bạn cần đo đạc cẩn thận để tránh tình trạng hàng xóm lấn chiếm ranh giới. Do các công trình xung quanh đã có sẵn, việc kiểm tra giúp bạn xác định chính xác phạm vi đất thuộc sở hữu của mình.
Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín
Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng. Nếu có điều kiện, bạn nên thuê kiến trúc sư thiết kế để tối ưu không gian và đảm bảo kết cấu nhà phù hợp với địa thế đất tránh ảnh hưởng đến móng và tường của nhà bên cạnh.
Tìm kiếm giải pháp đào móng thích hợp
Hiện nay có hai giải pháp phổ biến là ép cọc bê tông và khoan nhồi. Nếu nền đất chắc, ép cọc bê tông sẽ là lựa chọn tiết kiệm chi phí. Ngược lại, với nền đất yếu hoặc nhà bên cạnh có móng nông thì khoan nhồi sẽ giúp tăng độ ổn định cho công trình.
Xem thêm: Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Và Công Trình Chuẩn Quy Định
Chọn phương án chống thấm hiệu quả
Do các ngôi nhà thường sát nhau, việc chống thấm là rất cần thiết. Bạn có thể sử dụng các phương pháp như keo chống thấm, màng chống thấm, sika hoặc màng bitum dán để bảo vệ công trình được lâu dài.
Không chạy theo “cơn sốt” mà không tìm hiểu kỹ
Thị trường bất động sản thường chịu ảnh hưởng bởi những đợt tăng giá ngắn hạn, đặc biệt là các mảnh đất lọt khe. Do đó, nếu chỉ chạy theo xu hướng mà không đánh giá cẩn thận dẫn đến người mua có thể gặp nhiều rủi ro. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, tính pháp lý và tiềm năng phát triển của mảnh đất để tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông mà không đảm bảo lợi ích lâu dài.
Bài viết trên đã nêu rõ khái niệm về đất lọt khe là gì cũng như giúp bạn trả lời câu hỏi có nên mua đất lọt khe không? Hy vọng đây là những thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu kiến thức về đất đai. Hãy theo dõi Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều bài viết mới nhé!
Có thể bạn quan tâm:
