Đất hỗn hợp đang ngày càng trở nên phổ biến trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự đa dạng trong quy hoạch sử dụng đất. Việc hiểu rõ về loại đất này không chỉ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Hãy cùng Mogi.vn khám phá xem đất hỗn hợp là gì và các quy định liên quan đến đất hỗn hợp trong bài viết nhé!
Tìm hiểu về đất hỗn hợp
Đất hỗn hợp là đất gì?
Đất hỗn hợp là loại đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm cư trú, sản xuất và kinh doanh. Quy hoạch xây dựng trên đất hỗn hợp liên quan đến việc định hướng và tổ chức không gian đô thị, hạ tầng xã hội, khu vực và điểm dân cư, cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Xem thêm: Cập nhật quy định tách thửa mới nhất theo Luật Đất đai 2024
Quy hoạch đất hỗn hợp là gì?
Theo quy định trong Thông tư 01/2021/TT-BXD, đất hỗn hợp là loại đất được xác định trong đồ án quy hoạch và được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm xây dựng công trình, nhà ở hỗn hợp, hoặc các mục đích khác. Đất này không được quy định cụ thể trong Luật Đất đai hiện hành mà được quản lý qua quy định riêng của thông tư.
Đất hỗn hợp thường được sử dụng để phát triển không gian đô thị, cơ sở hạ tầng vật chất, và khu dân cư, với mục tiêu hoàn thiện các chức năng của khu vực quy hoạch và địa phương.
Ví dụ về ứng dụng của đất hỗn hợp:
- Dự án xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng hoặc nhà ở kết hợp với cửa hàng buôn bán (shophouse).
- Dự án nhà ở kết hợp với các công trình sản xuất phi nông nghiệp, như khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên cùng với các nhà máy, kho hàng, và khu vực đóng gói sản phẩm.
Thực trạng sử dụng đất hỗn hợp hiện nay
Thực trạng sử dụng đất hỗn hợp hiện nay phản ánh một số vấn đề phức tạp liên quan đến quản lý và phân bổ đất đai ở Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2013, đất hỗn hợp không thuộc vào bất kỳ loại đất cụ thể nào, điều này dẫn đến việc thiếu rõ ràng trong quản lý và cấp phép sử dụng đất. Người dân phải đối mặt với các vướng mắc về việc xin phép xây dựng do sự không nhất quán trong quy hoạch và chính sách xây dựng ở các khu vực khác nhau.
Đặc biệt, tại TP.HCM, khoảng 14.000ha đất hỗn hợp và đất dân cư mới đang tập trung chủ yếu tại các quận như Thủ Đức, Quận 7, Quận 12, Bình Tân và các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn. Người dân sở hữu đất trong khu vực này thường gặp phải tình trạng như không được phép tách thửa, không thể chuyển đổi mục đích sử dụng và không có giấy phép xây dựng.
Mặc dù Sở Xây dựng TP.HCM và các địa phương liên quan đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm giải quyết các vướng mắc này và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Tuy nhiên, vấn đề vẫn còn phức tạp và cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền và các bộ ngành liên quan để đưa ra các giải pháp hiệu quả. Đồng thời đảm bảo sự phát triển đô thị bền vững và hài hòa với các quy định pháp luật hiện hành.
Xem thêm: Quy hoạch treo là gì? Thời gian quy định đất quy hoạch treo
Quy định về cấp phép xây dựng đất hỗn hợp
Hiện nay vấn đề cấp phép xây dựng đất hỗn hợp vẫn còn nhiều vướng mắc, chưa có văn bản chung quy định, mà chủ yếu sẽ do địa phương ban hành. Chẳng hạn như ở TPHCM, Sở Xây dựng đã thống nhất đề xuất về cách phân loại giấy phép của người dân từ tháng 11/2018 như sau:
Đất hỗn hợp chiếm 50% tổng diện tích
Đất hỗn hợp chiếm 50% tổng diện tích thường là khu vực có chức năng làm nhà ở chung cư, kết hợp với các dịch vụ, thương mại văn phòng, thường không có công trình công cộng hay công viên. Với khu đất này nếu đang có nhiều dân cư cư trú, bị ảnh hưởng đến quyền hợp pháp thì sẽ được cấp phép xây dựng chính thức.
Đất hỗn hợp chiếm 30% tổng diện tích
Đất hỗn hợp chiếm 30% tổng diện tích là khu vực đất có chức năng chính làm công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng, không có nhà ở. Trường hợp này chỉ có những khu vực nhà xưởng và cơ sở sản xuất công nghiệp ô tô gây ô nhiễm môi trường cần di dời.
Nếu những khu vực này không gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân, và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì sẽ được cấp phép xây dưng có thời hạn.
Đất hỗn hợp chiếm 20% tổng diện tích
Đối với khu vực có 20% diện tích đất hỗn hợp là nơi có nhiều nhà ở, đất của người dân đang lụp xụp cần thu hút chủ đầu tư thì sẽ chưa được cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp này, các địa phương sẽ tiến hành rà soát, điều chỉnh khu vực thành đất dân cư hiện hữu, lúc này người dân sẽ được cấp phép xây dựng chính thức khi đã hoạt động điều chỉnh hoàn tất.
Có nên mua đất hỗn hợp không?
Có nên mua đất hỗn hợp hay không phụ thuộc vào ngân sách và mục đích sử dụng của bạn. Nếu bạn có ngân sách hạn chế và đang tìm kiếm cơ hội đầu tư với giá thấp, đất hỗn hợp có thể là lựa chọn hấp dẫn. Đất này thường có giá rẻ hơn nhiều so với các loại đất khác, và có thể phù hợp nếu bạn dự định đầu tư ngắn hạn hoặc kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực trong tương lai.
Ưu điểm của đất hỗn hợp là giá cả hợp lý và tính linh hoạt trong việc sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như xây dựng nhà ở, văn phòng hoặc cơ sở kinh doanh. Tuy nhiên, lại có hạn chế về rủi ro quy hoạch và vấn đề thủ tục pháp lý, trong đó giấy phép xây dựng có thể chỉ được cấp tạm thời hoặc gặp khó khăn trong quá trình cấp phép. Trước khi quyết định mua đất hỗn hợp, bạn nên xem xét cẩn thận các yếu tố này và đánh giá xem liệu nó có phù hợp với nhu cầu và kế hoạch tài chính của bạn hay không.
Xem thêm: NTD là đất gì? Mục đích và nguyên tắc sử dụng đất NTD
Một số câu hỏi thường gặp về đất hỗn hợp
Đây là một số câu hỏi thường gặp về đất hỗn hợp, cung cấp thông tin quan trọng về các vấn đề liên quan đến loại đất này và các quy định liên quan.
Đất hỗn hợp có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?
Đất hỗn hợp có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư, nhưng việc này phụ thuộc vào chính sách quy hoạch và tình hình cụ thể tại từng địa phương. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện, người sử dụng đất trong khu vực cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để có thể xây dựng nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng về việc chuyển đổi này phụ thuộc vào phê duyệt của cơ quan chức năng địa phương và phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
Đất hỗn hợp có được mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Đất hỗn hợp có thể được mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dựa vào quy định tại Khoản 2 Điều 49 của Luật Đất đai 2013. Theo đó, trong trường hợp đất hỗn hợp thuộc quy hoạch của Nhà nước và chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cơ quan Nhà nước thẩm quyền, cá nhân hay hộ gia đình sở hữu đất hỗn hợp vẫn được thực hiện quyền sở hữu của mình. Điều này bao gồm quyền mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà không bị hạn chế theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, trong trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp huyện đã ban hành kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sở hữu đất hỗn hợp cần phải đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tiếp tục thực hiện các quyền sở hữu của mình theo quy định.
Xem thêm: Đất Lưu Không Là Gì? Cung Cấp Thông Tin Chi Tiết, Mới Nhất 2023
Mua đất quy hoạch hỗn hợp khi thu hồi có được bồi thường không?
Mua đất quy hoạch hỗn hợp khi có quyết định thu hồi từ Nhà nước có thể được bồi thường, dựa vào quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai 2013. Điều kiện để được bồi thường bao gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai.
Do đó, nếu cá nhân hay tổ chức đã mua đất quy hoạch hỗn hợp và có đủ giấy tờ chứng minh sở hữu hợp lệ, khi có quyết định thu hồi đất từ Nhà nước, họ vẫn có thể được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, quá trình này cũng phụ thuộc vào các điều kiện cụ thể và quy định tại từng địa phương và thời điểm thực hiện thu hồi đất.
Đất Hỗn Hợp Có Tách Thửa Được Không?
Đất hỗn hợp có thể được tách thửa, nhưng cần phải tuân thủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Cụ thể như sau:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Nếu chưa có sổ đỏ, cần xin cấp sổ trước khi thực hiện tách thửa.
- Diện tích tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương, bao gồm diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa, không bao gồm chỉ giới xây dựng và phần hành lang an toàn giao thông.
- Đất tách thửa không được có tranh chấp hoặc kiện tụng.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất tách thửa phải còn thời hạn sử dụng tại thời điểm thực hiện tách thửa.
Các điều kiện này đảm bảo quy trình tách thửa được thực hiện đúng theo quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu đất hỗn hợp.
Những điều kiện này giúp đảm bảo quy trình tách thửa được thực hiện theo đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu đất hỗn hợp.
Lời kết
Hy vọng rằng qua bài viết, bạn đã hiểu rõ hơn về đất hỗn hợp là gì và có được những thông tin hữu ích về loại hình đất này. Đừng quên truy cập Mogi.vn để khám phá thêm nhiều thông tin bổ ích về kiến thức bất động sản, phong thủy, luật nhà đất và cập nhật các tin đăng mua bán nhà đất mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!
Nguồn: Tổng hợp
Có thể bạn quan tâm:
- DGD Là Đất Gì? Cập Nhật Quy Định Mới Nhất Về Đất DGD 2023 Bạn Cần Biết
- TSC Là Đất Gì? Những Quy Định Khi Sử Dụng Và Quản Lý Đất TSC
- LUK Là Đất Gì? Hướng Dẫn Chuẩn Bị Thủ Tục Chuyển Đổi Đất LUK Lên Đất Thổ Cư
