Bất động sản TPHCM trong gần một năm qua có những chuyển biến nhẹ. Mặc dù ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nhưng nhìn chung, thị trường giao dịch và đầu tư bất động sản vẫn khởi sắc.
Vậy đâu là những loại hình đầu tư bất động sản an toàn. Ở bài viết tuần này, cùng Mogi.vn tìm hiểu về các loại hình đầu tư bất động sản TPHCM tiềm năng nhất nhé!
TOP 9 loại hình đầu tư bất động sản tại TP. HCM thu hút nhất
Loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM thứ nhất: Căn hộ chung cư
Khi mà quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng thu hẹp thì đầu tư căn hộ chung cư là lựa chọn cực kỳ tiềm năng.
Thị trường bất động sản căn hộ tại TP.HCM phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Vì thế, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản căn hộ TP.HCM
Ưu:
- Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt, ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
- Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
- Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
- Tính thanh khoản tốt, có thể cho thuê căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược:
- Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
- Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
- Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM thứ 2: Nhà phố
Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản nhà phố TP.HCM:
Ưu:
- Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
- Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để kinh doanh luôn có.
- Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Nhược:
- Chi phí đầu tư cao, nhất là nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp.
- Lợi nhuận và tính thanh khoản chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
Loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM thứ 3: Đất nền
Đầu tư đất nền là loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM dù đã hình thành từ lâu đời nhưng luôn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Hiện nay tại TP.HCM, xu hướng đầu tư đất nền đã mở rộng sang các khu vực vùng ven, tạo cơn sốt về mặt giá cả.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản đất nền TP.HCM:
Ưu:
- Ít vốn đầu tư, tiềm năng nhất.
- Lợi nhuận kỳ vọng có thể đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
- Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, nhất là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
- Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
- Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
- Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 70%.
Nhược:
- Nhà đầu tư dễ gặp rủi ro nếu đầu tư phải những khu vực đất nền chưa đáp ứng đầy đủ pháp lý.
- Vốn đầu tư nhiều với cho những dự án đất nền có vị trí đẹp, khả năng thanh khoản cao. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” một thời gian dài.
Loại hình đầu tư bất động sản TPHCM thứ 4: Bất động sản nghỉ dưỡng
Hiện nay, ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng TPHCM:
Ưu:
- Có thể dùng để ở, để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
- Sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
- Khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
Nhược:
- Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
- Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
- Thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
Loại hình đầu tư bất động sản TPHCM thứ 5: Hoa viên nghĩa trang
Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM. Trong đó phải kể đến dự án Hoa viên nghĩa trang Sala Garden (Đồng Nai) cách TP.HCM 25 phút.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang:
Ưu:
- Là thị trường ngách nên không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
- Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
- Vốn đầu tư vừa túi tiền, đa dạng sản phẩm.
- Chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
- Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
Nhược:
- Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
- Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.
Loại hình đầu tư bất động sản TPHCM thứ 6: Shophouse
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản Shophouse TPHCM:
Ưu:
- Là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
- Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
- Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/năm.
- Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
Nhược:
- Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
- Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
Loại hình đầu tư bất động sản thứ 7: Officetel
Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản rất hấp dẫn vì lợi nhuận cao. Đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản TPHCM trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản Officetel TP.HCM:
Ưu:
- Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
- Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
- Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
- Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược:
- Diện tích nhỏ, không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
- Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
- Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.
Loại hình đầu tư bất động sản thứ 8: Phòng trọ cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay tại TP.HCM rất lớn. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản phòng trọ cho thuê TP.HCM:
Ưu:
- Nguồn cầu lớn.
- Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
Nhược:
- Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
- An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
- Khả năng sinh lời thấp.
- Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
- Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.
Loại hình đầu tư bất động sản thứ 9: Đầu tư nhà xưởng
Với nhu cầu mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.
Ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản nhà xưởng TP.HCM:
Ưu:
- Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
- Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Nhược:
- Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
- Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
- Khó tìm quỹ đất lớn.
- Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Trên đây là những chia sẻ bổ ích về 9 loại hình đầu tư bất động sản TP.HCM cực kỳ tiềm năng mà Mogi.vn tổng hợp được. Hy vọng rằng, những thông tin này sẽ giúp khách hàng có những căn cứ đầu tư hiệu quả. Hãy là nhà đầu tư bất động sản thông minh!
Phương Dung – Content Writer
