Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam khởi sắc một cách mạnh mẽ sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng của đại dịch, không chỉ phục hồi mà còn bứt phá với những tín hiệu tăng trưởng đầy lạc quan. Sự trở lại ấn tượng của dòng khách quốc tế, kết hợp với sức cầu ổn định từ thị trường nội địa và làn sóng đầu tư mạnh mẽ, đang cùng nhau tạo nên một chương mới đầy hứa hẹn cho ngành du lịch lưu trú. Cụ thể ra sao, hãy cùng đón đọc bài viết sau của Mogi.vn.
Vì sao nói thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam khởi sắc?
Sự phục hồi và tăng trưởng vượt bậc của ngành du lịch đã trở thành đòn bẩy vững chắc, giúp thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam thể hiện những dấu hiệu khởi sắc rõ nét trên nhiều phương diện, từ các chỉ số kinh doanh đến niềm tin của nhà đầu tư, điển hình như:
- Ngành du lịch trở thành trụ cột kinh tế: Theo VnEconomy, sự phục hồi nhanh chóng sau đại dịch đã giúp ngành du lịch – nghỉ dưỡng tái khẳng định vai trò là một trong những trụ cột tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế, tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển của các cơ sở lưu trú.
- Chỉ số kinh doanh tăng trưởng ấn tượng: Dữ liệu từ Savills Hotels cho thấy, chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) đã tăng trung bình 17% so với cùng kỳ năm trước. Theo VnExpress, mức tăng trưởng ấn tượng này đã đưa Việt Nam vào nhóm các thị trường nghỉ dưỡng có tốc độ phát triển mạnh mẽ hàng đầu khu vực Đông Nam Á.
- Sức hút từ dòng vốn đầu tư: Theo dự báo của JLL được Cafeland đăng tải, giá trị giao dịch khách sạn tại Việt Nam có thể đạt tới 200 triệu USD vào năm 2026. Con số này là minh chứng rõ ràng cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào tiềm năng sinh lời bền vững của thị trường.
Với những tín hiệu tích cực kể trên, Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế là một trung tâm du lịch nghỉ dưỡng mới nổi và đầy năng động của khu vực, đủ sức cạnh tranh với các thị trường lâu đời khác.
Xem thêm: Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Tiềm năng phát triển của BĐS nghỉ dưỡng
Động lực phục hồi của thị trường khách sạn nghỉ dưỡng
Sự khởi sắc của thị trường được thúc đẩy bởi hai nguồn động lực chính: sự quay trở lại ngoạn mục và ngày càng gia tăng của dòng khách quốc tế, song song với sức cầu ổn định và không ngừng mở rộng từ thị trường du lịch nội địa.
Sự trở lại của khách quốc tế
Theo báo Nhân Dân, chỉ riêng năm 2023, Việt Nam đã đón 12,6 triệu lượt khách, đạt 70% so với thời điểm trước đại dịch năm 2019. Đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì, với 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận gần 14 triệu lượt, tăng 21,7% so với cùng kỳ.
Tốc độ phục hồi này của Việt Nam đã vượt qua mức trung bình của châu Á (chỉ đạt 65%), cho thấy sức hút mạnh mẽ của du lịch Việt. Động lực chính cho sự tăng trưởng này đến từ các chính sách cởi mở như miễn thị thực, việc liên tục mở rộng các đường bay quốc tế và các chiến dịch xúc tiến du lịch quy mô lớn trên toàn cầu.
Thị trường nội địa ổn định và mở rộng
Nhu cầu du lịch trong nước luôn duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ nhóm khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu, khách đi công tác và khách du lịch kết hợp hội nghị, sự kiện (MICE). Thêm vào đó, xu hướng “staycation” (nghỉ dưỡng tại chỗ) và các kỳ nghỉ ngắn ngày tại những đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ, góp phần duy trì công suất phòng ổn định cho các khách sạn quanh năm.
Diễn biến theo vùng của phân khúc khách sạn nghỉ dưỡng
Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam cho thấy sự phát triển đa dạng giữa các khu vực. Mỗi vùng miền đều có những thế mạnh và đặc trưng riêng, từ sự sôi động của các trung tâm đô thị đến vẻ đẹp yên bình của những thiên đường biển nhiệt đới.
Hà Nội và TP.HCM: Tăng trưởng nhờ giá phòng bình quân cao
Hai đô thị lớn nhất cả nước tiếp tục là những thị trường dẫn đầu về hiệu suất kinh doanh, chủ yếu nhờ vào mức giá phòng bình quân và công suất thuê luôn ở mức cao. Theo một báo cáo được VnExpress trích dẫn, giá thuê trung bình tại Hà Nội đã đạt 111 USD/phòng/đêm, chính thức vượt qua mức đỉnh được ghi nhận vào năm 2019.
Cùng với đó, tỷ lệ lấp đầy tại thủ đô cũng đạt 78%, mức cao nhất kể từ trước đại dịch. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận công suất phòng khoảng 61% và được dự báo còn nhiều tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ các dự án mở rộng địa giới và nâng cấp hạ tầng hàng không, giao thông trọng điểm.
Xem thêm: Các phân khúc bất động sản sôi động dịp cuối năm 2025
Các điểm đến ven biển: Công suất thuê tăng mạnh
Các thiên đường biển như Nha Trang, Phú Quốc, Cam Ranh và Hạ Long đang dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng công suất phòng, hưởng lợi trực tiếp từ sự trở lại của du khách. Sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách quốc tế đã thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy tại các khu nghỉ dưỡng ven biển tăng vọt.
Bên cạnh đó, việc không ngừng đa dạng hóa sản phẩm từ resort 5 sao, condotel hiện đại đến các biệt thự biển cao cấp đã giúp các địa phương này nâng cao khả năng cạnh tranh và thu hút đa dạng phân khúc khách hàng. Đáng chú ý, hạ tầng du lịch tại các tỉnh duyên hải miền Trung và cả khu vực Tây Nguyên (như Đắk Lắk, Gia Lai) cũng đang được đầu tư mạnh mẽ, mở ra những cơ hội phát triển đột phá trong tương lai.
Xem thêm: Hướng Dẫn Từ A-Z Quy Trình Kinh Doanh Khách Sạn Cho Người Mới
Xu hướng mới trong ngành khách sạn – nghỉ dưỡng
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tinh tế của du khách và nâng cao năng lực cạnh tranh, ngành khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam đang chứng kiến sự trỗi dậy của nhiều xu hướng đột phá, từ việc hợp tác với các thương hiệu toàn cầu đến phát triển các mô hình lưu trú sáng tạo.
Bùng nổ hợp tác với thương hiệu quốc tế
Theo Savills Việt Nam, tỷ trọng khách sạn mang thương hiệu quốc tế đã tăng từ 24% lên 32% trong vòng 10 năm qua. Các khách sạn lớn trong ngành như Hilton, Ascott, Marriott, IHG, Accor, Melia, Banyan Group và Hyatt đang liên tục mở rộng danh mục dự án tại Việt Nam. Sự hợp tác này không chỉ giúp chuẩn hóa quy trình vận hành, nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn giúp các dự án gia tăng độ nhận diện và tiếp cận mạng lưới khách hàng trung thành trên toàn cầu.
Sự trỗi dậy của Branded Residence – BĐS mang thương hiệu khách sạn
Theo báo cáo của Savills, Việt Nam hiện có 21 dự án branded residence (bất động sản hàng hiệu) đang hoạt động, xếp thứ hai tại Đông Nam Á chỉ sau Thái Lan. Các dự án này thường có mức giá bán cao hơn trung bình 23% so với các sản phẩm bất động sản thông thường, phản ánh nhu cầu sở hữu những tài sản kết hợp giữa nghỉ dưỡng và đầu tư, được bảo chứng bởi các thương hiệu danh tiếng. Đặc biệt, khoảng 80% dự án có chương trình cho thuê, giúp tạo ra dòng tiền ổn định và hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Đa dạng hóa sản phẩm & trải nghiệm lưu trú
Thị trường đang chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều của các mô hình khách sạn mới, được thiết kế để đáp ứng thị hiếu của thế hệ du khách trẻ trung, năng động và yêu thích trải nghiệm. Xu hướng phát triển các khách sạn lifestyle, design hotel, và căn hộ dịch vụ (serviced apartment) cho khách lưu trú dài ngày ngày càng phổ biến.
Các thương hiệu mới như Tru by Hilton, lyf (Ascott), hay Moxy – Voco – Tribe (Marriott, IHG, Accor) đang nhắm đến nhóm khách hàng trẻ thuộc tầng lớp trung lưu, những người ưu tiên trải nghiệm độc đáo và cá nhân hóa. Việc nâng cao chất lượng dịch vụ và khéo léo lồng ghép bản sắc văn hóa địa phương vào trải nghiệm lưu trú được xem là yếu tố then chốt để tạo ra sự khác biệt và lợi thế cạnh tranh.
Các yếu tố thúc đẩy dài hạn và thách thức
Dù bức tranh thị trường đang rất lạc quan, ngành khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn phải đối mặt với cả những cơ hội lớn và thách thức không nhỏ trong dài hạn.
Thúc đẩy:
- Tầng lớp trung lưu mở rộng nhanh: Theo các dự báo kinh tế, đến năm 2035, hơn 50% dân số Việt Nam sẽ thuộc tầng lớp trung lưu. Sự gia tăng nhanh chóng về số lượng và thu nhập của tầng lớp này sẽ kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về du lịch, nghỉ dưỡng và các trải nghiệm sống sang trọng, tạo ra dư địa phát triển khổng lồ cho nhiều phân khúc khách sạn.
- Hạ tầng du lịch – giao thông phát triển đồng bộ: Các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia như cao tốc Bắc – Nam, việc mở rộng các sân bay quốc tế như Phú Quốc, Cam Ranh, Đà Nẵng và đặc biệt là siêu dự án sân bay Long Thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng cường khả năng kết nối và tiếp cận các điểm đến du lịch trên cả nước.
Thách thức:
- Rủi ro cung vượt cầu: Nguồn cung phòng khách sạn, đặc biệt tại các điểm đến du lịch biển, đã tăng trưởng nóng với tốc độ khoảng 20%/năm trong giai đoạn trước, dẫn đến nguy cơ dư thừa nguồn cung cục bộ ở một số khu vực.
- Chi phí vận hành và tính mùa vụ: Chi phí vận hành ngày càng tăng, áp lực từ lãi suất cao cùng với tính mùa vụ đặc trưng của ngành du lịch là những yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp.
- Chất lượng sản phẩm chưa đồng đều: Thị trường vẫn còn tồn tại tình trạng “sao chép mô hình” thiếu sáng tạo và chất lượng dịch vụ chưa đồng nhất. Ngành khách sạn cần một cuộc tái cấu trúc theo hướng bền vững, tập trung vào việc tạo ra sự khác biệt và mang lại những trải nghiệm đặc trưng, mang đậm dấu ấn địa phương cho du khách.
Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam khởi sắc không chỉ là một tín hiệu đáng mừng mà còn là sự khẳng định cho sức sống mạnh mẽ của ngành du lịch và tiềm năng to lớn của nền kinh tế. Với những động lực vững chắc từ cả thị trường quốc tế và nội địa, cùng các xu hướng phát triển mới mẻ và sáng tạo, ngành khách sạn nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai. Để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường nhà đất, đừng quên truy cập Mogi.vn nhé
Nguồn tham khảo: VnEconomy, VnExpress, Cafeland
Tham khảo thêm:
