Triển vọng mua bán nhà đất quận 8

Là một quận có lịch sử lâu đời ở TPHCM, Quận 8 từ xưa tới nay luôn là nơi định cư của phần lớn lao động nghèo với cuộc sống tạm bợ. Tuy nhiên, với chính sách cải tạo kênh rạch thay đổi bộ mặt thành phố được triển khai trên địa bàn từ đầu năm 2017 tới nay, thị trường bất động sản quận 8 nói chung và mua bán nhà đất quận 8 nói riêng có nhiều diễn biến tích cực hơn hẳn.

Diễn biến tích cực của thị trường mua bán nhà đất quận 8

Nằm trong lòng Sài Gòn hoa lệ với lịch sử 300 năm hình thành và phát triển nhưng so với các quận lân cận thì tình hình kinh tế, xã hội của quận 8 kém hơn về mọi mặt. Dân cư quận 8 chủ yếu là người lao động nghèo nên nhà đất quận 8 chủ yếu là nhà lụp xụp được xây dựng trái phép ven các kênh rạch bị ô nhiễm.

Nhờ chính sách cải tạo kênh rạch mới, hệ thống cơ cấu hạ tầng được qui hoạch lại một cách đồng bộ và hiện đại hơn tạo đà cho kinh tế, xã hội và mua bán bất động sản, nhà đất quận 8 phát triển.

Cụ thể: Quận 8 đã xác định phương án di dời nhà ở trái phép và không đảm bảo các điều kiện sinh hoạt( an toàn, vệ sinh ) và tái định cư cho người dân. Theo đó, hàng ngàn những hộ dân ven kênh rạch trên địa bàn đều được di dời giải tỏa với mức đền bù lên tới hơn 13.000 tỷ đồng.

Cùng với việc di dời và cải tạo lại hệ thống kênh rạch thuận lợi sẽ trả lại cho Quận 8 thiên nhiên xanh với hệ thống 23 kênh rạch lớn nhỏ lại gần các cửa sông và cửa biển rất thích hợp cho người dân mua đất, mua nhà quận 8 để an cư lạc nghiệp.

Quận 8 tiếp giáp với quận 1, 5, 6 chỉ khoảng 5 – 10 phút đi xe lại là trung tâm đầu mối của miền tây thành phố bao gồm hàng hóa, nông sản, thủy hải sản (Bình Tây, Bình Điền, Bình Đông..) cùng với hệ thống kênh rạch chằng chịt giúp cho hệ thống giao thông nơi đây mang lợi thế riêng biệt thu hút các nhà đầu tư mua bán nhà đất quận 8.

Theo khảo sát tính hình mua bán nhà đất quận 8 TPHCM của một công ty bất động sản uy tín cho thấy: Lượng khách hàng quan tâm tới các giao dịch mua bán nhà đất quận 8 có tăng nhẹ ở quí I khoảng 10% và tăng đều ở quí II khoảng 30 – 40%. Mức giá nhà đất quận 8 cũng có tăng dao động từ khoảng 1-2 triệu/m2 và còn có dấu hiệu tăng nữa.

Ngoài ra, hàng loạt các dự án xây dựng chung cư ở Quận 8 cũng đồng loạt khởi động trong năm nay có thể kể đến như: Dự án Diamond Lotus Riverside của Phúc Khang Corporation; Dự án căn hộ cao cấp Dream Home Palace của Công ty Nhà Mơ; Dự án Heaven Riverview của Công ty Đầu tư kinh doanh nhà Thời Đại…

Mặc dù mới được khai thác và tạo điều kiện phát triển gần đây nhưng nhà đất quận 8 hứa hẹn sẽ là một trong những mũi nhọn cho phát triển kinh tế quận nói riêng và của ngành bất động sản TPHCM nói chung trong tương lai gần.

Kinh nghiệm mua nhà đất giá rẻ ở quận 8

Nhà đất quận 8 hiện đang là “miếng mồi” mà nhiều nhà đầu tư bất động sản nhắm tới. Tuy nhiên, với vị trí địa lý và hệ thống giao thông đặc thù quận 8 cũng mang trong mình nhiều điểm yếu. Dưới đây là một vài kinh nghiệm để các nhà đầu tư có thể yên tâm khi thăm quan và tiến hành mua bán nhà đất quận 8.

• Chú trọng triều cường: Như đã nói ở phần trên, quận 8 có hệ thống kênh rạch chằng chịt lại giáp với các cửa sông và cửa biển nên việc triều cường là khó tránh khỏi. Mặc dù thành phố đã có chính sách cải tạo lại hệ thống này nhưng về hiệu quả và độ chắc chắn an toàn thì không ai có thể khẳng đinh được. Đặc biệt là trong hoàn cảnh đất chật người đông như hiện nay, việc cải tạo hệ thống kênh rạch này là chưa đủ nếu thành phố không qui hoạch lại từ trung tâm.

  

• Qui hoạch: Theo khảo sát tình hình nhà đất quận 8 cho thấy hầu hết nhà đất ở khu vực này đều không có giấy tờ hợp pháp, nếu có đa số chỉ là giấy tay. Ngoài ra, theo thông tin chung thì một số khu vực nhà đất quận 8 thuộc Phường 4 đang nằm trong qui hoạch của nhà nước. Vì vậy, những cá nhân hay nhà đầu tư có ý định mua bán nhà đất quận 8 cần chú ý.
• Biến động giá: Nhà đất quận 8 hiện nay đang trong tình trạng biến động thất thường. Vì vậy các nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng hơn trong các giao dịch mua bán nhà đất của mình để tránh rủi ro đáng tiếc.

Nhà đất quận 8 đã và đang là hạng mục bất động sản rất phát triển hiện nay. Cùng với những lợi thế về địa hình, giá cả thì các nhà đầu tư cũng cần có chiến lược và trang bị thêm cho mình những kinh nghiệm để thị trường mua bán nhà đất TPHCM hiệu quả và thu lợi nhuận cao.

Trần Thắng – Mogi.vn