Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang, vượt xa khả năng tích lũy của người trẻ, đặc biệt là Gen Z, việc sở hữu nhà ở lớn dần trở thành mục tiêu khó chạm tới. Thay vào đó, thuê trọ tại TP.HCM và Hà Nội nổi lên như giải pháp thực tế vừa linh hoạt với nhịp sống hiện đại, vừa giúp giảm áp lực tài chính. Bài viết này Mogi sẽ đi sâu phân tích Xu hướng Gen Z thuê trọ tại TP.HCM và Hà Nội, đồng thời chỉ ra những yếu tố đang tác động và định hình thị trường này.
Xu hướng Gen Z thuê trọ tại TP.HCM và Hà Nội 2025
Trong bối cảnh giá bất động sản leo dốc vượt xa mức tăng thu nhập cá nhân, thế hệ Gen Z – đặc biệt là những người trẻ từ 20–30 tuổi – đang có xu hướng chuyển từ ước mơ sở hữu nhà sang lựa chọn thuê phòng trọ như một giải pháp linh hoạt và phù hợp với điều kiện tài chính. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 5 năm gần đây, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng lần lượt đến 72,4 % và 34,3 %, trong khi thu nhập của người dân chỉ tăng khoảng 6–10 % mỗi năm. Đồng thời, nghiên cứu của Batdongsan ghi nhận rằng trong năm 2024 lượt tìm kiếm phòng trọ tại TP.HCM tăng khoảng 27 % so với cùng kỳ và ở Hà Nội, loại hình nhà trọ ghi nhận lượt tìm kiếm tăng đến 47 %.
Tại TP.HCM, mức giá trọ phổ biến cho phòng nhỏ (khoảng 15–25 m²) hiện dao động từ 3,5 – 5 triệu đồng/tháng và có nơi chủ trọ cho biết đã tăng 10–20 % so với trước do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, các phòng trọ ở Hà Nội, người thuê cũng đang chịu áp lực từ giá trọ tăng liên tục — một bạn sinh viên ở Cầu Giấy cho biết tiền thuê phòng đã được chủ nhà “hét” tăng thêm 500.000 đồng so với năm trước.
Nhưng thuê trọ với Gen Z không đơn thuần là chấp nhận “cái gì có thì ở”. Họ đặt ra các tiêu chí cao hơn: không gian sống phải “xịn” (có ánh sáng, view đẹp, nội thất tối giản), tiện ích đi kèm (wifi, chỗ làm việc, yếu tố an ninh, thang máy) và ưu tiên các khu vực gần trung tâm hoặc có kết nối giao thông tốt. Báo Trà Vinh ghi nhận rằng với thu nhập còn hạn chế, Gen Z vẫn “săn” được những phòng trọ vừa túi tiền nhưng có “view xịn” bằng cách tìm các khu ngách, căn hộ mini hoặc dùng các ứng dụng, nền tảng cho phép kết nối chủ nhà – người thuê để tối ưu chi phí.
Xu hướng này cho thấy Gen Z muốn sống linh hoạt hơn, không bị bó buộc vào tài sản lớn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng không gian sống. Với sức ép từ thị trường bất động sản và lối sống ưu tiên trải nghiệm, thị trường nhà trọ tại TP.HCM và Hà Nội được dự báo sẽ còn sôi động trong năm 2025, đặc biệt ở phân khúc giá vừa và trung bình, hướng tới căn hộ mini, căn hộ dịch vụ và các mô hình “coliving” nhỏ gọn.
Thực trạng thị trường bất động sản và áp lực mua nhà ở người trẻ
Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng 50 – 70% chỉ trong 5 năm, căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ gần như “tuyệt chủng”. Việc vay mua nhà đồng nghĩa gánh nợ 15 – 25 năm, vượt quá khả năng của phần lớn người trẻ.
Vì vậy, Gen Z ngày càng chuộng thuê thay vì mua, vừa linh hoạt, vừa giảm áp lực tài chính. Thậm chí, nhiều bạn trẻ sẵn sàng chi hàng chục triệu đồng mỗi tháng để thuê căn hộ cao cấp thay vì sở hữu.
Tuy nhiên, thị trường cho thuê còn thiếu chuyên nghiệp, chủ yếu do cá nhân nhỏ lẻ cung cấp. Hợp đồng chưa minh bạch, giá thuê dễ biến động; căn hộ trung tâm dao động 12 – 20 triệu/tháng, chiếm gần 50% thu nhập, trong khi nhà giá rẻ tập trung ở vùng ven, hạ tầng chưa thuận tiện.
Trong tương lai, những mô hình như “Rent-to-Own” (thuê rồi mua) và “Shared Ownership” (sở hữu chung) được kỳ vọng sẽ giúp thuê nhà không còn chỉ là giải pháp tạm thời, mà trở thành một phong cách sống hiện đại của thế hệ trẻ.
Tham khảo thêm: Giá nhà đất quận 11 sau sáp nhập có xu hướng tăng hay giảm?
Vì sao Gen Z chuộng thuê thuê trọ, thuê căn hộ hơn mua nhà?
Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng vượt xa thu nhập, sở hữu một căn hộ tại các thành phố lớn trở thành mục tiêu khó chạm tới với giới trẻ. Thay vì dồn toàn bộ tài chính vào việc mua nhà, Gen Z đang chuyển hướng sang thuê nhà như một lựa chọn phù hợp với lối sống và nhu cầu của mình. Xu hướng này xuất phát từ ba nguyên nhân chính:
Linh hoạt trong lối sống và công việc
Gen Z là thế hệ đề cao trải nghiệm và sẵn sàng thay đổi để tìm kiếm cơ hội mới. Họ có thể đổi nơi làm việc, chuyển môi trường sống theo từng giai đoạn, vì vậy không muốn bị ràng buộc vào một bất động sản cố định.
Thuê nhà mang lại sự linh hoạt, giúp họ dễ dàng di chuyển giữa các quận, thậm chí giữa Hà Nội và TP.HCM, để theo đuổi công việc hoặc trải nghiệm cuộc sống mới.
Giảm áp lực tài chính, tránh gánh nợ dài hạn
Trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng tới 72,4% và TP.HCM gần 50%, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng 6–10%/năm. Khoảng cách này khiến việc vay mua nhà kéo dài 15–25 năm trở nên bất khả thi với phần lớn người trẻ.
Thay vào đó, Gen Z ưu tiên thuê nhà để giảm rủi ro tài chính và duy trì sự cân bằng. Họ quan tâm nhiều hơn đến nguyên tắc chi tiêu hợp lý, với chi phí thuê không vượt quá 30% tổng thu nhập để vẫn còn ngân sách cho học tập, du lịch và đầu tư cá nhân.
Xu hướng chọn thuê căn hộ cao cấp để hưởng tiện ích
Nhiều bạn trẻ thuộc thế hệ Gen Z còn sẵn sàng chi hàng chục triệu đồng mỗi tháng để sống trong các căn hộ dịch vụ hoặc chung cư cao cấp. Điều họ tìm kiếm không chỉ là nơi ở, mà là một không gian sống tiện nghi, đầy đủ dịch vụ, an ninh tốt và quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Thực tế, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội luôn ở mức 80 – 89%, cao hơn khách sạn truyền thống, cho thấy nhu cầu thuê cao cấp ngày càng lớn. Với Gen Z, thuê nhà không còn là giải pháp tạm thời mà đã trở thành lựa chọn để tận hưởng chất lượng sống theo phong cách hiện đại.
Tham khảo thêm: Vay mua nhà trả góp 10 năm – Có phải là một giải pháp tốt?
Những thách thức của thị trường cho thuê nhà hiện nay
Thị trường cho thuê nhà đất tại Việt Nam đang tăng trưởng nhanh nhờ nhu cầu lớn từ giới trẻ, đặc biệt là Gen Z. Tuy nhiên, đi cùng với cơ hội là hàng loạt thách thức khiến việc thuê nhà vẫn chưa thực sự trở thành một lựa chọn bền vững và chuyên nghiệp.
Thiếu nguồn cung chuyên nghiệp
Hiện nay, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê ở TPHCM và Hà Nội đến từ các cá nhân hoặc hộ gia đình nhỏ lẻ. Do không có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, việc kiểm soát giá cả, chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm còn hạn chế.
Trong khi nhiều quốc gia đã phát triển mạnh mô hình “build-to-rent” (xây dựng dự án chuyên cho thuê) với quản lý chuyên nghiệp, thị trường Việt Nam vẫn phụ thuộc vào nguồn cung nhỏ lẻ, chưa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người thuê.
Hợp đồng và quyền lợi chưa bảo vệ người thuê
Một thách thức khác là hợp đồng thuê nhà thiếu tính ràng buộc và minh bạch. Phần lớn hợp đồng chỉ kéo dài 6–12 tháng, hết hạn chủ nhà có thể tăng giá hoặc thay đổi điều khoản đột ngột. Điều này khiến người thuê đối mặt với rủi ro về ổn định chỗ ở, đồng thời không được bảo vệ đầy đủ về pháp lý, dịch vụ sửa chữa hay trách nhiệm quản lý.
Chi phí thuê cao tại trung tâm
Tại các quận trung tâm Hà Nội và TP.HCM, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến ở mức 12–20 triệu đồng/tháng, tương đương 30–50% thu nhập của nhiều người lao động trẻ.
Đây là gánh nặng tài chính không nhỏ, buộc nhiều người phải cân nhắc lựa chọn nhà ở vùng ven. Tuy nhiên, các khu vực này lại hạn chế về hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội, gây bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày.
Tham khảo thêm: Giá nhà đất quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập: Dự báo mới nhất năm 2025
Xu hướng thuê nhà, thuê phòng trọ của Gen Z trong tương lai
Với áp lực mua nhà ngày càng lớn và nhu cầu sống linh hoạt, Gen Z được dự báo sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường thuê nhà tại Hà Nội và TP.HCM. Bên cạnh sự gia tăng nhu cầu, nhiều mô hình mới cùng chính sách hỗ trợ hứa hẹn sẽ định hình tương lai thuê nhà tại Việt Nam.
Các mô hình mới nổi bật
Một trong những xu hướng đáng chú ý là mô hình Rent-to-Own (thuê rồi mua). Người thuê sẽ chi trả tiền thuê hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định và sau đó có quyền mua lại căn hộ. Điểm khác biệt là một phần tiền thuê sẽ được trừ trực tiếp vào giá trị mua nhà, giúp giảm áp lực trả nợ ngân hàng. Tại Việt Nam, mô hình này đang được đề xuất để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ.
Song song đó, Shared Ownership (sở hữu chung) cũng được kỳ vọng trở thành giải pháp trong tương lai. Với mô hình này, người mua có thể sở hữu trước 30 – 50% giá trị căn hộ, phần còn lại vừa thuê vừa mua dần theo thời gian. Cách làm này giúp giảm chi phí ban đầu, đồng thời chia sẻ rủi ro tài chính với chủ đầu tư.
Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ, lease home tăng mạnh
Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý 1/2025 đạt 86%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và 4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tại TP.HCM, con số này dao động 80 – 89%, cao hơn nhiều so với phân khúc khách sạn truyền thống. Điều này cho thấy căn hộ dịch vụ đang ngày càng được ưa chuộng, không chỉ bởi chuyên gia nước ngoài mà còn cả Gen Z có thu nhập khá.
Cần chính sách và chủ đầu tư chuyên nghiệp
Để thị trường cho thuê phát triển bền vững, các chuyên gia nhấn mạnh cần sự tham gia của chủ đầu tư chuyên nghiệp thay vì chỉ phụ thuộc vào cá nhân nhỏ lẻ. Mô hình “xây dựng để cho thuê” (build-to-rent) sẽ giúp tăng nguồn cung chất lượng cao, đảm bảo dịch vụ đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp.
Ngoài ra, chính sách pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng. Nhà nước cần sớm ban hành khung quy định về hợp đồng thuê, hạn chế việc tăng giá đột ngột, khuyến khích hợp đồng dài hạn trên 12 tháng và bảo vệ quyền lợi của người thuê.
Lời kết
Bài viết trên Mogi đã phân tích thực trạng thị trường bất động sản cũng như xu hướng thuê trọ của Gen Z tại TP.HCM và Hà Nội. Hy vọng những thông tin này sẽ mang đến cho bạn đọc góc nhìn toàn diện hơn, từ đó dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu tài chính và phong cách sống của bản thân. Đừng quên theo dõi Mogi để xem thêm các bài viết và tin đăng về bất động sản thú vị khác, qua đó nắm bắt thị trường nhạy bén hơn nhé!
Nguồn: Veconomy, CafeF, Batdongsan, Báo Trà Vinh, Dân Việt
- Biến động giá nhà đất quận Thanh Xuân sau sáp nhập năm 2025
- Giá nhà đất huyện Cần Giờ sau sáp nhập: Dự báo mới nhất năm 2025
- Toàn cảnh giá nhà đất huyện Củ Chi sau sáp nhập: Biến động & Dự báo
Câu hỏi thường gặp
Gen Z đặt ra những tiêu chí cao nào đối với không gian sống khi thuê trọ?
Không gian sống “xịn”, kèm theo các tiện ích và vị trí gần trung tâm hoặc có kết nối giao thông tốt.
Vấn đề về hợp đồng thuê nhà và quyền lợi người thuê chưa được bảo vệ thể hiện qua điểm nào?
Hợp đồng thiếu tính ràng buộc và minh bạch, rủi ro tăng giá và thay đổi điều khoản, người thuê không nhận được bảo vệ đầy đủ về pháp lý.
Để thị trường cho thuê phát triển bền vững, cần có sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp theo mô hình nào?
Cần sự tham gia của chủ đầu tư chuyên nghiệp theo mô hình “xây dựng để cho thuê” (build-to-rent). Mô hình này giúp tăng nguồn cung chất lượng cao, đảm bảo dịch vụ đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp.
