The Park Residence là dự án căn hộ tầm trung tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè. Xuyên suốt năm 2016 – 2019 là hàng loạt các “ồn ào” xoay quanh dự án. Đồng thời, cơ quan chức năng “sờ gáy” chủ đầu tư dự án với nhiều khoản phạt. Vậy, năm 2021 hiện tại, thực tế The Park Residence ra sao?
Lùm xùm kéo dài nhiều năm liền
Tiến độ bàn giao trễ, bàn giao khi chưa hoàn thiện
Theo như thông tin rao bán, dự án được hứa hẹn bàn giao vào tháng 6/2016. Theo luật, dự án bất động sản được phép bàn giao chậm trễ tối đa 180 ngày. Chủ đầu tư đã thay đổi thời gian bàn giao vào khoảng tháng 12/2016. Tuy nhiên, chỉ vài ngày trước hạn bàn giao, chủ đầu tư đã có thông báo dời ngày bàn giao sang tháng 03/2017.
Tưởng chừng đâu đã yên ổn, nhưng đến năm 2017 cư dân lại “ngã ngửa” khi đến nhận nhà. Nhiều tiện ích nội khu vẫn chưa được hoàn thiện, thi công ngổn ngang. Đồng thời, vào thời điểm bàn giao, dự án vẫn chưa có biên bản chấp nhận nghiệm thu để đủ điều kiện bàn giao và đi vào sử dụng.
Không chỉ thế, khi bàn giao chủ đầu tư còn cố tình bỏ lơ khoản lãi phạt trễ tiến độ. Cuối năm 2017, Phú Hoàng Anh tiếp tục gửi thông báo ép cư dân ký cam kết không đòi lãi phạt. Điều vô lý trên đã khiến cư dân The Park Residence vô cùng bức xúc với chủ đầu tư.
Mặt tiền dự án vẫn chưa hoàn thiện trong lúc bàn giao
Xây dựng nhiều hạng mục trái bản vẽ
Sau thời điểm bàn giao, Sở Xây dựng phát hiện loạt sai phạm từ chủ đầu tư Phú Hoàng Anh. Khi xây dựng nhiều hạng mục không tồn tại trong bản vẽ dự án. Cụ thể liệt kê ra sau:
- Tự ý lắp đặt mái hiên dài rộng 638m2 trước khối B3, B4 của dự án.
- Xây dựng ngăn vách, làm thay đổi chức năng phòng sinh hoạt và phòng Ban quản lý thành 4 căn hộ thương mại.
- Phát sinh 2 phòng kho với tổng diện tích 31,7m2 tại không gian phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Cầu thanh bộ diện tích 8,4m2 xây dựng phát sinh.
- Ngăn vách tại sảnh chung cư thành phòng thương mại dịch vụ 78,4m2.
- Ngăn vách mở rộng sản đón khối B4 thêm khoảng 57,7m2.
- Tự ý bít 50m2 diện tích ô thông tầng, trái với thiết kế xây dựng được duyệt.
- Tự ý lắp dựng thanh sắt tại khối A2 với diện tích 5,3m2.
Theo đó, ngày 24/01/2019, Sở Xây dựng Tp.HCM lập biên bản và ra quyết định xử phạt doanh nghiệp này. Tháng 03/2019, Sở Xây dựng ra quyết định tiếp theo với chủ đầu tư Phú Hoàng Anh. Yêu cầu tháo dỡ tất cả những hạng mục xây dựng sai phạm đã nêu trên.
Chất lượng bàn giao kém
Không dừng ở đó, vào thời điểm nhận nhà, cư dân cũng đã lên tiếng phản ánh chủ đầu tư. Khi dự án xuất hiện nhiều lỗi kỹ thuật cùng việc tự ý thay đổi chất lượng vật liệu, khác với nội dung trong Hợp đồng Mua Bán. Liệt kê một số thay đổi như:
- Khung cửa ban công, cửa sổ là nhựa kính, trong khi tại Hợp đồng là chất liệu nhôm/thép kính.
- Thiết bị vệ sinh American Standard thay cho thương hiệu IMEX Nhật Bản như Hợp đồng.
- Thang máy KONE thay cho thương hiệu Mitsubishi như Hợp đồng.
Đồng thời, chất lượng dự án mau xuống cấp dù chỉ hoạt động khoảng 2 năm (tính đến năm 2019). Ví dụ như:
- Tầng hầm giữ xe bị thấm dột khi mưa.
- Gạch ốp trong hồ bơi bị bong, nứt rộp từng mảng.
- Tường ngăn mỏng khiến tính cách âm kém.
- Nhiều căn hộ có hiện tuờng bị nứt tường và thấp nước.
Cư dân căng băng rôn đòi quyền lợi tại The Park Residence
Các xử phạt từ phía cơ quan chức năng đối với The Park Residence
Với hàng loạt sai phạm chồng chất sai phạm trong đầu tư và thi công dự án The Park Residence. Chủ đầu tư Phú Hoàng Anh nhiều lần bị cơ quan chức năng xử phạt với các vi phạm. Cụ thể:
- Ngày 15/06/2017, Sở Xây dựng Tp.HCM xử phạt hành chính 750.000đ đối với doanh nghiệp. Với hành vi không báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng.
- Ngày 02/10/2017, Sở Xây dựng Tp.HCM tiếp tục xử phạt với số tiền 1.000.000đ với hành vi nêu trên.
- Tháng 03/2019, Sở Xây dựng Tp.HCM xử phạt số tiền 45 triệu đồng với doanh nghiệp. Về lỗi vi phạm xây dựng trái thiết kế được phê duyệt.
- Tháng 04/2019, UBND Tp.HCM xử phạt số tiền 285 triệu đồng với doanh nghiệp. Về việc bàn giao nhà cho khách hàng khi chưa nghiệm thu công trình xây dựng.
The Park Residence Nhà Bè giờ ra sao?
Những điều lý tưởng của dự án
Theo cư dân đánh giá, dự án The Park Residence vẫn có những điểm cộng nhất định ở thời điểm hiện tại.
- Vị trí có tính kết nối tốt, di chuyển qua các quận trung tâm khác khá nhanh.
- Xung quanh có đầy đủ các tiện ích: bệnh viện, trường học, khu mua sắm,…
- Mảng xanh của dự án khá rộng rãi, thoáng mát.
- Cộng đồng dân cư có tính đoàn kết, hỗ trợ nhau nhiệt tình.
- An ninh đảm bảo, có lắp camera từng tầng.
- Điện, nước tính theo giá nhà nước.
- Mức giá bán căn hộ The Park Residence được cho là khá ổn so với giá trị dự án mang lại.
Hình ảnh thực tế của The Park Residence
Một số yếu điểm hiện tại của The Park Residence
Theo Mogi tìm hiểu, hầu hết các cư dân đều ngao ngán khi nhắc đến những vấn đề ở chính nơi họ sinh sống. Hiện đã là năm 2021, chủ đầu tư vẫn chưa cấp sổ hồng cho cư dân thay vào đó chỉ có hợp đồng mua bán.
Hình ảnh thực tế The Park Residence
Tuy đã cố gắng thông cảm nhưng một số điểm hạn chế từ khu vực dự án vẫn làm cho cư dân đau đầu.
- Hạ tầng tuyến Nguyễn Hữu Thọ khu vực dự án khá thấp, dễ xảy ra ngập nước khi trời mưa hoặc triều cường.
- Ảnh hưởng không khí bởi mùi bãi rác Đa Phước.
- Sát bên dự án có hệ thống điện cao thế chưa được xử lý.
- Chịu ảnh hưởng trực tiếp tiếng ồn vì xe container qua lại liên tục.
Về cơ sở hạ tầng, cư dân cũng kể ra nhiều điểm gây khó chịu trong cuộc sống thường ngày.
- Nhiều căn hộ The Park Residence bị bong gạch, nứt tường.
- Tiện ích nội khu xuống cấp một số phần chỉ mới sau 5 năm bàn giao.
- Chủ đầu tư không chăm chút sơn lại nên nhìn tòa nhà bị cũ.
- Hệ thống tải điện thỉnh thoảng vấn đề.
Tóm lại, những vấn đề trên còn “dư âm” do chủ đầu tư vẫn chưa giải quyết rõ ràng. Tuy nhiên, vẫn không thể phủ nhận The Park Residence đã mang lại những giá trị tốt cho cuộc sống cư dân. Đây cũng là bài học lớn cho thị trường và khách hàng, trong việc tìm hiểu và tin tưởng chủ đầu tư để có thể chọn lựa được dự án căn hộ phù hợp nhất với bản thân mình.
Mogi (tổng hợp)
Có thể bạn quan tâm:
-
Tiến độ La Partenza trì hoãn và phản ứng của khách hàng
- Lavida Plus và 5 lý do hấp dẫn để quyết định đầu tư!
-
Băng rôn nhuộm đỏ Saigon Gateway, chuyện gì đã xảy ra?
