Nhiều người lựa chọn xây nhà cấp 4 vì chi phí hợp lý, thi công nhanh và phù hợp với nhu cầu sử dụng của hộ gia đình nhỏ. Nhưng không ít người thắc mắc liệu xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Nếu không tìm hiểu kỹ, chủ nhà có thể bị xử phạt từ 10 đến 50 triệu đồng vì xây dựng trái phép. Cùng Mogi.vn giải đáp thắc mắc này qua bài viết dưới đây nhé!
Định nghĩa nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là kiểu nhà chỉ có một tầng, thường được xây bằng vật liệu cơ bản như gạch, ngói hoặc tôn. Mô hình này phân bổ các phòng chức năng trên một mặt bằng duy nhất, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp và khu vệ sinh. Ưu điểm của loại hình này có thể kể đến bao gồm:
- Không gian ấm cúng: Nhà cấp 4 thường tạo ra không gian sống gần gũi, giúp các thành viên trong gia đình gắn kết. Các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp thường được bố trí liên thông, tạo sự thuận tiện và thoải mái khi cùng nhau sinh hoạt.
- Không gian thoáng đãng: Nhờ vào thiết kế kiến trúc hiện đại, nhà cấp 4 có khả năng đón ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt hơn nhiều so với các ngôi nhà cao tầng. Tùy vào diện tích đất và yêu cầu thiết kế, không gian bên trong luôn mang lại cảm giác thoáng đãng, dễ chịu.
- Kết hợp sân vườn: Nhà cấp 4 ở nông thôn thường có diện tích đất rộng, dễ dàng tạo dựng sân vườn với tiểu cảnh, cây xanh. Ở thành phố, với diện tích hạn chế, các chủ nhà linh hoạt sử dụng những khoảng không gian nhỏ để trồng cây, mang lại không khí trong lành và tạo cảm giác thư giãn cho không gian sống.
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?
Câu trả lời là có! Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xây nhà cấp 4 vẫn phải xin giấy phép xây dựng nếu nằm trong khu vực đô thị hoặc vùng nông thôn có quy hoạch cụ thể.
Theo Khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020:
- Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ khi là một phần của dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, nhưng nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
- Nhà cấp 4 xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.
Nếu xây dựng nhà cấp 4 tại khu vực không thuộc các trường hợp trên, bạn không cần xin giấy phép xây dựng.
Xem thêm: Dự Đoán Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Tôn 80m2 Từ A-Z Cực Chi Tiết
Quy trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất
Đối với cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 tại các khu vực đô thị hoặc nông thôn, nếu thuộc diện phải xin phép theo quy định pháp luật, cần nghiêm túc thực hiện đúng quy trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng để đảm bảo công trình hợp pháp và được bảo vệ về mặt pháp lý.
Việc nắm rõ các bước chuẩn bị hồ sơ, điều kiện cấp phép và trình tự nộp tại cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp gia chủ tránh bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình do xây dựng không phép.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đầy đủ và đúng theo yêu cầu. Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
- 2 bản vẽ thiết kế xây dựng nhà cấp 4.
- Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy (nếu yêu cầu).
Nếu yêu cầu thêm báo cáo thẩm tra thiết kế xây dựng, hồ sơ phải bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình, sơ đồ vị trí.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND quận/huyện/thị xã nơi có công trình dự kiến xây dựng.
- Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ cấp giấy biên nhận cho cá nhân hoặc hộ gia đình.
- Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai sót, cán bộ sẽ hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung để nộp lại.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế tại hiện trường xây dựng.
- Nếu thông tin khớp giữa hồ sơ và thực tế, quá trình thẩm định sẽ được tiếp tục theo quy định.
- Ngược lại, nếu phát hiện sự không khớp giữa hồ sơ và thực tế, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung hồ sơ trước khi tiếp tục xét duyệt.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, trong vòng 15 ngày làm việc, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và không có vấn đề phát sinh, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cho cá nhân hoặc hộ gia đình.
Trường hợp hồ sơ cần thêm thời gian để xem xét hoặc xử lý các vấn đề đặc biệt, cơ quan chức năng sẽ gửi thông báo bằng văn bản, trong đó nêu rõ lý do và thời hạn giải quyết bổ sung, tối đa 10 ngày kể từ thời điểm hết hạn xử lý ban đầu.
Xem thêm: Chi Phí Xây Nhà Cấp 4: Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Và Yếu Tố Ảnh Hưởng
Xem thêm: Tổng Hợp Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Nhật Hiện Đại Với Chi Phí Thấp Nhất
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, bạn sẽ cần chuẩn bị các chi phí liên quan đến thiết kế bản vẽ, lệ phí nhà nước và các khoản phí dịch vụ nếu sử dụng dịch vụ trung gian.
- Chi phí thiết kế bản vẽ nhà cấp 4: Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 là một phần không thể thiếu để hoàn tất hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Chi phí này thường dao động từ 100.000 – 150.000 đồng/m², tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và yêu cầu cụ thể của bạn.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 qua dịch vụ trung gian: Nếu bạn sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, chi phí sẽ bao gồm toàn bộ thủ tục từ thiết kế đến việc nhận giấy phép. Dịch vụ này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, với chi phí bắt đầu từ 1.500.000 đồng.
Xem thêm: Hướng Dẫn Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2 Dễ Và Chính Xác
Những thông tin trên đã giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không và cung cấp những thông tin quan trọng về các trường hợp cần và không cần giấy phép xây dựng. Việc hiểu rõ các quy định pháp lý này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý khi thực hiện xây dựng.
Nếu bạn muốn xem thêm nhiều chia sẻ hữu ích khác trong quá trình xây dựng nhà cửa, hãy truy cập Mogi.vn ngay hôm nay nhé!
Xem thêm:
