Thuế nhà đất là một trong những vấn đề được quan tâm nhất trên thị trường mua bán bất động sản. Nó tác động đến việc cho thuê nhà đất, mua bán nhà đất ở mọi thời điểm.
Trong bài viết này, Mogi sẽ cung cấp những thông tin liên quan. Từ đó, giúp bạn có được những cái nhìn rõ nét nhất về thị trường bất động sản ở từng thời điểm.
Thuế nhà đất là gì?
Khái niệm
Trong thực tế, đất đai được phân loại thành 2 nhóm chủ yếu. Trong đó bao gồm các loại đất sử dụng trong nông nghiệp cùng với đất phi nông nghiệp.
chúng đều là những loại đất mà cá nhân, tổ chức sử dụng đều có vai trò phải đóng thuế. Cơ quan đứng ra thu và quản lý thuế chính là nhà nước.
>>>> Xem thêm: Lộ giới là gì? Những lưu ý bạn cần biết về lộ giới khi mua đất.
Bản chất của thuế nhà đất
Về bản chất, đây là một loại thuế gián thu. Nó được áp dụng lên các đối tượng là nhà ở, đất ở, đất xây dựng, đất bỏ không. Các tổ chức cá nhân có quyền và đang sử dụng đất hợp pháp chính là người cần thực hiện nộp thuế.
Có một số loại đất không cần phải nộp thuế. Chúng thuộc diện khuyến khích sử dụng hoặc miễn giảm thuế sử dụng của nhà nước. Cụ thể những loại đất đó có thể kể tới như sau:
- Đất công cộng.
- Đất dành cho các tổ chức phúc lợi xã hội.
- Đất dùng cho những tổ chức tôn giáo.
- Hội quần chúng quản lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và cấp phép sử dụng vào các việc thờ cúng.
Những quy định đáng chú ý về thuế nhà đất
Hiện tại, những băn khoăn về việc nộp thuế đang khiến nhiều người gặp khó khăn. Đặc biệt là khi lượng giao dịch bất động sản nhiều như hiện nay. Cùng tìm hiểu những vấn đề liên quan đến thuế với những thông tin dưới đây nhé.
Những văn bản pháp luật làm căn cứ cho cách tính thuế
- Nghị định số 140 ban hành năm 2016 của chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.
- Nghị định số 20 của chính phủ ban hành vào năm 2019.
- Thông tư số 92 ban hành vào năm 2015 có đầy đủ hướng dẫn về việc thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Thông tư số 250 ban hành năm 2016 của bộ tài chính quy định về lệ phí thuộc thẩm quyền hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Những văn bản , thông tư này chính là căn cứ rõ ràng nhất giúp mọi người nhận định. Từ đó, có được hiểu biết cần thiết trong việc nộp thuế nhà đất cũng như giải quyết những vấn đề liên quan.
>>>> Xem thêm: The Legacy – Thiết lập tiêu chuẩn sống thượng lưu giữa lòng Hà Nội.
Các loại thuế nhà đất phải nộp hiện nay
Bạn thắc mắc liệu có nên nộp thuế cho thuê nhà đất không? Thuế này có ý nghĩa như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu về những loại thuế cần nộp hiện nay trong lĩnh vực bất động sản nhé.
Tiền sử dụng đất
Trong điều số 3 của Luật Đất đai ban hành vào năm 2013, có thể thấy rằng tiền sử dụng đất chính là số tiền mà người có quyền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước. Loại thuế này sẽ phải nộp kể từ thời điểm nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
Công thức tính tiền sử dụng đất khi các cá nhân, tổ chức được giao quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng trong thực tế cụ thể như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng x Diện tích đất sử dụng và thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất
Trong đó, mọi người cần lưu ý là giá đất tính thu tiền sử dụng sẽ được quy định cụ thể. Bạn cần căn cứ vào Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/ thành phố quy định. Bảng giá này cũng có thể thay đổi từng thời điểm phụ thuộc vào những biến động của thị trường bất động sản.
Các loại thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Đây là những diện tích đất được sử dụng cho những mục đích ngoài nông nghiệp. Như đất ở, đất kinh doanh, sản xuất…. Công thức tính loại thuế này cụ thể như sau:
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Giá đất tính thuế + thuế suất
Giá tính thuế ở đây sẽ được xác định cụ thể bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất. Thuế suất này áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến đã được nhắc tới và quy định cụ thể. Có 3 bậc thuế suất như sau:
- 1: Áp dụng với diện tích đất trong hạn mức: 0,03%.
- 2: Diện tích đất hơn nhưng không gấp quá 3 lần so với hạn mức ở thời điểm đó: 0,07%.
- 3: Diện tích đất áp dụng là lớn hơn 3 lần so với hạn mức trở lên: 0,15%.
Nhà đất cho thuê và mua bán có phải nộp thuế nhà đất hay không?
Mỗi ngày, tại nước ta diễn ra hàng nghìn giao dịch mua bán bất động sản. Không chỉ vậy, lượng giao dịch cho thuê cũng là một con số khủng khiến nhiều người bất ngờ. Cùng tìm hiểu cụ thể về vấn đề này nhé.
Các loại thuế và phí cần nộp khi thực hiện mua bán bất động sản
Với giao dịch mua bán nhà đất, bạn phải hoàn thành khá nhiều khoản lệ phí để giao dịch được công nhận là hợp pháp. Từ đó, giúp việc chuyển nhượng nhanh chóng kết thúc.
Mức nộp các khoản này cũng như số lượng các khoản cần nộp đã được quy định cụ thể. Chúng được liệt kê đầy đủ dưới đây:
- Phí công chứng hợp đồng.
- Thuế thu nhập cá nhân: Do mua bán bất động sản được xem là một giao dịch kinh tế bình thường. Chính vì vậy, người bán đất cần thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân. Mức thu ở đây là 2% giá trị giao dịch được thu và quản lý bởi cơ quan thuế.
- Lệ phí trước bạ: Đây cũng là một khoản phí do cơ quan thuế thu. Mức phí thu ở đây là 0.5 % giá trị chuyển nhượng.
- Phí thẩm định: Đối với những giao dịch bất động sản, việc thẩm định cũng là rất quan trọng. Chính vì vậy, mọi người cần thực hiện việc này với mức phí là 0,15% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, mức tối đa của loại phí này không được vượt quá 5 triệu.
- Phí đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất và sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
- Phí địa chính.
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu các tài sản gắn liền với đất cho người mua.
- Thuế sử dụng đất.
Cho thuê nhà đất có phải nộp thuế hay không?
Nhà đất cho thuê trên địa bàn nước ta hiện nay rất nhiều. Vậy khi cho thuê bất động sản, mọi người có cần phải nộp thuế hay không?
Ngày 30 tháng 12 năm 2008, Cục thuế TPHCM đã ra quy định cụ thể về việc này. Khi cho thuê nhà, đối tượng sở hữu nhà cho thuê, có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà đều phải nộp thuế.
Cụ thể các khoản thuế cần phải nộp như sau:
- Thuế môn bài: 1 triệu đồng mỗi năm.
- Thuế giá trị gia tăng: đây là khoản thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp. Điều này được tính toán cụ thể phụ thuộc vào doanh thu cho thuê nhà của người sở hữu.
Lưu ý khi thực hiện nộp các khoản thuế này
Mọi khoản thu được nhắc đến trong bài viết này đều phải được nộp cho cơ quan quản lý nhà nước. Đặc biệt, tất cả đều có giấy tờ thu chi đầy đủ. Đây là yếu tố quan trọng để bảo vệ người mua bán bất động sản.
Trong trường hợp không được cấp hoá đơn, bạn cần nhanh chóng khiếu nại. Sau đó, giữ lại đầy đủ hoá đơn của mình để được hỗ trợ về pháp lý trong những trường hợp cần thiết.
Lời kết
Như vậy, bạn đã có được những thông tin cần thiết về thuế nhà đất. Có thể thấy đây là một loại thuế quan trọng, có ý nghĩa rất lớn trong việc quản lý sử dụng nhà đất của nước ta.
Trong trường hợp bạn còn bất kỳ điều gì băn khoăn, hãy liên hệ ngay với News Mogi, hoặc truy cập vào Mogi.vn. Chúng tôi sẽ mang tới cho bạn nhiều thông tin hữu ích đấy.
Content Writer – Yến Thy
>>>> Xem thêm: Quy hoạch khu dân cư đại học – Thách thức và cơ hội cho tất cả chúng ta.
