Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán 2026, thị trường cho thuê phòng trọ bắt đầu sôi động trở lại khi sinh viên, công nhân và người lao động quay về thành phố làm việc. Cùng với nhu cầu tăng cao đầu năm, giá phòng trọ tại nhiều khu vực cũng ghi nhận những biến động đáng kể. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết biến động giá phòng trọ sau Tết 2026, giúp bạn nắm rõ xu hướng và có kế hoạch thuê trọ phù hợp.
Tổng quan thị trường phòng trọ sau Tết 2026
Thị trường phòng trọ tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý sau kỳ nghỉ tết 2026. Theo Báo Công Thương và báo cáo quý IV/2025 của Batdongsan.com.vn, giá thuê phòng trọ tiếp tục duy trì xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc, đặc biệt tại các khu vực gần trường đại học và khu công nghiệp – nơi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh ngay sau Tết.
Về mặt bằng chung, phân khúc phòng trọ bình dân (2 – 4 triệu đồng/tháng) ghi nhận mức tăng từ 10 – 20% so với trước Tết do lượng sinh viên và người lao động quay trở lại thành phố học tập, làm việc. Trong khi đó, phân khúc trung, cao cấp (5–7 triệu đồng/tháng) lại có xu hướng chững lại hoặc giảm nhẹ nhằm duy trì tỷ lệ lấp đầy.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, dư âm của đợt tăng giá giữa năm 2025 (20–30%) đã khiến giá thuê hiện nay neo ở mức cao. Bên cạnh đó, chi phí vận hành – bao gồm điện, nước, bảo trì và phòng cháy chữa cháy (PCCC), vẫn duy trì ở mức mới. Điều này góp phần giữ giá thuê phòng trọ không thể giảm sâu.
So sánh biến động giá phòng trọ sau Tết 2026
Sau Tết Nguyên đán 2026, thị trường phòng trọ tại các thành phố lớn và khu công nghiệp có sự phân hóa rõ rệt. Giá thuê tăng nhẹ ở khu vực tập trung đông lao động, trong khi các khu trung tâm hoặc vùng có nguồn cung dồi dào lại giữ ổn định. Dưới đây là bức tranh tổng quan về biến động giá phòng trọ theo từng khu vực và phân khúc.
TP.HCM: Ngoại thành tăng nhẹ, trung tâm ổn định
Tại TP.HCM, khu vực đông công nhân như Bình Tân, Thủ Đức, Bình Chánh ghi nhận mức tăng giá trung bình 5–8% so với trước Tết. Sau kỳ nghỉ dài, lượng sinh viên và người lao động quay lại học tập, làm việc khiến nhu cầu thuê trọ tăng mạnh. Phân khúc bình dân (2–4 triệu đồng/tháng) đặc biệt sôi động, nhiều phòng trống nhanh chóng được lấp đầy chỉ trong 1–2 tuần đầu sau Tết.
Ngược lại, các quận trung tâm như Quận 1, 3, Phú Nhuận gần như không có biến động đáng kể. Nguồn cung nhà trọ, căn hộ mini tại khu vực này khá lớn, khách thuê chủ yếu là nhân viên văn phòng ổn định, ít thay đổi chỗ ở. Theo dữ liệu từ Nhà Tốt (11/2025), giá thuê trung bình ở TP.HCM dao động 3,1 – 6,9 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ 2,6% so với năm trước, cho thấy thị trường đang duy trì đà ổn định sau giai đoạn tăng nóng giữa năm 2025.
Hà Nội: Khu vực trung tâm tăng 3 – 7%, vùng ven ổn định
Tại Hà Nội, các khu vực có nhu cầu cao như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 3–7%, tập trung ở phân khúc phòng trọ giá rẻ và trung cấp. Sự trở lại của sinh viên, người đi làm sau kỳ nghỉ Tết khiến các khu trọ gần trường đại học, khu văn phòng nhanh chóng kín chỗ. Một số khu vực như Cầu Giấy hay Mỹ Đình còn ghi nhận tình trạng “cháy phòng” ngắn hạn trong tháng 2 – tháng 3.
Trong khi đó, khu vực xa trung tâm như Đông Anh, Hà Đông ít biến động hơn. Lượng nhà trọ mới tăng mạnh trong năm 2025 khiến cạnh tranh cao, buộc chủ nhà giữ giá để hút khách. Theo Báo Kinh tế & Đô thị, giá phòng ở Hà Đông chỉ tăng nhẹ khoảng 10–14% so với cùng kỳ, thấp hơn mức trung bình toàn thành phố. Nhìn chung, Hà Nội đang chứng kiến sự phân hóa rõ giữa khu vực trung tâm tăng giá và vùng ven ổn định hoặc chững lại.
Xem thêm: Cách định giá phòng trọ cho thuê chuẩn xác, hiệu quả cho nhà đầu tư
Đà Nẵng, Bình Dương, Bắc Ninh: Nhu cầu phục hồi theo đà công nghiệp
Sau Tết 2026, thị trường phòng trọ tại Đà Nẵng, Bình Dương và Bắc Ninh khá sôi động nhờ các khu công nghiệp hoạt động ổn định và mở rộng quy mô. Lượng công nhân, kỹ sư quay lại làm việc tăng nhanh, kéo theo nhu cầu thuê trọ ngắn và dài hạn đều tăng. Đặc biệt, khu vực quanh các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần (Bình Dương) hay Yên Phong (Bắc Ninh) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần 100%.
Dù vậy, giá thuê tại các khu vực này không tăng đột biến do nguồn cung khá lớn. Bình Dương vẫn được xem là “thủ phủ nhà trọ” với hàng trăm nghìn phòng cho thuê, nhưng các chủ trọ đang chịu áp lực chi phí vận hành, đặc biệt là điện nước và tiêu chuẩn PCCC mới. Do đó, thay vì tăng giá mạnh, nhiều nơi chỉ điều chỉnh nhẹ hoặc giữ nguyên để duy trì khách thuê lâu dài.
Các tỉnh công nghiệp lân cận: Hưởng lợi từ hạ tầng và dự án lớn
Tại Đồng Nai, Long Thành, Trảng Bom và các khu vực lân cận, thị trường phòng trọ đang được hưởng lợi từ việc sân bay Long Thành bước vào giai đoạn khai thác năm 2026. Hàng nghìn lao động, kỹ sư và nhân sự phục vụ công trình, dịch vụ sân bay đổ về khiến nhu cầu thuê nhà, thuê trọ tăng mạnh ngay sau Tết. Một số khu vực quanh Long Thành dự kiến, giá tăng 3–6% so với cuối năm 2025.
Tuy nhiên, mức tăng này được đánh giá là ổn định và bền vững, không mang tính đầu cơ. Các chủ trọ chú trọng cải thiện chất lượng phòng, bổ sung tiện ích như wifi, bếp riêng, khu gửi xe để cạnh tranh. Trong ngắn hạn, Đồng Nai và các tỉnh phụ cận được dự báo sẽ trở thành điểm nóng mới của phân khúc phòng trọ công nhân – kỹ sư, nhờ hạ tầng phát triển và nguồn cầu ổn định.
Nguyên nhân tác động đến giá thuê phòng trọ sau tết
Giá phòng trọ sau Tết 2026 biến động do nhu cầu quay lại đô thị tăng mạnh, cùng với chi phí vận hành và PCCC cao hơn, khiến nhiều chủ trọ phải điều chỉnh giá để cân đối chi phí và giữ khách thuê. Một số nguyên ngân tác động chính đến giá thuê sau tết như:
Nhu cầu quay lại đô thị sau kỳ nghỉ Tết
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, lượng sinh viên, công nhân và người lao động quay lại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội tăng đột biến. Đây là nhóm khách thuê chủ lực, chiếm phần lớn nhu cầu thị trường trong quý I hằng năm. Việc nhiều người cùng tìm trọ trong thời điểm ngắn khiến giá thuê ở phân khúc bình dân (2–4 triệu đồng/tháng) bị đẩy lên đáng kể, nhất là quanh các trường đại học, khu chế xuất hoặc khu công nghiệp.
Đây là quy luật thường niên, nhưng năm 2026 có phần rõ rệt hơn do số lượng lao động quay lại sau Tết cao hơn cùng kỳ, khi nhiều doanh nghiệp mở rộng sản xuất và tuyển dụng mới. Một số khu vực ghi nhận tình trạng “cháy phòng” cục bộ, buộc người thuê phải chấp nhận giá cao hơn 5–10% so với trước Tết để có chỗ ở ổn định.
Xem thêm: Mách Bạn Khu Vực Tập Trung Nhà Trọ Tại Các Quận, Huyện TPHCM
Chi phí cải tạo và phòng cháy chữa cháy tăng
Sau hàng loạt vụ cháy nhà trọ trong năm 2025, đặc biệt tại TP.HCM, Hà Nội, nhiều chủ trọ đã chủ động đầu tư thêm bình chữa cháy, hệ thống báo khói, cửa thoát hiểm và lối thoát nạn theo yêu cầu mới của cơ quan quản lý. Các hạng mục này làm tăng đáng kể chi phí đầu tư và bảo trì, kéo theo giá thuê phòng tăng nhẹ để bù chi phí vận hành.
Bên cạnh đó, việc cải tạo phòng trọ cũ, sơn sửa, thay thiết bị điện, cải thiện khu vệ sinh, lát lại nền, cũng được nhiều chủ trọ thực hiện trong dịp nghỉ Tết. Chính điều này khiến giá phòng trọ tại một số khu vực tăng từ 200.000–500.000 đồng/tháng, tùy chất lượng và vị trí, dù nguồn cầu không đổi.
Tâm lý chủ trọ và mức độ cạnh tranh giữa các khu vực
Tâm lý của chủ trọ ở khu trung tâm thường thận trọng hơn: họ có xu hướng giữ giá hoặc tăng nhẹ. Vì lượng khách thuê ổn định, đa số là nhân viên văn phòng hoặc hộ gia đình nhỏ. Ngược lại, khu vực ngoại ô và vùng ven như Bình Chánh, Hà Đông, Bắc Ninh lại đối mặt với cạnh tranh gay gắt, buộc nhiều chủ trọ giảm giá 5–10% hoặc tặng thêm ưu đãi (miễn phí điện nước 1 tháng đầu, tặng gói internet…) để thu hút người thuê mới.
Sự chênh lệch này khiến mặt bằng giá thuê trở nên phân tầng rõ rệt: trung tâm duy trì giá cao và ổn định. Còn vùng ven linh hoạt hơn để thích ứng với nhu cầu thực tế của người lao động và sinh viên có thu nhập thấp.
Xu hướng giãn dân khỏi đô thị lớn
Bên cạnh yếu tố chi phí, xu hướng giãn dân khỏi đô thị lớn đang tác động mạnh đến cấu trúc thị trường thuê trọ. Một bộ phận người lao động, đặc biệt là công nhân và hộ gia đình trẻ, có xu hướng chuyển ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hoặc Bắc Ninh, nơi giá thuê rẻ hơn 20–30% so với TP.HCM và Hà Nội.
Điều này khiến phân khúc trung – cao cấp tại trung tâm thành phố khó tăng giá, do nguồn cầu suy giảm. Tuy nhiên, phân khúc giá rẻ (dưới 4 triệu đồng/tháng) lại ngày càng khan hiếm, nhất là gần khu công nghiệp và trường học. Chính sự lệch pha này tạo nên xu hướng phân hóa rõ ràng trong giai đoạn sau Tết 2026: phân khúc cao cấp ổn định, trong khi phân khúc bình dân vẫn chịu áp lực tăng giá.
Xem thêm: Xu hướng cho thuê BĐS năm 2025-2026 theo góc nhìn của chuyên gia
Dự đoán giá thuê phòng trọ quý I – giữa năm 2026
Sau Tết Nguyên đán 2026, nhiều chuyên gia dự đoán giá phòng trọ tại TP.HCM, Hà Nội sẽ tiếp tục giữ ở mức cao trong ngắn hạn, đặc biệt tại khu vực gần trường đại học và khu công nghiệp. Theo nhận định trên Báo Công Thương, nhu cầu quay lại đô thị sau kỳ nghỉ Tết của sinh viên và công nhân có thể khiến phân khúc bình dân (2–4 triệu đồng/tháng) tăng khoảng 5–10%, trong khi phân khúc trung – cao cấp (5–7 triệu đồng) giữ ổn định.
Từ quý I đến giữa năm 2026, thị trường nhiều khả năng phân hóa rõ giữa trung tâm và vùng ven. Báo VnExpress nhận định, khu trung tâm như Quận 1, Cầu Giấy có thể ít biến động, còn các khu vực ven như Thủ Đức, Bình Tân, Hà Đông sẽ cạnh tranh gay gắt hơn, có thể xuất hiện xu hướng giảm giá nhẹ hoặc khuyến mãi tháng đầu để thu hút người thuê.
Về trung và dài hạn, Batdongsan.com.vn (Báo cáo Q4/2025) dự đoán mặt bằng giá trọ có thể hạ nhiệt dần từ quý III/2026, khi nguồn cung từ các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh được bổ sung. Bên cạnh đó, chính sách mở rộng nhà ở xã hội và ký túc xá sinh viên nếu được triển khai đúng tiến độ, sẽ góp phần giảm áp lực cho thị trường trọ tư nhân trong nửa cuối năm 2026.
Nhìn chung, biến động giá phòng trọ sau Tết 2026 phản ánh rõ sự thay đổi trong cung – cầu nhà ở đô thị. Dù mức giá có xu hướng tăng ở phân khúc bình dân, nhưng về dài hạn, khi nguồn cung mở rộng và hạ tầng vùng ven hoàn thiện, thị trường dự kiến sẽ ổn định hơn từ nửa cuối năm 2026. Để tìm được phòng trọ giá tốt, uy tín, hãy truy cập Mogi.vn ngay nhé.
