Townhouse là loại hình bất động sản mới mẻ trên thị trường Việt Nam, chính vì vậy vẫn còn nhiều người chưa hiểu rõ về Townhouse là gì? Vậy tại sao nên đầu tư vào Townhouse? Hãy cùng Mogi.vn khám phá những lý do nên đầu tư vào Townhouse, cũng như tìm hiểu các ưu, nhược điểm của loại hình này và những kinh nghiệm hữu ích để đầu tư thành công mô hình Townhouse này nhé.
Townhouse là gì?
Townhouse là một thuật ngữ tiếng Anh chuyên dụng trong ngành bất động sản, được ghép từ hai từ đơn là “town” (thị trấn, dãy phố) và “house” (ngôi nhà). Vậy townhouse trong tiếng Việt mang nghĩa là nhà phố hoặc nhà liền kề.
Townhouse là một loại hình biệt thự đặc trưng với thiết kế đa dạng nhưng thường có hai căn hộ xếp sát nhau, chia sẻ một mặt tường chung và có ba mặt sân vườn. Mỗi căn nhà trong townhouse có lối vào độc lập, tạo cho từng gia đình hoặc chủ nhân căn nhà cảm giác riêng tư. Thiết kế của townhouse có thể đối xứng hoặc không đối xứng, tạo ra một bức tranh tổng thể mà từ bên ngoài có thể nhìn thấy như một biệt thự lớn.
Với diện tích từ 100-200m2, townhouse thường có từ hai đến bốn tầng, bao gồm các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, và phòng tắm. Sân vườn nhỏ trong townhouse cũng là một điểm nhấn, mang lại không gian sống gần gũi với thiên nhiên.
Ngoài ra, Townhouse hay còn gọi là nhà phố liền kề, là loại hình rất mới và khác biệt so với những mô hình bất động sản khác tại Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, tại các nước Châu Á, Nam Phi, Bắc Mỹ, Úc và một phần châu Âu, mô hình townhouse đã được ứng dụng từ rất lâu với lối kiến trúc cổ kính, sang trọng và thường là nơi sinh sống của các gia đình quý tộc, giàu có.
Xem thêm: Hostel là gì? Một số kinh nghiệm khi đầu từ Hostel
Ưu và nhược điểm của Townhouse
Để bạn có thể dễ dàng hình dung về những điểm nổi trội cũng như nhược điểm mà loại hình nhà này mang lại, cùng tìm hiểu những nội dung tiếp theo sau đây:
Ưu điểm
Thiết kế đơn giản, dễ dàng sửa chữa, bảo dưỡng: Thiết kế của townhouse thường đơn giản và hiện đại, giúp cho việc sửa chữa và bảo dưỡng trở nên dễ dàng hơn so với các loại nhà ở phức tạp khác. Với cấu trúc đơn giản, việc duy trì như sơn sửa, bảo trì mái nhà và các hệ thống điện nước ít tốn kém và tiện lợi hơn.
Gần các khu vực tiện ích: Vị trí của townhouse thường gần các khu vực tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng. Điều này không chỉ giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cần thiết cho cuộc sống hàng ngày.
Tiết kiệm chi phí: Townhouse thường có giá mua ban đầu và chi phí duy trì hàng tháng thấp hơn so với các loại hình nhà ở khác như biệt thự đơn lập hay căn hộ cao cấp. Điều này làm cho townhouse trở thành lựa chọn phù hợp cho những gia đình trẻ và những người muốn có không gian sống riêng tư và tiện nghi mà không cần phải đầu tư quá nhiều về mặt tài chính.
Nhược điểm
Các chủ sở hữu không có quyền điều chỉnh và thay đổi thiết kế bên ngoài: Điều này là do Townhouse thường thuộc khu vực có quy định kiến trúc nghiêm ngặt hoặc do mục đích duy trì hình ảnh tổng thể của khu vực. Do đó, các cải tạo như thay đổi màu sơn, cửa sổ hay ban công bên ngoài thường bị hạn chế, giới hạn sự linh hoạt trong việc tạo ra không gian sống phù hợp với sở thích và nhu cầu của chủ sở hữu.
Hạn chế trong tính riêng tư: Mặc dù townhouse được thiết kế để tối ưu hóa không gian sống, nhưng thường có một hay nhiều vách tường chung với các căn nhà lân cận. Điều này có thể dẫn đến sự hạn chế về sự riêng tư, vì âm thanh và các hoạt động hàng ngày của hàng xóm có thể có ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Các chủ sở hữu có thể cảm thấy thiếu sự riêng tư so với những loại hình nhà ở khác hoặc biệt thự đơn lập, nơi có ít sự chia sẻ về vật chất và không gian sống với hàng xóm.
Xem thêm: TOP 7 kinh nghiệm mua nhà lần đầu bạn nên biết
Nên chọn mua Townhouse hay căn hộ chung cư?
Để giúp bạn quyết định giữa việc chọn mua Townhouse hay căn hộ chung cư, hãy xem xét các điểm sau đây:
- Cả Townhouse và căn hộ chung cư đều có thể nằm ở vị trí trung tâm thành phố, cung cấp cho cư dân sự tiện lợi trong việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích đa dạng, từ các cửa hàng, nhà hàng đến các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện…
- Đối với mô hình căn hộ chung cư, các gia chủ có thể được hưởng thêm các tiện ích nội khu đi kèm như hồ hơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em hoặc công viên cảnh quan,…
- Đối với mô hình Townhouse, theo như Pháp luật Việt Nam quy định thì người mua hoàn toàn có quyền sở hữu lâu dài ngôi nhà của mình. Bên cạnh đó, tuy sử dụng tường chung nhưng người mua cũng hoàn toàn có thể sửa chữa hoặc bảo trì bộ phận trong ngôi nhà như tường, cửa, các phòng,…
Townhouse phù hợp với những đối tượng nào?
Việc xem xét kỹ lưỡng mô hình Townhouse phù hợp với đối tượng nào cũng là một yếu tố giúp bạn dễ dàng hơn trong quyết định đầu tư của bản thân. Dưới đây là một số ý kiến được Mogi tổng hợp từ nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản mà bạn có thể tham khảo:
- Người muốn có cuộc sống thoải mái, ổn định: Townhouse thường có thiết kế không quá lớn nhưng đủ rộng rãi để cả gia đình sống thoải mái. Với cấu trúc nhà liền kề, cư dân có đủ không gian riêng tư và không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm như căn hộ chung cư.
- Các nhà đầu tư bất động sản: Townhouse thường được xây dựng tại các khu vực có đầy đủ các tiện ích, đồng thời là các khu vực gần hoặc dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố. Do đó, đây được xem là một loại hình đầu tư có tính thanh khoản cao và được nhiều hộ gia đình quan tâm.
Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất cầm ngân hàng hạn chế rủi ro năm 2024
Những lý do nên đầu tư vào Townhouse
Đầu tư vào Townhouse có những lợi ích đáng kể bao gồm:
- Sở hữu mặt tiền, cấu trúc đa năng: Townhouse thường có thiết kế với mặt tiền riêng và cấu trúc linh hoạt, phù hợp để sử dụng không chỉ để sinh sống mà còn để kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê. Điều này tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và thu nhập từ các hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đầy đủ tiện ích và môi trường sống văn minh: Townhouse thường được xây dựng trong các khu vực có môi trường sống văn minh, có đầy đủ các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện và các dịch vụ mua sắm. Điều này không chỉ tăng cường chất lượng sống mà còn làm tăng tính thanh khoản của tài sản, vì nó hấp dẫn đối với nhiều người có nhu cầu sinh sống và làm việc trong môi trường thuận tiện và đầy đủ các dịch vụ.
- Vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá: Townhouse thường được xây dựng ở các vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển nhanh. Điều này làm cho giá nhà có xu hướng tăng nhanh do sự tăng trưởng kinh tế và nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở trong các khu vực này.
- Khả năng tái đầu tư cao: Nhờ vào tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá nhanh, Townhouse cũng là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn để tái đầu tư hoặc bán lại sau một thời gian ngắn, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Kinh nghiệm khi đầu tư vào loại hình Townhouse
Để đầu tư vào Townhouse một cách hiệu quả, bạn cần lưu ý các kinh nghiệm sau:
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính
Trước khi quyết định đầu tư vào Townhouse, việc xem xét rõ ràng nhu cầu và khả năng tài chính hiện có là vô cùng quan trọng. Bạn cần phải đưa ra câu hỏi bản thân mình đang tìm kiếm một ngôi nhà để sống lâu dài hay là một tài sản đầu tư có khả năng sinh lời? Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống cho gia đình, các yếu tố như diện tích phòng, số lượng phòng ngủ, tiện ích xung quanh và an ninh của khu vực sẽ là những yếu tố quan trọng. Trái lại, nếu bạn đang đầu tư với mục đích sinh lời, bạn sẽ cần phải nghiên cứu kỹ về tiềm năng tăng giá trị bất động sản của khu vực, xu hướng phát triển đô thị và khả năng cho thuê trong tương lai.
Tìm hiểu xu hướng phát triển đô thị của khu vực
Nghiên cứu về xu hướng phát triển đô thị của khu vực là bước quan trọng giúp đưa ra quyết định đầu tư vào Townhouse. Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu các kế hoạch phát triển đô thị của khu vực như kế hoạch quy hoạch, phân lô, chia lô, hay các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc, cầu cảng, hệ thống giao thông công cộng, điện lưới, và cấp nước. Những kế hoạch này thường được công bố công khai và có thể được tìm thấy trên các trang web của cơ quan chính phủ địa phương hoặc báo chí địa phương.
Xem thêm: Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản
Tiếp theo, bạn cần xem xét xem khu vực đó đã có hay đang trong quá trình cải thiện hạ tầng như mở rộng đường, xây dựng các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí hay trung tâm thương mại. Các cải tiến này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Việc nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá đúng đắn về xu hướng phát triển đô thị của khu vực sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể về tiềm năng tăng giá trị của Townhouse mà bạn đang quan tâm đầu tư. Điều này cũng giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và có lợi nhất trong việc lựa chọn bất động sản để đầu tư.
Lựa chọn vị trí ngôi nhà phù hợp
Chọn vị trí nằm trong khu vực có môi trường sống an toàn, sạch sẽ và có không khí trong lành. Những khu vực này thường thu hút nhiều gia đình muốn tìm một nơi an cư lâu dài, từ đó tạo ra nhu cầu mua bán bất động sản ổn định và gia tăng giá trị về lâu dài. Đặc biệt là vị trí có mạng lưới giao thông công cộng hoặc hệ thống đường bộ rộng rãi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng khác.
Sự thuận tiện này không chỉ tạo ra giá trị sống tốt cho cư dân mà còn làm tăng giá trị bất động sản vì sự cạnh tranh cao trong việc mua nhà ở những vị trí này. Lựa chọn vị trí nằm gần các tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, công viên, sân golf, hay các dịch vụ giải trí sẽ gia tăng tính tiện nghi và hấp dẫn cho cư dân. Điều này cũng là yếu tố quan trọng khi các tiện ích xung quanh được phát triển, giúp nâng cao giá trị bất động sản trong tương lai.
Bằng cách chọn được vị trí Townhouse có lợi thế về môi trường sống, giao thông thuận tiện và tiện ích xung quanh, bạn sẽ tối đa hóa được tiềm năng tăng giá trị của bất động sản mình đầu tư.
Kiểm tra tình trạng pháp lý
Việc kiểm tra giấy tờ pháp lý của căn nhà giúp đảm bảo bạn không vướng phải các tranh chấp về quyền sở hữu hoặc các vấn đề pháp lý khác trong tương lai. Ngoài việc xác minh quyền sở hữu của chủ hiện tại, bạn cũng nên thăm dò các quy định địa phương liên quan đến việc sử dụng Townhouse, đặc biệt là nếu bạn có kế hoạch cho thuê nó.
Xem kỹ tình trạng nhà trước khi chốt giá
Bạn cần xem xét cẩn thận cấu trúc nhà cửa, hệ thống điện nước, các thiết bị như điều hòa không khí, sàn nhà và các phần khác để đảm bảo chúng đang hoạt động tốt và không cần sửa chữa nhiều. Nếu có sự cần thiết, đừng ngần ngại bổ sung chi phí sửa chữa và bảo trì vào tính toán chi phí đầu tư của bạn.
Lời kết
Bài viết trên đã tổng hợp những thông tin chi tiết về loại hình Townhouse. Hy vọng những kiến thức BĐS mà Mogi cung cấp sẽ giúp ích cho bạn hiểu rõ về Townhouse là gì? Từ đó giúp bạn dễ dàng trong việc lựa chọn và đầu tư Townhouse. Đừng quên truy cập Mogi.vn để biết biết thêm những thông tin hữu ích về mua nhà đất, cho thuê nhà đất bất động sản bạn nhé!
Xem thêm:
- Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng có bắt buộc không? Một số quy định liên quan
- Cập nhật quy định tách thửa mới nhất theo Luật Đất đai 2024
- TOP 9 mẫu thiết kế căn hộ 30m2 tiện nghi, được ưa chuộng nhất
