Bảng giá đất Lạng Sơn 2026 đang được xây dựng theo cơ chế mới của Luật Đất đai 2024, với nguyên tắc ban hành và áp dụng hằng năm từ ngày 01/01/2026. Sự thay đổi này được kỳ vọng giúp giá đất tiệm cận thị trường hơn, đồng thời tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư và giao dịch bất động sản tại địa phương. Vì thế, người dân và nhà đầu tư hãy cùng Mogi.vn cập nhật thông tin để chủ động kế hoạch mua bán, chuyển nhượng trong bài viết dưới đây.
Toàn cảnh bảng giá đất Lạng Sơn 2026 (dự kiến)
Lạng Sơn đang trong giai đoạn hoàn thiện bảng giá đất 2026 với định hướng điều chỉnh sát hơn mặt bằng giá thị trường. Khi chính thức áp dụng, bảng giá đất dự kiến sẽ tác động mạnh đến chi phí đầu tư và chiến lược mua bán bất động sản của người dân và nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Căn cứ pháp lý và tiến độ triển khai dự thảo
Từ ngày 01/01/2026, Luật Đất đai 2024 yêu cầu bảng giá đất được ban hành và áp dụng hằng năm, thay thế cơ chế chu kỳ 5 năm trước đây. Trên cơ sở đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Lạng Sơn đang tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức và người dân để hoàn thiện dự thảo bảng giá đất cho từng loại đất và từng vị trí cụ thể. Hiện bảng giá đất 2026 vẫn trong giai đoạn xây dựng, dự kiến được UBND tỉnh phê duyệt vào cuối năm 2025 để kịp áp dụng từ đầu năm 2026.
Dưới đây là file Dự thảo bảng giá đất Lạng Sơn 2026 (đầy đủ 65 xã, phường):
Những thay đổi đáng chú ý theo Luật Đất đai 2024
Với bảng giá đất mới, nhiều quy định được triển khai nhằm nâng cao tính minh bạch, thống nhất trong quản lý và xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai tại địa phương. Những điểm thay đổi cần chú ý có thể kể đến như:
- Áp dụng cơ chế bảng giá đất hằng năm, tiệm cận thị trường: Lạng Sơn dự kiến rà soát toàn bộ tuyến đường, khu vực đô thị và nông thôn, điều chỉnh hệ số giá phù hợp với biến động thực tế, hạn chế độ trễ so với giá giao dịch.
- Mở rộng phạm vi sử dụng bảng giá đất: Theo Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, các loại phí lệ phí, xác định giá khởi điểm đấu giá, giao đất không qua đấu giá và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
- Rút gọn quy trình xây dựng: Việc phân định chi tiết theo tuyến đường, vị trí hẻm, khu vực giáp trục chính và phân loại rõ đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất phi nông nghiệp được thực hiện theo thủ tục rút gọn, bảo đảm ban hành đúng mốc 01/01/2026 nhưng vẫn sát với thực tế sử dụng đất.
Bảng giá đất Lạng Sơn 2026 được áp dụng trong những trường hợp nào?
Bảng giá đất Lạng Sơn 2026 sẽ đóng vai trò căn cứ pháp lý quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính và quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh. Việc hiểu rõ các trường hợp áp dụng giúp người dân và doanh nghiệp chủ động tính toán chi phí và hạn chế rủi ro khi thực hiện đầu tư bất động sản.
Phạm vi áp dụng theo Luật Đất đai 2024
Căn cứ theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất Lạng Sơn 2026 được sử dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Từ đất nông nghiệp sang đất ở).
- Tính tiền thuê đất hằng năm đối với trường hợp cho thuê đất không thông qua đấu giá.
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Tính các loại thuế liên quan đến đất đai, gồm thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn với đất.
- Xác định mức bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư.
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để hạch toán và ghi nhận trong sổ kế toán của tổ chức đang sử dụng đất.
- Tính giá đất làm căn cứ xử lý vi phạm pháp luật về đất đai như lấn chiếm đất hoặc sử dụng đất sai mục đích.
Theo nhận định của VARS IRE, bảng giá đất chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi được áp dụng cho những mục đích như bồi thường và giải phóng mặt bằng. Nếu sử dụng cho các mục đích như tính tiền sử dụng đất, đấu giá hay tính thuế, bảng giá đất dễ mất đi tính thực tiễn. Do đó, việc xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất cần được thực hiện linh hoạt, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, đồng thời hạn chế tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Tác động thực tế tới người dân và doanh nghiệp
Giá đất tăng sẽ tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính, chi phí đầu tư và quyết định triển khai dự án của doanh nghiệp, đồng thời ảnh hưởng rõ rệt đến nhu cầu giao dịch và khả năng tiếp cận nhà đất của người dân tại Lạng Sơn.
- Khu vực trung tâm TP Lạng Sơn (Đông Kinh, Chi Lăng, Vĩnh Trại): Dự báo mức tăng giá rõ rệt, kéo theo chi phí giao dịch và tiền sử dụng đất tăng cao. Các dự án đang triển khai có thể đối mặt áp lực tài chính lớn, buộc doanh nghiệp cân nhắc tiếp tục hay tạm dừng đầu tư, trong khi các dự án chưa triển khai có điều kiện chủ động hơn trong việc lập ngân sách với phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Khu vực phát triển mới (Mai Pha, Hoàng Đồng): Mức điều chỉnh dự kiến ở ngưỡng trung bình, song doanh nghiệp vẫn cần tính toán lại hiệu quả đầu tư và cơ cấu chi phí khi lập dự án mới.
- Huyện vùng ven và nông thôn (Cao Lộc, Hữu Lũng, Lộc Bình): Biến động giá không quá lớn nhưng vẫn ảnh hưởng đến khung bồi thường, tiền thuê đất và chi phí sử dụng đất trong dài hạn.
Nhìn chung, giá đất điều chỉnh sẽ tác động trực tiếp đến giá khởi điểm đấu giá, nghĩa vụ tài chính và hiệu quả đầu tư của các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh. Nhóm chịu ảnh hưởng rõ nhất là người dân đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận hoặc nhận bồi thường, giải phóng mặt bằng khi chi phí thực hiện và giá nhà ở có xu hướng tăng dẫn đến tạo áp lực cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.
Khoảng chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Lạng Sơn
Tại Lạng Sơn, giá giao dịch bất động sản trên thị trường hiện vẫn cao hơn đáng kể so với bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Khoảng chênh lệch này phản ánh sự khác biệt giữa cơ chế định giá hành chính và biến động thực tế của thị trường bất động sản địa phương.
So sánh giữa giá giao dịch thực tế và bảng giá Nhà nước
Giá giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản Lạng Sơn hiện nay thường cao hơn đáng kể so với bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Tuy nhiên theo các chuyên gia, bảng giá đất mới 2026 được xây dựng theo hướng tiệm cận hơn với giá trị thị trường, qua đó góp phần phản ánh sát thực giá đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân. Đồng thời, cơ chế giá mới cũng được kỳ vọng tạo môi trường minh bạch, hỗ trợ thu hút đầu tư và ổn định nguồn thu ngân sách địa phương.
Xét theo khu vực, tại trung tâm TP Lạng Sơn, mức chênh lệch giữa giá giao dịch và bảng giá Nhà nước vẫn ở mức cao, đặc biệt trên các tuyến đường có hoạt động thương mại sôi động. Với các khu vực quy hoạch mở rộng, khoảng cách giá ở mức trung bình và phụ thuộc lớn vào tiến độ hạ tầng cũng như tiềm năng phát triển đô thị. Trong khi đó, tại các huyện nông thôn, mức chênh lệch thấp hơn nhưng vẫn có xu hướng tăng dần theo quá trình đô thị hóa và nhu cầu sử dụng đất.
Dự báo xu hướng giá đất Lạng Sơn trong năm 2026
Bước sang năm 2026, trong bối cảnh bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận thị trường, mặt bằng giá đất Lạng Sơn được dự báo tiếp tục xu hướng tăng. Động lực tăng giá đến từ đầu tư hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và phục hồi của thị trường bất động sản địa phương. Một số khu vực được đánh giá biến động giá rõ nét trong giai đoạn tới gồm:
- Các trục giao thông huyết mạch và tuyến đường tránh TP Lạng Sơn, nơi hạ tầng ngày càng hoàn thiện và lưu lượng kết nối tăng cao.
- Hướng Đông Bắc thành phố hưởng lợi từ các dự án du lịch, dịch vụ và hạ tầng mới.
- Hướng Nam gồm Cao Lộc, Hữu Lũng được thúc đẩy bởi quá trình mở rộng đô thị và kết nối giao thông liên vùng.
- Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng – Lạng Sơn với triển vọng tăng trưởng phụ thuộc lớn vào tiến độ đầu tư logistics và thương mại biên giới.
Về phía nguồn cầu, giá đất và giá nhà dự kiến tăng theo chi phí đầu vào khiến sức mua thực có xu hướng suy giảm, đặc biệt ở nhóm khách hàng mua để ở. Tâm lý thận trọng và xu hướng chờ đợi chính sách hỗ trợ rõ ràng hơn có thể khiến giao dịch chững lại trong ngắn hạn. Thị trường vì vậy có khả năng bước vào giai đoạn quan sát, sàng lọc nhà đầu tư.
Ở chiều nguồn cung, mặt bằng giá bán được dự báo sẽ tiếp tục điều chỉnh tăng. Theo VARS IRE, nhiều chủ đầu tư tại Lạng Sơn có xu hướng nâng giá và tập trung phát triển phân khúc trung cao cấp nhằm bảo toàn biên lợi nhuận trong bối cảnh quỹ đất hạn chế. Điều này khiến giá bất động sản nói chung tiếp tục neo ở mức cao, tạo áp lực lớn hơn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân địa phương.
Lý do tạo nên khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thực tế
Khoảng cách giữa giá đất Nhà nước và giá giao dịch thực tế tại Lạng Sơn hình thành từ nhiều yếu tố mang tính thị trường và quy hoạch. Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh, bảng giá hành chính khó theo kịp tốc độ biến động của giá đất trên thị trường.
Một số nguyên nhân chính có thể kể đến như:
- Biến động cung cầu mạnh tại các khu vực trọng điểm, đặc biệt là khu trung tâm, trục giao thông lớn và khu vực có tiềm năng thương mại cao.
- Tác động từ đầu tư hạ tầng giao thông và các dự án phát triển đô thị làm gia tăng giá trị khai thác và khả năng sinh lợi của đất đai.
- Tâm lý kỳ vọng quy hoạch cùng dòng tiền đầu tư đổ vào bất động sản, đẩy giá giao dịch thực tế lên cao hơn đáng kể so với bảng giá Nhà nước.
Mua bán nhà đất Lạng Sơn minh bạch, đúng giá tại Mogi.vn
Trong bối cảnh bảng giá đất Lạng Sơn 2026 dự kiến điều chỉnh tiệm cận thị trường, việc tham khảo mặt bằng giá giao dịch minh bạch trở nên đặc biệt quan trọng đối với người mua và nhà đầu tư. Mogi.vn cung cấp tin đăng mua bán nhà đất được kiểm duyệt rõ ràng về pháp lý, vị trí và mức giá giúp người dùng dễ dàng so sánh với bảng giá Nhà nước. Nhờ đó, người mua có cơ sở đánh giá đúng giá trị bất động sản, hạn chế rủi ro và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với diễn biến thị trường.
Hiện tại, bảng giá đất Lạng Sơn 2026 hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và có thể tiếp tục chỉnh sửa dựa trên kết quả lấy ý kiến từ người dân và doanh nghiệp. Do đó, người dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát thông báo chính thức từ UBND tỉnh Lạng Sơn hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để nắm rõ mức giá áp dụng từ 01/01/2026. Hãy truy cập ngay Mogi.vn để cập nhật diễn biến thị trường và tham khảo nguồn mua bán đất minh bạch và đúng giá.
Nguồn tham khảo: Thư viện pháp luật, VTV.vn
Xem thêm các bài viết liên quan khác:
- Dự thảo bảng giá đất Bắc Ninh 2026: Những thay đổi đáng chú ý
- Dự thảo bảng giá đất Thái Nguyên 2026: Những điều chỉnh đáng chú ý
- Dự thảo bảng giá đất Hà Tĩnh 2026: Những điều chỉnh quan trọng cần biết
Những câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Lạng Sơn 2026
Khi nào bảng giá đất Lạng Sơn 2026 được ban hành?
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất Lạng Sơn 2026 sẽ được ban hành chính thức và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hiện nay, UBND tỉnh Lạng Sơn đang xây dựng dự thảo bảng giá đất và tổ chức lấy ý kiến từ người dân, doanh nghiệp, chuyên gia.
Bảng giá đất 2026 có thay đổi lớn so với giai đoạn trước không?
Có thể thay đổi đáng kể, với xu hướng tăng để tiệm cận hơn giá thị trường. Nguyên nhân đến từ việc áp dụng Luật Đất đai 2024 và cơ chế xây dựng bảng giá đất theo chu kỳ hằng năm thay cho chu kỳ 5 năm trước đây.
Bảng giá đất được sử dụng trong những trường hợp nào?
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất là căn cứ để:
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
– Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong một số trường hợp nhất định
– Thay thế hoàn toàn cơ chế bảng giá 5 năm (cập nhật sát thực tế thị trường hơn).
Giá giao dịch thực tế có bằng bảng giá Nhà nước không?
Giá giao dịch thực tế thường cao hơn bảng giá đất Nhà nước. Mặc dù bảng giá đất Lạng Sơn 2026 được điều chỉnh theo hướng tiệm cận thị trường, nhưng giá mua bán thực tế vẫn chịu tác động mạnh từ vị trí, mức độ khan hiếm, hạ tầng và khả năng khai thác kinh doanh của từng thửa đất.
Người dân có thể tra cứu bảng giá đất Lạng Sơn 2026 ở đâu?
Người dân có thể tra cứu tại Cổng thông tin điện tử UBND tỉnh Lạng Sơn, website của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn và các kênh thông tin bất động sản chính thống.
