Quỹ đất ở khắp mọi nơi đang ngày càng thu hẹp trong khi các hoạt động kinh tế ngày càng phát triển mạnh mẽ kéo theo sự ra đời của những công ty mới. Do đó, nhu cầu cho thuê văn phòng đã khơi dậy một xu hướng mới trên thị trường, chính là đầu tư bất động sản để cho thuê văn phòng.
Vì sao đầu tư bất động sản làm văn phòng cho thuê lại phát triển?
Trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản cho thuê và đặc biệt là văn phòng cho thuê đang có những bước chuyển mình rất tích cực. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi ngày 1/7/2015 cho phép các doanh nghiệp nước ngoài cho thuê lại bất động sản mà họ đang thuê. Ngoài ra, các doanh nghiệp và cá nhân có thể mua lại và sở hữu một tòa nhà đã xây dựng hoàn thiện mà họ không phải là chủ đầu tư để sử dụng theo mục đích hợp pháp. Đây được xem là bước đột phá trong quá trình hội nhập kinh tế của Việt Nam giúp cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước có thể cạnh tranh song phẳng và tăng chất lượng dịch vụ.
Những quy định mới trong luật kinh doanh bất động sản như một cú hích cho cả nhà đầu tư trong nước và ngoài nước. Nhu cầu ngày càng tăng và hành lang pháp lý được gỡ bỏ thông thoáng đã tạo điều kiện cho xu hướng đầu tư bất động sản cho thuê phát triển mạnh mẽ.
Những dự án đầu tư bất động sản để cho thuê văn phòng tiêu biểu nhất
Tòa nhà văn phòng Eurowindow nằm tại số 2 Tôn Thất Tùng, quận Đống Đa, TP. Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) làm chủ đầu tư. Tòa nhà có vị trí giao thông thuận lợi. Eurowindow Office Building là bất động sản văn phòng cho thuê hạng A, với các hệ thống điều khiển thông minh và thang máy tốc độ cao. Mặt ngoài của tòa nhà được thiết kế bởi hệ thống vách nhôm kính lớn sang trọng của Eurowindow có khả năng cách âm, cách nhiệt cao. Dự án nằm trên tổng diện tích đất 2.040m2, với tổng diện tích mặt sàn xây dựng gần 20.000 m2 gồm 18 tầng (17 tầng nổi và 1 tầng kỹ thuật) và 3 tầng hầm.
Mapletree Business Centre là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tiêu chuẩn quốc tế với tổng diện tích sàn 28.384m2, xây dựng tại 1060 Nguyễn Văn Linh, quận 7, tp.HCM với cơ sở hạ tầng và giao thông liên kết với những quận trọng điểm kinh tế, đang trở thành bất động sản cho thuê hot nhất đối với những doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Mapletree Business Centre được xây dựng theo định hướng một Tòa Nhà Xanh đáp ứng theo xu hướng tương lai của văn phòng.
Lợi thế khi đầu tư bất động sản cho thuê
Lợi nhuận hấp dẫn
Các bất động sản làm văn phòng cho thuê thường là những tòa nhà lớn, khu thương mại hoặc khu đô thị phức hợp. Mặc dù mức vốn đầu tư ban đầu khá cao nhưng thành quả mà nó mang lại khi hình thành một bất động sản mang tính chuyên nghiệp cao là nguồn thu lợi nhuận lớn. Hơn nữa, giá trị cho thuê văn phòng từ những bất động sản thế hệ mới này khá cao và có tính bền vững.
Tuy nhiên các nhà đầu tư cần lưu ý rằng, đầu tư bất động sản cho thuê chính là đầu tư dài hạn cho tương lai. Dòng tiền thu hồi chính là vấn đề cần được cân nhắc bởi nếu bạn đưa ra lựa chọn sai lầm thì bạn sẽ phải trả giá.
Có sự kết hợp hài hòa giữa vị trí và giá trị
Văn phòng cho thuê là sự kết hợp hài hòa giữa vị trí và giá trị. Vì sao lại như vậy? Bởi vì nó giải quyết được vấn đề cho cả người thuê và người cho thuê. Người thuê muốn có được một nơi làm việc đắc địa với một mức giá hợp lý, còn người cho thuê muốn những bất động sản mình đầu tư có thể mang lại dòng tiền một cách bền vững.
Linh động trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính
Sử dụng đòn bẩy tài chính có thể hiểu đơn giản là bạn vay thêm tiền để thực hiện dự định của mình, mà ở đây là đầu tư bất động sản để cho thuê văn phòng. Nếu chớp đúng thời cơ để sử dụng đòn bẩy thì nó sẽ rất hữu hiệu khi giúp bạn hoàn thành ý tưởng, tuy nhiên mặt trái của nó là gánh nặng nợ nần.
Đối với đầu tư vào bất động sản cho thuê, bạn có thêm một số lợi thế trong việc xử lý những món nợ như dùng tiền cho thuê để trả nợ hàng tháng hoặc không phải quá lo lắng vì nguồn tiền bị chôn tại chỗ.
Tóm lại, đầu tư vào bất động sản để cho thuê văn phòng đang là một hướng đi mang lại hiệu ứng rất tích cực cho các nhà đầu tư. Nền kinh tế đang trong quá trình hội nhập của Việt Nam là thị trường đầy tiềm năng cho các công ty trong và ngoài nước. Do đó, văn phòng cho thuê đang ngày càng trở nên “hot” và hứa hẹn sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư.
Mogi.vn
