Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chính xác nhất

Loại hình nhà ở 2 tầng hiện đang trở thành xu hướng xây dựng mới, được nhiều người ưa chuộng bởi diện tích vừa phải cùng chi phí thi công khá hợp lý. Để xây dựng được một căn nhà 2 tầng ưng ý, bạn cần xác định rõ phong cách thiết kế và lên kế hoạch dự trù tài chính dài hạn một cách chỉn chu, hiệu quả. Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu cách tính chi phí và tham khảo một số mẫu thiết kế xây nhà 2 tầng đẹp, độc đáo trong bài viết dưới đây nhé. 

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Xây dựng nhà ở là một công trình quan trọng, đòi hỏi phải phải chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt thiết kế, kỹ thuật cũng như có một kế hoạch tài chính vững chắc. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chính xác nhất do Mogi.vn tổng hợp lại mà bạn nên tham khảo: 

Cách 1: Tính chi phí dựa trên phần diện tích xây dựng

Công thức tính

Lưu ý: Mức giá xây dựng theo m2 thường không cố định mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như khu vực, phong cách thiết kế được yêu cầu, loại vật liệu thi công,… Theo khảo sát của Mogi.vn, mức giá thi công nhà 2 tầng trọn gói theo m2 sẽ dao động trong khoảng 8 đến 10 triệu đồng/m2.

Cách 2: Tính chi phí dựa trên khối lượng bóc tách

Công thức tính

Nhìn chung, phương pháp này sẽ cho ra con số có độ chính xác cao hơn so với phương pháp tính dựa trên phần diện tích xây dựng. Tuy nhiên, phương pháp tính dựa trên khối lượng bóc tách yêu cầu bạn phải có bản vẽ thi công cụ thể, chi tiết cũng như có kiến thức nhất định về mảng xây dựng nhà cửa. 

Xem thêm: Hướng Dẫn Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2 Dễ Và Chính Xác

Các khoản chi phí xây nhà 2 tầng bao gồm những gì?

Để hoàn thiện một căn nhà 2 tầng, bạn cần trải qua nhiều hạng mục thi công khác nhau. Do đó, tổng chi phí xây dựng thường sẽ được chia thành nhiều nhóm, cụ thể như sau:

Chi phí trước khi thi công:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế bản vẽ chi tiết cho ngôi nhà. 
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Gồm phí xin cấp phép xây dựng, giấy phép thi công,… Chi phí này thay đổi tùy theo diện tích và khu vực mà bạn dự định xây. 
• Chi phí khảo sát địa chất: Giúp xác định địa chất khu vực xây dựng, từ đó đưa ra giải pháp phù hợp cho móng nhà. 

Chi phí thi công phần thô:

• Chi phí vật liệu xây dựng: Gồm các loại vật liệu như: gạch, xi măng, cát, đá, thép,… Chi phí này thay đổi tùy theo thương hiệu, chất lượng loại hàng mà bạn chọn cũng như giá cả thị trường.
• Chi phí nhân công: Bao gồm chi phí cho thợ xây, thợ điện, thợ nước,… có thể dao động tùy vào tay nghề của thợ.
• Chi phí máy móc thi công: Chi phí thuê các loại máy móc như: máy trộn bê tông, máy đầm nền,…

Chi phí thi công phần hoàn thiện:

• Chi phí hoàn thiện công trình: Gồm chi phí lắp đặt các hạng mục như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, đường ống nước,…
• Chi phí thiết kế nội thất: Dùng để thiết kế các hạng mục như trần nhà, tường, ban công, sân thượng,… 

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Mặc dù đều là nhà ở 2 tầng nhưng mỗi công trình sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng mà bạn nên tham khảo để giúp việc dự trù ngân sách hiệu quả hơn: 

Vị trí xây nhà

Vị trí địa lý không chỉ tác động đến giá bán của khu đất xây dựng nhà 2 tầng mà còn ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí thi công, hoàn thiện và sửa chữa sau này. Tùy theo khu vực thành thị hay nông thôn mà vị trí nhà sẽ ảnh hưởng sâu sắc đến các khoản phí như phí vận chuyển vật liệu, phí thuê nhân công, phí xin giấy phép xây dựng, phí lắp đặt hệ thống điện-nước,… Do đó, trước khi quyết định mua đất để xây nhà, bạn cần xem xét kỹ lưỡng và dự trù kinh phí phát sinh sau này. 

Phong cách thiết kế của ngôi nhà

Phong cách thiết kế cũng là một trong những yếu tố tác động ít nhiều đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Cụ thể, mỗi phong cách thiết kế sẽ ảnh hưởng đến chi phí thuê kiến trúc sư, phí lựa chọn vật liệu, phụ kiện trang trí, phí thuê nhân công,… Do đó, xây nhà 2 tầng, bạn cũng cần đặc biệt chú trọng lựa chọn phong cách thiết kế sao cho vừa hợp với sở thích cá nhân vừa “thân thiện” với khả năng tài chính. 

Chi phí vật liệu thi công 

Vật liệu thi công là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Giá cả của các loại vật liệu xây dựng như: xi măng, cát, đá, thép, gạch, ngói,… có thể thay đổi tùy theo chất lượng mà bạn lựa chọn cũng như từng thời điểm khác nhau trong năm. Do đó, khi xây nhà, bạn nên chủ động liên hệ với các cửa hàng kinh doanh vật tư để tham khảo giá cả thị trường cũng như lựa chọn cho mình những loại vật liệu phù hợp với ngân sách cá nhân. 

Thời gian thi công

Thông thường, để hoàn thành một căn nhà 2 tầng sẽ mất khoảng 4.5 – 5 tháng hoặc có thể biến động tùy theo vào tình trạng thi công thực tế. Tuy nhiên, nếu thời gian thi công bị trì trệ, kéo dài có thể gây ra nhiều sức ép đến chi phí xây dựng, vượt ra khỏi ngân sách dự phòng. Bởi lẽ, thời gian thi công sẽ hưởng đến nhiều yếu tố như phí thuê nhân công, phí bảo quản vật liệu, phí lãi vay ngân hàng nếu có,…  

Một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp, kiến trúc nổi bật

Nhà ở 2 tầng hiện đang là xu hướng xây dựng được nhiều gia đình lựa chọn bởi chi phí thi công hợp lý và có thể thiết kế đa dạng nhiều phong cách khác nhau. Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng độc đáo, đẹp mắt mà bạn có thể tham khảo qua: 

Nhà mái bằng 2 tầng hiện đại

Nhà 2 tầng mái bằng đang là mẫu nhà được nhiều gia đình ưa chuộng bởi thiết kế sang trọng, tiện nghi và phù hợp với xu hướng hiện đại. Ưu điểm của mái bằng là dễ thi công, tiết kiệm chi phí, có thể tận dụng để làm sân thượng. 

Nhà 2 tầng mái Nhật

Kiến trúc nhà 2 tầng mái Nhật thường được thiết kế đơn giản nhưng cũng không kém phần tinh tế. Màu sắc thường sử dụng cho nhà 2 tầng mái Nhật là những màu trung tính như trắng, kem, xám,… Nếu bạn là người yêu thích phong cách thiết kế nhẹ nhàng, sang trọng thì nhà 2 tầng mái Nhật là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. 

Nhà 2 tầng mái Thái

Kiến trúc nhà mái Thái 2 tầng mang đậm phong cách Á Đông với những đường nét hoa văn tinh tế và sắc sảo. Màu sắc thường sử dụng cho mẫu nhà này là những màu đỏ, cam, vàng,… tạo cảm giác ấm áp và sang trọng. Thiết kế nhà mái Thái 2 tầng thường phức tạp, yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn khá nhiều so với những mẫu nhà 2 tầng thông thường khác.

Nhà 2 tầng kiến trúc Địa Trung Hải

Mái ngói là đặc trưng nổi bật nhất của phong cách kiến trúc trúc Địa Trung Hải, thường được làm bằng đất nung hoặc bê tông, có màu đỏ, cam hoặc vàng. Bên cạnh đó, cửa sổ vòm cũng là một yếu tố quan trọng giúp tăng thêm vẻ đẹp sang trọng và sự thông thoáng cho ngôi nhà. Màu sắc thường sử dụng cho nhà kiến trúc Địa Trung Hải là những màu sắc ấm áp như trắng, kem, xanh lam, vàng cam,…

Lời kết

Trên đây là bài viết tổng hợp thông tin liên quan về việc xây nhà 2 tầng mà bạn nên lưu ý. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ có thể lên kế hoạch tài chính và tìm được mẫu thiết kế xây nhà 2 tầng phù hợp với bản thân. Hãy truy cập Mogi.vn thường xuyên để tham khảo các bài viết mới nhất về thị trường mua bán nhà đất cũng như những kinh nghiệm hữu ích trong việc xây dựng, thiết kế, trang trí nhà cửa nhé. 

Xem thêm: 

• Tổng Hợp Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Đơn Giản, Đẹp Chuẩn Xu Hướng Thiết Kế Mới
• Những Mẫu Thiết Kế Nội Thất Nhà Phố 2 Tầng Đẹp Sang Trọng, Hiện Đại
• Nhà mái Nhật 2 tầng có gì HOT? 11+ mẫu nhà mái Nhật đẹp