Thủ tục mua bán nhà là yếu tố pháp lý bạn luôn phải tìm hiểu trong quá trình mua bán bất động sản.
Vậy, trong quá trình chọn mua nhà, bạn nên lưu ý những vấn đề nào?
Thủ tục mua bán nhà đất cần biết những trình tự nào? Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng với không có sổ khác nhau như thế nào?
Chúng ta hãy tìm hiểu kỹ hơn những vấn đề trên qua các chia sẻ dưới đây nhé!
Trong quá trình chọn mua nhà, bạn nên lưu ý những vấn đề nào?
Để mua nhà được nhanh và hiệu quả, bạn hãy tham khảo những vấn đề sau
1. Mua nhà nên dựa vào khả năng tài chính
Nhà đất là một trong những tài sản có giá trị lớn. Chính vì thế, bạn nên mua nhà dựa vào khả năng tài chính và thu nhập của mình. Không nên mua nhà theo cảm tính, nhất là khi mua nhà trả góp.
Bạn cần xác định rõ ràng khả năng tài chính của gia đình để lựa chọn ngôi nhà phù hợp. Nếu mua nhà trả góp, phải tính toán kỹ các khả năng chi trả mỗi tháng. Như thế, việc mua nhà sẽ không ảnh hưởng đến quá trình trả góp và chất lượng sống sau này.
Ngoài tiền mua nhà, bạn cần cân đối các khoản chi phí khác, nếu có. Đặc biệt, các khoản chi phí trang trí nội thất, ngoại thất, sửa chữa, phí môi giới… Nếu không tính toán kỹ, bạn rất dễ gặp trường hợp phát sinh ra khỏi ngân sách dự tính ban đầu.
2. Không nên bỏ qua yếu tố vị trí nhà đất cần mua
Vị trí nhà đất bao giờ cũng sẽ ảnh hưởng đến giá cả của nó. Nếu bạn không có tiền thì bạn nên chọn những ngôi nhà ở vùng ven. Bởi giá nhà đất ở khu vực trung tâm bao giờ cũng sẽ đắt đỏ hơn.
Khi chọn mua nhà, bạn nên lựa chọn những vị trí thuận tiện cho quá trình di chuyển của mình. Từ nhà có thể giúp bạn tiện đi làm, đi học, đến các khu vực tiện ích xung quanh. Đặc biệt, bạn hãy xem xét đến các yếu tố giao thông di chuyển để tránh tình trạng tắc đường, kẹt xe.
Môi trường sống xung quanh khu vực cũng cần phải quan sát kỹ. Bạn hãy lựa chọn khu vực có tình hình an ninh ổn định để đảm bảo an toàn. Nhìn chung, vị trí nhà và môi trường sống xung quanh sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống của bạn sau này.
3. Nhà đất cần phải có đầy đủ giấy tờ nhà đất
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng sẽ giúp cho quá trình mua bán của bạn được nhanh hơn. Giấy tờ nhà đất cũng là yếu tố giúp bạn đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp. Vì thế, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp cho bạn các thông tin giấy tờ cần thiết để kiểm tra.
Tình trạng giấy tờ giả hiện nay cũng không phải chưa từng xảy ra. Do đó, bạn cần cẩn trọng trong quá trình kiểm tra giấy tờ, nhất là những người mới mua lần đầu. Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy nhờ những người có kinh nghiệm mua bán nhà đất hơn kiểm tra giúp.
4. Thủ tục mua nhà cần tìm hiểu trước các thông tin về quy hoạch
Để mua nhà hiệu quả và tránh rủi ro sau này, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin quy hoạch đất đai, dự án. Tức là nên kiểm tra xem nhà đất mà bạn muốn mua có đang nằm trong dự án quy hoạch nào không? Vì nếu dính quy hoạch, bạn sẽ không được phép chuyển nhượng, mua bán, không thể sang tên giấy tờ.
Thông thường, bạn sẽ rất khó khi tra cứu thông tin quy hoạch trong sổ đỏ hoặc kể cả ở văn phòng công chứng. Đôi lúc, người bán hoặc kể cả các môi giới cũng sẽ không cung cấp thông tin cho bạn. Hoặc, ngay chính người bán cũng không nắm được thông tin chính xác về vấn đề này.
Để kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn có thể đến phòng địa hoặc văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có nhà đất. Bên cạnh đó, bạn có thể tìm hiểu thông qua hàng xóm xung quanh khu vực nhà đất. Những hình thức trên còn giúp bạn tìm hiểu xem nhà đất có yếu tố tranh chấp hay không.
5. Thủ tục mua bán nhà không được bỏ qua yếu tố kiểm tra nhà
Dù bạn có tin tưởng người bán như thế nào thì yếu tố kiểm tra nhà trước khi quyết định cũng không được bỏ qua. Bạn hãy chọn thời điểm xem nhà vào buổi sáng để quan sát được kỹ hơn. Đặc biệt, hãy quan sát nhà vào mùa mưa để xem nhà có bị thấm dột, đường có ngập lụt hay không?…
Ngoại thất bên ngoài và nội thất bên trong cần được kiểm tra và quan sát kỹ. Hệ thống điện nước trong nhà như thế nào? Trong nhà có trang bị phòng cháy chữa cháy hay không? Kiểm tra càng kỹ, bạn càng tránh được nhiều rủi ro sau khi bàn giao nhà.
Thủ tục mua bán nhà gồm những bước nào?
Để thực hiện thủ tục mua bán nhà nhanh chóng, thì bạn hãy tìm hiểu kỹ quy trình sau
1. Thủ tục tục mua bán nhà nên thảo luận hợp đồng mua bán kỹ
Bất kỳ quá trình giao dịch nào cũng cần phải có sự thỏa thuận mua bán. Đặc biệt, nhà đất là khối tài sản lớn nên càng cần hợp đồng mua bán rõ ràng. Để tránh rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ và nhờ những người có kinh nghiệm hơn tư vấn giúp.
Thủ tục mua bán nhà đất và nội dung cần có trong hợp đồng
- Thông tin cá nhân giữa người bán và người mua
- Giá tiền mua bán nhà, số tiền đặt cọc (nếu có), thời gian thanh toán
- Hình thức thanh toán là tiền mặt hay chuyển khoản ngân hàng?
- Bên mua hay bên bán sẽ nạp thuế và làm các thủ tục liên quan đến giấy tờ?
- Thời gian bàn giao giấy tờ gốc? Người nào sẽ chịu trách nhiệm sang tên?
- Thời điểm bàn giao nhà là khi nào?….
Các nội dung mua bán cần thảo luận kỹ. Nếu trong hợp đồng có điều khoản nào chưa rõ, bạn nên hỏi và thảo luận lại
2. Mua bán nhà đất cần chuẩn bị kỹ giấy tờ nhà
Việc chuẩn bị trước giấy tờ sẽ giúp hai bên làm thủ tục mua bán nhà nhanh hơn. Vậy thì, hai bên thường phải chuẩn bị trước những loại giấy tờ nào?
Thủ tục mua bán nhà và giấy tờ cần chuẩn bị
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ
Ngoài ra, bên bán cần phải có giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn. Hoặc, nếu là tài sản riêng của người bán thì cần có giấy thỏa thuận tài sản riêng – chung giữa vợ chồng với nhau. Việc chuẩn bị trước này giúp cho thủ tục công chứng mua bán nhà được nhanh hơn.
3. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Sau khi ký hợp đồng và công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng thì hợp đồng đã có hiệu lực. Bởi vì thế, hai bên cần cẩn thận khi công chứng hợp đồng và giao giấy tờ, trả tiền. Thông thường bên công chứng sẽ giữ hợp đồng đến khi hai bên hoàn tất quá trình thanh toán.
Bên cạnh đó, thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay sẽ khiến thủ tục công chứng mua bán nhà đất khó hơn. Vì thế, bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua bán nhà giấy tay. Riêng văn phòng công chứng, bạn hãy tìm đến những văn phòng uy tín và chuyên nghiệp để được đảm bảo nhất.
>>> Tham khảo thêm: Phong thủy nhà ở – Bạn cần biết 3 điều cơ bản này!
Với các chia sẻ trên, chắc chắn bạn sẽ nắm rõ các thủ tục mua bán nhà hơn. Bạn sẽ nắm rõ các lưu ý khi lựa chọn mua nhà cũng như thủ tục mua bán.
Chúc bạn nhanh chóng tìm mua được ngôi nhà ưng ý và hoàn tất thủ tục mua bán nhanh chóng!
Vân Anh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản
