Trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM liên tục leo thang, “người trẻ sợ kết hôn do giá nhà cao” đang trở thành vấn đề xã hội đáng lo ngại. Áp lực sở hữu nhà ở khiến nhiều cặp đôi trì hoãn hôn nhân, thậm chí lựa chọn sống độc thân. Bài viết dưới đây của Mogi sẽ phân tích thực trạng, nguyên nhân sâu xa và các giải pháp từ chuyên gia về vấn đề trên, giúp thế hệ trẻ tự tin xây dựng tổ ấm.
Thực trạng người trẻ sợ kết hôn do giá nhà cao
Áp lực từ giá nhà đất không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn ảnh hưởng sâu sắc đến quyết định cá nhân của thế hệ trẻ Việt Nam. Theo các khảo sát gần đây, xu hướng trì hoãn kết hôn và sinh con đang ngày càng rõ nét với giá nhà ở trở thành rào cản lớn nhất.
Xu hướng trì hoãn kết hôn, sinh con
Nhiều người trẻ hiện nay lựa chọn sống độc thân hoặc kết hôn muộn vì chưa có khả năng mua nhà riêng, coi việc có nhà là điều kiện tiên quyết để lập gia đình. Xu hướng này thể hiện rõ tại các đô thị lớn, nơi chi phí sinh hoạt cao buộc giới trẻ ưu tiên sự ổn định tài chính hơn là cam kết hôn nhân.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (GSO) năm 2024, độ tuổi kết hôn trung bình lần đầu tại TP.HCM đã vượt mốc 30 tuổi – cao nhất cả nước, tăng đáng kể so với mức 28,5 tuổi cách đây một thập kỷ. Song song đó, tỷ suất sinh cũng sụt giảm mạnh, chỉ còn trung bình 1,32 con/phụ nữ trong độ tuổi sinh sản – thấp hơn nhiều so với mức 2,1 – Con số cần thiết để duy trì dân số.
Giá nhà vượt xa khả năng chi trả
Giá BĐS tại các đô thị đang ở mức rất cao, khiến việc mua nhà trở thành giấc mơ xa vời đối với người trẻ có thu nhập trung bình. Theo thống kê của Batdohngsan.com.vn vào Quý c3/2025, giá căn hộ Hà Nội phổ biến dao động 70 – 80 triệu đồng/m², có khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm lên tới 300 triệu/m².
Mặt khác, giá căn hộ TP.HCM với trung bình 2 phòng ngủ có giá từ 2,8 – 4,5 tỷ đồng, gấp 25 – 30 lần thu nhập năm trung bình của người trẻ (khoảng 150 – 180 triệu đồng/năm). Theo ước tính, một người trẻ cần tiết kiệm toàn bộ thu nhập trong 25 – 30 năm mới đủ mua căn hộ 60m² trị giá 3 tỷ đồng, chưa kể lạm phát và biến động lãi suất.
Xem thêm: Nhà ở thương mại giá rẻ 2026 – Giải pháp cho bài toán an cư
Áp lực tài chính và chi phí sinh hoạt
Tiền thuê nhà và chi tiêu hàng tháng đang “ngốn” tới 70 – 80% thu nhập của người trẻ đô thị, theo khảo sát của VietnamWorks năm 2025. Nhiều người có tâm lý “phải có nhà mới dám cưới”, dẫn đến việc trì hoãn kết hôn trung bình 3 – 5 năm so với kế hoạch ban đầu.
Lối sống DINK (Double/Dual Income, No Kids – hai thu nhập, không con) dần phổ biến ở Hà Nội và TP.HCM, khi chi phí nuôi con ước tính 1 – 2 tỷ đồng đến 18 tuổi, cộng thêm gánh nặng mua nhà, khiến các cặp đôi trẻ chọn “tự do tài chính” thay vì gia đình. Báo CafeF cho rằng: “Áp lực tài chính từ nhà ở không chỉ làm chậm hôn nhân mà còn gây stress tinh thần, dẫn đến tỷ lệ ly hôn tăng ở nhóm tuổi dưới 35”.
Nguyên nhân khiến giá nhà leo thang là gì?
Giá nhà đất tăng cao là hệ quả của nhiều nhân tố liên đới – từ thiếu nguồn cung phù hợp, chi phí đầu vào gia tăng đến khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá nhà. Dưới đây là các nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà leo thang hiện nay:
Thiếu nguồn cung nhà giá rẻ
Phân khúc nhà bình dân gần như biến mất khỏi Hà Nội và TP.HCM, với 80% căn hộ mở bán thuộc loại cao cấp (giá trên 50 triệu/m²), theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA, năm 2025). Hơn 2.900 dự án BĐS đang “tắc” thủ tục hành chính, dẫn đến nguồn cung khan hiếm chỉ đạt 60% nhu cầu hàng năm. Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) quy định rõ ràng về thủ tục cấp phép, nhưng thực tế triển khai chậm trễ, khiến giá đẩy lên 20 – 30% mỗi năm.
Chi phí đầu vào tăng cao
Theo phân tích của Bộ Xây dựng (2024), giá nhà được cấu thành từ 7 yếu tố chính: tiền đất (20–30%), tiền sử dụng đất (15 – 20%), chi phí xây dựng (25%), tài chính (10 – 15%), quản lý dự án (5%), pháp lý (5 – 10%) và lợi nhuận doanh nghiệp (10 – 15%).
Tiền sử dụng đất tăng gấp nhiều lần do áp dụng “phương pháp thặng dư” theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP (sửa đổi 2024), tính dựa trên lợi nhuận dự kiến thay vì giá thị trường. Thủ tục hành chính kéo dài 5 – 7 năm làm tăng lãi vay (lên 10 – 12%/năm) và chi phí phát triển dự án, đẩy giá thành cuối cùng lên 30 – 40%.
Chênh lệch lớn giữa cung – cầu và thu nhập
Nhu cầu mua nhà tại đô thị đạt 200.000–250.000 căn/năm, nhưng khả năng chi trả của người trẻ chỉ ở mức 20–30% do thu nhập bình quân đầu người đô thị khoảng 7–8 triệu đồng/tháng (GSO, 2025).
Thị trường mất cân đối khi quỹ đất hạn hẹp (chỉ 10–15% diện tích đô thị dành cho nhà ở), trong khi đầu cơ BĐS vẫn diễn ra mạnh, với 40% giao dịch là đầu tư ngắn hạn. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu minh bạch giao dịch, nhưng tình trạng “sốt ảo” vẫn tồn tại, làm giá nhà tăng 15–20% hàng quý.
Xem thêm: Có nên mua nhà cuối năm 2025 không? Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn
Một số đề xuất ổn định giá nhà của các chuyên gia
Trước tình trạng giá nhà leo thang vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là giới trẻ tại các đô thị lớn, nhiều chuyên gia kinh tế và bất động sản đã đưa ra loạt đề xuất nhằm bình ổn thị trường, khơi thông nguồn cung và hỗ trợ người mua nhà tiếp cận chỗ ở phù hợp.
- Kiểm soát và minh bạch giá nhà
Các chuyên gia đề nghị Kiểm toán Nhà nước cần tham gia kiểm tra, giám sát giá và chi phí hình thành trong các dự án bất động sản như những dự án có vốn nhà nước hoặc tác động lớn đến thị trường. Đồng thời, cần tăng cường giám sát hoạt động giao dịch, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá, mua đi bán lại ngắn hạn gây “sốt ảo”.
- Mở rộng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền
Một trong những giải pháp trọng tâm là đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và giải phóng mặt bằng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhằm tăng nguồn cung thực cho người có nhu cầu ở thật. Từ đó, tạo điều kiện cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia phát triển các dự án nhà ở phù hợp với người trẻ, thay vì để thị trường phụ thuộc vào nhóm chủ đầu tư lớn chỉ tập trung phân khúc cao cấp.
- Hỗ trợ tài chính cho người mua nhà
Để hỗ trợ người dân mua nhà, các gói vay ưu đãi lãi suất thấp, giãn tiến độ trả nợ nên được mở rộng và duy trì ổn định. Bên cạnh đó, việc cho phép trả tiền sử dụng đất theo từng năm thay vì dồn một lần sẽ giúp giảm gánh nặng vốn cho cả doanh nghiệp lẫn người mua, góp phần hạ giá bán cuối cùng.
- Khuyến khích kết hôn, sinh con
Một số chuyên gia dân số học đề xuất kết hợp chính sách nhà ở với chính sách dân số: hỗ trợ các cặp vợ chồng trẻ về nhà ở, ưu đãi thuế, chi phí chăm sóc con nhỏ, nhằm khuyến khích kết hôn và sinh con. Ngoài ra, việc nâng cao phúc lợi xã hội, giảm chi phí giáo dục – y tế – nuôi con cũng sẽ giúp người trẻ bớt lo ngại về áp lực kinh tế khi lập gia đình.
Lời kết
Vấn đề “người trẻ sợ kết hôn do giá nhà cao” phản ánh rõ những thách thức mà thế hệ hiện nay đang đối mặt. Bài viết đã phân tích nguyên nhân khiến giá nhà leo thang, đồng thời gợi mở các giải pháp hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin mua bán, thuê hoặc cho thuê nhà uy tín, Mogi.vn là nền tảng đáng tin cậy, giúp bạn dễ dàng tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Nguồn tham khảo: Báo Tiền phong, CafeF, Xaydungchinhsach.chinhphu.vn
Có thể bạn quan tâm:
- Các phân khúc bất động sản sôi động dịp cuối năm 2025
- Đất nền vùng ven cuối năm 2025: Xu hướng và cơ hội đầu tư
- Vượt qua nỗi lo tâm linh để mua nhà giá tốt: Khi nào là thời điểm đúng?
