Dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026: Những thay đổi cần biết

Dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026 đang thu hút sự quan tâm lớn khi được định hướng điều chỉnh sát thị trường và chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026. Bảng giá mới được đánh giá sẽ tác động mạnh đến nghĩa vụ tài chính của người dân và nhà đầu tư, đặc biệt trong hoạt động chuyển nhượng, tính tiền sử dụng đất và đầu tư bất động sản. Cùng Mogi.vn cập nhật những thay đổi quan trọng và nhận diện xu hướng thị trường trong bài viết dưới đây.

Công bố bảng giá đất Nghệ An 2026 bản dự thảo

UBND tỉnh Nghệ An đã công bố dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026 và lấy ý kiến từ người dân, doanh nghiệp cùng các chuyên gia bất động sản. Dự thảo được xây dựng theo Điều 158 Luật Đất đai 2024, thay thế bảng giá đất giai đoạn 2020–2024 và hướng đến tiệm cận giá thị trường. Hiện bảng giá vẫn chưa ban hành chính thức và dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 sau khi được thông qua. Phạm vi áp dụng trên toàn tỉnh Nghệ An, bao gồm 21 đơn vị hành chính với đầy đủ các loại đất theo quy định.

Dưới đây là file bảng giá đất Nghệ An 2026 (dự kiến) đầy đủ các xã phường:

Điểm mới nổi bật trong dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026

Dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026 cho thấy nhiều thay đổi đáng chú ý, hướng đến định giá đất sát thực tế thị trường và phản ánh đúng giá trị sử dụng của từng thửa đất. Cách tiếp cận mới tập trung vào phân loại chi tiết, áp dụng hệ số theo nhóm đất và điều chỉnh theo vị trí, hình dạng, khả năng khai thác.

• Phân loại chi tiết các nhóm đất: Dự thảo phân tách rõ đất ở, đất nông nghiệp theo từng mục đích sử dụng như lúa nước, cây hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, rừng sản xuất, đất làm muối, cùng đất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ và đất khu công nghiệp tạo cơ sở định giá sát đặc thù từng loại đất.
• Áp dụng tỷ lệ phần trăm theo nhóm đất: Giá đất được xác định theo tỷ lệ so với đất ở liền kề, trong đó đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc thương mại dịch vụ dự kiến bằng khoảng 20%, đất thương mại dịch vụ khoảng 25% và đất khai thác khoáng sản khoảng 40%.
• Phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất: Với thửa đất có chiều sâu lớn hơn 30m, giá được chia theo lớp để phản ánh lợi thế mặt tiền, trong đó 20m đầu áp 100% giá, từ 20-40m áp 60%, từ 40-60m áp 40% và phần còn lại áp 20%.
• Điều chỉnh giá đất thửa góc hai mặt tiền: Dự thảo đề xuất tăng tối thiểu 10% so với tuyến đường có giá cao hơn đối với các thửa có chiều sâu dưới 30m. Trường hợp thửa đất sâu trên 30m, mức tăng 10% chỉ áp dụng cho lớp diện tích đầu tiên giáp đường, các phần diện tích phía sau được xác định giá theo tuyến đường có mức giá cao nhất và nguyên tắc phân lớp chiều sâu tương ứng.
• Phân vị trí đất nông nghiệp và phi nông nghiệp: Giá đất được xác định dựa trên khoảng cách đến hạ tầng giao thông, khu dân cư và điều kiện tiếp cận thực tế giúp thu hẹp chênh lệch giữa bảng giá và giá giao dịch.

Nhìn tổng thể, dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026 thể hiện rõ định hướng tiệm cận thị trường, thay thế cách định giá bình quân trước đây bằng phương pháp chi tiết, linh hoạt và phù hợp hơn với thực tiễn phát triển bất động sản.

Khu vực nào ở Nghệ An có biến động giá mạnh theo dự thảo bảng giá đất 2026?

Theo bảng dự thảo bảng giá đất 2026 tại Nghệ An, các khu vực trung tâm đô thị, mặt tiền và nơi có hạ tầng hoàn thiện được dự báo sẽ ghi nhận biến động giá mạnh. Đất ở, đất thương mại, đất dịch vụ trên các tuyến đường lớn và khu dân cư hiện hữu có lợi thế tiếp cận giao thông, hoạt động kinh doanh và giá trị khai thác cao. Những thửa đất góc, lô hai mặt tiền càng được hưởng lợi rõ nét nhờ cơ chế định giá mới phản ánh đúng lợi thế vị trí. Tại TP Vinh, các trục đường trung tâm như Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Mao, Hồ Tùng Mậu được đánh giá là khu vực có khả năng điều chỉnh giá đáng kể.

Bên cạnh khu vực lõi đô thị, các vùng ven và khu đô thị đang phát triển cũng được dự báo có mức biến động giá rõ rệt. Những địa bàn có hạ tầng vừa được đầu tư, mở rộng đường giao thông hoặc nằm gần khu dân cư hiện hữu sẽ tác động trực tiếp đến giá đất. Đặc biệt, các thửa đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng, tiếp giáp trục đường chính được kỳ vọng tăng giá khi bảng giá đất mới tiệm cận thị trường. Đây là nhóm khu vực thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ tại các khu vực phát triển du lịch và dịch vụ cũng nằm trong nhóm biến động mạnh. Thị xã Cửa Lò cùng các trục kết nối Vinh – Cửa Lò được hưởng lợi từ định hướng phát triển hạ tầng và dịch vụ du lịch, qua đó thúc đẩy giá đất khu vực lân cận. Cùng với đó, các thửa đất có chiều sâu lớn hoặc hình dạng đặc biệt như đất góc, hai mặt tiền sẽ chịu tác động rõ hơn do áp dụng phương pháp phân lớp theo vị trí. Theo định hướng của tỉnh, bảng giá đất mới hướng đến phản ánh sát giá trị thực và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Mua bán nhà đất Nghệ An minh bạch, giá tốt ở đâu?

Để mua bán nhà đất Nghệ An minh bạch và tiếp cận mức giá phù hợp với thị trường, người mua và nhà đầu tư nên ưu tiên các nền tảng bất động sản uy tín, có dữ liệu tin đăng rõ ràng và thông tin pháp lý minh bạch. Trong đó, Mogi.vn được đánh giá cao nhờ hệ thống tin đăng được kiểm duyệt, cập nhật giá theo khu vực, hỗ trợ so sánh và lọc tin bất động sản theo nhu cầu thực tế. Việc tham khảo mua bán nhà đất trên Mogi.vn giúp người dùng chủ động nắm bắt biến động thị trường và dễ dàng tìm được sản phẩm phù hợp với ngân sách.

Nhìn chung, bảng giá đất Nghệ An 2026 được xây dựng theo hướng tiệm cận giá trị thực, phản ánh rõ hơn tác động của hạ tầng, vị trí và quy hoạch đô thị đến thị trường bất động sản. Việc nắm bắt sớm các thay đổi trong dự thảo sẽ giúp người dân và nhà đầu tư chủ động tính toán chi phí và tối ưu chiến lược giao dịch. Nếu bạn quan tâm đến cơ hội mua bán nhà đất Nghệ An cập nhật kịp thời theo bảng giá đất, hãy truy cập ngay Mogi.vn để xem các tin đăng mới nhất.

Nguồn tham khảo: Thư viện pháp luật, VnEconomy