Có nên thuê căn hộ làm văn phòng công ty không? Đây là câu hỏi nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Theo dõi bài chia sẻ dưới đây để có được câu trả lời nhé!
1. Thuê căn hộ làm văn phòng có hợp pháp không?
Theo Luật Nhà ở, nhà chung cư chỉ thiết kế cho mục đích để ở. Do đó, việc thiết kế mà không sử dụng đúng mục đích ban đầu sẽ gây ra nhiều hạn chế.
Nghị định 99/2015-CP quy định, từ ngày 10/6/2016: “Trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là chung cư trong thời hạn 6 tháng”.
Như vậy, việc thuê căn hộ để đăng ký kinh doanh, thành lập doanh nghiệp, làm văn phòng không hợp lệ. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã lách luật bằng cách thuê văn phòng ảo để đăng ký kinh doanh. Sau đó tiến hành làm việc tại văn phòng chung cư hoặc thuê căn hộ phục vụ mục đích làm văn phòng làm việc.
2. Muốn thuê căn hộ làm văn phòng, chung cư đó phải đáp ứng điều gì?
Với những chung cư được thiết kế và dành riêng làm nhà ở thì sẽ không thuận lợi làm văn phòng. Vì văn phòng không chỉ là địa chỉ đại diện pháp luật mà còn là nơi làm việc của nhân viên, giao dịch với khách hàng. Những hoạt động ngoài định hướng trước khi xây dựng chung cư sẽ làm ảnh hưởng đến môi trường và cuộc sống của các hộ gia đình ở đây.
Chung cư được cho thuê mục đích làm văn phòng trước tiên phải đảm bảo được các yếu tố làm môi trường và không ảnh hưởng đến những căn hộ xung quanh. Đồng thời, nó phải được cấp phép theo luật, đầy đủ giấy tờ để xây dựng lên và tiến hành cho thuê.
Những tòa nhà chung cư hỗn hợp, phức hợp hoặc các căn hộ offictel được cho thuê làm văn phòng. Tuy nhiên, để đảm bảo theo đúng luật, khu vực cho thuê làm văn phòng sẽ được tách thành một khu riêng.
Khi cho thuê văn phòng, nhà đầu tư phải cung cấp đầy đủ giấy tờ về phần diện tích này được xây dựng phục vụ hoạt động kinh doanh, cho thuê.
Những căn hộ này khi được cho thuê làm văn phòng phải đảm bảo các tiêu chí theo quy định. Từ diện tích đến tiện nghi: cầu thang máy đi riêng, khu để xe đủ rộng…
3. Tiện ích của việc thuê căn hộ làm văn phòng
Tối ưu chi phí chính là lý do khiến khách hàng tìm thuê căn hộ làm văn phòng. Tuy nhiên, với các diện tích cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại các khối đế khu chung cư cũng là một giải pháp.
Vậy, văn phòng cho thuê tại các chung cư có lợi gì?
- Tiện ích dịch vụ đầy đủ, chuyên nghiệp.
- Có bảo vệ, lễ tân, có thang máy riêng.
- Văn phòng được trang bị điều hòa, hệ thống PCCC tiêu chuẩn.
- Hệ thống điện dự phòng đầy đủ.
- Mức giá rẻ hơn các tòa văn phòng chuyên nghiệp. So với các tòa nhà văn phòng, văn phòng tại các khối đế thường rẻ hơn từ 10-15%.
- Diện tích sàn linh hoạt
Với các tòa nhà văn phòng hạng C thông thường, khá khó để bạn có thể thuyên được sàn văn phòng rộng đến cả 1000m2. Tuy nhiên, điều này dễ dàng hơn với các lựa chọn khối đế chung cư.
Với diện tích sàn vô cùng lớn, các lựa chọn này có thể dễ dàng đáp ứng nhu cầu thuê sàn văn phòng lớn của quý khách hàng. Cùng với đố là các tòa nhà này cũng linh hoạt chia được thành nhiều diện tích văn phòng cho thuê nhỏ. Đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.
4. Những hạn chế của việc thuê căn hộ làm văn phòng
Dễ thấy rằng, thuê căn hộ làm văn phòng sẽ có mức giá rẻ hơn so với thuê văn phòng chuyên nghiệp. Tuy nhiên, khi đặt thuê văn phòng tại chung cư sẽ có những hạn chế như:
Thiếu tính chuyên nghiệp
Nếu ngành nghề kinh doanh hoặc dịch vụ thường xuyên phải giao tiếp với khách hàng tại nơi làm việc thì việc đặt văn phòng tại đây. Còn có thể làm giảm hình ảnh thương hiệu và giá trị doanh nghiệp trong mắt đối tác.
Dễ xảy ra va chạm với cư dân tại chung cư
Hẳn rằng cư dân tại đây sẽ không hề có thiện cảm khi có những căn hộ làm văn phòng trong khu họ sống. Một phần vì sẽ có người qua lại, một phần họ luôn nghĩ các tiện ích công cộng. Cụ thể như: thang máy, sảnh, bãi để xe…là để phục vụ cho cư dân tòa nhà chứ không phải những người không chuyên đến làm việc.
5. Một số tòa nhà chung cư có khối cho thuê căn hộ làm văn phòng tại TP.HCM
Saigon Centre 2
Đây là dự án tổ hợp được phát triển dọc đại lộ Lê Lợi. Một trong những đại lộ chính tại quận 1. Giai đoạn đầu của dự án đã được đưa vào hoạt động từ năm 1996. Bao gồm: 3 tầng mua sắm, 11 tầng văn phòng và 89 căn hộ dịch vụ cao cấp.
Quy mô dự án Saigon Centre 2 giai đoạn 2 gồm 6 tầng hầm và khối tháp cao 45 tầng. Dự án sẽ cung cấp 50.000m2 sàn bán lẻ cao cấp bố trí trên 7 tầng. 40.000m2 sàn văn phòng và khoảng 200 căn hộ dịch vụ.
MPlaza Saigon
MPlaza Saigon nằm trên khu đất được xem là “điểm đỏ” và là đích ngắm của rất nhiều nhà đầu tư ước ngoài. Chung cư này sở hữu 4 mặt tiền Lê Duẩn – Hai Bà Trưng – Nguyễn Du – Lê Văn Hưu. Cùng với vị trí thuận lợi nằm ngay khu trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, chỉ mất 5 phút đi bộ là tới.
Saigon Trade Center
Nằm ngay đường Tôn Đức Thắng, TP.HCM có tổng diện tích 40.000m2. Dự án gồm 33 tầng lầu. Tòa nhà cung cấp các diện tích cho thuê từ 55 – 2.200m2. Khuôn viên đẹp, không gian xanh mát. Đây là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích phù hợp với khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.
Tóm lại, việc cho thuê căn hộ làm văn phòng là hoàn toàn có thể. Nếu bạn chưa biết nên thuê văn phòng nào phù hợp, hãy truy cập vào Mogi. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc.
Trần Thanh
Xem thêm
- Bảng giá đất Hà Nội nửa đầu năm 2019 biến động ra sao?
- Thị trường nhà đất Hóc Môn năm 2019 có gì mới?
