Bảng giá đất Hải Phòng 2026 đang thu hút sự quan tâm lớn của người dân và giới đầu tư. Nắm rõ mức giá mới không chỉ giúp người dân chủ động về tài chính, mà còn là cơ sở quan trọng để tính thuế, lệ phí và đánh giá tiềm năng từng khu vực. Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu những điểm mới và tác động của bảng giá này đến thị trường nhà đất Hải Phòng trong bài viết sau đây nhé.
Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất 2026
Ngày 11 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân thành phố Hải Phòng đã thông qua Nghị quyết số 85/NQ-HĐND về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố Hải Phòng, chính thức được áp dụng từ 01/01/2026. Việc ban hành bảng giá đất mới nhằm khắc phục các bất cập, tồn tại giữa giá đất thực tế chuyển nhượng và giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; qua đó tạo nguồn thu cho ngân sách thành phố và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất.
Cùng với việc ban hành bảng giá đất mới, Hải Phòng triển khai nhiều quy định quan trọng nhằm nâng cao tính minh bạch, thống nhất trong công tác quản lý đất đai và xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Một số thay đổi đáng chú ý gồm:
- Áp dụng cơ chế bảng giá đất hằng năm, tiệm cận giá thị trường: Hải Phòng sẽ rà soát, cập nhật giá đất theo từng tuyến đường, khu vực đô thị, ven đô và nông thôn, điều chỉnh hệ số giá phù hợp với biến động thực tế của từng năm, hạn chế chênh lệch lớn so với giá giao dịch trên thị trường.
- Mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất: Bảng giá đất Hải Phòng còn được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập, các loại phí, lệ phí liên quan, xác định giá khởi điểm đấu giá đất, giao đất không qua đấu giá và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
- Giá đất xác định chi tiết đến từng thửa, hướng tới xóa bỏ tình trạng “hai giá”: Giá đất không còn xác định theo khung bình quân chung, mà được xây dựng chi tiết đến từng vị trí, từng thửa đất, thu hẹp chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường.
- Rút gọn quy trình xây dựng và ban hành: Việc phân loại giá đất theo tuyến đường, vị trí, hẻm ngõ, khu vực giáp trục giao thông chính, đồng thời tách bạch rõ từng loại đất như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất phi nông nghiệp được thực hiện theo thủ tục rút gọn, bảo đảm ban hành đúng thời điểm 01/01/2026 nhưng vẫn bám sát thực tế sử dụng đất trên địa bàn Hải Phòng.
|
Tải xuống: 1. Bảng giá đất 2026 Hải Phòng tại 45 phường |
Theo Dự thảo trên, nhiều tuyến đường trung tâm thành phố Hải Phòng ghi nhận mức điều chỉnh tăng giá đất ở mạnh, với giá đất cao nhất (dự kiến) lên tới 160 triệu đồng/m². Mức giá này áp dụng đối với đất ở tại các khu vực trọng điểm, gồm:
- Đường Quang Trung (phường Hồng Bàng);
- Đường Cầu Đất (phường Gia Viên);
- Đường Lạch Tray (đoạn từ ngã tư Thành Đội đến cầu vượt Lạch Tray);
- Đường Tô Hiệu (đoạn từ Cầu Đất đến ngã tư An Dương);
- Đường Nguyễn Đức Cảnh (đoạn từ Cầu Đất đến ngã tư Trần Nguyên Hãn và đoạn từ ngã tư Trần Nguyên Hãn đến ngõ 233 Nguyễn Đức Cảnh).
Xem thêm: Hải Phòng sáp nhập tỉnh nào? Danh sách xã phường và giá nhà đất 2025
Bảng giá đất Hải Phòng 2026: Cơ sở pháp lý & phạm vi áp dụng
Dự thảo này được xây dựng dựa trên Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, bảo đảm sát với giá chuyển nhượng phổ biến trên thị trường, không bị chi phối bởi các yếu tố làm tăng hoặc giảm giá đột biến, phản ánh đúng đặc điểm và điều kiện thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Thay vì chu kỳ 5 năm như trước đây, bảng giá đất này được xem xét và điều chỉnh hàng năm để đảm bảo không có sự chênh lệch quá lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường.
Căn cứ Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính các khoản lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Xem thêm: Bảng giá đất 2026 có gì mới? Tác động đến người dân và doanh nghiệp
Những khu vực tăng mạnh nhất theo bảng giá đất Hải Phòng 2026
Theo Bảng giá đất Hải Phòng năm 2026, nhiều khu vực trọng điểm của thành phố ghi nhận mức điều chỉnh tăng giá mạnh, tập trung chủ yếu tại các phường trung tâm, trục giao thông huyết mạch và khu vực được đầu tư hạ tầng lớn. Cụ thể như sau:
Phường Thủy Nguyên – giá cao nhất 80 triệu/m²
Phường Thủy Nguyên mới được sáp nhập từ các phường Dương Quan, phường Thủy Đường và một phần diện tích của các phường Hoa Động, An Lư và Thủy Hà. Theo dự thảo bảng giá đất, mức giá đất ở cao nhất tại khu vực này là 80 triệu đồng/m², áp dụng cho VT1 tại tuyến Đường Đỗ Mười (đoạn từ chân cầu Hoàng Văn Thụ đến khu đô thị Hoàng Huy New City). Mức giá thấp nhất là 6 triệu đồng/m², trong khi nhiều tuyến đường nhánh có giá phổ biến 7 – 8 triệu đồng/m².
So với bảng giá đất năm 2025, mặt bằng giá đất mới đã được điều chỉnh tăng đáng kể. Cụ thể, theo Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND (bảng giá đất áp dụng năm 2025 của Hải Phòng), giá đất tại Thủy Nguyên trước sáp nhập dao động từ 7 – 20 triệu đồng/m² tại đa số tuyến chính và 30 – 45 triệu đồng/m² tại một số trục trung tâm mới.
Theo năm 2026, các tuyến trọng điểm như Đường Đỗ Mười, đại lộ Đông – Tây, tuyến kết nối VSIP – Vũ Yên có mức giá tăng lên 65 – 80 triệu đồng/m². Nhóm tuyến trung tâm cũ gồm Núi Đèo – Thủy Sơn – Thủy Đường dự kiến tăng lên 25 – 40 triệu đồng/m². Đối với các tuyến nhánh, đường nhỏ tăng lên 6 – 15 triệu đồng/m².
Phường Hồng Bàng – trung tâm cũ tăng lên mức 150–160 triệu/m²
Phường Hồng Bàng sau sáp nhập được hình thành từ các phường Hoàng Văn Thụ, Minh Khai, Phan Bội Châu, Thượng Lý, Sở Dầu, Hùng Vương và một phần diện tích của phường Gia Viên. Theo bảng giá đất 2026 này, phường Hồng Bàng tiếp tục là khu vực có mặt bằng giá đất ở cao nhất trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
Cụ thể, giá đất cao nhất ghi nhận ở mức 160 triệu đồng/m², áp dụng cho vị trí 1 tại đường Quang Trung. Đường Điện Biên Phủ có mức giá cao nhất 150 triệu đồng/m², tiếp đến là đường Đinh Tiên Hoàng với 145 triệu đồng/m² và đường Phan Bội Châu đạt mức 120 triệu đồng/m². Bên cạnh các tuyến trục trung tâm, nhiều tuyến đường lớn khác trên địa bàn phường Hồng Bàng có mức giá đất phổ biến trong khoảng 60 – 90 triệu đồng/m².
Các phường trung tâm khác: Gia Viên, Lê Chân, An Biên
Phường Gia Viên, Lê Chân và An Biên đều là các phường trung tâm mới của thành phố Hải Phòng sau giai đoạn sáp nhập hành chính. Nhìn chung, giá đất tại các phường này cao hơn đáng kể so với khu vực ngoại ô, nhưng tăng “đột biến” nhất vẫn chủ yếu là các trục giao thông chính như Cầu Đất, Lạch Tray, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Đức Cảnh.
Giá đất ở VT1 tại phường Gia Viên ghi nhận mức cao nhất lên tới 160 triệu đồng/m² tại các tuyến Cầu Đất, Lạch Tray. Một số tuyến như Lương Khánh Thiện, Trần Nhân Tông có mức giá dao động 100 – 120 triệu đồng/m².
Tại phường Lê Chân, các tuyến Trần Nguyên Hãn, ngõ 4 An Đồng có giá khoảng 90 – 160 triệu đồng/m² (VT1). Trong khi đó, các tuyến nhánh nội bộ có mức giá thấp hơn, như Chợ Hàng – ngõ 4 Tử Hưu với VT1 khoảng 50 triệu và VT2 khoảng 20 triệu đồng/m².
Trong khi đó, phường An Biên ghi nhận giá đất VT1 cao nhất 160 triệu đồng/m² tại các tuyến Nguyễn Đức Cảnh, ngõ 4 Trần Nguyên Hãn. Một số tuyến khác như Tôn Đức Thắng, ngõ 4 An Đồng có mức giá phổ biến 70 – 100 triệu đồng/m² (VT1). Đối với các tuyến nhánh ven sông và đường nội bộ như ngõ 3 Cù Nim, giá đất dao động từ VT1 khoảng 60 triệu đến VT4 khoảng 12 triệu đồng/m².
Đất nông nghiệp – biến động theo phụ lục III
Bảng giá đất nông nghiệp Hải Phòng năm 2026 được đề xuất điều chỉnh tăng mạnh so với các năm trước, đặc biệt so với bảng giá ban hành theo Quyết định năm 2014 và kéo dài hiệu lực đến hết năm 2025. Mức tăng trung bình khoảng 100 – 500% tùy loại đất và vị trí; trong đó đất lúa tăng từ 20 – 50 nghìn đồng/m² lên khoảng 100 nghìn đồng/m² (vị trí 1), đất rừng sản xuất tăng từ 15 – 40 nghìn đồng/m² lên 90 nghìn đồng/m².
Đáng chú ý, dự thảo không điều chỉnh giảm giá đối với bất kỳ loại đất nông nghiệp nào. Việc tăng giá đất được kỳ vọng góp phần tăng nguồn thu ngân sách, bảo đảm mức bồi thường sát thực tế hơn khi Nhà nước thu hồi đất, song cũng có thể làm gia tăng chi phí trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau đây là bảng giá đất nông nghiệp Hải Phòng năm 2026 theo dự thảo, mời bạn đọc xem qua:
| STT | Loại đất |
Vị trí 1 (địa bàn phường) (nghìn đồng/m²) |
Vị trí 2 (địa bàn xã, đặc khu) (nghìn đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Đất lúa và đất trồng cây hàng năm khác | 130 | 95 |
| 2 | Đất trồng cây lâu năm | 140 | 120 |
| 3 | Đất nuôi trồng thủy sản | 100 | 80 |
| 4 | Đất làm muối (Đồ Sơn, Cát Hải) | 70 | 70 |
| 5 | Đất rừng sản xuất | 90 | 50 |
| 6 | Rừng phòng hộ | 80 | 45 |
| 7 | Rừng đặc dụng | 70 | 40 |
Xem thêm: Dự thảo bảng giá đất Ninh Bình 2026: Những thay đổi đáng chú ý
Mua bán nhà đất Hải Phòng giá tốt ở đâu?
Nếu bạn đang tìm mua nhà đất tại Hải Phòng với mức giá hợp lý và thông tin minh bạch, Mogi.vn là kênh tham khảo đáng tin cậy. Tại đây, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm bất động sản ở nhiều khu vực trọng điểm của Hải Phòng như Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền, cũng như các khu vực đang phát triển mạnh như Thủy Nguyên, An Dương.
Một số ưu điểm nổi bật của Mogi.vn gồm:
- Nguồn tin đa dạng và phong phú: Mogi tổng hợp tin rao từ cả người bán cá nhân lẫn các công ty môi giới uy tín, đảm bảo bạn có nhiều lựa chọn về loại hình bất động sản (đất nền, nhà phố, chung cư, biệt thự) và ngân sách khác nhau.
- Giá cả minh bạch: Các tin đăng trên Mogi cung cấp thông tin chi tiết về giá bán, diện tích, vị trí, giúp bạn dễ dàng so sánh và tìm được bất động sản có mức giá tốt, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
- Thông tin chính xác, tin cậy: Mogi có quy trình kiểm duyệt tin đăng khá chặt chẽ, giúp giảm thiểu rủi ro gặp phải các thông tin ảo, sai lệch.
- Giao diện dễ sử dụng: Trang web được thiết kế thân thiện với người dùng, có các bộ lọc thông minh (theo giá, diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh) giúp việc tìm kiếm trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Ngoài ra, Mogi.vn còn tích hợp tính năng Tra cứu giá nhà đất giúp người dân và các nhà đầu tư có thể dễ dàng theo dõi, so sánh giá cả thị trường để đưa ra quyết định chính xác nhất.
Lời kết
Tóm lại, tham khảo Bảng giá đất Hải Phòng 2026 là cơ sở quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt mặt bằng giá cả và đánh giá tiềm năng khu vực. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định chính xác nhất, người mua vẫn nên đến trực tiếp để khảo sát thị trường và kiểm tra tình trạng pháp lý tại Cơ quan có thẩm quyền. Đừng quên truy cập Mogi.vn thường xuyên để không bỏ lỡ các tin đăng mua bán đất Hải Phòng giá tốt, chính chủ nhé.
Một số câu hỏi thường gặp khi tra cứu bảng giá đất Hải Phòng 2026
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 có hiệu lực từ khi nào?
Bảng giá đất mới của Hải Phòng áp dụng cho năm 2026 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, theo Nghị quyết số 85/NQ-HĐND được HĐND TP Hải Phòng thông qua ngày 11/12/2025.
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 dùng để làm gì?
Bảng giá đất Hải Phòng 2026 được sử dụng làm căn cứ để tính các loại thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai như thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
Đồng thời, bảng giá này còn làm cơ sở tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất trong xử phạt vi phạm hành chính.
So với bảng giá 2025, giá đất 2026 tăng bao nhiêu?
So với bảng giá đất năm 2025, giá đất trong bảng giá đất 2026 tại Hải Phòng ghi nhận mức điều chỉnh tăng rõ rệt, nhưng không đồng đều giữa các khu vực.
Cụ thể, khu vực trung tâm có mức tăng mạnh nhất, dao động khoảng 40–120%. Các trục giao thông lớn, khu đô thị mới tăng khoảng 50–80%, phản ánh sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa nhanh. Trong khi đó, khu vực vùng ven tăng nhẹ hoặc giữ ổn định, phổ biến trong khoảng 5–15 triệu đồng/m², tùy vị trí và điều kiện hạ tầng.
Giá đất trong bảng giá có phải giá mua bán thực tế không?
Không. Giá đất trong bảng giá đất của Nhà nước không phải là giá mua bán thực tế trên thị trường. Bảng giá đất chủ yếu được sử dụng làm căn cứ tính thuế, phí, lệ phí, bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Giá cả mua bán thực tế thường do thị trường quyết định, phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu và thời điểm giao dịch, nên thường cao hơn nhiều so với bảng giá đất.
Người dân tra cứu bảng giá đất Hải Phòng 2026 ở đâu?
Người dân tra cứu bảng giá đất Hải Phòng 2026 theo một trong những cách dưới đây:
1. Cổng thông tin điện tử TP. Hải Phòng
2. Sở Tài nguyên & Môi trường
3. Trang thông tin pháp luật như LuatVietnam, Thư viện Pháp luật,…
3. File dự thảo được công bố công khai để lấy ý kiến
Dự thảo bảng giá đất 2026 có thể thay đổi trước khi ban hành không?
Có. Dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 hoàn toàn có thể được điều chỉnh trước khi chính thức ban hành.
Đây là giai đoạn lấy ý kiến rộng rãi, rà soát và hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, nhằm bảo đảm bảng giá ban hành cuối cùng sát với giá thị trường và có cơ sở pháp lý chặt chẽ.
