Bất cứ việc gì đều có hai mặt của nó. Đầu tư nhà đất nói chung, đầu tư nhà giá rẻ nói riêng cũng sẽ đứng trước những khó khăn trước mắt và những cái lợi lâu dài.
Đầu tư nhà đất rất dễ sinh lời nhưng cũng chứa không ít rủi ro. Hiện nay, nhu cầu mua nhà của khách hàng ngày càng nâng cao, đặc biệt là những ngôi nhà có giá dưới 1 tỷ đồng. Nắm bắt được điều đó các nhà đầu tư đã nhanh chóng đổ bộ vào các dự án nhà giá rẻ .
Những khó khăn cho doanh nghiệp khi đầu tư nhà đất giá rẻ
Dự định đầu tư nhà đất giá rẻ sáng sủa là thế nhưng trên thực tế vẫn là giấc mơ khó khăn cho nhiều doanh nghiệp. Lý do nằm ở rất nhiều thủ tục phải vượt qua, và còn phụ thuộc phần lớn vào quá trình quy hoạch và giải phóng mặt bằng của nhà nước.
Cách đây 15 năm, đã có một dự án nhà giá rẻ cho công nhân tại TPHCM được đưa vào quá trình tiến hành và triển khai giải phóng mặt bằng, nhưng do còn 3 hộ dân vẫn không đồng ý bàn giao mặt bằng nên dự án vẫn không thực hiện được.
Từ đó rút ra, sự trì trệ trong khâu giải phóng mặt bằng là một trong những khó khăn cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, để định giá được cho một dự án đầu tư nhà đất giá rẻ, các doanh nghiệp cần phải hoàn thành hàng chục thủ tục như: nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường, đến việc chọn đơn vị tư vấn, thẩm định giá, rồi trình lên Ủy ban thành phố nên mất rất nhiều thời gian.
Nguyên nhân đó đã khiến nhiều chủ doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc đầu tư nhà giá rẻ, thành ra phải bỏ ngỏ nhiều dự án vì không đáp ứng được chi phí, cũng như nản chí vì e rằng lợi nhuận thu về sẽ không cao.
Liệu đầu tư nhà đất, nhà giá rẻ có dấu hiệu khởi sắc trong năm nay?
Theo các chuyên gia, tiềm năng mua nhà giá rẻ của người dân ở Việt Nam đang dần tăng cao. Các nhà đầu tư nhà đất giá rẻ sẽ không gặp nhiều trở ngại về đầu ra và chính phủ cũng đã có những chính sách hỗ trợ. Để thực hiện được những dự án này, các nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng vì tuy là nhà giá rẻ nhưng cũng cần đảm bảo về chất lượng. Tuy nhiên nếu có hướng đi đúng đắn thì đây sẽ là con đường thu lợi lâu dài cho các doanh nghiệp.
Như phó tổng giám đốc Him Lam Land cho biết: “Để thực hiện tốt những dự án nhà giá rẻ, các nhà đầu tư cần phải có mục tiêu dài hạn và có sự chuẩn bị kỹ về quỹ đất.” Him Lam Land đã xác định nhu cầu thị trường nên dự án 10 năm tới vẫn là nhà giá rẻ. Vì nhìn thấy thị trường tiềm năng nên họ đã chuẩn bị quỹ đất sạch từ nhiều năm trước.
Ngoài việc chuẩn bị quỹ đất, thách thức của việc đầu tư “nhà giá rẻ nhưng chất lượng không rẻ” luôn là điều các nhà doanh nghiệp hướng đến. Các nhà doanh nghiệp chia sẻ, để có nhà giá rẻ cần phải kiểm soát chặt chẽ các loại chi phí: từ thiết kế, thi công, vận hành, marketing… vì đầu ra của sản phẩm này thường có biên độ dao động rất thấp.
Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp có vốn mạnh, quỹ đất nhiều và chịu khó đầu tư nhà đất bằng các dự án nhà giá rẻ thì sẽ không lo đến việc không có đầu ra hay bị tồn hàng. Theo thống kê, thu nhập của mỗi người dân ở Việt Nam chỉ đạt 2.300 USD/năm, nên những căn nhà giá rẻ dưới 1 tỷ đồng tương đương với thu nhập của các cặp vợ chồng trẻ là phù hợp nhất.
Bên đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam (HoREA) cũng đã đề nghị thành phố thay đổi cách tính tiền sử dụng đất để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà đất giá rẻ để đáp ứng nhu cầu cho người dân hơn. Hi vọng những khó khăn cho doanh nghiệp sẽ sớm được giải quyết và từ đây các dự án nhà giá rẻ sẽ được triển khai thuận lợi.
Yến Nhi – Mogi.vn
